房地产行政登记理论与实务PDF电子书下载

第一章 不动产登记概述 1

第一节 行政行为分类 1

行政行为概述 1

行政行为的分类 3

第二节 行政确认行为 7

行政确认行为概述 7

行政确认行为的种类 9

第三节 关联行为与行政确认行为的关系 11

其他行政行为与行政确认行为的关系 11

行政事实行为与行政确认行为的关系 15

民事行为与行政确认行为的关系 18

第四节 不动产登记行为性质分析 19

概述 19

不动产登记是行政行为 21

不动产登记是行政确认行为 23

不动产登记行为的特点 24

不动产登记的功能 25

第五节 不动产物权的登记分类 27

初始登记 32

转移登记 36

变更登记 37

他项权利登记 44

异议登记 45

预告登记 54

注销登记、撤销登记等行政机关的自我纠错 57

第六节 不动产物权变动的行为 60

事实行为 60

民事法律行为 61

行政行为 62

司法行为 63

第二章 域外不动产登记制度 64

第一节 权利登记制 64

概述 64

德国法的相关规定 65

瑞士法的相关规定 79

第二节 托伦斯登记制 83

概述 83

英国法的相关规定 84

澳大利亚法的相关规定 90

第三节 契约登记制 92

概述 92

法国法的相关规定 93

日本法的相关规定 99

第四节 我国不动产登记制度——双重主义 105

登记生效主义 105

兼有形式审查及实质审查 105

登记机构 107

物的编成主义 107

登记的效力 107

登记发证 108

责任承担 108

第三章 不动产统一登记制度 110

第一节 我国不动产分散登记的历史和现状 111

分散的法律依据 111

林立的不动产登记机构 116

繁多的权属证书 125

不动产分散登记制度的弊端 125

第二节 统一登记机构 127

域外不动产登记机构的设置概况 127

我国统一不动产登记机构的若干思路 144

在确定统一的不动产登记机构时必须考虑的几个因素 152

第三节 不动产登记立法 156

不动产登记立法的知识来源 156

不动产登记的立法主体 157

不动产登记立法的程序 158

《不动产登记法》的主要内容 159

第四节 不动产登记的三种赔偿机制 162

域外不动产登记的三种赔偿机制 163

三种赔偿机制比较 164

我国不动产登记赔偿机制的选择 166

第四章 我国房屋所有权登记制度 168

第一节 我国城市房屋所有权登记制度 168

《城市私有房屋管理条例》 168

《城镇房屋所有权登记暂行办法》 169

《城市房地产管理法》及其相关规定 171

《城市商品房预售管理办法》 174

《城市房地产转让管理规定》 178

《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》 179

《房屋登记办法》 183

第二节 集体土地范围内房屋所有权登记 188

概述 188

房屋所有权登记程序的一般规定 191

房屋所有权登记程序的特殊规定 199

集体土地范围内房屋的其他登记 203

第五章 不动产用益物权登记 204

第一节 概述 204

用益物权的概念、特征及其种类 204

用益物权登记的概念及其性质 205

用益物权登记的内容 206

用益物权登记的程序 209

用益物权登记的效力 211

用益物权登记中的法律保留原则、信息公开制度和信赖利益保护 212

第二节 海域使用权登记 214

海域使用权的概念及特征 214

海域使用权登记概述 215

具体的登记类型 216

第三节 探矿权、采矿权登记 219

探矿权、采矿权概述 219

探矿权、采矿权登记概述 220

探矿权登记 221

采矿权登记 223

第四节 取水权登记 226

取水权及其登记概述 226

取水许可的程序 227

取水许可证的变更、延续、重新申请、失效、注销和保留 231

第五节 水域、滩涂养殖、捕捞权登记 232

概述 232

养殖权登记 233

捕捞权登记 236

第六节 耕地、林地、草地使用权登记 240

概述 240

耕地使用权登记 243

林地使用权登记 244

草地使用权登记 246

第七节 建设用地使用权登记 246

概述 246

建设用地使用权的登记程序 248

建设用地使用权的变更登记 251

建设用地使用权的注销及更正登记 252

建设用地使用权登记中的信息公开 253

第八节 宅基地使用权登记 254

宅基地使用权的概念及特征 254

宅基地使用权登记 255

第九节 地役权登记 256

地役权的概念及特征 256

地役权登记 256

第六章 不动产抵押权登记 259

第一节 房屋所有权抵押登记 260

房屋所有权抵押登记的概念 260

房屋抵押登记的种类 260

房屋抵押登记的程序 261

房屋抵押登记的效力分析 272

房屋最高额抵押权登记 275

在建房屋的抵押登记 277

第二节 国有土地建设用地使用权抵押登记 280

概述 280

国有土地建设用地使用权抵押登记的种类 281

土地使用权抵押的地价评估 282

国有土地建设用地使用权抵押登记程序 283

第三节 乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记 287

概述 287

现行抵押登记程序 288

乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记机关冲突与解决 292

第四节 通过招标、拍卖、公开协商取得的土地承包经营权的抵押登记 294

概述 294

土地承包经营权与土地使用权的比较 296

抵押登记程序 298

第五节 其他用益物权的抵押登记 300

概述 300

海域使用权抵押登记 301

探矿权、采矿权抵押登记 303

取水权抵押登记 304

水域、滩涂养殖、捕捞权抵押登记 305

地役权抵押登记 307

第七章 不动产违法登记及赔偿责任 308

第一节 违反程序法 308

行政程序不公正 311

行政程序不公开 313

不予登记的情况未说明理由 317

行政行为不符合法定时效 318

公平原则 318

行政效率原则 318

第二节 违反实体法 319

主体不适格 319

行使职权违法 320

行政行为不合理 325

适用法律错误 326

未尽审查职责 327

第三节 违法登记的表现形式 328

售后再抵、抵后再售 328

假证、假人、假身份证办理抵押骗贷 329

物业管理用房、区域内的会所、停车库等特殊产权的抵押 329

重复抵押 333

集体土地流转与交易 335

农村房屋的交易、抵押、拍卖、处置 338

第四节 不动产登记的赔偿责任 341

不动产登记的性质——行政确认行为 342

不动产登记的效力关系 344

我国登记的双重主义 347

司法行为导致物权变动的分析 348

不动产登记的责任承担 356

不动产登记行政侵权赔偿责任种类的判断 358

第八章 房地产纠纷处理中行政与民事交叉问题 364

第一节 房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼 366

房地产买卖合同纠纷诉讼 367

继承纠纷诉讼 367

抵押合同纠纷诉讼 368

侵权诉讼 368

离婚财产分割纠纷诉讼 368

析产诉讼 369

赠与纠纷诉讼 369

互换纠纷诉讼 369

第二节 房地产纠纷中与民事行为有关的行政诉讼 370

诉房地产登记机关不履行法定职责 370

诉房地产登记机关初始登记行为 370

诉房地产登记机关转移登记行为 371

诉房地产登记机关变更登记行为 371

诉房地产登记机关他项权登记行为 372

诉房地产登记机关注销行为 372

诉房地产登记机关撤销注销行为 373

第三节 我国法院处理此类纠纷程序的多样性 373

第四节 交叉解决机制的域外考察 376

法国的解决机制 376

德国的解决机制 377

日本的解决机制 378

英国的解决机制 380

我国台湾地区的解决机制 381

第五节 解决交叉问题程序的协调机制 382

司法统一原则 383

正当程序原则 384

司法权优先原则 384

第九章登记中的几个重大问题 387

第一节 比例原则对“小产权”房的处理 387

比例原则的判例依据 388

违章建筑的认定 391

对违章建筑的处理 395

第二节 房产证的真实性审查 400

对房产证的形式审查 402

对房产证的实质审查 404

第三节 签名的审查 406

第四节 身份证的审查 407

对身份证的形式审查 408

对身份证的实质审查 411

第十章 典型案例 412

违法颁发房产权证造成当事人直接损失的应予赔偿 412

未经实质审查的变更抵押权登记应予撤销 416

司法判决与房屋权属登记的关系 420

骗取的产权证应予撤销 427

违法国有土地使用权抵押登记给当事人带来损失的应予赔偿 430

撤销国土局违法变更建设用地权属人的行为给第三人带来损失的应确认违法 435

共有房屋权属登记应共同申请办理 440

房屋权属登记的公示公信原则 444

预售商品房抵押登记案 448

预售商品房重复登记案 453

违法以确认决定代替房屋变更登记应予撤销 461

土地注销登记应有法定依据 463

附录 467

中华人民共和国物权法 467

房屋登记办法 499

土地登记办法 517

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 529

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 531

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 537

最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行通知书实施的行政行为是否属于人民法院行政诉讼受案范围的批复 543

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 544