长期住房价格波动比较研究 2007年上海房地产业年度报告PDF电子书下载

0　引言 1

0.1　问题的由来 1

0.2　本项研究的基本思路与内容 1

1　2006年上海房地产业的回顾与评价 3

1.1　2006年上海房地产业的宏观调控 3

1.2　2006年上海市房地产业的发展与特点 10

2　房价的长期波动：国家层面的经验性分析 16

2.1　OECD国家的长期房价波动 16

2.2　亚洲新兴工业化国家的长期房价波动 35

3　房价的长期波动：大都市的经验性分析 46

3.1　城市化 46

3.2　大都市的住房状况 50

3.3　大都市的房价变动特征 55

3.4　香港与新加坡的长期房价变动 58

4　上海市的长期房价波动：第一个完整周期的经验 70

4.1　1987～1994年的繁荣阶段 70

4.2　1995～1999年的衰退阶段 77

5　上海市的长期房价波动：新周期与基本因素 83

5.1　新一轮房价波动：初步的观察 83

5.2　上海市住房现状与发展阶段 85

5.3　人口结构 90

5.4　经济增长、家庭收入与财富 99

6　上海市的长期房价波动：新周期与结构性变革 113

6.1　货币政策与住房信贷 113

6.2　供给方的因素 118

7　总结 133

7.1　长期房价波动的国际经验 133

7.2　上海市长期房价波动的经验与启示 134

参考文献 137