房地产经营管理人员 准高级 职业资格考试培训教材PDF电子书下载

1　土地管理与房地产开发 1

1.1　土地管理 1

1.1.1　土地管理概述 1

1.1.2　土地产权管理 4

1.1.3　地籍管理 7

1.1.4　土地利用管理 11

1.1.5　土地经济管理 14

1.1.6　土地行政管理 27

1.2　房地产项目开发 31

1.2.1　房地产开发概论 31

1.2.2　房地产开发决策 34

1.2.3　房地产项目的开发准备 39

1.2.4　房地产开发项目建设过程 46

2　房地产销售与经纪 58

2.1　房地产营销与销售管理 58

2.1.1　房地产营销概述 58

2.1.2　房地产市场调查 61

2.1.3　房地产价格定位 70

2.1.4　房地产市场推广与营销组织 77

2.1.5　房地产销售及其管理 84

2.1.6　上海市商品房销售合同网上备案和登记申请系统简介 93

2.2　房地产经纪理论与实务 134

2.2.1　房地产经纪概述 134

2.2.2　房地产经纪人员及其管理 137

2.2.3　房地产经纪机构 143

2.2.4　房地产经纪基本业务 146

2.2.5　房地产经纪其他业务 163

2.2.6　上海市存量房经纪委托合同和交易合同网上备案简介 173

3　物业管理 218

3.1　物业管理的策划启动与费用管理 218

3.1.1　物业管理概述 218

3.1.2　物业管理的策划与启动 220

3.1.3　物业管理的费用管理 226

3.2　建筑主体与设施设备管理 232

3.2.1　房屋日常维修养护与装修管理 232

3.2.2　房屋设备管理的基本内容与要求 237

3.3　物业管理清洁、绿化与保安管理 240

3.3.1　物业管理清洁服务 240

3.3.2　物业管理绿化服务 241

3.3.3　物业管理保安服务 243

4　旧房改造与动拆迁业务 246

4.1 旧房改造 246

4.1.1　旧房改造的综合含义、现状及具体内容 246

4.1.2　旧房改造的标准界定及具体实施方法 252

4.2　房屋拆迁 254

4.2.1　拆迁准入及房屋拆迁许可证的获得、拆迁的基本内容和程序 254

4.2.2　拆迁过程中的禁止行为及纠纷的解决 255

4.3　拆迁补偿和拆迁安置 257

4.3.1　房屋拆迁补偿和安置的对象及规定 257

4.3.2　房屋拆迁补偿和安置的实施 259

附录A　上海市商品房销售合同网上备案和登记办法 262

附录B　上海市商品房定金合同网上备案的实施办法 265

附录C　上海市新建商品房交易入网资质认证填写表格 267

附录D　共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准（节选） 277

附录E　公共区域清洁卫生服务标准与收费标准（节选） 282

附录F　公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准（节选） 286

附录G　物业管理条例 290

附录H　上海市住宅物业管理规定 297

附录I　上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定 304

附录J　上海市物业管理行业规定 306

附录K　关于加强房屋应急维修等若干问题的通知 308

附录L　房屋拆迁许可证的标准格式 310

附录M　上海市房屋拆迁许可证审批申请表 311

附录N　上海市人民政府关于批转市房地资源局制订的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的通知 313

参考文献 315