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NO.1　合同基础知识篇 1

一、总则 3

1．什么是合同和契约，它们有什么区别？ 3

2．合同的表现形式有哪些？ 3

3．合同有哪些种类？ 4

4．签订合同时要注意哪些问题？ 6

5．合同一般应该具备哪些内容？ 7

6．合同如何才成立生效？ 8

7．哪些合同是无效的？ 9

8．合同中的哪些条款是无效的？　 10

9．法律对于签订合同的主体有哪些要求？ 11

10．订立合同时如何甄别对方当事人主体是否合格？ 12

11．合同对某些事项没有约定或者约定不明该怎么办？ 13

12．哪些合同可以由当事人申请变更或撤销？ 14

13．哪些合同的法律效力还有待确定？ 15

14．合同无效或者被撤销的法律后果是什么？ 16

15．哪些合同不能由他人代为签订？ 16

16．哪些合同是不能由合同法来调整的？ 17

17．对于合同法中没有规定的合同类型应当如何适用法律？ 17

18．合同履行期间，当事人的权利和义务有哪些？ 18

19．对方单位领导的更换是否影响合同的履行？ 19

20．合同可以转让给其他人吗？ 20

21．什么情况下违约不承担法律责任？ 21

22．合同成立的时间如何确定？ 21

23．合同成立的地点如何确定？ 22

24．解除合同有哪些方式？ 23

25．如何理解合同中的定金问题？ 23

26．合同如果出现争议有哪些解决办法？ 24

27．合同争议的诉讼时效如何掌握？ 25

28．实务中导致诉讼时效中断的有哪些方法？ 26

29．合同法中所规定的诉讼时效有哪些？ 27

30．如何理解因对方的违约行为所导致的请求权竞合问题？ 28

31．如何理解缔约过失责任？ 29

32．如何认识格式条款及其法律效力？ 30

33．如何理解法律赋予当事人的三项抗辩权利？ 32

二、分则 35

1．什么是买卖合同，如何理解买卖合同？ 35

2．什么是供用电、水、气、热力合同，如何理解该类合同？ 36

3．什么是赠与合同，如何理解赠与合同？ 36

4．什么是借款合同，如何理解借款合同？ 38

5．什么是租赁合同，如何理解租赁合同？ 39

6．什么是融资租赁合同，如何理解融资租赁合同？ 40

7．什么是承揽合同，如何理解承揽合同？ 41

8．什么是建设工程合同，如何理解建设工程合同？ 42

9．什么是运输合同，如何理解运输合同？ 44

10．什么是技术合同，如何理解技术合同？ 45

11．什么是保管合同，如何理解保管合同？ 47

12．什么是仓储合同，如何理解仓储合同？ 48

13．什么是委托合同，如何理解委托合同？ 49

14．什么是行纪合同，如何理解行纪合同？ 50

15．什么是居间合同，如何理解居间合同？ 51

NO.2　合同实务攻略篇 53

一、合同基本问题 55

1．当事人订立合同各自应当保留几份原件？ 55

2．如何使已实际履行的事实合同成立并且有效？ 57

3．为什么要对合同的有关的概念进行明确的定义？ 59

4．如何约定合同的总价款？ 62

5．如何约定合同的定金条款？ 64

6．如何约定合同内容的保密条款？ 67

7．如何约定合同中的验收条款？ 69

8．如何约定合同双方当事人的通知往来？ 72

9．如何约定合同中的弃权条款？ 74

10．如何约定保留合同权利的条款？ 77

11．如何约定提前履行和部分履行的问题？ 79

12．如何约定合同解除的条款？ 81

13．如何约定因不可抗力所造成损失的负担问题？ 84

14．如何约定违约行为所导致的实际损失？ 86

15．如何约定迟延付款的违约责任？ 88

16．如何约定合同解除以后所适用的范围？ 90

17．如何约定行使法定任意解除权的赔偿范围？ 92

18．如何约定合同仲裁条款？ 95

19．如何约定合同的诉讼管辖的问题？ 98

20．如何约定当事人双方的有效证据形式？ 100

21．如何约定诉讼不停止履行的条款？ 103

22．如何防范合同不经意成立的陷阱？ 105

23．如何防范对方当事人单方篡改合同条款？ 108

24．如何防范离职员工同客户订立损害公司利益的合同？ 110

25．如何防范公司的业务经办人私自收取客户财物？ 112

26．如何防范对方利用法人独立地位来逃避债务？ 115

27．如何防范对方通过签订隐蔽条款拖延付款时间？ 118

28．如何防范对方规避迟延交货的违约责任？ 120

29．如何防范对方关于合同解除的圈套？ 122

30．如何防范对方当事人擅自毁约？ 125

31．债务人如何防范债权人的拒绝受领？ 128

32．被验收方如何防范可能承担的迟延履行责任？ 131

33．如何有效地提高合同履行的效率？ 133

34．解除合同的当事人如何尽量减少损失？ 135

35．非违约方如何证明自己履行合同后可以获得的利益？ 137

36．如何有效地解决三角债的问题？ 139

37．如何降低自己的诉讼成本？ 141

38．如何委托他人代签合同？ 143

二、合同具体问题 147

买卖合同 147

1．出卖人如何约定附所有权保留的合同条款？ 147

2．出卖人如何弥补所有权保留制度的法律漏洞？ 149

3．出卖人如何约定分期付款的违约责任？ 151

4．买受人如何约定标的物的风险问题？ 153

5．买受人如何约定标的物的单证或图纸等的交付问题？ 155

6．出卖人如何约定标的物的交付方式和地点？ 157

7．买受人如何约定标的物的数量？ 160

8．买受人如何约定买卖标的物的质量？ 162

赠与合同 165

1．受赠人如何把握赠与合同的性质？ 165

2．赠与人如何约定附义务的赠与条款？ 167

3．受赠人如何确保赠与合同的顺利履行？ 169

4．赠与人如何约定赠与物的质量瑕疵问题？ 172

租赁合同 174

1．承租人如何约定租赁的期限？ 174

2．承租人如何约定租赁物在租赁期间的风险问题？ 176

3．承租人如何约定租赁期限开始计算的时间？ 178

4．承租人如何约定租赁物的保险问题？ 179

5．出租人如何约定租赁合同当中的保证金问题？ 181

6．出租人如何约定租赁物在租赁期间的维修事项？ 183

7．出租人如何约定租赁物的转租问题？ 185

房屋租赁合同 187

1．出租人如何防止承租人在租赁期间届满后怠于搬走其物品？ 187

2．承租人如何防范租赁期间可能出现的人为断水断电的风险？ 188

3．出租人如何约定房屋的租赁用途？ 190

4．承租人如何约定房屋租赁期间的费用承担问题？ 192

5．承租人如何约定房屋租赁的优先续约权？ 194

保管合同 196

1．寄存人如何保证保管合同有效成立？ 196

2．保管人如何降低自己的保管风险？ 198

3．寄存人寄存贵重物品时应当注意哪些问题？ 200

4．保管人如何约定保管物品的风险问题？ 202

5．保管人如何约定保管物交由第三人保管的问题？ 204

6．寄存人如何约定保管物的留置权问题？　 206

借款合同 209

1．借款人如何保证借款合同有效成立？ 209

2．出借人如何约定本金和利息的归还？ 211

3．出借人如何约定提前还款的问题？ 213

4．出借人如何约定借款展期问题？ 215

5．出借人如何采用公证的方法确保借款的归还？ 217

6．出借人如何约定借款用途的问题？ 218

7．出借人如何借款给已经成家的借款人？ 221

加工承揽合同 224

1．承揽人如何规避定作人法定解除合同的风险？ 224

2．承揽人如何约定定作物保修期以后的安全责任？ 226

3．定作人如何约定加工物的留置权问题？ 228

4．定作人如何约定法定解除权的问题？ 230

5．定作人如何约定定作物的知识产权问题？ 232

6．定作人如何合理地利用承揽人的知识产权？ 234

7．定作人如何约定加工承揽中的不竞争条款？ 237

8．如何约定双方的合同履行地问题？ 239

建筑合同 240

1．发包人如何约定建筑作品设计的专属性？ 240

2．发包人如何约定建筑设计参与人员的组成问题？ 242

3．承包人如何约定建筑设计与施工的变更问题？ 245

4．发包人如何约定建筑材料的检验问题？　 248

5．发包人如何约定隐蔽工程的验收问题？ 250

6．如何约定建筑工程竣工的验收问题？ 252

7．发包人如何约定建筑合同的解除事项？ 254

8．承包人如何约定法定优先权的问题？ 258

运输合同 261

1．托运人如何约定运输的路线及方式？ 261

2．承运人如何约定货物运输到达后的保管费用？ 263

3．托运人如何约定货物运输的留置权问题？ 265

4．如何约定收货人无正当理由拒绝受领货物的问题？ 268

5．承运人如何约定货物毁损灭失的赔偿标准？ 271

技术合同 273

1．当事人如何约定按照提成支付报酬的问题？ 273

2．当事人如何约定技术开发失败的风险问题？ 275

3．委托人如何约定技术开发所涉及的知识产权问题？ 278

4．让与人如何约定技术转让所涉及的侵权问题？ 280

5．技术咨询的委托人如何降低决策的风险？ 282

委托合同 285

1．委托人如何约定受托人的转委托问题？ 285

2．当事人如何约定合同任意解除的赔偿问题？ 287

3．当事人如何约定委托报酬？ 289

4．委托人如何约定受托的风险问题？ 291

行纪和居间合同 293

1．行纪人如何约定处理委托事务的费用问题？ 293

2．行纪人如何约定处分委托物的问题？ 295

3．行纪人如何约定自行买卖委托物的问题？ 297

4．如何约定由于第三人违约所导致的行纪人的责任？ 299

5．委托人如何约定委托物的留置权问题？ 301

6．委托人如何约定居间人的报酬及居间的费用？ 303

劳动合同 305

1．劳动者如何约定档案的保管问题？ 305

2．用人单位如何约定劳动者违反服务期的违约责任？ 308

3．用人单位如何约定劳动者保密义务范围？ 311

4．当事人如何约定履行劳动合同所产生的知识产权的归属？ 315

5．用人单位如何约定劳动者违反保密义务的法律责任？ 317

6．用人单位如何约定劳动者的竞业禁止的问题？ 320

房屋买卖合同 323

1．购房者如何约定认购协议的定金条款？ 323

2．购房者如何约定房屋买卖合同的附件？ 326

3．购房者如何约定商品房交付的问题？ 329

4．购房者如何约定房屋的公共配套设施的问题？ 332

5．购房者如何约定房屋的面积及其误差的问题？ 334

6．购房者如何约定办理房屋产权的问题？ 337

NO.3　法律条文 341

一、《中华人民共和国合同法》 343

总则 344

第一章　一般规定　 344

第二章　合同的订立 345

第三章　合同的效力 349

第四章　合同的履行 351

第五章　合同的变更和转让 354

第六章　合同的权利义务终止 355

第七章　违约责任 358

第八章　其他规定 360

分则 361

第九章　买卖合同 361

第十章　供用电、水、气、热力合同 367

第十一章　赠与合同 368

第十二章　借款合同 369

第十三章　租赁合同 371

第十四章　融资租赁合同 373

第十五章　承揽合同 375

第十六章　建设工程合同 377

第十七章　运输合同 380

第十八章　技术合同 384

第十九章　保管合同 391

第二十章　仓储合同 392

第二十一章　委托合同 394

第二十二章　行纪合同 397

第二十三章　居间合同 398

附则 399

二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 399

三、最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 404