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第一篇 城市经济与房地产市场 1

第1章 城市的本质 1

1.1 城市的经济含义与形成原因 1

1.1.1 城市的经济和行政含义 1

1.1.2 城市形成的原因 2

1.1.3 城市经济的特点 3

1.2 城市的数量和大小 4

1.2.1 中心地理论 4

1.2.2 城市数量和大小的实证研究 6

第2章 房地产与房地产市场 8

2.1 房地产和房地产市场的特殊性 8

2.1.1 房地产和房地产市场 8

2.1.2 房地产的特殊性 8

2.1.3 房地产市场的特殊性 10

2.2 房地产空间市场与资产市场 11

2.2.1 房地产空间市场 11

2.2.2 房地产资产市场 12

2.2.3 房地产空间市场与房地产资产市场的联系 12

2.2.4 房地产市场的短期与中长期运行特征 15

第3章 城市与房地产经济学的学科发展与研究方法 17

3.1 城市经济学的学科发展与流派 17

3.1.1 城市经济学的学科发展 17

3.1.2 城市经济学的主要流派 17

3.2 房地产经济学的发展历程 18

3.2.1 基本假设的演变 18

3.2.2 研究内容和研究方法的演变 19

3.3 城市经济学与房地产经济学的关系 19

第二篇 城市空间结构与土地市场 21

第4章 城市中的地租与土地利用 21

4.1 经济活动与土地利用 21

4.1.1 城市经济活动的聚集 21

4.1.2 不同类型的城市经济活动 22

4.1.3 不同类型经济活动与土地利用 23

4.2 地租与地租理论 23

4.2.1 地租的含义 23

4.2.2 李嘉图地租理论 24

4.3 竞租函数 25

4.3.1 城市土地市场与竞租函数 25

4.3.2 企业竞租函数 26

4.3.3 交通设施的作用 28

第5章 传统城市的土地利用和空间结构 30

5.1 单中心城市的土地利用 30

5.1.1 单中心城市中企业的竞租函数 30

5.1.2 单中心城市中家庭的竞租函数 31

5.1.3 单中心城市中的土地利用模式 33

5.2 单中心城市的一般均衡模型 35

5.2.1 土地市场和劳动力市场的相互影响 35

5.2.2 引入地铁对一般均衡情况的影响 36

5.3 单中心城市中不同收入群体的居住群分 37

第6章 城市空间结构的演变与发展 41

6.1 城市郊区化 41

6.1.1 概述 41

6.1.2 制造业的郊区化 42

6.1.3 人口的郊区化 44

6.1.4 第三产业的郊区化 47

6.2 多中心城市的形成和城市扩张 49

6.2.1 多中心城市的形成 49

6.2.2 城市扩张和城市蔓延 51

第7章 土地利用管制及其经济规律分析 53

7.1 土地利用管制简介 53

7.1.1 土地利用管制的内涵 53

7.1.2 土地利用管制的历史沿革和制度背景 53

7.1.3 土地利用管制的具体内容 54

7.1.4 规划限制对土地利用的影响 56

7.2 土地利用管制的经济学分析 58

7.2.1 用地性质限制的经济学分析 58

7.2.2 容积率限制的经济学分析 58

第三篇 房地产市场的运行规律 61

第8章 住房市场的需求、供给和价格 61

8.1 住房需求 61

8.1.1 住房需求量的度量 62

8.1.2 住房需求方程与住房需求弹性 62

8.1.3 住房特征与特征价格模型 64

8.1.4 住房租买选择 66

8.1.5 住房交易成本的阻滞效应 68

8.2 住房价格 69

8.2.1 住房价格的含义 69

8.2.2 住房价格的度量 70

8.2.3 住房拥有成本 74

8.3 住房供给 77

8.3.1 住房供给的构成 77

8.3.2 住房供给弹性 78

8.3.3 住房供给与城市增长 79

8.3.4 城市开发与再开发模式 81

8.4 住房抵押贷款市场 82

8.4.1 住房金融体系概述 82

8.4.2 住房抵押贷款 85

8.4.3 住房抵押贷款二级市场 88

8.5 住房市场细分、过滤模型和隔离现象 90

8.5.1 住房市场的细分 90

8.5.2 住房市场的过滤模型 91

8.5.3 住房市场的隔离现象 93

第9章 住房市场的运行规律与周期循环 95

9.1 住房市场中空置、销售时间与价格间的理论联系 95

9.1.1 空置及其相关概念 95

9.1.2 空置与住房配置 97

9.1.3 空置、销售时间与住房价格 98

9.1.4 住房匹配模型 100

9.2 住房市场的存量—流量模型 101

9.2.1 存量—流量模型的构建 101

9.2.2 模型算例 104

9.3 房地产市场周期循环 105

9.3.1 房地产市场周期循环的本质 105

9.3.2 房地产市场周期循环的表现 107

9.3.3 形成房地产市场周期循环的原因 108

9.3.4 房地产市场周期循环的量测与分析 111

第10章 写字楼市场的运行规律 114

10.1 写字楼与写字楼市场 114

10.1.1 写字楼及其特点 114

10.1.2 写字楼分级 115

10.1.3 写字楼开发投资的运营方式 117

10.1.4 写字楼市场及其运行 118

10.1.5 写字楼市场的周期循环 120

10.2 写字楼租金与租约结构 122

10.2.1 写字楼租金与使用成本 122

10.2.2 写字楼的租约结构 123

10.3 写字楼市场需求分析 125

10.3.1 写字楼市场需求预测的基本方法 125

10.3.2 根据租户特征深化写字楼市场分析 126

10.3.3 企业类型对写字楼市场需求分析的影响 126

10.3.4 写字楼需求空间分布特征的影响 127

10.3.5 影响写字楼市场需求分析的其他因素 128

10.4 写字楼市场供给分析 129

10.4.1 写字楼市场供给分析的数据需求 129

10.4.2 写字楼空间存量分析 131

10.4.3 建设中项目的分析 132

10.4.4 未来建设项目的估计 132

10.4.5 供给预测和结论 133

10.4.6 投资收益水平对供给的影响 133

10.5 写字楼市场运行的结构式模型 135

10.5.1 三个重要的恒等关系 135

10.5.2 写字楼需求模型 136

10.5.3 写字楼供给模型 137

10.5.4 写字楼市场运行机制 137

第11章 零售商业物业市场中的竞争行为与空间特征 139

11.1 零售商业物业及零售商业物业市场 139

11.1.1 零售商业物业 139

11.1.2 零售商业物业的特点 139

11.1.3 零售商业物业市场 141

11.2 古典和新古典零售商业物业基本理论 142

11.2.1 零售商业物业的市场区域 143

11.2.2 古典的零售商业竞争理论 145

11.2.3 新古典主义零售商业理论 147

11.3 零售商业物业商圈测定的引力模型 148

11.3.1 Reilly's的零售引力定律 149

11.3.2 Converse的新零售引力定律与Ellwood的修正 149

11.3.3 Huff的概率模型 150

11.3.4 改进的Huff概率模型 151

11.4 大型购物中心中不同零售店的位置选择 154

11.4.1 零售店的位置选择理论 154

11.4.2 分析零售店位置选择的模型方法 156

第四篇 房地产市场中的政府干预 159

第12章 地方公共品、外部效应和政府干预 159

12.1 地方公共品、外部效应与地方政府的角色 159

12.1.1 城市经济中的地方公共品 159

12.1.2 城市经济中的外部效应 160

12.1.3 地方公共品案例分析：公共开放空间 162

12.2 地方政府、公共服务提供与物业税 163

12.2.1 政府级别与公共服务提供 163

12.2.2 地方政府提供公共品的决策模式 165

12.2.3 物业税与地方公共财政 168

12.3 应对外部效应的政府干预方式 174

第13章 住房政策 176

13.1 住房政策的目标和内容 176

13.1.1 为什么需要住房政策 176

13.1.2 住房政策的目标 177

13.1.3 住房政策的内容 180

13.2 公共住房补贴政策 183

13.2.1 住房补贴政策目标的层次 183

13.2.2 供给导向型的住房补贴政策 183

13.2.3 需求导向型的住房补贴政策 186

13.2.4 供给导向型和需求导向型住房补贴政策的比较 187

13.3 住房金融、税收和市场管制政策 191

13.3.1 住房金融政策 191

13.3.2 住房税收政策 193

13.3.3 住房市场管制政策 194

第14章 房地产市场调控的原理与效果评价 196

14.1 房地产市场调控的原理和方法 196

14.1.1 政府对房地产市场进行调控的必要性 196

14.1.2 政府调控房地产市场的基本步骤 197

14.1.3 政府对房地产市场进行调控的政策目标 198

14.1.4 政府调控房地产市场的政策工具 203

14.2 房地产市场调控的分析与评价 205

14.2.1 政府调控总体效果的实证分析 205

14.2.2 政府规划管制政策工具的实证分析 206

14.2.3 政府调控政策对价格泡沫和预期的实证分析 207

14.2.4 案例分析1：是否应该取消期房预售制度 209

14.2.5 案例分析2：政府调控政策是否有效平抑了商品住房价格 214

参考文献 220