房地产业与社会经济PDF电子书下载

绪论 1

第1章 国内外房地产业发展回顾 3

1.1 概述 3

1.2 海内外房地产市场的发展历程 4

1.3 中国房地产市场的发展历程 13

1.4 结论与建议 24

参考文献 26

第2章 房地产业及其运行环境 27

2.1 房地产业 27

2.2 房地产市场 28

2.3 房地产业的运行环境 31

2.4 房地产业与社会经济环境的主要协调关系 31

2.5 本项目重点研究的协调关系 33

第3章 房地产市场的内部结构及其协调 35

3.1 概述 35

3.2 地价与房价的关系 38

3.3 租金与价格的关系 51

3.4 房地产市场中的空置问题 58

3.5 房地产市场均衡价格-供需关系模型 67

3.6 结论及政策建议 72

参考文献 74

第4章 房地产业增加值与房地产业对国民经济发展的贡献 76

4.1 概述 76

4.2 房地产业的产业界定 77

4.3 房地产业和住宅产业增加值的测算 82

4.4 房地产业对国民经济增长贡献的量测 84

4.5 结论与政策建议 88

参考文献 89

第5章 房地产相关投资与社会经济发展的协调 91

5.1 概述 91

5.2 研究使用的计量经济学方法简介 92

5.3 建设投资与GDP的互动关系研究 95

5.4 住房投资与GDP的互动关系研究 98

5.5 房地产开发投资与GDP的互动关系 101

5.6 房地产开发投资与国民经济的互动关系研究 106

5.7 结论和政策建议 111

参考文献 112

第6章 房地产价格和市场规模与社会经济发展的协调 114

6.1 概述 114

6.2 房地产价格与宏观经济指标的关系与协调 115

6.3 房地产资产价值量与GDP的关系研究 120

6.4 住房价格与居民收入的关系——房价收入比问题研究 123

6.5 住房需求量与居民收入的关系——住房需求收入弹性的研究 129

6.6 结论与政策建议 133

参考文献 134

第7章 房地产市场中的泡沫与过度开发问题的研究 136

7.1 研究背景与国内外研究概况 136

7.2 房地产泡沫与房地产市场中的过度开发 138

7.3 房地产泡沫和过度开发的识别和量测 141

7.4 结论与措施建议 155

参考文献 157

第8章 房地产市场的景气循环与周期 159

8.1 房地产市场景气循环与周期的概念 159

8.2 房地产市场景气循环与周期的影响因素分析 164

8.3 反映房地产市场景气循环及其周期的指标 168

8.4 房地产景气循环的子市场互异性和地区互异性 170

8.5 房地产市场的景气循环与周期规律分析 172

8.6 景气循环与周期理论的应用分析 193

8.7 本章主要结论 200

参考文献 201

第9章 房地产业与其他产业的协调 203

9.1 概述 203

9.2 房地产产业关联系数的计算 204

9.3 房地产业感应度系数和影响力系数的计算 205

9.4 房地产业对其他产业的价格波及效应分析 209

9.5 结论与政策建议 219

参考文献 220

第10章 房地产市场与资本市场的关系与协调 221

10.1 房地产市场与资本市场的关系概述 221

10.2 房地产企业上市融资问题 223

10.3 房地产投资信托及其在中国的发展前景 226

10.4 住房抵押贷款证券化问题 230

10.5 主要货币政策对房地产市场发展的影响 239

10.6 国际资本流动对中国房地产市场的影响 246

10.7 结论与建议 251

参考文献 258

第11章 研究结论和措施建议 259

11.1 研究结论 259

11.2 措施建议 267