房地产法律实用全书PDF电子书下载

第一章　房地产开发建设法律制度房地产 1

房地产开发 1

房地产经营 2

房地产经营方式 3

房地产开发项目 5

房地产开发企业 6

房地产开发企业资质 7

建筑业企业资质 17

工程勘察企业资质 40

工程设计资质 49

工程造价咨询企业资质 50

建筑装饰设计资质 61

建筑工程设计事务所 62

建筑工程专业设计事务所资质标准 63

房产测绘 64

测绘资格证书 64

建设用地规划许可证 65

建设工程规划许可证 65

建筑工程施工许可证 66

注册建筑师 67

注册城市规划师 68

造价工程师 69

招标投标 69

招标 70

邀请招标 70

招标人 71

招标代理 71

招标代理机构 71

招标文件 71

标底 72

投标人 72

联合体投标 73

开标 73

评标 74

评标委员会 74

询标 74

串通投标报价 75

废标 75

中标通知书 75

招标合同 75

建设工程合同 75

建设工程合同的无效 76

建设工程施工合同 77

建设工程勘察合同 102

建设工程设计合同 113

建设工程监理合同 122

总承包 131

分包 132

工程监理 133

工程监理企业资质 134

项目监理机构 141

监理人员 141

总监理工程师 141

总监理工程师代表 142

专业监理工程师 142

监理员 142

监理设施 143

监理规划 143

施工监理 143

工程质量控制 145

工程造价控制 146

工程进度控制 147

暂停施工条款 147

竣工验收 147

建筑工程勘察设计施工质量验收规范 148

工程施工索赔 149

索赔的依据 149

索赔事实 149

如何索赔 150

工期索赔 150

工程质量索赔 151

因图纸有缺陷导致延误的责任 152

因合同变更而导致费用增加的索赔 153

费用索赔 153

【典型案例】 154

案例1 工程内部承包合同纠纷 154

案例2　建设工程分包合同纠纷 155

案例3　招标人不与中标人签订合同的纠纷 158

案例4　工程欠款索赔纠纷 160

案例5　停工损失纠纷案 162

案例6　建材价格大幅度上涨应否补偿纠纷案 164

案例7 该起委托设计纠纷应如何处理 165

【相关法规规定】 166

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 166

中华人民共和国城市规划法 169

中华人民共和国招标投标法 173

城市房地产开发经营管理条例 181

中华人民共和国建筑法 185

建设工程勘察设计管理条例 194

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 198

建设工程项目管理试行办法 202

城市房屋拆迁管理条例 204

第二章　房地产质量管理法律制度建设工程质量 209

建设工程质量控制 209

建设工程质量控制的目标 210

建设工程质量管理体系 211

建设工程质量管理制度 212

建设工程质量监督管理 213

建设工程质量管理主体 213

建设单位的质量责任 213

勘察设计单位的质量责任 214

施工单位的质量责任 215

工程监理单位的质量责任 215

建设工程质量保修 216

房屋建筑工程质量保修书 216

住宅室内装饰装修 217

工程强制性标准 219

违反工程强制性标准的责任 220

工程竣工备案 220

建设工程质量事故报告 220

房屋质量缺陷 220

房屋维修 220

肢解发包 221

违法分包 221

转包 221

对外承包工程安全管理 221

施工安全基本要求 222

施工现场安全管理 223

脚手架安全 224

土石方工程安全 224

机电设备安装安全 224

拆除工程安全 225

防护用品 226

重大事故 227

重大事故报告 227

重大事故调查 228

【典型案例】 228

开发商提供的装修不合格应予赔偿 228

【相关法规规定】 229

建设工程质量管理条例 229

建设工程勘察质量管理办法 238

建设工程质量检测管理办法 240

房屋建筑工程质量保修办法 245

建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行） 247

第三章　房地产经营法律制度房屋 251

房地产项目管理 252

房屋施工面积 254

房屋新开工面积 254

房屋竣工面积 254

竣工房屋价值 254

实际销售面积 255

预售面积 255

实际销售额 255

商品房现售 255

商品房预售 255

商品房预售许可 256

商品房预售合同 257

商品房销售许可证 257

商品房买卖合同 257

商品房买卖合同的效力 265

不得销售的房屋 265

房屋销售广告 265

商品房销售合同条款 266

商品房面积 266

商品房面积计算方式 267

装修标准 268

商品房定金与订金 268

预售房与实际房不一致的责任 269

建筑面积误差的处理 269

商品房结构的变更 269

未按时付房的责任 270

房屋保修 270

商品房交付 270

房屋按揭 271

商品房出卖人的责任 271

房地产抵押 272

在建工程抵押 272

房地产抵押合同 273

房地产再抵押 273

房地产抵押登记 273

抵押房地产的占用与管理 274

抵押房地产的处分 274

房地产转让 275

住房置业担保 276

担保公司 276

置业担保的设立 277

房屋市场价 277

房屋标准价 277

房屋成本价 277

房屋价格调节系数 277

建设容积率 278

建筑密度 278

绿化率 278

房地产中介服务 278

房地产估价机构资质 280

房地产估价管理 287

房地产估价师 287

房地产经纪人 289

房地产经纪人执业注册 289

购房人应履行的法律手续 290

验收房屋 291

如何测量面积 292

商品房的公摊面积 292

房地产权属登记 293

住宅室内装修 294

住宅室内装饰装修活动禁止性规定 294

住宅室内装饰装修活动限制性规定 295

装饰装修企业 295

装饰装修程序 296

物业管理的职责 297

室内装饰装修环境质量 297

室内装饰装修工程质量 298

室内装饰装修损害赔偿 298

【典型案例】 298

案例1 房屋所有权未过户不影响房屋买卖合同效力 298

案例2　承租人改建房屋纠纷 299

案例3 房屋买卖纠纷 300

案例4　经济适用房指标不能私自赠与 302

案例5 错附房屋平面图导致不能办理房产权证纠纷 303

案例6　未支付维修基金不影响办理房屋产权证 303

案例7 开发商应承担迟延办证的违约责任 304

案例8 卖方有义务提示买方付款 304

案例9　抵押物被法院强制转让后抵押权是否仍具有追及效力 306

案例10　判决直接确认买卖关系是错误的 306

案例11 因广告内容不实而引起的纠纷 307

【相关法规规定】 308

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 308

城镇经济适用住房建设管理办法 310

经济适用住房开发贷款管理暂行规定 312

经济适用住房价格管理办法 315

商品房销售管理办法 317

城市商品房预售管理办法 323

城市房屋租赁管理办法 325

城市房地产中介服务管理规定 328

第四章　房地产管理法律制度土地所有权 332

国家土地所有权 332

集体土地所有权 332

土地利用原则 333

土地用途管制制度 333

土地利用总体规划 333

土地利用年度计划 334

国家土地调查制度 334

国家土地统计制度 334

耕地保护 334

基本农田保护制度 335

建设用地申请 336

使用权 336

国有土地使用权 337

土地使用权出让 337

土地使用权出让合同 338

土地使用权划拨 339

临时用地 339

国有土地使用权转让 339

土地使用权入股 340

土地使用权转让的有效条件 340

土地使用权转让合同 341

土地使用权转让登记 341

国有土地租赁 342

集体土地使用权 343

农业用地使用权 343

建设用地使用权 343

宅基地使用权 343

企业建设用地使用权 344

土地征收 345

集体土地征收 345

征地补偿 346

城市房屋拆迁 346

城市房屋拆迁补偿 347

集体土地征收补偿 348

非法转让土地的责任 350

非法占用土地的责任 350

闲置土地 350

闲置土地的处理 351

土地登记 352

土地登记程序 352

初始土地登记 353

变更土地登记 353

土地登记簿 354

土地证 354

房地产产籍 354

房屋权属登记 354

房屋权属总登记 355

房屋权属初始登记 355

房屋权属转移登记 355

房屋权属的变更登记 355

房屋他项权利登记 356

房屋权利登记程序 356

房屋权属注销登记 356

房地产权属档案 357

房地产权属档案的建立 357

房地产权属档案的管理 358

房地产权属档案的利用 359

房地产信用档案 359

城市异产毗连房屋管理 359

住房基金 361

个人住房基金 361

住房商品化 361

住房社会化 361

住房分配货币化 361

住房补贴 361

廉租住房 362

集资建房 364

经济适用房 364

经济适用房价格管理 364

住房公积金 366

住房公积金委员会 366

住房公积金的缴存 367

住房公积金的使用 368

住房公积金贷款 369

贴息贷款 371

住房公积金管理 371

【典型案例】 372

案例1 公积金缴存须符合条件 372

案例2　城市规划管理行政诉讼案 373

案例3　土地出让金是否应当退还 374

【相关法规规定】 377

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 377

城市房地产抵押管理办法 377

住房公积金管理条例 382

第五章　房地产税收法律制度房地产税 389

税收法律关系 389

房地产税管理 390

城镇土地使用税 392

土地增值税 393

耕地占用税 395

城市维护建设税 395

房产税 396

房地产契税 397

房地产印花税 398

房地产营业税 399

房地产营业税的应税行为 400

房地产营业税的征收范围 400

不动产与建筑业营业税项目管理 402

混合销售行为 404

兼营行为 404

缴纳房地产营业税的方法 405

房地产费 406

房改企业所得税税额处理 406

企业所得税 407

企业资产的核定 409

所有者权益 412

不动产所得 413

动产所得 413

独立核算单位 413

财产转让收入如何纳税 414

承包承租经营所得税 414

外商投资房地产开发经营企业所得税 414

卖房时缴纳个人所得税的方法 415

漏税 416

偷税 416

抗税 416

【典型案例】 417

不符合减免税规定的，税务机关可依法补征 417

【相关法规规定】 418

中华人民共和国房产税暂行条例 418

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 419

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 420

中华人民共和国土地增值税暂行条例 421

中华人民共和国营业税暂行条例 422

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 424

第六章　物业管理法律制度住宅区 426

住宅设计的基本要求 426

住宅区管理 427

业主 428

业主大会 428

业主委员会 429

业主公约 429

物业管理 429

物业管理类型 430

前期物业管理 430

物业管理企业资质 431

物业管理人员从业资格 436

物业管理服务 437

物业管理公司 438

物业管理合同 438

物业管理代管基金 439

物业管理成本与费用 440

物业管理服务收费 440

违反物业管理法规的责任 441

【典型案例】 442

案例1 物业管理纠纷 442

案例2 物业费是否过高可以进行评估 443

案例3　设立业主委员会不需审批 443

【相关法规规定】 444

物业管理条例 444

物业管理企业资质管理办法 451

物业服务收费管理办法 455

物业服务收费明码标价规定 457

物业管理企业财务管理规定 458

第七章　纠纷处理 462

诉讼时效 462

诉讼时效的中止 462

诉讼时效的中断 462

诉讼时效的延长 463

不可抗力 463

没有经营资格的企业作为当事人的合同效力 463

国有土地使用权出让合同的效力 463

国有土地使用权转让合同的效力 464

国有土地使用权的抵押效力 465

国有土地使用权投资合作建房的效力 465

商品房的预售合同的效力 466

预售商品房的转让合同的效力 466

预售商品房的价格纠纷 467

房屋拆迁补偿安置纠纷 467

绝卖典当房屋产权确认 467

仲裁 467

仲裁的适用范围 468

仲裁制度 468

仲裁协议 468

仲裁协议书 469

仲裁委员会 469

仲裁员 469

仲裁的申请 470

仲裁的受理 470

仲裁庭 470

仲裁庭开庭 471

仲裁裁决 471

裁决书 472

仲裁裁决的申请撤销 472

仲裁裁决的执行 472

民事诉讼 473

诉讼当事人 473

原告与被告 473

共同诉讼人 473

诉讼代表人 474

诉讼中的第三人 474

诉讼代理人 474

管辖 475

证据 475

房地产纠纷证据 475

房地产诉讼中应提供的证据 476

举证责任 478

提供证据应注意的事项 478

证据交换 479

质证 479

诉讼保全 480

起诉 480

判决 481

裁定 481

上诉 481

审判监督程序 481

执行程序 482

执行措施 482

执行中止 483

执行终结 483

【相关法规规定】 484

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 484

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 484

附录 488

1．城市房地产市场运作流程图 488

2．房地产权属体系框架图 489

3．贷款抵押登记示意图 490

4．产权交易流程图 491

5．民事诉讼流程图（一审） 492

6．民事诉讼流程图（二审） 493

7．行政诉讼流程图（一审） 494

8．行政诉讼流程图（二审） 495

拼音索引 496