如何签订安全的购房合同 2007最新版PDF电子书下载

1 购房合同的现状 1

1.1 购房涉及哪些合同与文本 1

购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同 1

现有的合同文本 4

1.2 “强盗条款”与“城下之盟” 6

什么是“强盗条款”和“城下之盟” 6

“强盗条款”出现在哪些环节 8

“强盗条款”会产生什么结果 12

示范文本——一剂对付“强盗条款”还不够猛的药 13

1.3 购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人 15

购房者应该具备的心理前提 16

如何提高反“强盗条款”能力 17

遭遇“强盗条款”怎么办 18

2 商品房认购合同（定金合同） 21

2.1 了解商品房认购合同 21

什么是商品房认购合同 21

小贴示：形形色色的“大定”和“小定” 23

认购合同的法律后果 23

小贴示：对购房者的提示 26

实践中的几种具体情况 27

2.2 签订认购合同之前的准备 32

心理准备 32

知识准备 34

2.3 签订认购合同需要关注的主要问题 36

销售许可 36

广告承诺 37

房屋面积 38

房屋价格 39

房屋交付 40

关于签订购房合同 40

退款条件 42

2.4 商品房认购合同范本与释义 43

商品房认购协议（秦兵释义版） 43

3 商品房买卖合同 50

3.1 商品房买卖合同的两种形式 50

现房买卖合同与商品房预售合同 50

商品房预售制度带来的特殊风险 53

如何减少购买期房的风险 57

小贴示：上网搜索开发商信息的常用方法 60

小贴示：关于商品房预售制度的背景介绍 61

3.2 签订购房合同之前的必须准备 64

审查“五证”及开发商资质 64

与谁签约——开发商还是销售商 68

为合同谈判做好准备 69

3.3 购房合同中的主要问题与风险防范 70

五大基本问题与防范 71

容易出现的其他问题及防范 80

3.4 204条商品房买卖合同范本与释义 92

204条商品房买卖合同（秦兵释义版） 92

4 房屋抵押贷款合同 249

4.1 什么是抵押贷款合同 249

4.2 抵押贷款合同的签订过程 251

选择房产 251

办理按揭贷款申请 252

银行审查 252

签订购房合同 252

签订按揭合同 252

办理抵押登记、保险 253

开立专门还款账户 253

4.3 商业抵押贷款合同应该注意的主要问题 254

贷款利率与浮动方式 254

房屋保险 255

开发商破产和消费者破产 256

抵押贷款合同的解除 257

4.4 住房公积金贷款应该注意的主要问题 259

4.5 抵押贷款合同的其他问题 262

转按揭的问题 262

按揭纠纷问题 265

5 合同谈判 268

5.1 什么是合同谈判 268

5.2 合同谈判前的心理准备 270

没有什么是不可以谈的——这就是合同 270

开发商并不可怕，因为他想赚你的钱 271

谈判不会让你损失什么，因为你可以随时放弃 272

5.3 怎样进入谈判 272

相关信息、资料的搜集研究 273

了解谈判对象 273

确定谈判的目标 274

5.4 合同谈判的技巧 274

基本的谈判原则 275

谈判策略 276

几条简单有效的谈判手法 279

小贴示：秦律师签约工作日记 281