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第1章　房地产法概述 1

1.1　房地产及房地产法的概念 1

1.1.1　房地产的概念 1

1.1.2　房地产法的概念及调整对象 2

1.2　房地产法的体系 4

1.2.1　房地产法体系的内容结构 4

1.2.2　房地产法体系的效力等级结构 4

1.2.3　我国现行房地产法的特点 5

本章小结 5

思考与练习 6

第2章　土地法律制度 7

2.1　土地权属基本制度 7

2.1.1　土地分类 7

2.1.2　土地权属制度 8

2.1.3　土地使用权 10

2.2　建设用地基本制度 12

2.2.1　建设用地概述 12

2.2.2　国有建设用地 12

2.2.3　集体土地的征用 12

2.2.4　农村建设用地 14

2.3　案例分析 15

本章小结 16

思考与练习 17

第3章　建设用地使用权取得方式 18

3.1　建设用地使用权出让法律制度 18

3.1.1　建设用地使用权出让的概念及特征 18

3.1.2　建设用地使用权的出让方式 19

3.1.3　建设用地使用权出让合同 21

3.1.4　建设用地使用权其他取得方式 22

3.1.5 出让建设用地使用权的灭失及续期 23

3.2　建设用地使用权的划拨 24

3.2.1　建设用地使用权划拨的概念、范围 24

3.2.2　划拨建设用地使用权的终止 25

3.2.3　划拨建设用地使用权的市场化 26

3.3　案例分析 27

本章小结 27

思考与练习 28

附：合同范本 28

第4章　房地产开发法律制度 34

4.1　房地产开发概述 34

4.1.1　房地产开发的概念 34

4.1.2　房地产开发的类型 35

4.2　房地产开发企业 37

4.2.1　房地产开发企业及其分类 37

4.2.2　房地产开发企业的分类 37

4.2.3　房地产开发公司设立的条件 38

4.2.4　房地产开发企业的设立程序 38

4.2.5　开发企业的资质管理 39

4.3　房地产开发的条件 42

4.4　房地产开发管理 43

4.4.1　管理机关及管理模式 43

4.4.2　管理内容 43

4.5　案例分析 46

本章小结 47

思考与练习 48

第5章　房地产交易法律制度 49

5.1　房地产交易概述 49

5.1.1　房地产交易的概念及形式 49

5.1.2　房地产交易管理机构 49

5.2　房地产转让概述 50

5.2.1　房地产转让概念 50

5.2.2　房地产转让条件 50

5.3　商品房预售 52

5.3.1　商品房预售的概念 52

5.3.2　商品房预售的条件 52

5.3.3　商品房预售合同 53

5.3.4　商品房预售程序 53

5.3.5　预售商品房的再转让 54

5.4　商品房现房出售 55

5.4.1　商品房现房出售的概念 55

5.4.2　商品房现房出售的条件 55

5.4.3　商品房现房出售合同 56

5.4.4　商品房现房出售包销 58

5.5　房地产抵押 58

5.5.1　房地产抵押概述 58

5.5.2　房地产抵押权的设定 59

5.5.3　房地产抵押权的效力 61

5.5.4　房地产抵押权的实现 61

5.6　房屋租赁 62

5.6.1　房屋租赁的概念及分类 62

5.6.2　房屋租赁合同 63

5.6.3　房屋租赁管理 64

5.7　房地产拆迁 65

5.7.1　房屋拆迁概述 65

5.7.2　房屋拆迁的程序 66

5.7.3　房屋拆迁的安置和补偿 68

5.8　案例分析 69

本章小结 70

思考与练习 71

附：商品房买卖合同范本 71

第6章　房地产管理法律制度 80

6.1　房地产权属登记 80

6.1.1　概述 80

6.1.2　登记机构 81

6.1.3　登记的程序 82

6.1.4　更正登记和异议登记 82

6.1.5　预告登记 82

6.1.6　登记的效力和合同的效力 83

6.2　房地产中介 83

6.2.1　房地产中介服务 83

6.2.2　房地产中介服务人员、机构和业务管理 84

6.3　房地产税费制度 86

6.3.1　房地产税费概述 86

6.3.2　我国现行的房地产税收制度 87

本章小结 94

思考与练习 95

第7章　房地产使用中的法律问题 96

7.1　业主的建筑物区分所有权 96

7.1.1　概述 96

7.1.2　业主的建筑物区分所有权与共有的区别 96

7.2　相邻关系 97

7.2.1　概述 97

7.2.2　不动产的相邻关系的处理原则 97

7.2.3　相邻关系的基本内容 98

7.2.4　妨害禁止 98

7.3　共有 99

7.3.1　概述 99

7.3.2　按份共有 99

7.3.3　共同共有 100

7.4　地役权 100

7.4.1　地役权概述 100

7.4.2　地役权合同 101

7.4.3　地役权的行使限制 101

7.4.4　地役权的转让、抵押 102

7.4.5　地役权合同的解除 102

7.5　案例分析 102

本章小结 103

思考与练习 103

第8章　物业管理法律制度 105

8.1　物业管理概述 105

8.1.1　物业与物业管理 105

8.1.2　物业管理的起源与兴起 106

8.1.3　物业管理的类型 106

8.1.4　物业管理的内容 107

8.1.5　物业管理的作用 107

8.1.6　我国物业管理的沿革 108

8.2　物业管理法律关系 108

8.2.1　物业管理法律关系概述 108

8.2.2　物业管理法律关系主体 108

8.2.3　物业管理法律关系客体 109

8.2.4　物业管理法律关系内容 110

8.3　物业管理业务 111

8.3.1　物业接管验收 111

8.3.2　前期物业管理 112

8.3.3　物业管理服务 112

8.4　物业管理合同规约 113

8.4.1　物业管理契约网络 113

8.4.2　业主公约 113

8.4.3　业主大会 113

8.4.4　业主委员会 114

8.4.5　前期物业服务合同 115

8.4.6　物业服务合同 115

8.5　物业的使用与维护及物业管理服务收费 115

8.5.1 物业的使用与维护 115

8.5.2　物业管理服务收费 116

8.6　法律责任 116

8.6.1　物业管理法律责任的概念和特征 116

8.6.2　物业管理法律关系主体的法律责任 117

8.7　我国物业管理中存在的主要问题及对策探讨 118

8.7.1　我国目前物业管理存在的主要问题 118

8.7.2　对策探讨 119

8.8　案例分析 120

本章小结 120

思考与练习 121

参考文献 122