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第一编 物权法总则 3

第一章 物权法概述 3

第一节 物权法的概念及特征 3

一、物权法的概念 3

二、物权法的特征 4

第二节 物权法的调整对象和功能 6

一、物权法的调整对象 6

二、物权法的功能 7

第三节 物权法的基本原则 9

一、物权法定主义 9

立法背景 我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”原则 12

二、一物一权原则 12

三、公示、公信原则 14

第四节 物权法的发展趋势以及我国物权法的发展 16

一、现代物权法的发展趋势 16

二、我国物权法的发展 18

第二章 物权概述 21

第一节 物权的概念 21

一、物权的概念 21

二、物权与债权的关系 22

第二节 物权的客体 24

一、物权客体的概念和特征 24

理论探讨 无形财产权利能否作为物权的客体 26

二、物的分类 28

第三节 物权的分类 30

一、民法学上物权的分类 30

二、我国《物权法》中物权的类型 32

第四节 物权的效力 33

一、物权效力的概念 33

二、物权的排他效力 33

三、物权的优先效力 34

四、物权的追及效力 36

理论探讨 物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力 37

五、物权请求权 38

实务研究 我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权 41

第三章 物权的变动 43

第一节 物权变动概述 43

一、物权变动的概念 43

二、物权变动的原因 44

三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择 46

理论探讨 物权行为理论 47

立法背景 不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件主义 53

典型案例 产权过户登记对房屋买卖合同的意义 55

第二节 不动产登记 56

一、不动产登记的概念 56

二、不动产登记的效力 56

三、不动产登记机关 57

实务研究 在我国，何种机构可以作为不动产登记机关？ 58

立法背景 我国的登记机关应当承担何种审查义务？ 60

典型案例 登记机关的审查义务及责任 62

四、预告登记制度 64

典型案例 房屋预售合同登记的效力 66

五、异议登记与更正登记 68

第三节 动产交付 69

一、动产交付的概念 69

二、动产交付的类型 69

典型案例 未办理变更登记的转让行为的效力 71

第四章 物权的保护 73

第一节 物权保护的概述 73

一、物权保护的概念 73

二、物权保护的分类 73

第二节 物权法上的物权保护方式 75

一、物权法的物权保护方式概述 75

二、物权保护的具体方式 76

典型案例 物权请求权与债权请求权 79

第二编 所有权 83

第五章 所有权概述 83

第一节 所有权的概念及特征 83

一、所有权的概念 83

二、所有权的特征 84

三、所有权的正当性 85

第二节 所有权的内容 89

一、占有权能 89

二、使用权能 90

三、收益权能 90

四、处分权能 91

第三节 所有权的限制 91

一、征收 92

实务研究 基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益范围 93

理论探讨 程序在征收中的意义 95

二、征用 97

实务研究 我国征收的补偿标准 98

第四节 所有权的类型 99

一、国家所有权 99

立法背景 我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出专门规定 102

二、集体所有权 103

三、私人所有权 105

四、社会团体所有权 107

第六章 建筑物区分所有权 109

第一节 建筑物区分所有权概述 109

一、建筑物区分所有权的概念 109

二、建筑物区分所有权的特征 111

理论探讨 建筑物区分所有权与一物一权原则 112

第二节 专有权 113

一、专有权的概念及特征 113

二、专有权的客体范围 114

三、专有权的内容 116

第三节 共有权 118

一、共有权的概念及特征 118

二、共有权的客体 119

立法背景 地下车库、车位的归属 121

三、共有权的内容 123

第四节 区分所有建筑物的管理 125

一、管理权的概念 125

理论探讨 成员权的性质和地位 126

二、管理权的内容 128

三、业主大会、业主委员会 130

四、物业服务机构 133

第七章 相邻关系 135

第一节 相邻关系概述 135

一、相邻关系的概念 135

二、相邻关系的特征 136

第二节 相邻关系的类型 137

一、相邻用水、排水关系 137

典型案例 霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案 138

二、相邻土地使用关系 139

三、相邻的损害防免关系 140

四、越界的相邻关系 141

五、区分建筑物相邻关系 141

第三节 处理相邻关系的原则 143

第八章 共有 146

第一节 共有概述 146

一、共有的概念 146

二、共有的特征 147

第二节 按份共有 148

一、按份共有的概念和法律特征 148

二、按份共有中的应有份额 149

理论探讨 共有人是否可以以其应有份额设定抵押权？ 151

三、按份共有的内容 153

实务研究 分管协议的效力 154

典型案例 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案 156

第三节 共同共有 157

一、共同共有的概念和特征 157

二、按份共有与共同共有的区别 158

三、共同共有的内容 158

典型案例 李某诉王某转让其共有财产纠纷案 159

四、我国共同共有的类型 160

五、共有物的分割 161

第四节 准共有 162

第九章 所有权取得的方式 164

第一节 善意取得 164

一、善意取得的概念和意义 164

二、善意取得的理论依据 166

三、善意取得的构成要件 167

立法背景 不动产作为善意取得标的的立法取舍 168

理论探讨 以占有改定为交付方式可否适用善意取得 171

四、占有脱离物与善意取得 173

五、善意取得的法律效果 175

典型案例 原告李江诉张伍返还财产纠纷案 175

第二节 遗失物的拾得 176

一、遗失物的概念 176

二、遗失物拾得的构成要件 178

三、拾得人的权利和义务 179

立法背景 拾得人是否享有报酬请求权 180

四、遗失物的归属 181

五、拾得遗失物制度的准用 181

第三节 发现埋藏物 181

一、埋藏物的概念 181

二、发现埋藏物的构成要件 182

三、发现人的权利和义务 183

四、埋藏物发现的法律后果 183

第四节 先占 184

一、先占的概念及意义 184

立法背景 我国《物权法》是否有必要设立先占制度 184

二、先占的构成要件 185

三、先占的法律效果 186

第五节 添附 186

一、添附概述 186

立法背景 我国《物权法》是否有必要设立添附制度 186

二、附合 187

三、混合 188

四、加工 189

第六节 取得时效 190

一、取得时效的概念和意义 190

二、取得时效的构成要件 191

三、取得时效的法律效果 192

四、取得时效的中断、中止 192

第三编 用益物权 197

第十章 用益物权概述 197

第一节 用益物权的概念和特征 197

一、用益物权的概念 197

二、用益物权的法律特征 198

实务研究 用益物权的客体 200

三、用益物权的社会意义 202

第二节 用益物权的体系 203

一、用益物权体系的形成和发展 203

二、我国的用益物权体系 206

理论探讨 土地使用权与地上权的区别 209

第十一章 土地承包经营权 212

第一节 土地承包经营权概述 212

一、土地承包经营权的概念 213

立法背景 传统土地承包经营权的性质认定 214

二、土地承包经营权的法律特征 215

第二节 土地承包经营权的取得 218

一、基于法律行为而取得 218

二、基于法律行为以外的原因而取得 223

第三节 土地承包经营权的效力 223

一、承包方的权利和义务 224

实务研究 家庭承包方式中土地承包经营权流转受限制的利弊 226

二、发包方的权利和义务 229

第四节 土地承包经营权的消灭 232

一、土地承包经营权的提前收回 232

二、土地承包经营权的提前交回 233

三、土地承包经营权的期限届满 234

四、承包地被征收 234

五、承包地灭失或使用价值丧失 235

六、承包方死亡无继承人或继承人放弃继承 235

实务研究 未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任 236

第十二章 建设用地使用权 238

第一节 建设用地使用权概述 239

一、建设用地使用权的名称 239

二、建设用地使用权的概念 239

立法背景 是否应将空间利用权规定为一种独立的物权类型 240

三、建设用地使用权的法律特征 242

四、建设用地使用权的内容 244

五、建设用地使用权的意义 244

第二节 建设用地使用权的设立与变动 245

一、建设用地使用权的设立 246

理论探讨 建设用地使用权出让合同的民事合同性质 247

二、建设用地使用权的变动 248

实务研究 因土地不及时开发而收回的法律后果 251

三、建设用地使用权与房屋所有权的关系 256

第三节 建设用地使用权的消灭 261

实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产 262

第十三章 宅基地使用权 264

第一节 宅基地使用权概述 264

一、宅基地使用权的概念和特征 264

二、宅基地使用权与地上权 267

第二节 宅基地使用权的取得与消灭 267

一、宅基地使用权初始取得方式 267

二、宅基地使用权的继受取得 270

三、宅基地使用权的消灭 271

第三节 宅基地使用权的效力 273

一、宅基地使用权人的权利 273

二、宅基地使用权人的义务 274

第四节 城市私房用地使用权 275

实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产 277

第十四章 地役权 279

第一节 地役权概述 279

一、地役权的概念 279

二、地役权的法律特征 281

三、地役权与相邻权的关系 285

四、地役权的制度价值 287

第二节 地役权的种类 288

一、积极地役权与消极地役权 289

二、继续地役权与不继续地役权 289

三、表见地役权与不表见地役权 289

第三节 地役权的取得 290

一、约定取得 290

二、时效取得 291

三、法定取得 291

第四节 地役权的内容 292

一、地役权人的权利和义务 292

二、供役地人的权利和义务 295

第五节 地役权的消灭 296

一、期限届满 296

二、地役权的撤销 296

三、目的的事实不能 296

四、供役地人依法终止地役权设定合同 297

五、地役权的抛弃 297

六、土地征收 297

第十五章 特许物权 299

第一节 特许物权概述 299

一、特许物权的定义 299

二、特许物权的性质 300

第二节 渔业权 303

一、渔业权的概念和特征 303

二、养殖权 304

三、捕捞权 306

第三节 采矿权 307

第四节 海域使用权 309

第五节 取水权 310

第四编 担保物权 315

第十六章 担保物权总论 315

一、担保物权的概念和特征 315

理论探讨 担保物权的性质 317

二、担保合同与担保物权的设立 319

立法背景 担保合同的从属性和独立性 321

理论探讨 主合同无效导致担保合同无效时担保人过错的认定 324

实务研究 主合同导致担保合同无效时担保人责任的性质 325

理论探讨 损害赔偿金是否属于担保物权的法定担保范围 328

理论探讨 流质契约的存废 331

典型案例 流质契约的认定与效力 333

三、反担保制度 334

理论探讨 反担保的性质 335

实务研究 反担保是否可以采取留置方式 338

四、担保物权的消灭 339

五、人的担保与物的担保并存时的责任承担 340

理论探讨 人的担保与物的担保并存时的责任优先问题 341

典型案例 同一债权既有人的担保又有物的担保的责任分担 344

立法背景 人的担保与物的担保并存时不存在求偿问题 346

六、我国《物权法》担保物权编及其适用 349

第十七章 抵押权（上）——不动产抵押权 358

一、抵押、抵押权及其种类 358

二、不动产抵押权的设立 360

实务研究 国有企业的抵押人资格问题 362

实务研究 国家机关和公益法人的抵押人资格问题 365

实务研究 新《公司法》之下的公司对外担保能力 367

典型案例 公司为其董事提供抵押担保的效力 368

理论探讨 抵押权是否可以担保将来发生的债权 373

实务研究 房地产抵押权中的“房地一致” 376

实务研究 农村村民的房屋是否可以设定抵押权 379

三、抵押权效力所及的标的物的范围 381

理论探讨 抵押权是否及于设定后抵押财产新增的从物 382

理论探讨 抵押权的效力与抵押财产所生法定孳息 386

四、抵押权对抵押权人的效力 388

五、不动产抵押权对抵押人的效力 393

典型案例 抵押物的转让 393

典型案例 抵押权的竞存 395

六、抵押权和租赁权的冲突与处理 397

典型案例 抵押权与租赁权的并存 399

七、抵押权的实现和消灭 401

典型案例 抵押权的实现条件 402

理论探讨 我国《担保法》和《物权法》关于公力救济途径规定的检讨 404

实务研究 划拨土地使用权抵押权的实现 411

立法背景 抵押权应有存续期间的限制 412

典型案例 抵押权是否有存续期间的限制 413

理论探讨 抵押权存续期间是否可以约定 414

典型案例 当事人是否可以约定抵押权的存续期间 416

第十八章 抵押权（下）——特殊抵押权 420

第一节 动产抵押权 420

一、动产抵押权及其制度功能 420

二、动产抵押权的登记 423

理论探讨 动产抵押登记不具有创设权利的功能 423

三、动产抵押权和动产质权的竞存及其处理 426

理论探讨 先抵押后出质的处理 427

典型案例 抵押权与质权的并存 430

第二节 浮动抵押权 431

立法背景 我国引入浮动抵押制度的必要性 431

一、浮动抵押权的设立 432

二、浮动抵押权的效力 434

立法背景 浮动抵押权的效力休眠期 435

三、浮动抵押财产的确定 436

第三节 最高额抵押权 438

一、最高额抵押权的意义 438

实务研究 最高额抵押权中“连续发生的债权”的认定 439

理论探讨 最高额抵押权的从属性 440

二、最高额抵押的设定 444

实务研究 是否可以设立概括性最高额抵押权 445

三、最高额抵押权的效力 447

典型案例 最高额抵押权的处分 449

四、最高额抵押权的确定 450

立法背景 最高额抵押权债权确定期间的计算 451

第十九章 质权 456

第一节 动产质权 456

一、质权及其性质 456

理论探讨 权利的“占有” 458

二、动产质权的设立 459

实务研究 货币可否为质押财产 459

理论探讨 动产质权的善意取得 460

三、动产质权的效力 463

理论探讨 转质 465

典型案例 承诺转质与责任转质 468

四、动产质权的实现 469

第二节 权利质权 471

一、权利质权概述 471

二、票据质权 477

实务研究 票据质权之设定是否以背书记载“质押”字样为必要 477

实务研究 记载“不得转让”的票据可否出质 479

三、存单质权 481

典型案例 存单核押的效力 485

四、股权质权的设立和实现 487

五、应收账款质权 494

立法背景 应收账款可以出质 494

典型案例 应收账款质权的设立 497

六、知识产权质权 499

第二十章 留置权 505

一、留置权的权利属性和制度功能 505

二、留置权的成立 508

理论探讨 留置财产是否仅限于债务人所有的财产 511

典型案例 留置权的成立条件 516

理论探讨 留置财产与债权之间的牵连关系 517

典型案例 债权人对动产的占有与债权发生之间的关系 520

三、留置权的效力 523

理论探讨 抵押权、质权和留置权的竞存及其处理 527

四、留置权的实现 528

五、留置权的消灭 530

第五编 占有 535

第二十一章 占有及其分类 535

一、占有的含义 535

理论探讨 占有的性质 537

二、占有与相关概念的区别 539

三、占有的功能 540

四、占有的分类 541

典型案例 占有的分类 543

第二十二章 占有的取得、变更、消灭 545

一、占有的取得 545

二、占有的变更 547

三、占有的消灭 548

第二十三章 占有的效力与保护 550

一、占有的权利推定效力 550

立法背景 占有推定效力 551

二、占有的状态推定效力 552

三、占有人的权利与义务 552

四、占有人的自力救济 555

五、占有保护请求权 555

典型案例 占有保护请求权 557

主要参考书目 559