中海攻略 二十八年国际化进程的历练与启示PDF电子书下载

第一部分　中海迷局 2

序篇：谁来揭开中海铁幕 2

第一节 曲影折光中的神秘中海 2

巨鲸潜行浮出水面 2

各路媒体曲解“神秘之旅” 3

同行难窥中海真实全貌 5

第二节　数字还原真实的中海 8

数字一：百万港元创基业 8

数字二：地产带来高增长 9

数字三：承建迈入大发展 12

数字四：市值蒸发300亿 15

数字五：2006年，1年利润30亿 18

第三节　备受关注的中海法则 23

低调做人，低调做事 24

制度为纲，团队至上 25

创新不已，产品制胜 26

诚信为本，阳光利润 27

三驾马车，两线作战 28

第二部分　中海足迹 30

第一章　千里奔袭　引爆香江红筹浪 30

第一节　南征　没有喝彩的诞生 30

1979年，世界与中国的机遇 30

开放，香港的呼唤与诱惑 31

搏击，28人结成的先锋队 33

第二节　驰援 “十八罗汉”过罗湖 35

老革命遇到新问题 35

西装革履赶赴香江 38

5张C牌芝麻开门 40

成长的代价 42

第三节　突围　发现地产“新大陆” 44

孙文杰，破“十盘九亏”迷局 44

海丰苑，引发首场大辩论 46

海宝花园，成王败寇 48

地产，脱不掉的红舞鞋 50

第四节　崛起　红筹浪中树战旗 53

当快跑的中海遇到资本的瓶颈 53

徘徊在计划与市场的十字路口 54

冲破体制樊篱的资本“巨兽” 56

刷新港股冻结资金记录 57

第二章　涅槃重生　血与火的洗礼 61

第一节　驰骋港岛　攻城掠寨 61

地产，一场场激发高昂士气的胜利 61

承建，一次次前所未有的攀高 63

年报，一份份捷报频传的喜讯 66

第二节　一夜风暴　失血百亿 68

九七回归，红筹像夕阳般美丽 68

旦夕祸福，金融风暴横扫香江 70

南浪海湾，中海胸口永远的痛 73

心在流血，100多亿一夜蒸发 77

第三节　三年卧薪 回马内地 80

反省，不仅是沉重的自责 80

忠诚，付诸无言的行动 82

承建，撑起中海不败的天与地 84

突围，从香港移师内地 89

第四节　二次腾飞　帅印交接 93

孙文杰履新北京城 93

孔庆平接掌“中海门” 96

第一把火，烟多火少 99

30亿利润，2006年的“收成” 102

第三部分　中海战局 108

第三章　地产北伐　炼就“隐形冠军” 108

第一节　尖兵探路　三城告捷 108

起步海富，红色中国国际招标地 108

设场海华，上海土地首个外资项目 111

“妙手”锦城，广州地产样板房 112

第二节　纵横华夏　势如破竹 114

席卷珠江口 114

潮起长三角 115

搏击渤海湾 116

挺进二线城 118

第三节　再战香江　雄起澳门 119

触底反弹，重回港澳 119

大势向好，复苏香港 121

寰宇天下，红透澳门 122

第四章　承建“巨人” 再造“航母” 125

第一节　香港承建业的“一哥” 125

承建业——中海发展的“生命线” 125

修建新机场——为尊严而战 128

总包迪士尼——为责任而战 130

第二节　三足鼎立　确保百亿 132

立足港澳做大做强 132

挥师内地巧用平台 133

海外兵团首战告捷 135

第三节　上市，再添一艘资本航母 137

瘦身，为主营业务减负 137

独立，挖掘自身价值 139

上市，新资本婀娜起步 140

第五章　实业“铁骑” 欲创港股新模式 144

第一节　四路出击　赢在路桥 144

四处撒网，并非遍地开花 144

大步跨越，避免再蹈覆辙 147

第二节　模式输出，中海确立“新国企” 149

模式输出，改造国企 149

资本输出，控制国企 152

品牌输出，独秀天下 155

第三节　基建上市，欲创港股新模式 158

市场呼唤，理性抉择 158

上市之弓，已然拉开 160

马车方阵，组合打法？ 162

第六章　中海物业　品牌中国 165

第一节　第一品牌　市场铸就 166

物业管理，并非资本主义的专利 166

中海物业　发轫港岛 167

竞标中银　走向市场 169

官方推崇，业界翘楚 170

第二节　白皮书背后的痛 172

价值取向的冲突 172

本可避免的对峙 173

“白皮书”背后的痛 175

第三节　中海品牌　引领物业 177

再攀新高峰 177

品牌在创新中领舞 179

细节中走向完美 181

开拓中进军国际 182

第四部分　中海铁律 186

第七章　刚性思维　凝聚质朴理念 186

第一节　奉献，寓铁律于苛求之中 187

制度苛求　规范经营 187

产品苛求　奉献精品 189

品行苛求　锻造铁军 191

第二节　诚信，寓无价于有价之中 193

诚信，征战的利器 193

诚信，高昂的代价 194

诚信，源于点滴之间 195

诚信，无价的回报 197

第三节 团队，寓力量于凝聚之中 199

中海，只有“集体照” 199

中海，我为人人，人人为我 201

中海，伸出握紧的拳头 203

第四节　战略指引方向 205

中海战略的形成 205

中海战略的核心 207

中海战略的速度 208

第八章　铁血定律　成就企业法则 211

第一节　铁规：从三级论证到三堂会审 211

严谨的论证，精英的智慧 211

透明的会审，权力的公平 214

机制的防范，责任下的荣誉 217

第二节　监督：从群众到制度 219

权力监督，民主决策 219

人人监督，防微杜渐 221

制度监督，疏而不漏 223

第三节　激励：从精神到物质 225

化“无私奉献”为“自觉奉献” 225

物质与精神并重 228

企业活力的源泉 229

第五部分　中海情结 234

第九章　无怨无悔　今生缘定中海 234

第一节　红色大班孙文杰 234

佛门信条根植骨髓 235

儒家思想融入血液 236

红色理想引领人生 238

务实精神创新开拓 240

第二节　战略统帅孔庆平 242

仁者与忍者 243

学生与学者 244

思想与战略 246

责任与梦想 248

第三节　崔铎声解读中海文化 249

持“诚”方可守“信” 250

有“品”才能立“牌” 252

机制杜绝人治 253

民主规避独裁 254

激励创造活力 256

人本回归本源 257

第四节　人人都是中海砖 259

德才中海，经典“二姚” 259

慎言敏行　郝建民领军地产 263

作家CEO中海一兵吴建斌 265

后浪推前浪，虎将正当家 267

今生缘定中海 273

融入中海化成砖 277

第十章　爱恨交织　曾经中海的背影 281

第一节　项斌的传说 281

将军到士兵　士兵到将军 281

苦涩的婚姻迟来的爱 283

渴望挑战作别中海 284

骨子里的中海结 285

第二节　张一平的故事 286

多情遭遇铁律 286

张一平的中海之路 288

张一平的地产之舞 289

第三节　刘爱明的遗憾 290

“生是中海人，死是中海鬼” 290

感恩中海 292

2002年秋天的雨 293

从单纯到职业 294

第四节　2002年，忠诚与背离 295

传媒的揣度 296

中海的版本 296

孙文杰的角度 298

离别者的说辞 300

第六部分　中海悬念 304

第十一章　征战与困惑 304

第一节　打造三条独立造血线 304

红色经脉下的股权“全家福” 304

多兵种作战与众品牌运营 306

力造三艘独立破浪的航母 309

第二节　当军事化遭遇市场化 312

军事化，中海不二法则 312

市场化挑战军事化 313

军事化牵手市场化 315

第三节　地产子母剑尴尬的背后 317

屁股决定脑袋 317

错位的扩张 318

弃“市”双剑合一 320

第十二章　梦想与挑战 323

第一节　机遇与挑战 323

机遇：天时与地利 323

挑战：诚信与团队 325

百年老店，中海新颜 327

第二节　谁来改制中海 329

达摩克利斯剑就在头顶 329

中海改造国企，谁来改制中海 331

第三节　百年中海　根基何在？ 333

精英团队，百年中海第一要素 333

人才至上，百年中海核心理念 335

现代机制，百年中海的基础磐石 337

三“点”一“线”，百年中海业绩保障 339

第四节　山坳上的百年中海 341

中海欲为“百年老店” 341

国际视野，中海思维大变革 342

体制创新，百年中海的凤凰涅槃 344