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第一篇　合同订立未明确具体权利义务的招商广告为何种性质——北京某物业公司诉李某合同纠纷案分析 3

【争议焦点】未明确具体权利义务的招商广告是要约还是要约邀请？能否认定本案原告在签订合同时处于危难境地——杨某诉某疗养院合同纠纷案分析 6

【争议焦点】如何认定当事人在签订合同时是出于主观自愿？承诺可以根据交易习惯或要约表明以行为方式作出——穆某诉某国际旅行社服务合同纠纷案分析 10

【争议焦点】根据交易习惯或要约表明以行为方式作出的承诺是否可以导致合同成立？第二篇　合同履行债权人对双方未约定还款期限的债权可随时主张权利——刘某诉鲁某借款合同纠纷案分析 15

【争议焦点】未约定还款期限的债权的诉讼时效从何时开始起算？利他合同中第三人履约请求权探析——对某买卖合同纠纷案中第三人履约请求权法律问题研究 18

【争议焦点】利他合同中受益的第三人是否有履约请求权？该请求权如何得以实现？合同违约认定与继续履行——李某与某村民委员会农村承包合同纠纷案法律问题分析 24

【争议焦点】1．如何认定违约行为？2．有争议的农村土地承包合同应如何继续履行？合同当事人主从义务的确定——会之光公司诉中国医师协会会展合作合同纠纷案法律问题分析 29

【争议焦点】合同当事人主从义务应如何确定？委托人自行完成委托事项时的受托人报酬问题法律分析——置业公司诉方舟公司委托合同纠纷案评析 34

【争议焦点】委托人自行完成委托事项的情况下，受托人是否有权向委托人主张合同约定的报酬和超出合同约定的损失？商品房预售合同纠纷案的有关法律问题分析——北京天竺花园别墅发展有限公司与王某商品房预售合同纠纷案评析 39

【争议焦点】1．商品房预售合同中约定的履行期限条款为无法履行条款，该合同是否为有效合同？2．购房优惠广告的性质是要约邀请还是单方承诺？销售商是否应该履行其在优惠广告中承诺的优惠事项？3．如何运用合同解释方法来解释合同中约定不明的事项？第三篇　合同变更加工承揽合同纠纷的法律分析——某模板厂诉某建筑公司加工承揽合同纠纷案法律分析 57

【争议焦点】1．是否可以将定作人的检验收货行为作为认定交付的标的物质量合约定的依据？2．质量鉴定结论在确定标的物是否合格问题上应如何应用？转让合同权利是否应以原合同中已约定的权利内容为准？——实达公司诉柯达公司专有代理合同纠纷案分析 62

【争议焦点】转让合同权利是否应以原合同中已约定的权利内容为准？商品房预售中公用面积的认定及擅自变更设计之法律责任——温某诉北京汇泽房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷案法律问题分析 67

【争议焦点】1．商品房预售中的公用面积应如何认定？2．开发商擅自变更预售合同中约定的设计，是否应承担违约责任？应如何承担违约责任？借款合同纠纷案件审理中对“改变贷款用途”的认定——对一起借款合同纠纷案件审理中的法律问题分析 72

【争议焦点】如何认定借款人是否改变了“贷款用途”？约定违约金过高，当事人可申请降低——北京利亚德电子科技有限公司诉北京路漫广告有限责任公司承揽合同纠纷案法律问题研究 76

【争议焦点】违约金的基本特性是什么？为什么有违约金的国家干预原则？合同约定的违约金过高当事人可否请求人民法院适当减少——一起购销合同纠纷再审案分析 82

【争议焦点】合同约定的违约金过高当事人可否请求人民法院适当减少？普通营业餐厅对就餐顾客的物品不附随保管的义务——周某与麦当劳餐厅合同纠纷上诉案评析 85

【争议焦点】普通餐饮服务合同中餐厅是否对顾客物品有保管义务？第四篇　合同撤销买受人未适时行使检验通知义务无权主张退货退款——长新公司诉金星公司国际货物买卖合同纠纷案的法律问题研究 91

【争议焦点】买卖合同中买受人检验和通知义务的行使期间如何计算？逾期行使有何法律后果？不动产赠与合同撤销问题——李某诉于某返还财物案法律问题探析 100

【争议焦点】1．不动产赠与合同在未办理过户手续前能否撤销？2．不动产赠与物已经灭失，赠与人能否行使撤销权？3．受赠人对赠与物进行了改造或添附，使其价值增加，返还时，赠与人应否赔偿受赠人为改造赠与物所支出的费用？4．赠与合同撤销权行使是否有期限？债务人处分自己财产对债权人造成损害的认定——王某诉刘某、张某确认赠与协议无效案法律问题探讨 107

【争议焦点】1．债务人放弃到期债权或无偿转让财产引发的撤销权的成立要件是什么？债务人以明显不合理低价转让财产引发的撤销权的成立要件是什么？2．撤销权案件双方当事人的举证责任怎样承担？3．如何理解合同法、司法解释关于撤销权行使期限的规定？承租人对租赁物存在权利瑕疵的合同是否享有合同解除权——甲乙两公司租赁合同纠纷案法律问题分析 120

【争议焦点】承租人对租赁物存在权利瑕疵的合同是否享有合同解除权？合同解除后违约方是否丧失利息返还请求权——北京强佑房地产开发公司诉邱某房屋买卖合同纠纷案分析 123

【争议焦点】合同解除后违约方是否丧失利息返还请求权？第五篇　合同效力融资回租租赁合同效力的认定——纽科租赁有限公司、北京巨港织袜有限公司、北京沃克曼贸易开发有限责任公司融资回租租赁合同纠纷案法律问题研究 129

【争议焦点】什么是融资回租租赁合同？其效力如何认定？以土地为标的物的租赁合同中的法律问题——北京陈氏集团与北京金皖公司租赁纠纷案评析 142

【争议焦点】1．农民集体所有土地可否流转？2．未经行政机关批准，标的物为农民集体所有土地的租赁合同是否有效？已履行部分应如何解决？以房抵债合同的生效是否必须以房产过户登记为前提——万兴公司诉滑雪公司、银冠公司建筑合同纠纷案法律问题分析 147

【争议焦点】以房抵债合同的生效是否必须以房产过户登记为前提？证券交易代理合同纠纷法律问题——贾某诉银河证券北京安外营业部证券交易代理合同纠纷案法律问题探析 153

【争议焦点】1．证券交易代理合同的法律性质是什么？2．证券交易代理合同纠纷中举证责任应如何分担？委托炒股合同中约定的风险承担条款应否受到保护——对一起委托炒股纠纷案件的法律分析 161

【争议焦点】委托炒股合同中约定的风险承担条款应否受到保护？认定个人合伙是否成立的形式要件法律问题分析——许某与刘某合伙协议纠纷再审案点评 165

【争议焦点】如何认定个人合伙是否成立？协议是否是个人合伙成立的必要条件？转承包人应向判决确定的新转发包人履行义务——宋某诉吴某承包合同纠纷案评析 168

【争议焦点】1．转发包人经法院判决发生变更，原转包合同是否继续有效？2．转承包人是否应向新的转发包人履行义务？正确把握表见代理的法律适用——北京某环境工程有限公司诉北京某建材有限公司、孟某买卖合同案法律问题分析 171

【争议焦点】如何认定表见代理？要约的可分性在实践中的认定——中国农业银行北京亚运村支行诉北京和平实业集团公司、北京华夏宾馆有限责任公司借款合同纠纷案法律问题研究 176

【争议焦点】1．要约是否具有可分性？2．要约部分失效对整个合同的效力有何影响？企业被吊销营业执照后承担债务的行为无效——北京市通州区潞城农村信用合作社诉北京菲乐制衣有限公司借款合同纠纷案法律问题分析 184

【争议焦点】1．企业被吊销营业执照后是否还具有诉讼当事人资格？2．企业被吊销营业执照后承担债务的行为是否合法有效？房屋共有人处分行为的效力——纪某诉唐某房屋买卖合同案法律问题分析 187

【争议焦点】房屋产权证上登记的产权状况与实际情况不符，导致善意第三人购买了共有人无权处分的房屋，该购买行为是否受法律保护？无借贷关系的“还款协议”的性质认定——宋某诉黄某借贷纠纷案法律问题研究分析 192

【争议焦点】如何认定本无借贷关系的“还款协议”的法律性质？不具有法人资格的部门签订仲裁协议的效力认定——某培训机构与某建筑公司申请确认仲裁协议效力案法律问题分析 200

【争议焦点】不具有法人资格的部门签订的仲裁协议是否有效？交付所购楼房楼层错误的购房合同效力认定——刘某与某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案法律问题分析 204

【争议焦点】楼房的标识楼层与实际楼层不符，是否构成根本违约？购房合同可否因此而解除？股权转让合同效力问题——某投资控股有限公司诉某医药开发总公司股权转让合同纠纷案法律问题分析 209

【争议焦点】1．工商行政管理部门关于股权转让的变更登记是否成为股权转让合同的生效要件？2．未经资产评估对涉及国有资产转让的股权转让合同效力是否构成影响？以合法形式掩盖非法目的招投标居间合同应判定无效——光大国际建设总公司、北京戎信建筑装饰工程有限公司联合协议纠纷上诉案评析 214

【争议焦点】以合法形式掩盖非法目的招投标居间合同效力如何？房屋抵押后承租人与出租人订立的租赁合同对受让人无效 217

【争议焦点】1．房屋抵押后，承租人与出租人关于延长租赁期限或降低租金标准的约定对受让人是否有效力？2．房屋抵押权实现后，承租人应向原出租人支付租金还是向受让人支付租金？第六篇　合同责任买卖合同质量异议期和试用买卖的认定及责任承担——新永联机械厂诉广增包装公司合同纠纷案法律问题研究 225

【争议焦点】　1．买卖合同的质量异议期限有多长？应如何认定？2．试用买卖的特点如何？其责任如何承担？合同之诉中的精神损害问题研究——王某诉美洋达摄影有限公司丢失其送扩的父母生前照片赔偿案评析 236

【争议焦点】因违约而产生的非财产上损害是否应该得到赔偿？因房屋装修引发的室内环境污染案审理中的法律问题——陈某诉北京工美天成装饰公司赔偿案法律问题研究 246

【争议焦点】1．在房屋装修中，承揽人对交付的工程应怎样承担瑕疵担保责任？2．在房屋装修中，承揽人对装修材料的瑕疵应承担何种责任？3．在违约责任与侵权责任竞合时，当事人应如何选择行使权利？连续性履行合同的违约方仅对已过履行期限的合同内容承担违约责任 256

【争议焦点】连续性履行合同的违约责任范围应如何界定？主合同和股份质押合同均无效的责任承担——某农工商总公司质权诉求案分析 259

【争议焦点】为非法借贷提供股份质押的担保人，在股份质押合同不具备生效要件时是否应承担民事责任？铁路承揽运送合同纠纷几个问题的探讨——张某诉上海隔离车公司等铁路行包快运合同案法律问题研究 262

【争议焦点】1．行包快运合同的法律性质如何？2．行包快运合同是否适用限额赔偿？因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金不适用定金罚则 267

【争议焦点】1．如何认定“房屋认购定金”的法律性质？2．因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同时，可否适用定金罚则？合同有效成立情况下的缔约过失责任——徐某诉北京中鸿天房地产有限公司商品房预售合同案法律问题探讨 271

【争议焦点】1．缔约过失责任制度的适用范围如何？2．缔约过失责任的赔偿范围如何？缔约过失责任与违约责任的认定——天津富星广告有限公司与天津铁路分局天津北宁公园管理处租赁合同纠纷案法律问题分析 276

【争议焦点】1．租赁期未满，出租人要求承租人搬走，承租人自己也同意的，构成缔约过失责任还是违约责任？2．没有冠以“定金”名义的金钱担保，其性质是什么？风险代理合同的酬金约定不明时应本着公平与诚信原则合理确定——艾德肯＆尹律师事务所诉中国再保险公司风险代理合同纠纷案分析 281

【争议焦点】在合同约定不明的情况下，如何确定成功酬金比例？行使后履行抗辩权的合同当事人不承担违约责任——多益元公司诉新北公司合同纠纷案分析 285

【争议焦点】行使后履行抗辩权的合同当事人是否承担违约责任？房屋权属变更登记并非房屋转让合同的生效要件——对一起以房抵债协议纠纷案的分析 288

【争议焦点】房屋转让合同的生效是否必须以办理了房屋权属变更登记为前提？房屋租赁合同双方当事人应当按过错程度对违章建筑承担民事责任——朝阳鞋厂诉环娜美公司房屋租赁纠纷案分析 292

【争议焦点】承租人在其所租房屋上进行违章建筑，出租人未予制止，应如何承担民事责任？装修合同中的风险负担——张某某与张某因装修引发的劳务报酬案法律问题研究 297

【争议焦点】在装修合同履行中发生风险，损失应由谁负担？业务员超越职权对外免除债务由谁承担责任 304

【争议焦点】业务员超越职权对外免除债务由谁承担责任？无效保证合同的保证人缔约过失责任承担——某借款保证合同纠纷案法律问题探讨 307

【争议焦点】无效保证合同缔约过失责任与保证责任有何区别？保证人应如何承担缔约过失责任？公交车拒载应如何承担民事责任——王某诉某公交公司赔偿纠纷案法律问题探讨 313

【争议焦点】违约责任与侵权责任竞合时应如何处理？第七篇　合同担保商品房还贷保证责任保险合同法律性质之认识及当事人请求权之行使——黄某诉天安保险股份有限公司保险合同案法律问题探讨 319

【争议焦点】商品房还贷保证责任保险合同的法律性质如何？当事人在此类案件中应如何行使请求权？保证合同诉讼时效制度——某信用社诉杜某保证合同纠纷案法律问题探讨 325

【争议焦点】1．保证合同的保证期间是何性质？2．保证合同的诉讼时效是何性质？在适用上有何特殊之处？3．连带责任保证中债权人的除斥期间与首次诉讼时效期间竞合时应如何处理？一般保证人先诉抗辩权若干问题——罗某与姚某、李某保证合同纠纷案法律问题探讨 330

【争议焦点】1．在一般保证的前提下，当债务人下落不明时，债权人能否单独起诉一般保证人？2．在债务人下落不明时，保证人应否承担保证责任？第八篇　合同解释免费电子邮箱纠纷案中几个法律问题研究——来某诉北京四通利方信息技术有限公司合同纠纷案评析 337

【争议焦点】1．电子邮箱服务合同应于何时生效？其效力是否因格式条款而受影响？2．免费邮箱是否存在对价问题？3．单方缩减电子邮箱容量是否为违约行为？合同的解释与国际惯例——中粮公司诉金光公司委托代理合同纠纷案法律问题研究 343

【争议焦点】在与国际惯例相关案件中如何解释合同和适用法律？软件委托开发合同中约定不明的案例审理——清华同方诉北京国腾技术开发合同纠纷案法律问题探讨 355

【争议焦点】如何对约定不明的合同进行解释？合同解释不得排除当事人意思自治——凯博尔公司与大龙公司合同纠纷上诉案评析 362

【争议焦点】什么情况下可以对合同进行解释？合同解释应遵循什么原则？意思表示“错误”之范围认定——王某、李某诉张某补偿纠纷案法律问题分析 365

【争议焦点】在司法实践中，应如何把握意思表示“错误”的范围？合同当事人意思表示之厘定——甲诉乙房产经纪公司财产所有权案法律问题探讨 370

【争议焦点】1．承租人在房屋租赁合同所约定的租赁期限内提出退租的，是否有权要求出租人返还押金？2．如何解释合同中有争议的格式条款？按照当事人的真实意思表示确定合同的性质——北京成铭大厦公司诉北京红都集团公司合作开发房地产合同纠纷上诉案评析 375

【争议焦点】在房地产合作开发中，供地方只参与项目申报的，双方所签合同性质应认定为房地产合作开发合同还是拆迁补偿合同？附录　相关法律、法规、司法解释及审判政策中华人民共和国合同法（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过1999年3月15日中华人民共和国主席令第15号公布 自1999年10月1日起施行） 381

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月1日最高人民法院审判委员会第1090次会议通过　1999年12月19日公布　 自1999年12月29日起施行法释〔1999〕19号） 422

最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答（1990年11月12日最高人民法院公布 法（经）发〔1990〕27号） 426

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定（1996年5月27日最高人民法院公布 法发〔1996〕19号） 430

最高人民法院关于审理中外合资经营合同纠纷案件如何清算合资企业问题的批复（1998年1月15日最高人民法院公布 自1998年1月15日起施行　法释〔1998〕1号） 433

最高人民法院关于依据何种标准计算电话费滞纳金问题的批复（1998年12月29日最高人民法院公布 自1999年1月6日起施行 法释〔1998〕31号） 434

最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复（1999年1月26日最高人民法院公布 自1999年2月13日起施行　法释〔1999〕3号） 435

最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）（1999年7月8日最高人民法院公布 自1999年7月8日起施行 法释〔1999〕15号） 436

最高人民法院关于信用社违反商业银行法有关规定所签借款合同是否有效的答复（2000年1月29日最高人民法院公布 法经〔2000〕27号函） 441

最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复（2000年11月15日最高人民法院公布 自2000年11月21日起施行 法释〔2000〕34号） 442

附：最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复（1999年2月12日 法释〔1999〕8号） 442

最高人民法院关于企业被人民法院依法宣告破产后在破产程序终结前经人民法院允许从事经营活动所签合同是否有效问题的批复（2000年12月1日最高人民法院公布 自2000年12月9日起施行 法释〔2000〕43号） 444

最高人民法院研究室关于如何认定买卖合同中机动车财产所有权转移时间问题的复函（2000年12月25日最高人民法院公布 法研〔2000〕121号） 445

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（2004年3月4日最高人民法院公布 〔2003〕民一他字第11号） 446

最高人民法院研究室关于新的人身损害赔偿审理标准是否适用于未到期机动车第三者责任保险合同问题的答复（2004年6月4日最高人民法院公布 法研〔2004〕81号） 447

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日最高人民法院公布 自2005年1月1日起施行 法释〔2004〕14号） 448

最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复（2004年12月8日最高人民法院公布 〔2004〕民一他字第14号） 452

最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2004年12月16日最高人民法院公布 自2005年1月1日起施行　法释〔2004〕20号） 453

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日最高人民法院公布 自2005年8月1日起施行　法释〔2005〕5号） 463

合同争议行政调解办法（1997年11月3日国家工商行政管理局令第79号公布） 467

中华人民共和国民法通则（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过1986年4月12日中华人民共和国主席令第37号公布） 469

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988年4月2日 法（办）发〔1988〕6号） 487

中华人民共和国担保法（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过　1995年6月30日中华人民共和国主席令第50号公布） 506

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过2000年12月8日公布 自2000年12月13日起施行 法释〔2000〕44号） 517

中华人民共和国民事诉讼法（1991年4月9日第七届全国人民代表大会第四次会议通过　1991年4月9日中华人民共和国主席令第44号公布） 531

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（1992年7月14日 法发〔1992〕22号） 565

中华人民共和国仲裁法（1994年8月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第九次会议通过　1994年8月31日中华人民共和国主席令第31号公布） 594

最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释（1992年7月14日 法发〔1992〕22号） 603

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过　2003年4月28日公布 自2003年6月1日起施行 法释［2003］7号） 607

北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答（之三）（2002年3月4日北京市高级人民法院审判委员会第3次会议通过） 612

北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之四（试行）（2003年2月24日北京市高级人民法院审判委员会第93次会议通过） 620

上海市高级人民法院关于民商事审判中适用《中华人民共和国合同法》若干问题的处理意见 625

上海市高级人民法院关于在民商事审判中处理转让无效合同中的权利纠纷案件的研讨意见 628

江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要（一）（2005年9月23日江苏省高级人民法院审判委员会第42次会议讨论通过） 630