房地产投资分析 第2版PDF电子书下载

第1章 房地产投资分析中的基本问题 1

学习目标 1

1.1 房地产投资概述 2

1.2 房地产投资分析概述 16

1.3 房地产投资分析中常用的基本概念 26

1.4 小结 44

附录 “为什么住房贷款的利息应当扣除？” 46

关键概念 48

复习思考题 48

第2章 房地产市场分析 50

学习目标 50

2.1 房地产市场的一般问题 51

2.2 房地产市场分析 58

2.3 房地产市场调查的方法与程序 70

2.4 房地产市场预测的种类与方法 80

2.5 市场分析应用举例 93

2.6 小结 95

关键概念 97

复习思考题 97

第3章 房地产项目的开发程序与政府管理 98

学习目标 98

3.1 房地产项目的开发程序 99

3.2 政府对房地产开发的管理 105

3.3 小结 120

关键概念 121

复习思考题 121

第4章 房地产开发项目的区位条件分析 122

学习目标 122

4.1 区位与房地产价值 123

4.2 房地产开发项目的区位分析 127

4.3 区位选择要注意的问题 134

4.4 小结 136

关键概念 137

复习思考题 137

第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算 138

学习目标 138

5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 139

5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 152

5.3 借款还本付息的估算 175

5.4 财务基础数据估算案例分析 185

5.5 小结 190

附录 关于名义利率与实际利率的问题 191

关键概念 192

复习思考题 192

第6章 房地产投资项目财务分析 196

学习目标 196

6.1 房地产投资项目财务分析概述 197

6.2 房地产投资项目财务分析基本报表 198

6.3 传统的财务分析指标 219

6.4 现代的财务分析指标 226

6.5 房地产投资项目财务分析的应用 243

6.6 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 258

6.7 小结 262

附录 关于“财务内部收益率”存在的问题 263

关键概念 268

复习思考题 268

第7章 房地产投资项目不确定性分析 272

学习目标 272

7.1 房地产投资项目的不确定性概述 273

7.2 临界点分析 279

7.3 敏感性分析 292

7.4 小结 304

关键概念 306

复习思考题 306

第8章 房地产投资项目风险分析 308

学习目标 308

8.1 房地产投资项目风险概述 309

8.2 房地产投资风险的种类与控制方法 317

8.3 房地产投资风险分析 324

8.4 小结 334

关键概念 335

复习思考题 336

第9章 房地产投资决策分析 337

学习目标 337

9.1 房地产项目投资决策概述 338

9.2 房地产投资项目的方案比选 345

9.3 各比选指标的应用 352

9.4 小结 364

关键概念 365

复习思考题 366

第10章 房地产开发投资项目案例分析 367

学习目标 367

10.1 租售房地产开发项目案例分析 368

10.2 房地产投资项目可行性研究案例 386

10.3 小结 408

复习思考题 409

第11章 房地产置业投资项目案例分析 410

学习目标 410

11.1 房地产置业项目投资分析简述 411

11.2 房地产买卖投资分析 412

11.3 房地产置业消费投资分析 414

11.4 房地产租赁投资分析 415

11.5 房地产置业出租经营投资分析 418

11.6 小结 431

复习思考题 431

第12章 房地产证券化简介 432

学习目标 432

12.1 房地产证券化概述 433

12.2 房地产投资信托基金 441

12.3 房地产抵押贷款证券化 447

12.4 我国房地产证券化的前景分析 454

12.5 小结 460

关键概念 461

复习思考题 461

附表 462

主要参考文献 484