农民房屋置业法律知识100问PDF电子书下载

一 农村宅基地、房屋迁建 1

1．宅基地使用权作了抵押，宅基地上的住房怎么办？ 1

2．房屋转让后，宅基地的共用人是否失去使用权？ 2

3．县房管局的强制拆迁行为违法吗？ 3

4．县人民政府作出的限期拆迁决定书合法吗？ 4

5．在“一户多宅”的情况下，可以强行拆除村民原有的房屋吗？ 5

6．不服行政机关房屋拆迁裁决可否申请行政复议？ 6

7．拆迁人就地安置被拆迁人，被拆迁人有权要求变更安置方式吗？ 7

8．县委、县政府有权强制拆迁对象搬迁吗？ 8

9．婚前房产拆迁获得的安置房，是个人财产还是夫妻共同财产？ 8

10．在集体土地上建房是否需要办理土地使用证？ 9

二 房屋所有权（房屋共有、建筑物区分所有） 11

11．购买他人单位集资房是否受法律保护？ 11

12．同居恋人分手后，如何确定同居房屋的产权？ 12

13．兄弟分家后，对哥哥购买的房产弟弟有所有权吗？ 13

14．离婚时房屋所有权不完全，房屋应该如何分割？ 14

15．两次买卖都有效，房屋的产权应该归谁？ 15

16．楼顶的权利归谁？ 16

17．村民可以自主开垦荒地吗？ 17

18．单某在拆迁安置三年后能否就房屋面积争议向法院起诉？ 17

19．县政府对老唐和小唐父子作出限期拆迁决定是否属于违法行政？ 18

20．村民租住公有住房是否享有拆迁安置权？ 19

21．因建筑施工造成房屋损坏怎么办？ 20

22．邻居的行为危及到房屋的安全，该如何处理？ 21

23．新建楼房挡住采光，能否起诉规划部门？ 22

24．违章建筑，规划局不处理怎么办？ 23

25．房屋由“部分产权”变更为“全部产权”后，是否应重新分割？ 24

26．房产证被撤销，是否仍享有房屋的所有权？ 25

27．在不知情的情况下，房产管理局注销了自己的房产证号怎么办？ 26

28．门面房外面积究竟属于公共通道，还是走廊？ 27

29．房屋共用部分被占用，是否有权要求拆除？ 28

30．外墙广告发布权谁说了算？ 29

三 房屋交易（房屋预售、租赁、房地产抵押、房地产出典） 31

31．预售商品房应具备哪些条件？ 31

32．购买预售房，如何避免购房陷阱？ 32

33．碰上了开发商“一房两卖”怎么办？ 32

34．交了购房定金，开发商以提价为由拒绝履行合同怎么办？ 33

35．开发商擅自提价，合同是否有效？ 34

36．出卖人交钥匙的行为是否可以视为交付了房屋？ 35

37．房屋面积“缩水”，是否有权要求赔偿？ 36

38．房屋被开发商抵押给了银行怎么办？ 37

39．开发商变更建设规划怎么办？ 38

40．买按揭“二手房”，如何追回被骗的购房款？ 39

41．房价上涨，购房人如何维护自己的权利？ 39

42．逾期交房如何计算违约金？ 40

43．非正式购房合同未履行，能否要求退还房款？ 41

44．新合同与旧合同不一致，执行哪个合同？ 42

45．商品房因意外灾害受损，责任由谁承担？ 43

46．售房宣传资料的内容能否视为合同内容？ 44

47．开发商虚假销售房屋，购房者能否要求“双倍”赔偿？ 45

48．合同无效，买主能否获赔“房屋升值”损失？ 45

49．买了房却不能用怎么办？ 47

50．房屋买卖的契税由谁承担？ 48

51．还不起银行按揭贷款怎么办？ 49

52．贷款买的房质量有问题能不能退？ 49

53．承租人的优先购买权能否得到法院的支持？ 50

54．合同有约定，房屋出售后承租人是否可以继续租用该房屋？ 51

55．是承包经营，还是房屋租赁？ 52

56．房屋出租未办理租赁登记，租赁行为有效吗？ 53

57．没有取得房屋产权证能否退房或停止还贷？ 54

58．采用虚假证明取得的房屋所有权证是否有效？ 55

59．仅交付产权凭证未办理登记，该房屋抵押合同是否有效？ 56

60．签订了买卖协议，没有办理过户登记，又用该房屋作抵押，抵押有效吗？ 57

61．付款迟延，违约金怎么算？ 58

62．借住房屋装修后有拆卸，是否需要向房主赔偿？ 59

63．付定金后双方自愿解除合同，能否收回定金？ 60

64．房屋未办过户手续，买卖合同是否有效？ 61

65．夫妻婚后购置的房屋，丈夫单方处置是否有效？ 62

66．共有房屋单方处置是否有效？ 63

67．房屋产权证换发错了吗？ 64

68．夫妻共有房屋，一方不同意转让，另一方是否须支付违约金？ 65

69．与他人签订“房屋买卖协议”后，他人不履行协议怎么办？ 66

70．擅自典当共有房屋，典当协议是否有效？ 67

71．无定期的出典房屋能否收回？ 68

72．有期限的出典房屋逾期，房屋为什么能收回？ 69

73．私下将房屋抵押借款是否合法？ 70

四 物业管理 72

74．业主不满房屋买卖合同中有关物业管理服务的规定，应该怎么办？ 72

75．业主拖欠物管费，物业管理公司应该怎么办？ 73

76．业主对房屋面积有异议，可否拒交物业管理费？ 74

77．邻居的行为影响了自己对房屋的使用权，应该怎么办？ 75

78．装修住宅时，可以将没有防水措施的房间改为卫生间吗？ 75

79．邻居不当装修影响了自己的生活，物业管理公司应该承担什么责任？ 76

80．物业管理公司可以强行制止业主改变房屋用途的行为吗？ 77

81．购买房产必须与开发商指定的物业管理公司签订物业服务协议吗？ 78

82．业主未付清剩余房款，开发商是否可以要求物业管理公司对其停止物业服务？ 79

83．业主委员会不经过业主大会同意，可以动用业主委员会的经费吗？ 80

84．开发商能否以业主身份享有业主委员会的选举权与被选举权？ 81

85．业主住房的屋顶及墙面因渗水受损，业主应该向谁索赔？ 82

86．业主拒付供暖费，物业中心该怎么办？ 83

87．业主与物业公司口头商定进行物业管理，物业服务合同有效吗？ 84

88．小女孩被住宅小区安置的石桌砸伤，物业公司要承担医疗费等经济损失吗？ 85

89．物业管理公司对业主违规装修的行为如何处理？ 86

90．保安员半夜闯入业主住宅，物业管理公司要承担法律责任吗？ 87

91．在住宅小区的公共区域可以高声播放音乐吗？ 88

92．业主委员会是否有权解聘物业服务合同尚未到期的前期物业管理公司？ 89

五 涉外房地产 91

93．被委托人损害委托人的利益，委托人应该怎么办？ 91

94．房屋受赠人赵某申请宣告死亡的诉讼要求能否得到法院的支持？ 92

95．夫妻双方离婚，对一方出资购买的住房如何进行财产分割？ 93

96．借钱买房，能否取得房屋的产权？ 93

97．将没有所有权证书的内销商品房转让给外籍华人，应该承担什么法律责任？ 94

98．开发商逾期交房，购房业主可否要求开发商支付违约金？ 95

99．房屋实际面积超过了出售面积，业主可以要求解除购房合同吗？ 96

100．外资房地产开发公司与外国公民签订购房合同发生纠纷，可以向我国人民法院提起诉讼吗？ 97