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第一章 看房选房 1

第1节 基础知识 2

1 经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房有何区别 2

2 商品房、经济适用房的价格是怎样构成的 4

3 住宅的层数怎么区分 4

4 住宅的结构形式有几种 6

5 什么是TOWNHOUSE、SHOPPINGMALL、宽HOUSE 7

6 怎样计算房屋的使用率 8

7 什么是住宅的开间、进深、层高和净高 8

8 住宅的建筑面积如何计算 9

9 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率 11

10 商品房的销售面积如何计算 11

11 商品房应分摊的公共面积包括哪些 12

12 买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积 12

13 什么是会所 13

14 什么是智能化社区 14

15 什么是五证二书 14

16 怎样换算套内面积与建筑面积 17

第2节 看房前的准备 17

1 购买商品房的基本流程（图见附录1） 17

2 获得购房信息有哪些渠道 18

3 你会看房地产广告吗 18

4 看楼书要注意去伪存真 21

5 在售楼处该问些什么 22

6 如何考察社区 23

7 《商品房销售许可证》里的注意事项 24

8 购房时是选择现房好还是期房好 25

9 购置期房的四大优势和四大风险 26

10 选择现房大有学问 27

11 拆迁居民如何选房 28

12 看现场、看图纸是不应忽视的环节 28

13 样板房能不能轻信 29

14 小区配套设施越全越好吗 29

15 多层、高层哪个更好 30

16 选择底层住宅应留意些什么 31

17 购房是一次性付款好，还是分期付款好 31

18 哪些房不能买 33

19 哪些房子适合您 33

20 如何挑选自己满意的户型 35

第3节 房产权属 50

1 什么是房地产登记 50

2 房屋权属登记涉及哪些内容 51

3 购房后为什么要办理产权证 51

4 个人购房办理房屋产权证流程 52

5 申请房屋所有权变更应提交哪些证件 53

6 “70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗 54

7 什么是住宅的“全部产权”和“部分产权” 54

8 什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权 55

9 消费者购买商品房后是否就拥有房屋所占土地的所有权 55

10 房屋产权关系有哪几种 56

11 什么是小产权房 56

12 购买小产权房有什么风险 57

13 什么人可以申请购买经济适用住房 59

14 预购经济适用住房，竣工前可以转让吗 59

15 原价出售经济适用住房，还可以再买吗 59

第4节 房产税费 60

1 房产交易应缴纳哪几种税 60

2 什么是印花税，购房者如何纳税 60

3 什么是契税，购房者如何纳税 61

4 什么是城市土地使用税，购房者如何纳税 62

5 哪些房产的房产税可以免征 63

6 购买经济适用住房要交哪些税费 63

7 继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗 64

第5节 实用购房技巧 64

1 有备而来，对比衡量——在房地产交易会上购房的秘诀 64

2 如何识别买房陷阱 66

3 房展会购房辨虚实 69

4 售楼人员经常使用什么样的销售手段 71

5 如何与开发商讨价还价 79

第二章 签约贷款 83

第1节 签订合同 84

1 商品房预售合同应包括哪些内容 84

2 签订商品房预售合同时订立双方违约责任条款要完整、公平和对等 84

3 正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件 85

4 外籍人士如何买房 87

5 房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容 87

6 怎么看房屋平面图 88

7 订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗 89

8 如何办理房屋买卖合同公证 90

9 房地产转让合同应具备哪些条款 90

10 购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题 92

11 买房时千万别忘收集证据 93

12 合同签了，还能变更或解除吗 93

13 如何防范合同中对购房者不利的条款 95

14 签订合同时千万别忘补充协议 96

15 未付款的预售商品房如何转让 98

16 巧识房产证的真伪 99

第2节 购房贷款 100

1 什么是房地产抵押贷款 100

2 什么是公积金贷款 100

3 什么是按揭贷款 100

4 房地产抵押贷款的利息计算和本金偿还方式有哪几种 101

5 房地产抵押的合同应当具备哪些条款 102

6 当抵押的房地产发生意外时，抵押人和抵押权人该怎么办 102

7 购房贷款“自己办”和“找代理”有何不同 103

8 个人住房贷款要注意什么 103

9 有关公积金的23个常见问题 104

10 住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判的标准是什么。是不是月缴交金额越多，贷款的额度就会越高 110

11 个人住房公积金贷款怎样还款 110

12 如何申请组合贷款 111

13 怎样申请商业个人住房贷款 111

14 人民币利率调整，住房贷款利息怎么算 112

15 申请住房贷款，银行要调查什么 113

16 申请商业性个人住房贷款有几种担保方式 113

17 什么情况下借款人须购买保险 114

18 借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理 114

19 遇特殊情况，借款合同如何变更或终止 115

20 看中一套商品房并准备购买，该交定金还是订金 115

21 购买一套商品房到底需要花哪些钱 115

22 办理住房贷款需交多少“零碎钱” 118

23 个人购房如何办理保险 118

24 最合算的购房贷款法 119

25 申请按揭贷款需在哪些部门办理哪些手续 120

26 用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办 120

27 共有房地产如何设定抵押 121

28 怎样办理房地产抵押登记 121

29 消费者用贷款购买商品住宅后，是否可以用租金偿还贷款 122

30 什么是个人住房基金 123

31 什么是住房补贴 123

32 住房补贴如何领取 124

33 如何合理使用住房公积金，住房公积金的交存额如何计算 125

34 同一个城市，区域不同，能不能使用公积金贷款 128

第三章 收房入住 129

1 收房入住流程 130

2 交房标准是什么 131

3 符合交房条件下，购房人首先应做些什么 132

4 不符合交房条件下，购房人应做些什么 132

5 收房时要注意房屋的保修期 134

6 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金 135

7 购房人收房时要不要交“测绘费” 138

8 缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费 138

9 购房人在交房时应缴纳哪些物业服务费用 139

10 新房入住验收注意事项 140

11 新房保修期从何时起计算 142

12 室内环境检测报告一般由开发商提供吗 143

第四章 装修装饰 145

1 提前做好装修准备工作 146

2 办理物业手续后，才能开始装修 147

3 开工后立即要办的几件事情 147

4 装修必须遵守的四大原则 147

5 装修施工工序如何安排 148

6 如何选择装修公司 149

7 如何签定装修合同 150

8 装修想贷款，具体流程是怎样的 151

9 装修十二大骗局以及破解招数 152

10 如何有效控制装修的预算 158

11 装修请监理的好处 161

12 如何处理入住后出现的装修质量问题 162

13 购买建材时怎样省钱 163

14 什么样的房子才是好房子 164

15 大门有什么讲究 165

16 客厅布局有什么讲究 165

17 餐厅布局注意事项 167

18 厨房如何布局 168

19 阳台布局应该注意什么 169

20 卧室应该如何布置 170

21 书房应该如何布局 172

22 卫生间有什么讲究 173

23 如何进行无污染装修 174

24 哪些花草能去除室内有害物质 176

第五章 物业管理 183

1 什么是物业管理 184

2 物业管理费应从何时起交 184

3 交纳停车费后管理单位应负的责任 184

4 物管公司没有权利停水停电 184

5 高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费 185

6 准备装修房屋时物业管理公司来收取装修押金和装修管理费，这合理吗 185

7 买房时，开发商承诺的物业管理费是2元／平方米·月。等交房时，物业管理费用却涨到了5元／平方米·月。这样合理吗 185

8 公共区域的水电费如何摊销 186

9 小区绿化面积的标准是多少 186

10 什么是物业管理公约 187

11 业主委员会应如何成立 187

12 业主大会可以行使的权利 188

13 业主的权利 188

14 物业管理公司与业主维修责任的划分 190

15 公共维修基金怎样使用 190

16 物业管理公司能进行“转委托”吗，如何进行“转委托” 190

17 物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙 191

18 业主公约对于承租人是否有效，承租人违反了业主公约，业主承担责任吗 191

19 物业管理费应向谁收取及收取标准 192

20 承租人是否应交物业管理费，什么情况下承租人要支付物业管理费 192

21 小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取，设备应由谁负责维修 192

22 业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费 193

23 开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗 193

24 开发商延期交房的违约金能抵销物业管理费吗 193

25 房屋买了还没住，要交物业管理费吗 193

26 对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗 193

27 房屋质量差，管理费还要交吗 194

28 物业管理费“涨价”怎么办 194

29 不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗 194

30 不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗 194

31 不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗 195

32 买了车位，还要交车位管理费吗 195

33 楼顶广告牌的设置权归谁所有 195

34 楼顶广告牌的收益权归谁所有 195

35 物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗 196

36 不交专项维修基金就不能办房产证吗 196

37 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗 196

38 缴纳公共维修基金后还要交纳中修费吗 197

39 公共设施被损坏谁来修，公共设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔 197

40 业主财物被盗，物业管理公司该赔吗 197

41 业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗 198

42 未及时清理障碍物导致业主受到伤害，物业管理公司应承担责任吗 198

43 业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗 198

44 哪些公用面积不计取物业管理费 198

45 小区会所的收益该归谁 198

46 物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗 199

47 业主使用会所设施要付费吗 199

48 物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗 199

第六章 二手交易 201

1 什么是二手房 202

2 购买二手房要注意什么 202

3 怎样查询“二手房”产权状况 204

4 二手房房价的评估和买卖价格商定 205

5 购买二手房有几种付款方式，可否申请公积金或商业贷款 206

6 二手房交易程序 206

7 二手房买卖合同的基本内容 208

8 二手房交易买卖双方应缴纳的税费有哪几种 209

9 二手房上市的13个问题 210

10 公房上市出售的具体程序 212

11 以市场价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易 213

12 以成本价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易 213

13 购买公有住宅可以免交哪些税 213

14 个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售 214

15 房屋的成新度是如何确定的 214

16 什么是住房使用权的买卖 215

17 什么是房产互换 215

18 个人置换住房应如何纳税 216

19 买卖私产房如何办理手续 217

20 住房使用权的交换必须具备哪些条件 217

21 互换住房使用权如何办理换房手续 217

22 二手房交易如何合理避税 218

23 房地产中介服务收费有何标准 220

24 二手房交易谨防三大陷阱 221

第七章 房产投资 225

1 房地产市场分析 226

2 全国各大城市房产投资前景分析 229

3 房产投资的好处 232

4 房地产投资前的注意事项 233

5 投资房产案例 235

6 如何估算房产的投资价值 237

7 投资房地产的九大风险 239

8 高手买房投资七招 241

9 小户型投资技巧 242

10 二手房投资技巧 245

11 尾房投资技巧 246

12 以房养房楼市投资全攻略 248

13 最近的利率调整对投资房产的影响 251

14 炒房具体手段有哪些 252

第八章 纠纷解决 257

1 商品房投诉主要有哪几个方面 258

2 解决房屋买卖纠纷的方式 259

3 何种房地产纠纷可直接向法院起诉 260

4 哪些房地产纠纷不能申请仲裁 261

5 有关房地产的官司应向哪个法院起诉 261

6 当事人申请诉讼时应该交纳哪些费用，这些费用由谁承担 262

7 买房人在什么情况下可以退房 263

8 案例：退房如何索赔 264

9 如何处理房产销售广告中出现不实内容引起的纠纷 265

10 卖方逾期交房怎么办 266

11 开发商交付未验收合格的商品房要支付违约金 266

12 商品房出现质量问题怎么办 267

13 物业管理纠纷案例：维权应采取适当方式 269

14 怎样分割房屋遗产 270

15 如何避免商品房面积纠纷 270

16 离婚后住房该给谁 274

17 父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否归子女所有 274

18 夫妻离婚后房产升值部分如何分割 275

19 婚房房产证上到底该写谁的名字 275

20 婚后贷款买房，现在加名，必须先还清贷款吗 277

21 买门面房时交了一半定金并签了协议，办房产证时交另一半，可几年了也办不了，请问打官司能赢吗 278

22 婚前买的房子婚后算共同财产吗 278

23 地上、地下停车场产权属于谁 278

24 买车库交契税吗 279

25 建筑区划内的绿地和花园属于谁 279

第九章 政策解读 281

1 2003年以来，国家出台的有关房地产政策 282

2 解读《关于切实稳定住房价格的通知》 284

3 解读“国六条”实施细则 286

4 解读《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 291

5 解读温总理关于房地产业的讲话 293

附录 297

1 商品房购房流程 298

2 商品房销售管理办法 300

3 新商品房买卖合同示范文本 308

4 中华人民共和国契税暂行条例 317

5 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 319

6 住宅室内装饰装修管理办法 322

7 中华人民共和国物权法 329