0 引言 1
0.1 问题的由来 1
0.2 本项研究的基本思路与内容 1
1 2006年上海房地产业的回顾与评价 3
1.1 2006年上海房地产业的宏观调控 3
1.2 2006年上海市房地产业的发展与特点 10
2 房价的长期波动：国家层面的经验性分析 16
2.1 OECD国家的长期房价波动 16
2.2 亚洲新兴工业化国家的长期房价波动 35
3 房价的长期波动：大都市的经验性分析 46
3.1 城市化 46
3.2 大都市的住房状况 50
3.3 大都市的房价变动特征 55
3.4 香港与新加坡的长期房价变动 58
4 上海市的长期房价波动：第一个完整周期的经验 70
4.1 1987～1994年的繁荣阶段 70
4.2 1995～1999年的衰退阶段 77
5 上海市的长期房价波动：新周期与基本因素 83
5.1 新一轮房价波动：初步的观察 83
5.2 上海市住房现状与发展阶段 85
5.3 人口结构 90
5.4 经济增长、家庭收入与财富 99
6 上海市的长期房价波动：新周期与结构性变革 113
6.1 货币政策与住房信贷 113
6.2 供给方的因素 118
7 总结 133
7.1 长期房价波动的国际经验 133
7.2 上海市长期房价波动的经验与启示 134
参考文献 137