物权法以案说法PDF电子书下载

一、物权法定原则与物权一般原理 1

【案例传真】约定优先购买者难获房屋产权，因优先购买权不是物权 1

【案例解析】 1

【相关法律问答】 2

1．什么是“物权法定主义”？ 2

2．物权为什么要法定？ 3

3．违反物权法定主义会出现什么法律后果？ 4

4．什么是物权？与债权的区别何在？ 4

5．物权的种类有哪些？ 5

6．物权有什么效力？ 7

7．什么是物权的排他效力？这种排他效力体现在哪些方面？ 7

8．什么是物权的优先效力？包括哪些内容？ 8

9．物权优先于债权的效力体现在哪里？ 9

10．物权是否总是优先于债权？ 10

11．物权的追及效力怎样？ 10

12．物权的追及效力是绝对的吗？无论什么情况都可以追回物吗？ 11

13．什么是物上请求权？物上请求权有哪些基本的分类？ 12

14．什么是物权法？物权法在我们的日常生活中起着什么作用？ 13

15．什么是物？具备怎样的特征才成为物？ 14

16．亲人的遗照、爱人的书信、个人与喜爱的明星的珍贵的合影等，是不是民法上的物呢？ 15

17．从人体抽出的血液、移植出的活体器官、尸体、骨灰、假肢、假牙等，是不是民法上的物？动物是不是物？它们有什么特殊性？ 15

18．物与日常所说的财产是一回事吗？ 15

19．物权法规定的“物”，是否都是我们日常生活和市场交易中的商品呢？ 16

20．《物权法》上的“物”有哪些主要分类？ 16

21．为什么要在法律上区分动产和不动产？ 17

二、房屋登记的效力 19

【案例传真】一房两卖房屋产权归谁，登记说了算 19

【案例解析】 20

【相关法律问答】 20

22．什么是物权的变动？ 20

23．物权变动的公示原则是指什么？为什么物权要公示呢？ 21

24．物权变动的公信原则是指什么？公信原则的适用范围如何？ 22

25．不动产物权变动如何公示？ 22

26．土地承包经营权的变动如何公示？ 23

27．建设用地使用权的变动如何公示？ 24

28．宅基地使用权的变动如何公示？ 24

29．地役权的变动如何公示？ 25

30．房屋权属登记有几种类型？证书又有哪些类型？ 25

31．如果发生一房二卖，而房屋买卖尚未登记的情况，如何保护订立合同在先的当事人的利益？ 26

32．出现登记错误时，真正的物权人或者利害关系人如何保护自己的权益呢？ 26

33．不动产登记的效力如何？ 27

34．不动产登记设立物权的例外有哪些？转让这些不动产物权时，是否需要登记？ 27

35．船舶、飞机等动产也规定了登记制度，这种登记的效力与一般的不动产登记是否一样？ 28

三、登记机关职责与登记错误的责任 29

【案例传真】虚假材料骗取贷款，审查不严房管局赔偿 29

【案例解析】 30

【相关法律问答】 31

36．我国的物权登记机关有哪些？ 31

37．不动产登记的机关有哪些职责？ 34

38．登记机构履行职责时不得有哪些行为？ 35

39．登记错误时，登记机构是否应赔偿？ 35

40．当事人申请登记，需要提供什么材料？ 35

41．我们如何查询土地的登记资料？有哪些程序和注意事项？ 35

42．我们如何查询房屋的登记资料？有哪些程序和注意事项？ 36

43．什么是不动产登记簿？什么是不动产权属证书？ 38

44．不动产登记如何收费？ 39

四、动产物权变动的公示 40

【案例传真】先签合同未获所有权，物权变动给说法 40

【案例解析】 41

【相关法律问答】 42

45．动产物权一般如何公示？是否存在例外？ 42

五、物权保护手段 43

【案例传真一】过量抽排地下水影响邻居，侵犯物上请求权被令停止 43

【案例解析】 44

【案例传真二】过量投放化肥饲料妨碍居民饮水使用权，责任人应停止侵害排除妨碍 44

【案例解析】 45

【案例传真三】动产被人占用，有权要求对方返还 46

【案例解析】 47

【相关法律问答】 47

46．什么是所有权？所有权有怎样的特征？ 47

47．所有权有哪些主要类型？ 48

48．《物权法》规定哪些财产属于国家所有？ 48

49．《物权法》为国家所有权的保护作了哪些规定？ 49

50．《物权法》规定哪些财产属于集体所有？ 49

51．集体所有权如何行使？ 49

52．哪些事项应由农民集体的各成员共同决定？ 50

53．如何保护集体财产和集体成员的利益？ 50

54．《物权法》对私人所有权作了怎样的规定？ 50

55．《物权法》对法人、社会团体的所有权是如何规定的？ 51

56．物权被侵害时，权利人可以采取哪些措施保护自己的合法权益？ 51

六、房屋拆迁法律问题 52

【案例传真一】房屋拆迁是否合法，评估程序有讲究 52

【案例解析】 54

【案例传真二】公民物权受法律保护，违法拆迁官员受责 55

【案例解析】 56

【相关法律问答】 57

57．《物权法》对征收和征用动产、不动产如何规定？ 57

58．土地征收应遵循怎样的程序？ 58

59．房屋拆迁的主要程序有哪些？ 59

60．如果被拆迁人对房屋拆迁补偿不满意，该如何申请相关部门裁决？裁决的程序怎样？ 61

61．城市房屋拆迁估价是指什么？它包括哪些价格或费用？ 63

62．城市房屋拆迁的估价程序有哪些？ 63

63．被拆迁人如果对房屋拆迁的估价有异议，应该通过怎样的途径来维护自己的正当权益？ 64

64．哪些违法估价的行为要承担法律责任？ 65

65．拆迁补偿有几种方式？ 65

66．产权调换是怎么回事？ 66

67．被拆迁人可否选择补偿方式？ 66

68．拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 66

69．租赁房屋怎样补偿安置？ 66

七、建筑物区分所有权——专有部分所有权 67

【案例传真】物权虽然是绝对权，但行使时也不能侵害他人权利 67

【案例解析】 69

【相关法律问答】 70

70．什么是建筑物区分所有权？包括哪些内容？ 70

71．什么是业主对专有部分的所有权？ 70

72．什么是业主对共有部分的共有权？ 71

73．什么是业主的成员权？ 71

74．建筑物区分所有权的三个部分，彼此之间关系如何？ 72

75．业主对专有部分的所有权的行使是否有限制？ 73

八、建筑物区分所有权——业主对共有部分的共有权与共同管理权 74

【案例传真一】业主对共有面积共同管理共享收益，权利被侵害时有权要求侵害人承担责任 74

【案例解析】 75

【案例传真二】圈占公共楼梯侵害共有人权益，法院责令拆除圈占设施 76

【案例解析】 77

【相关法律问答】 77

76．小区内哪些部分属于各业主的共有部分？ 77

77．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益（如电梯广告收益）应当如何分配？ 78

78．建筑物及其附属设施的维修资金如何筹集和使用？ 78

79．哪些事项应由各业主共同决定？这些事项要经过多少业主同意方可进行？ 78

80．业主大会、业主委员会是怎么回事？ 79

九、车库所有权归属 80

【案例传真】购房合同要看仔细，公摊面积是否包括车库 80

【案例解析】 81

【相关法律问答】 82

81．《物权法》对车位、车库的归属和使用是怎样规定的？ 82

十、物业管理纠纷法律问题 83

【案例传真一】建筑规划内的绿地归业主共有，开发商不得擅作主张 83

【案例解析】 83

【案例传真二】物业公司管理不尽如人意，业主怎样维权？ 84

【案例解析】 85

【案例传真三】物业公司管理失职致幼童死亡，被判承担不作为的法律责任 86

【案例解析】 86

【案例传真四】物业公司服务质量与物业合同不符，应当承担民事责任 87

【案例解析】 87

【案例传真五】物业费谁人来交，且看物业服务合同如何规定 88

【案例解析】 89

【相关法律问答】 89

82．物业公司由谁聘请？职责如何？ 89

83．什么叫物业管理？所有的物业管理关系都要受《物业管理条例》的约束吗？ 90

84．什么叫业主？业主在物业管理活动中有哪些权利？承担什么义务？ 90

85．物业管理机构和人员有资质要求吗？ 91

86．物业服务合同应当包括哪些条款？ 91

87．物业服务费用如何交纳？ 91

88．小区内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视的费用如何交纳？ 91

89．物业管理企业应当履行哪些职责或义务？ 92

十一、相邻关系 93

【案例传真一】相邻两房屋主因排水引发纠纷，唯一排水通道被法院确认 93

【案例解析】 94

【案例传真二】相邻关系要求容忍，擅自拆除他人电线违法 95

【案例解析】 95

【案例传真三】挡住邻居的阳光，建设住宅违法 96

【案例解析】 97

【案例传真四】水泥店经营影响邻居，被判停止侵害 97

【案例解析】 98

【案例传真五】妨碍他人生活与出行，责任人无理堆放被判有责 98

【案例解析】 99

【相关法律问答】 99

90．什么叫相邻关系？处理相邻关系要遵循什么原则？ 99

91．相邻关系的种类主要有哪些？ 99

十二、按份共有 101

【案例传真】共有财产致人损害，责任如何承担 101

【案例解析】 101

【相关法律问答】 102

92．什么叫共有？ 102

93．共有关系如何产生？ 102

94．共有包括哪几种类型？ 103

95．什么叫按份共有？ 103

96．按份共有人之间有什么权利义务关系？ 104

97．按份共有人与第三人之间的法律关系如何处理？ 106

98．按份共有关系中，共有物怎样分割？ 106

99．按份共有人对共有物份额没有约定或约定不明时，如何认定份额？ 106

十三、共同共有 108

【案例传真一】不经丈夫同意处置共同财产，妻子惹官司 108

【案例解析】 109

【案例传真二】离婚时丈夫隐瞒夫妻共有财产，前妻得知真相后起诉追回 109

【案例解析】 110

【相关法律问答】 111

100．什么叫共同共有？ 111

101．共同共有人之间有什么权利义务关系？ 112

102．共同共有人与第三人之间的法律关系如何处理？这同按份共有人与第三人的法律关系是否存在区别？ 113

103．共同共有主要有哪些类型？ 114

104．共同共有关系中，共有物怎样分割？ 118

105．如果共有人对共有的类型没有约定，法律上如何认定？ 119

十四、善意取得 120

【案例传真】因不知情购买房屋设备，缘何有的有效有的无效？ 120

【案例解析】 121

【相关法律问答】 123

106．什么是善意取得制度？为什么要在《物权法》中制定这样一种制度？ 123

107．哪些财产不能善意取得？ 124

108．善意取得可以取得财产上的哪些权利？ 124

109．善意取得的要件有哪些？ 125

110．善意取得有哪些法律效果？ 126

111．遗失物能否善意取得？ 127

十五、主物与从物 129

【案例传真】擅自拆除主房屋的附属部分，责任人被判赔偿损失 129

【案例解析】 129

【相关法律问答】 130

112．什么叫主物？什么叫从物？为什么作这样的区分呢？ 130

十六、拾得遗失物与孳息 132

【案例传真】拾得遗失母牛遇见失主，有义务返还母牛及生下的小牛 132

【案例解析】 133

【相关法律问答】 133

113．什么叫遗失物？ 133

114．如果遗失物通过转让被他人占有，权利人如何保护自己的利益？可以追回吗？ 134

115．遗失物的拾得者有哪些权利和义务？ 134

116．国家在什么时候可以取得遗失物的所有权？ 134

117．拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物之后怎么办？ 135

118．什么叫原物？什么叫孳息？ 135

119．谁有权利收取孳息？ 135

十七、土地承包经营权 136

【案例传真】离婚者仍然享有承包经营权，村民小组强行收回土地违法 136

【案例解析】 137

【相关法律问答】 137

120．什么是用益物权？它们有哪些特征？ 137

121．我国《物权法》上规定的用益物权有哪些类型？ 139

122．什么是土地承包经营权？其主体和客体分别是什么？ 139

123．《物权法》规定土地承包经营权有什么必要性？ 139

124．设立土地承包经营权应该遵循的原则有哪些？ 140

125．土地承包的程序是什么？ 140

126．登记在土地承包经营权中的效力如何？ 141

127．不同的土地承包经营权，其使用期限有何不同？ 141

128．我国法律规定的土地承包经营合同发包方的权利义务是什么？ 141

129．我国法律规定的土地承包经营合同承包方的权利义务是什么？ 142

130．土地承包经营权的取得方式有哪些？法律的要求是什么？ 142

131．土地承包经营权能否向农村集体经济组织成员之外的人设立？ 144

十八、建设用地使用权 145

【案例传真】变相转让土地使用权未去登记，合作建房合同无效 145

【案例解析】 146

【相关法律问答】 146

132．我国法律规定的出让建设用地使用权的方式有哪些？ 146

133．我国法律规定的建设用地使用权人的权利义务有哪些？ 148

134．登记在建设用地使用权中的效力如何？ 149

135．建设用地使用权的设立和转让有哪些注意事项？ 149

136．建设用地使用权与其上的建筑物进行处分时，遵循什么样的原则？ 150

137．建设用地使用权期间届满后如何处理？ 151

十九、宅基地使用权 152

【案例传真】转让宅基地手续不全，粗心大意惹来麻烦 152

【案例解析】 152

【相关法律问答】 153

138．什么是宅基地使用权？ 153

139．宅基地使用权的取得方式是什么？ 153

140．宅基地使用权人的权利主要是什么？ 154

141．宅基地使用权人的义务主要是什么？ 154

二十、地役权 155

【案例传真】要想有偿使用他人土地，还是登记最为保险 155

【案例解析】 155

【相关法律问答】 156

142．什么是地役权？ 156

143．地役权合同当事人的权利义务有哪些？ 157

144．怎样理解地役权的从属性和不可分性？ 159

145．地役权与相邻关系的联系与区别是什么？ 160

146．地役权的取得与消灭情形有哪些？ 160

147．地役权生效需要具备什么条件？对第三人的效力如何？ 162

二十一、抵押权一般原理 163

【案例传真一】主合同无效，从属之抵押合同也无效 163

【案例解析】 163

【案例传真二】抵押财产发生变化，抵押权人如何应对？ 164

【案例解析】 165

【案例传真三】遇到重复抵押，权利人如何行使权利 167

【案例解析】 167

【案例传真四】物保和人保谁更重要，视担保情况而定 168

【案例解析】 168

【相关法律问答】 169

148．什么是担保物权？《物权法》规定了哪些担保物权的种类？ 169

149．什么是反担保？能用作反担保的担保形式有哪些？ 170

150．什么是担保合同的从属性？ 171

151．什么是担保物权的物上代位性？ 172

152．担保物权的灭失主要发生在什么情况下？ 172

153．《担保法》和《物权法》有关担保物权规定不一致时，如何适用法律？ 173

154．什么是抵押权？抵押权有什么特征？ 173

155．哪些财产可以抵押？哪些财产不能抵押？ 174

156．什么是抵押时的“房地相随”原则？ 175

157．获得抵押权的途径有哪些？ 175

158．抵押合同的订立有什么法律规定？ 176

159．什么是流抵押？为什么要禁止流抵押？ 176

160．抵押权的生效时间如何判定？ 177

161．抵押权存在期间抵押物出租的，租赁权和抵押权的关系如何？ 177

162．抵押权存续期间，抵押物是不是能转让？ 177

163．什么是抵押权人的保全权？ 177

164．抵押权的物上代位性有什么特点？ 178

165．什么是抵押权的顺位？ 178

166．抵押权的次序可否变动？如何变动？会产生什么效果？ 179

167．抵押权存续期间，抵押物毁损、灭失的风险如何避免？ 180

168．抵押权如何实现？ 180

169．抵押权能不能抛弃？抛弃抵押权会有什么后果？ 181

170．什么是抵押权的消灭？ 181

171．什么是抵押权的时效？ 182

二十二、共同抵押 183

【案例传真】三方主体共同抵押一笔借款，抵押权人如何实现抵押权 183

【案例解析】 184

【相关法律问答】 185

172．什么是共同抵押？ 185

173．共同抵押的财产范围如何确定？ 186

174．共同抵押有什么效力？如何实现？ 187

175．在共同抵押权实现时，各项抵押物所负担的金额如何确定？ 187

二十三、浮动抵押 189

【案例传真】企业用流动商品设立抵押，商品价值降低遭封仓库 189

【案例解析】 190

【相关法律问答】 191

176．什么是动产浮动抵押？它有什么优点？ 191

177．我国物权法上的动产浮动抵押有什么特点？ 192

178．动产浮动抵押何时生效？ 193

179．动产浮动抵押的抵押财产在什么情况下范围确定？ 193

二十四、最高额抵押 194

【案例传真】连续债务可设最高额抵押，行使抵押权以约定额度为限 194

【案例解析】 195

【相关法律问答】 196

180．什么是最高额抵押？ 196

181．最高额抵押具有什么特征？ 196

182．最高额抵押所担保的最终债权数额如何确定？ 197

183．法律规定的最高额抵押的诉讼时效怎样计算？ 198

二十五、动产质权 199

【案例传真一】债务人用摩托车担保借款，摩托车未交付担保不成立 199

【案例解析】 199

【案例传真二】把别人押给自己的汽车押给他人，未获车主同意质押无效 200

【案例解析】 201

【相关法律问答】 202

184．什么是质权？ 202

185．哪些财产可以出质？哪些财产不能出质？ 203

186．货币是否可以出质？ 204

187．需要登记的机动车可否质押？ 204

188．订立质权合同有什么要求？质权合同何时生效？ 205

189．除订立质权合同外，是否还有其他方法取得质权？ 205

190．什么是流质？为什么要禁止流质的约定？ 205

191．质权人占有质物期间，质物所生的孳息如何处理？ 206

192．当质物毁损、灭失时，质权人是否应当向出质人赔偿损失？ 206

193．质权是否可以放弃？放弃后有什么法律后果？ 207

194．质权如何实现？ 207

195．什么是最高额质权？ 209

二十六、权利质权 211

【案例传真一】替别人还贷款能否使用对方质押的存单，具体情况具体分析 211

【案例解析】 212

【案例传真二】言明汇票不得转让，以此汇票不能设立质押 213

【案例解析】 213

【案例传真三】用股权质押债务，公正不如登记 214

【案例解析】 215

【案例传真四】知识产权可以出质，但仅限于可转让的财产权利 216

【案例解析】 217

【案例传真五】应收账款可以质押，要向信贷征信机构办理登记 218

【案例解析】 219

【相关法律问答】 221

196．什么是权利质权？ 221

197．权利质和动产质的区别有哪些？ 221

198．能够入质的权利有哪些？ 221

199．权利质权何时生效？是否也要交付？ 222

200．入质的债权期限届满时间在其担保的债权期限之前，应当如何保证债权不因此受损？ 223

201．入质的权利是否能转让他人？ 223

202．权利质权如何适用？ 224

203．什么是票据质押？ 224

204．票据质押有哪些限制条件？ 225

205．票据质押的效力有哪些？ 225

206．什么是股权质押？它有什么特征？ 226

207．股权质押有哪些种类？ 226

208．股权质权对质权人的效力有哪些？ 227

209．股权质权对出质人有什么效力？ 228

210．什么是知识产权质押？它有哪些特征？ 228

211．知识产权质权有哪些种类？ 229

212．知识产权质权对当事人有哪些效力？ 229

213．什么是应收账款质押？应收账款质押有哪些优点？ 230

214．应收账款质押的登记是在什么机关？为什么这样规定？ 231

215．什么是一般债权质押？有什么特点？ 231

216．一般债权质押和证券质押在法律效果上有什么区别？ 232

217．可以出质的一般债权之范围有哪些？ 233

218．一般债权质对质权人有什么效力？ 234

二十七、留置权 236

【案例传真】是否能够留置委托加工服装，要看是否是同一法律关系 236

【案例解析】 237

【相关法律问答】 238

219．留置权的概念是什么？其产生方式如何？ 238

220．留置权取得的要件有哪些？ 238

221．留置权担保的债权的范围有哪些？留置权人的权利义务是什么？ 239

222．合同法上典型合同中明确规定留置权的有哪些？ 240

二十八、占有制度 241

【案例传真】善意占有财产，无义务支付财产折旧费用 241

【案例解析】 241

【相关法律问答】 242

223．什么是占有？《物权法》为什么设立占有制度？ 242

224．《物权法》对占有的分类有哪些？ 243

225．什么是善意占有？善意占有的法律效果有哪些？ 243

226．当占有的状态被他人侵害，占有人可以采取什么手段来保护自己？ 244

227．占有人的返还原物请求权的行使是否有时间限制？ 245

附录1 关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明 246

附录2 中华人民共和国物权法 253

附录3 缩略语 282