物业管理法规与案例分析PDF电子书下载

第一章 物业管理法规基础 1

第一节 物业管理法律规范 1

一、物业管理法律规范的概念 1

二、物业管理法律规范的依据 3

三、物业管理法律规范的效力 5

第二节 物业管理法律关系 6

一、物业管理法律关系的概念 6

二、物业管理法律关系主体、客体和内容 7

三、物业管理法律关系的种类 8

第三节 物业管理法律责任 9

一、物业管理法律责任的含义 9

二、物业管理法律责任的种类 9

三、物业管理法律责任与权利、义务、权力的关系 10

第四节 我国物业管理法规的发展与现状 10

一、我国物业管理制度产生之前的法律环境 10

二、我国物业管理制度、法规的产生 11

三、我国物业管理法规的发展与现状 11

思考题 12

第二章　物业权属 13

第一节 物业权属基本概念 13

一、物业权属的概念 13

二、物业的所有权、物权与产权的概念 13

第二节 物业产权 15

一、土地所有权 15

二、建设用地使用权 15

三、房屋所有权 17

四、业主的建筑物区分所有权 18

五、物业抵押权 18

六、物业产权的取得、消灭与变更 18

第三节 业主的建筑物区分所有权 20

一、专有所有权 20

二、共有所有权 21

三、成员权 24

第四节 相邻关系 27

一、相邻关系的含义 27

二、物业管理中不同类型相邻关系的处理 28

第五节 物业权属登记 30

一、物业权属登记基本概念 30

二、物业权属登记功能 31

三、物业权属登记效力 32

四、土地权属登记 32

五、房屋权属登记 36

六、其他物业权属登记 38

思考题 40

第三章 物业建设管理法规 41

第一节 物业建设规划管理 41

一、建设用地规划和城市规划 41

二、城市规划实施 42

第二节 物业建设用地管理 44

一、房地产开发建设用地的审批 44

二、建设用地使用权的有偿出让和划拨 45

三、房地产开发用地的使用 47

第三节 物业建设质量管理 48

一、建筑工程施工许可 48

二、建设质量管理权利与义务 49

三、开发项目的竣工验收 52

四、建设工程质量保修 55

思考题 56

第四章 物业交易法规 57

第一节 物业交易基本涵义 57

一、物业交易的概念和特征 57

二、物业交易的主要类型 57

三、物业交易的原则 60

第二节 房地产转让 61

一、房地产转让的条件 61

二、房地产转让的程序 63

三、房地产转让合同 63

四、商品房预售 64

五、已售公房和经济适用房的转让 66

六、物业转让所有权及风险责任的转移 67

第三节 房屋租赁 67

一、房屋租赁的条件 67

二、房屋租赁合同 68

三、房屋租赁的几个具体法律问题 68

第四节 房地产抵押 71

一、房地产抵押的范围 71

二、房地产抵押的程序 73

三、房地产抵押合同 73

四、房地产抵押当事人的权利和义务 74

五、房地产抵押权的实现 75

六、房地产抵押与物业转让、物业租赁的关系 75

七、商品房按揭 76

第五节 物业中介服务 77

一、物业中介服务的概念 77

二、房地产中介服务机构管理 77

三、房地产中介服务人员资格管理 78

四、房地产中介业务管理 79

思考题 80

案例分析 80

第五章　业主大会 82

第一节 业主 82

一、业主的概念和分类 82

二、业主的权利 82

三、业主的义务 84

第二节 业主大会 85

一、业主大会的概念 85

二、业主大会的成立 85

三、业主大会会议制度 88

四、业主大会的职责 90

第三节 业主委员会 91

一、业主委员会的概念 91

二、业主委员会的成立、换届与解散 91

三、业主委员会会议程序制度 93

四、业主委员会的职责 94

第四节 业主大会议事规则和业主公约 96

一、业主大会议事规则 96

二、业主公约 97

思考题 98

第六章　物业管理企业 100

第一节 物业管理企业的设立 100

一、物业管理企业的法律地位 100

二、物业管理企业的分类 100

三、物业管理企业的组建 101

第二节 物业管理企业的资质管理 104

一、对物业管理企业实行资质管理的必要性 105

二、物业管理企业的资质等级与条件 105

三、物业管理企业资质的申请和管理 106

第三节 物业管理企业的权利和义务 108

一、物业管理企业的权利 108

二、物业管理企业的义务 109

思考题 111

第七章 物业服务合同 112

第一节 物业服务合同 112

一、物业服务合同概念 112

二、物业服务合同的法律性质 112

三、物业服务合同的特征 113

四、物业服务合同的订立、变更和解除 114

五、物业服务合同的主要内容 115

六、前期物业服务合同 118

七、物业服务合同的转让 119

第二节 物业管理招标投标管理 120

一、物业管理招标投标活动应遵循的基本原则 120

二、物业管理招标投标的适用范围和行政监管 121

三、招标 122

四、投标 123

五、开标、评标和中标 125

第三节 物业服务收费 127

一、物业服务收费的概念及原则 128

二、物业服务收费的依据 128

三、物业服务收费的计费方式和成本构成 129

四、物业服务费用的缴纳 130

五、物业服务收费明码标价规定 130

六、物业服务收费纠纷的处理 131

思考题 132

第八章　前期物业管理阶段管理法规 133

第一节 物业的验收与承接管理 133

一、适用范围 133

二、引用标准 134

三、新建房屋的接管验收 134

四、原有房屋的接管验收 137

五、危险和损坏问题的处理 138

六、交接双方的义务 138

七、争议的解决 138

第二节 物业管理档案资料管理 139

一、物业管理档案的概念、归属及管理部门 139

二、物业管理档案收集归档 139

三、物业管理档案的销毁 143

四、物业管理档案使用 144

第三节 住宅室内装饰装修管理 145

一、住宅室内装饰装修工程开工申报 145

二、住宅室内装饰装修注意事项 146

三、施工监督 147

四、室内环境质量 147

五、竣工验收与保修 148

思考题 148

第九章　物业日常管理法规 149

第一节 物业维修养护管理法规 149

一、房屋安全与质量管理法律规范 149

二、物业维修养护标准及考核指标 150

三、物业的维修养护责任人 152

四、物业维修养护的费用负担 152

五、关于水、电、气、热、有线电视等设施设备的维修费用负担 154

第二节 物业专项维修资金管理法规 155

一、物业专项维修资金的概念 155

二、物业专项资金维修的归属和交纳 156

三、物业专项维修资金的用途及使用范围 157

四、物业专项维修资金的管理 157

第三节 物业安全管理法规 160

一、物业公共秩序维护管理 160

二、物业消防管理 162

三、物业车辆交通管理 163

四、物业管理企业在物业安全管理方面的法律责任和义务 165

第四节 物业环境管理法规 168

一、物业环境保洁管理 168

二、物业绿化管理 169

三、物业环境污染与防治 170

第五节 物业综合经营及供水、电、气、热管理法规 172

一、物业综合经营服务项目管理 173

二、城市供电管理 174

三、城市供水管理 177

四、城市燃气使用管理 178

五、城市供热管理 179

思考题 181

案例分析 181

第十章 物业管理法律责任的追究 182

第一节 物业管理法律责任的追究 182

一、物业管理法律责任的承担方式 182

二、物业管理法律责任的确认方式 182

三、物业管理法律责任的免责条件 185

四、物业管理法律责任归责原则 185

第二节 物业管理部分违法行为要承担的法律责任 186

一、物业管理前期介入阶段 186

二、前期物业管理阶段 191

三、业主组织委托管理阶段 194

思考题 195

参考文献 196