估价系列 估价师工作手册 第2版PDF电子书下载

练习题 3

估价的原则和方法 3

1．估价的基本原则 3

2．估价的基本原则 3

3．估价的基本原则 4

4．估价的基本原则 4

5．估价的基本原则 4

6．最高最佳使用 4

7．土地征用权 5

8．风险的测量 6

现金等价物价格 7

9．现金等价物价格，购买金抵押 7

10．现金等价物价格，贴水点支付 7

11．现金等价物价格，假设抵押贷款 7

12．现金等价物价格，包裹抵押贷款 8

13．现金等价物价格，贷款优惠 8

成本法 9

14．成本法，折旧分析 9

15．成本法，可修复的功能退化 10

16．成本法，不可修复的功能退化 11

17．成本法，外部退化 12

市场比较法 13

18．市场比较法，数据分析 13

19．市场比较法，毛租金乘数 14

20．市场比较法，数据的分析及应用 14

21．市场比较法，数据的分析及应用 15

22．市场比较法，趋势线分析 16

23．市场比较法，线性回归分析 17

24．市场比较法，统计学推论 18

25．市场比较法 19

26．市场比较法 19

27．市场比较法，农地评估 20

28．市场比较法，农地评估 20

一般资本化 22

29．收益资本化法，一般资本化 22

30．收益资本化法，一般资本化 22

31．收益资本化法，一般资本化 23

32．收益资本化法，一般资本化 23

33．收益资本化法，一般资本化 24

34．收益资本化法，一般资本化 24

35．收益资本化法，一般资本化 24

36．收益资本化法，一般资本化 25

37．收益资本化法，一般资本化 25

38．收益资本化法，一般资本化 25

39．收益资本化法，一般资本化 26

40．收益资本化法，一般资本化 26

41．收益资本化法，一般资本化 26

42．收益资本化法，租赁权益 26

43．收益资本化法，租赁权益 27

44．收益资本化法，租赁权益 27

抵押—自有权益分析 28

45．收益资本化法，抵押—自有权益分析 28

46．收益资本化法，抵押—自有权益分析 29

47．收益资本化法，抵押—自有权益分析 29

48．收益资本化法，抵押—自有权益分析 29

49．收益资本化法，抵押—自有权益分析 30

50．收益资本化法，抵押—自有权益分析 30

51．收益资本化法，抵押—自有权益分析 31

52．收益资本化法，抵押—自有权益分析 31

53．收益资本化法，抵押—自有权益分析 32

54．收益资本化法，抵押—自有权益分析 32

55．收益资本化法，抵押—自有权益分析 32

56．收益资本化法，抵押—自有权益分析 33

57．收益资本化法，抵押—自有权益分析 33

58．收益资本化法，抵押—自有权益分析 33

59．收益资本化法，抵押—自有权益分析 34

折现现金流分析 35

60．收益资本化法，折现现金流分析 35

61．收益资本化法，折现现金流分析 36

62．收益资本化法，折现现金流分析 36

63．收益资本化法，折现现金流分析 37

收益预测 38

64．收益资本化法，收益预测 38

65．收益资本化法，收益预测 39

案例A：写字楼不动产的评估 40

66．不动产权益 46

67．最高最佳使用 46

68．土地估价 46

69．成本法 47

70．不动产权益 47

71．不动产权益 47

72．市场比较法 47

73．出租人收益 47

74．收益资本化法 48

75．利率选择 48

76．收益资本化法 48

77．从价税 48

78．调整 49

案例B：购物中心的评估 50

79．能力条款 57

80．报告的类型 58

81．目的和用途的陈述 58

82．价值定义 58

83．交易历史 59

84．未决的选择 59

85．最高最佳使用 60

86．土地价值 60

87．成本法、重建成本、全新 60

88．折旧，市场资料 60

89．成本法，当前价值 60

90．成本法，预期价值 61

91．成本法，结果分析 61

92．市场数据，不动产权利转让分析 61

93．市场比较法，当前价值 61

94．市场比较法，预期价值 61

95．市场比较法，结果分析 62

96．收益资本化法，计算机软件 62

97．收益资本化法，计算机输入 62

98．收益资本化法，当前价值 64

99．收益资本化法，预期价值 64

100．从价税 65

101．调整 66

102．财务可行性判断 66

103．声明 66

案例C：一个估价审核任务 67

104．不动产的确认和描述 68

105．待估不动产的权益 69

106．估价的目的和预期用途 69

107．价值的定义 69

108．评估的有效日期和报告日期 70

109．数据的搜集、确认、报告 70

110．最高最佳使用 71

111．现状价值 72

112．市场吸纳 72

113．成本法的排除 73

114．市场比较法 74

115．收益资本化法 75

116．财务可行性 77

117．调整，结论和审核报告 77

参考答案 81

估价的原则和方法 81

1．估价的基本原则 81

2．估价的基本原则 82

3．估价的基本原则 83

4．估价的基本原则 83

5．估价的基本原则 84

6．最高最佳使用 84

7．土地征用权 86

8．风险的测量 88

现金等价物价格 92

9．现金等价物价格，购买金抵押 92

10．现金等价物价格，贴水点的支付 94

11．现金等价物价格，假设抵押贷款 95

12．现金等价物价格，包裹抵押贷款 97

13．现金等价物价格，贷款优惠 98

成本法 101

14．成本法，折旧分析 101

15．成本法，可修复的功能退化 105

16．成本法，不可修复的功能退化 107

17．成本法，外部退化 109

市场比较法 112

18．市场比较法，数据分析 112

19．市场比较法，毛租金乘数 114

20．市场比较法，数据的分析和应用 116

21．市场比较法，数据的分析和应用 119

22．市场比较法，趋势线分析 121

23．市场比较法，线性回归分析 124

24．市场比较法，统计学推论 128

25．市场比较法 131

26．市场比较法 133

27．市场比较法，农地评估 134

28．市场比较法，农地评估 138

一般资本化 143

29．收益资本化法，一般资本化 143

30．收益资本化法，一般资本化 144

31．收益资本化法，一般资本化 146

32．收益资本化法，一般资本化 147

33．收益资本化法，一般资本化 149

34．收益资本化法，一般资本化 150

35．收益资本化法，一般资本化 152

36．收益资本化法，一般资本化 153

37．收益资本化法，一般资本化 155

38．收益资本化法，一般资本化 156

39．收益资本化法，一般资本化 158

40．收益资本化法，一般资本化 160

41．收益资本化法，一般资本化 161

42．收益资本化法，租赁权益 162

43．收益资本化法，租赁权益 163

44．收益资本化法，租赁权益 164

抵押—自有权益分析 167

45．收益资本化法，抵押—自有权益分析 167

46．收益资本化法，抵押—自有权益分析 176

47．收益资本化法，抵押—自有权益分析 177

48．收益资本化法，抵押—自有权益分析 179

49．收益资本化法，抵押—自有权益分析 180

50．收益资本化法，抵押—自有权益分析 181

51．收益资本化法，抵押—自有权益分析 186

52．收益资本化法，抵押—自有权益分析 190

53．收益资本化法，抵押—自有权益分析 193

54．收益资本化法，抵押—自有权益分析 194

55．收益资本化法，抵押—自有权益分析 197

56．收益资本化法，抵押—自有权益分析 199

57．收益资本化法，抵押—自有权益分析 200

58．收益资本化法，抵押—自有权益分析 202

59．收益资本化法，抵押—自有权益分析 204

折现现金流分析 208

60．收益资本化法，折现现金流分析 208

61．收益资本化法，折现现金流分析 213

62．收益资本化法，折现现金流分析 215

63．收益资本化法，折现现金流分析 218

收益预测 221

64．收益资本化法，收益预测 221

65．收益资本化法，收益预测 223

案例A：写字楼不动产的评估 225

66．不动产权益 225

67．最高最佳使用 226

68．土地估价 227

69．成本法 228

70．不动产权益 229

71．不动产权益 230

72．市场比较法 232

73．出租人收益 233

74．收益资本化法 234

75．利率选择 235

76．收益资本化法 242

77．从价税 249

78．调整 250

案例B：购物中心的评估 253

79．能力条款 253

80．报告的类型 254

81．目的和用途的陈述 256

82．价值定义 257

83．交易历史 258

84．未决的选择 259

85．最高最佳使用 260

86．土地价值 261

87．成本法，重建成本，全新 263

88．折旧、市场资料 264

89．成本法，当前价值 267

90．成本法，预期价值 268

91．成本法，结果分析 269

92．交易数据，不动产权利转让分析 270

93．市场比较法，当前价值 271

94．市场比较法，预期价值 276

95．市场比较法，结果分析 277

96．收益资本化法，计算机软件 278

97．收益资本化法，计算机输入 279

98．收益资本化法，当前价值 282

99．收益资本化法，预期价值 285

100．从价税 288

101．调整 288

102．财务可行性判断 289

103．声明 291

案例C：一个估价审核任务 292

104．不动产的确认和描述 292

105．待估不动产的权益 294

106．评估的目的和预期用途 294

107．价值的定义 295

108．估价的有效日期和报告日期 296

109．数据的搜集、确认、报告 297

110．最高最佳使用 298

111．现状价值 299

112．市场吸纳 300

113．成本法的排除 301

114．市场比较法 302

115．收益资本化法 303

116．财务可行性 304

117．调整、结论和审核报告 305

附录 307

A．资本化符号和公式 307

B．基本统计学——线性回归分析和趋势线分析 317

C．参考书目 322

D．财务表格 323