房地产法律小全书PDF电子书下载

一、综合 1

导读 1

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 3

中华人民共和国合同法（1999年3月15日） 26

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日） 62

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日） 66

中华人民共和国拍卖法（2004年8月28日） 74

中华人民共和国刑法（节录）（2006年6月29日） 79

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释（2000年6月19日） 80

国土资源信访规定（2006年1月4日） 82

国土资源行政复议规定（2001年7月27日） 88

二、土地管理 97

导读 97

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 99

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 112

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999年9月17日） 119

土地开发整理若干意见（2003年10月8日） 121

土地违法案件查处办法（1995年12月18日） 125

查处土地违法行为立案标准（2005年8月31日） 129

国务院关于加强国有土地资产管理的通知（2001年4月30日） 131

国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知（2004年4月29日） 134

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日） 136

国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006年8月31日） 141

三、土地权属 145

导读 145

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日） 147

土地登记规则（1995年12月28日） 153

关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日） 160

土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日） 163

关于做好土地开发整理权属管理工作的意见（2003年7月30日） 166

四、土地取得 169

导读 169

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 171

关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复（1996年5月17日） 175

国家土地管理局关于出让国有土地使用权有关问题的答复（1993年4月1日） 176

国家土地管理局政策法规司关于对查处非法转让土地案件中有关问题请示的答复（1992年1月14日） 176

划拨土地使用权管理暂行办法（1992年2月24日） 177

关于划拨土地使用权管理有关问题的批复（1996年12月4日） 180

国土资源部关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004年1月15日） 181

规范国有土地租赁若干意见（1999年7月27日） 181

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 183

协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 185

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002年5月9日） 193

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 197

国土资源部关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002年8月26日） 209

建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日） 211

报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月22日） 214

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 216

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998年9月3日） 220

最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复（2003年6月9日） 221

国有土地使用权出让合同（示范文本） 222

五、房屋拆迁、安置、补偿 229

导读 229

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 231

对黑龙江省人民政府法制办公室《关于如何适用〈城市房屋拆迁管理条例〉第二十六条的请示》的答复（2002年7月5日） 236

对江西省人民政府法制办公室《关于对〈城市房屋拆迁管理条例〉第五条第二款具体含义的请示》的答复（2004年10月12日） 237

对辽宁省政府法制办《关于对〈城市房屋拆迁管理条例〉第十七条如何理解的请示》的答复（2005年10月12日） 238

城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日） 239

城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 241

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 244

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日） 247

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日） 249

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995年1月16日） 249

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 250

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005年10月12日） 250

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005年3月22日） 253

国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复（1998年7月15日） 254

国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复（1997年2月13日） 254

房屋拆迁安置补偿合同（参考文本） 255

建设工程拆迁房屋合同（参考文本） 258

六、房地产开发 261

导读 261

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 263

国家土地管理局对《城市房地产管理法》中有关条款的请示的复函（1996年1月8日） 272

关于贯彻《城市房地产管理法》做好土地登记工作的通知（1995年2月15日） 272

关于贯彻《城市房地产管理法》若干问题的批复（1995年3月11日） 274

建设部关于转发国务院法制办公室“对建设部《关于请求解释〈城市房地产管理法〉中房产管理部门的函》的复函”的通知（2000年3月29日） 276

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 278

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日） 283

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日） 287

七、房地产建设 291

导读 291

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日） 293

建设工程质量管理条例（2000年1月30日） 302

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002年4月24日） 310

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997年4月2日） 311

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 312

建设工程勘察质量管理办法（2002年12月4日） 314

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005年1月12日） 317

建设工程勘察设计管理条例（2000年9月25日） 318

建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复（2003年10月8日） 322

建设工程安全生产管理条例（2003年11月24日） 323

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日） 332

工程建设项目自行招标试行办法（2000年7月1日） 337

建筑工程设计招标投标管理办法（2000年10月18日） 338

工程建设项目施工招标投标办法（2003年3月8日） 342

工程建设项目货物招标投标办法（2005年1月18日） 353

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004年2月3日） 362

建设工程项目管理试行办法（2004年11月16日） 364

建设工程价款结算暂行办法（2004年10月20日） 366

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002年6月20日） 372

最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见（2002年8月5日） 373

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日） 376

建设工程施工合同（示范文本） 380

房屋建筑工程质量保修书（示范文本） 409

建设工程施工专业分包合同（示范文本） 410

建设工程施工劳务分包合同（示范文本） 429

家庭居室装饰装修工程施工合同（示范文本） 440

八、房地产交易 445

导读 445

（一）房屋管理 447

城市私有房屋管理条例（1983年12月17日） 447

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日） 449

（二）房屋买卖 451

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日） 451

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 454

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 461

城市房地产中介服务管理规定（2001年8月15日） 463

中国人民银行个人住房贷款管理办法（1998年5月9日） 466

城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日） 469

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 473

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 474

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日） 476

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日） 479

国家工商行政管理总局关于对未经竣工验收合格的商品房即交付使用违法行为法规适用问题的答复（2001年9月11日） 481

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 482

最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函（1997年4月7日） 487

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991年3月22日） 488

最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复（1988年10月24日） 490

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函（1991年8月7日） 493

商品房买卖合同范本 495

北京市商品房预售合同 504

（三）房地产抵押 517

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日） 517

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（2006年1月13日） 522

房地产抵押估价指导意见（2006年9月25日） 523

住房置业担保管理试行办法（2000年5月11日） 526

（四）房地产租赁 529

城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日） 529

租赁房屋治安管理规定（1995年3月6日） 532

国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知（2005年8月3日） 534

房屋租赁合同（示范文本） 536

（五）物业管理 538

物业管理条例（2003年6月8日） 538

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日） 546

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 551

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日） 554

物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日） 555

业主大会规程（2003年6月26日） 558

物业管理委托合同（示范文本） 562

前期物业服务合同（示范文本） 568

业主临时公约（示范文本） 574

九、城镇住房改革 581

导读 581

（一）住房公积金 583

住房公积金管理条例（2002年3月24日） 583

关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知（2007年5月18日） 589

国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知（2002年5月13日） 590

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005年1月10日） 593

财政部、国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知（2006年6月27日） 596

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知（2006年9月5日） 597

（二）经济适用房 600

经济适用住房管理办法（2004年5月13日） 600

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 605

（三）廉租房 607

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（2003年12月31日） 607

城镇廉租住房租金管理办法（2005年3月14日） 610

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005年7月7日） 611

十、房地产税费 615

导读 615

（一）房产税 617

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 617

财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知（2006年12月25日） 618

财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（2005年12月23日） 619

国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知（2005年10月21日） 620

关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日） 620

国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知（2005年10月7日） 621

国家税务总局、财政部建设部、关于加强房地产税收管理的通知（2005年5月27日） 622

国家税务总局、关于进一步加强房地产税收管理的通知（2005年5月18日） 624

国家税务总局关于未取得房屋产权证书期间如何确定房产税纳税人的批复（2002年3月26日） 627

关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知（2000年3月8日） 628

国家税务总局关于外商投资企业新建房屋适用城市房地产税政策的批复（1997年1月21日） 629

（二）土地增值税 630

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日） 630

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（1995年1月27日） 631

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（2006年12月28日） 634

财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（2006年10月20日） 637

财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（2006年3月2日） 637

（三）城镇土地使用税 639

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006年12月31日） 639

财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知（2006年4月30日） 640

（四）契税 641

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日） 641

国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复（2005年5月11日） 642

财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知（2004年8月3日） 643

国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（2004年9月2日） 644

财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复（2004年7月23日） 644

国家税务总局关于以土地、房屋权属抵缴社会保险费免征契税的批复（2001年6月21日） 645

财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知（2000年11月29日） 645

国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999年7月8日） 646

国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（1999年6月3日） 646

国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复（1998年12月28日） 646

财政部关于对未建成房屋产权转让征收契税问题的复函（1994年1月22日） 647

（五）营业税 647

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006年5月30日） 647

国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复（1998年12月15日） 648

（六）企业所得税 649

中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日） 649

国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（2006年3月6日） 655

关于房地产开发企业以房屋抵顶地价计算缴纳企业所得税问题的批复（2002年2月4日） 662