中国物权法理论与实务丛书 9 物权法实务指南PDF电子书下载

第一编　总则第一章　基本原则一、立法宗旨【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 3

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 3

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 5

二、调整范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 6

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 6

三、基本经济制度【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 6

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 7

四、物权受法律保护原则【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 8

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 8

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 9

五、物权法定原则【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 9

六、物权公示原则【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 10

七、物权取得和行使的基本原则【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 10

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 10

八、物权的法律适用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 11

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节 不动产登记一、不动产登记的效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 12

【相关法律】中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 13

中华人民共和国土地管理法（节录） 14

【相关行政法规及规定】中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 14

二、不动产登记的程序【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 16

【相关部门规章及规定】城市房屋权属登记管理办法 17

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 23

国土资源部关于贯彻执行〈中华人民共和国土地管理法〉和〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉若干问题的意见》（节录） 24

土地登记规则 25

城镇国有土地使用权申报工作的若干规定 36

在京中央国家机关用地土地登记办法 37

国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知 40

国土资源部关于进一步规范土地证书管理的通知 42

三、不动产物权变动的时间【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 43

四、不动产登记簿与不动产证书权属【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 44

五、不动产登记资料的公开【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 44

【相关部门规章及规定】土地登记资料公开查询办法 45

房屋权属登记信息查询暂行办法 47

六、更正登记与异议登记【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 50

七、预告登记【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 50

八、登记错误的赔偿责任【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 51

【相关法律】中华人民共和国国家赔偿法（节录） 51

【相关行政法规及规定】国家赔偿费用管理办法 56

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于《中华人民共和国国家赔偿法》溯及力和人民法院赔偿委员会受案范围问题的批复 58

最高人民法院关于受理行政赔偿案件是否收取诉讼费用的答复 59

最高人民法院关于人民法院执行《中华人民共和国国家赔偿法》几个问题的解释 59

最高人民法院印发《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的通知 61

九、不动产登记费【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 66

第二节 动产交付一、动产交付的效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 67

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 67

中华人民共和国合同法（节录） 68

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 68

二、动产物权登记的效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 68

【相关法律】中华人民共和国海商法（节录） 69

中华人民共和国民用航空法（节录） 72

中华人民共和国道路交通安全法（节录） 74

【相关行政法规及规定】中华人民共和国船舶登记条例 76

中华人民共和国民用航空器权利登记条例 86

【相关部门规章及规定】机动车登记规定 90

三、简易交付【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 101

【相关法律】中华人民共和国合同法（节录） 102

四、指示交付【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 102

五、占有改定【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 102

第三节 其他规定一、因法律文书、征收决定等引起的物权变动【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 103

二、因继承或受遗赠引起的物权变动【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 103

三、因事实行为引起的物权变动【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 104

四、非因法律行为引起的物权变动中登记的效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 104

第三章　物权的保护一、物权受到侵害时的救济途径【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 105

【相关法律】中华人民共和国民事诉讼法（节录） 105

中华人民共和国仲裁法（节录） 116

【相关部门规章及规定】人民调解工作若干规定（节录） 121

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定 124

最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定 126

最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释 129

二、物权的确认【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 132

三、返还原物请求权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 133

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 133

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 134

四、排除妨害请求权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 134

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 135

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 135

五、恢复原状请求权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 135

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 136

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 136

六、损害赔偿请求权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 137

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 137

七、物权保护方式的适用以及侵害物权的行政责任、刑事责任【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 138

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 138

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 139

第二编　所有权第四章　一般规定一、所有权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 143

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 143

二、取得所有权的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 144

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 144

三、征收与征用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 145

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 145

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 146

【相关行政法规及规定】中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 147

城市房屋拆迁管理条例 150

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例 155

【相关部门规章及规定】国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行管理办法 165

建设用地审查报批管理办法（节录） 167

国土资源部关于印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国土地管理法〉和〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉》若干问题的意见（节录） 170

国土资源部、农业部关于搞好农用地管理、促进农业生产结构调整工作的通知 172

国土资源部关于加强征地管理工作的通知 175

征用土地公告办法 177

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知 180

国土资源部关于严禁非农业建设违法占用基本农田的通知 182

国土资源部、国家发展和改革委员会关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理的实施意见 184

用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法 187

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见 188

国土资源部关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知 190

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法 193

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知 197

城市房屋拆迁估价指导意见 201

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 205

四、耕地的特殊保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 209

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 209

中华人民共和国农业法（节录） 212

【相关行政法规及规定】中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 213

基本农田保护条例 214

中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知 219

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知 222

国务院关于深化改革严格土地管理的决定 227

国务院办公厅关于印发《省级政府耕地保护责任目标考核办法》的通知 234

【相关部门规章及规定】冻结非农业建设项目占用耕地规定 236

国务院法制办公室对《关于请答复农村村民建住宅占用耕地收取耕地开垦费有关问题的函》的复函 238

国土资源部关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知 240

国土资源部关于印发《关于基本农田保护中有关问题的整改意见》的通知 245

国土资源部关于贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知 250

国土资源部、农业部关于抓紧做好基本农田保护检查有关工作的通知 254

国土资源部关于开展补充耕地数量质量实行按等级折算基础工作的通知 257

国土资源部、农业部、国家发展和改革委员会、财政部、建设部、水利部、国家林业局关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见 263

设立基本农田保护示范区工作方案 267

国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知 271

耕地占补平衡考核办法 274

国土资源部办公厅关于严格考核耕地占补平衡有关问题的通知 278

第五章　国家所有权和集体所有权、私有所有权一、国家所有财产的范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 280

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 281

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 282

中华人民共和国矿产资源法（节录） 282

中华人民共和国森林法（节录） 283

中华人民共和国海域使用管理法（节录） 283

中华人民共和国水法（节录） 284

中华人民共和国文物保护法（节录） 284

中华人民共和国草原法（节录） 286

中华人民共和国野生动物保护法（节录） 286

中华人民共和国土地管理法（节录） 287

【相关行政法规及规定】中华人民共和国矿产资源法实施细则（节录） 287

企业国有资产产权登记管理办法 288

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 290

中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定（节录） 291

中华人民共和国森林法实施细则（节录） 294

国务院办公厅转发财政部等部门关于推进和规范国有企业债权转股权工作意见的通知 295

【相关部门规章及规定】确定土地所有权和使用权的若干规定（节录） 297

林木林地权属争议处理办法 300

二、国家所有权的行使【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 303

【相关行政法规及规定】企业国有资产监督管理暂行条例 304

三、国家所有权的保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 311

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 311

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 312

【相关部门规章及规定】国家国有资产管理局、财政部、国家工商行政管理局关于发布《企业国有资产所有权界定暂行规定》的通知 312

财政部关于《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》有关问题的补充通知 315

国务院国有资产监督管理委员会、财政部关于印发《企业国有产权向管理层转让暂行规定》的通知 316

企业国有资产评估管理暂行办法 319

企业国有产权无偿划转管理暂行办法 325

企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定 329

关于国有大中型企业主辅分离辅业改制分流安置富余人员的实施办法 335

国资委、财政部、劳动保障部、税务总局关于进一步明确国有大中型企业主辅分离辅业改制有关问题的通知 339

国有企业清产核资办法 340

国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知 347

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定 352

四、集体所有财产的范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 356

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 357

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 358

中华人民共和国森林法（节录） 358

中华人民共和国文物保护法（节录） 359

中华人民共和国草原法（节录） 359

中华人民共和国土地管理法（节录） 360

【相关行政法规及规定】中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（节录） 361

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（节录） 363

国务院关于加强农村集体资产管理工作的通知 365

【相关部门规章及规定】国务院法制办公室关于供销合作社能否享有集体土地所有权问题的复函 368

土地权属争议调查处理办法 369

五、集体所有权的行使【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 374

六、集体财产状况的公布【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 375

【相关法律】中华人民共和国村民委员会组织法（节录） 375

【相关行政法规及规定】中共中央办公厅、国务院办公厅关于在农村普遍实行村务公开和民主管理制度的通知 376

国务院办公厅转发民政部、公安部关于规范村民委员会印章制发使用和管理工作意见的通知 380

中共中央办公厅、国务院办公厅关于健全和完善村务公开和民主管理制度的意见（节录） 382

【相关部门规章及规定】村集体经济组织财务公开暂行规定 388

农业部、民政部、财政部、审计署关于推动农村集体财务管理和监督经常化规范化制度化的意见 391

农业部、监察部、国务院纠风办关于做好村干部任期和离任经济责任专项审计的通知 395

七、集体所有权的保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 398

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 398

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 398

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于村民小组组长利用职务便利非法占有公共财物行为如何定性问题的批复 399

最高人民法院关于农村合作基金会从业人员犯罪如何定性问题的批复 400

最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定（节录） 400

最高人民法院关于加强涉农案件审判工作为农村经济发展提供司法保障的通知（节录） 401

八、私人所有财产的范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 401

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 402

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 402

中华人民共和国继承法 403

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 408

九、私人所有权的保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 414

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 414

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 414

中华人民共和国民事诉讼法（节录） 415

中华人民共和国刑事诉讼法（节录） 416

中华人民共和国文物保护法（节录） 417

十、企业法人所有权与出资人的股权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 419

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 420

中华人民共和国公司法（节录） 420

十一、社会团体所有权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 423

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 423

第六章　业主的建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 424

二、建筑物区分所有权中的专有权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 424

三、建筑物区分所有权中的共有权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 425

【相关行政法规及规定】物业管理条例（节录） 426

【相关部门规章及规定】公有住宅售后维修养护管理暂行办法 426

城市异产毗连房屋管理规定 428

四、建筑物区分所有权中的成员权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 430

【相关行政法规及规定】物业管理条例 432

【相关部门规章及规定】建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知 441

业主大会规程 444

前期物业管理招标投标管理暂行办法 449

房地产物业管理规范化服务标准 455

物业管理企业资质管理试行办法 456

物业服务收费管理办法 458

机动车停放服务收费管理办法 462

国家计委办公厅关于物业管理服务收费管理权限有关问题的复函 464

政府制定价格行为规则（试行） 465

第七章　相邻关系一、处理相邻关系的原则【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 468

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 468

二、相邻关系的法律适用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 469

三、相邻用水、排水关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 469

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 470

四、相邻通行关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 470

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 471

五、相邻管线关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 471

六、相邻通风、采光和日照关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 472

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 472

七、相邻排污关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 473

八、相邻防险关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 473

九、行使相邻权的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 474

第八章　共有一、共有及其种类【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 475

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 476

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 476

二、共有物的管理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 477

三、共有物的分割【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 477

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 478

四、共有物的转让【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 478

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 479

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 479

五、因共有物产生的债权债务的处理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 480

六、他物权的准共有【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 480

第九章　所有权取得的特别规定一、善意取得【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 481

二、拾得遗失物【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 482

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 483

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 483

三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 484

【相关法律】中华人民共和国民法通则（节录） 484

【相关部门规章及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 485

四、从随主【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 485

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 486

五、孳息【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 486

第三编　用益物权第十章　一般规定一、用益物权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 489

二、自然资源的用益物权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 489

【宪法条文】中华人民共和国宪法（节录） 490

【相关法律】中华人民共和国森林法（节录） 490

中华人民共和国草原法（节录） 492

中华人民共和国土地管理法（节录） 492

【相关行政法规及规定】中华人民共和国森林法实施细则（节录） 493

三、用益物权人权利行使的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 494

四、财产被征收、征用后对用益物权人的补偿【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 494

五、海域使用权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 495

【相关法律】中华人民共和国海域使用管理法（节录） 495

六、探矿权、采矿权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 499

【相关法律】中华人民共和国矿产资源法（节录） 500

【相关行政法规及规定】中华人民共和国矿产资源法实施细则（节录） 500

探矿权采矿权转让管理办法 510

【相关部门规章及规定】探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试行） 513

七、取水权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 520

【相关法律】中华人民共和国水法（节录） 520

八、养殖权、捕捞权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 525

【相关法律】中华人民共和国渔业法（节录） 525

【相关行政规章及规定】中华人民共和国渔业法实施细则（节录） 529

第十一章　土地承包经营权一、土地承包经营权的一般规定【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 533

【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 534

中华人民共和国农业法（节录） 535

【相关行政法规及规定】国务院批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的通知 536

中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知 539

国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知 543

【相关部门规章及规定】农业部关于认真做好《农村土地承包法》学习宣传和贯彻实施工作的通知 546

农业部关于开展农村土地承包政策法律贯彻执行情况检查的通知 548

二、土地承包期限和土地承包经营权的设立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 551

【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 551

【相关行政法规及规定】国务院批转农业部关于加强农业承包合同管理意见的通知 552

【相关部门规章及规定】农业部关于进一步加强农业承包合同管理、减轻农民负担的通知 555

三、土地家庭承包中发包人与承包人的权利和义务【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 556

【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 557

【相关部门规章及规定】中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 558

四、土地家庭承包的原则和程序【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 562

五、土地承包经营权的保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 563

【相关法律】中华人民共和国农业法（节录） 563

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 564

【相关行政法规及规定】中共中央办公厅、国务院办公厅关于切实维护农村妇女土地承包权益的通知 565

六、土地承包经营权的流转【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 567

【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 568

【相关部门规章及规定】农村土地承包经营权流转管理办法 569

农业部关于贯彻落实《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》的通知 574

七、土地承包的招标、拍卖和公开协商方式【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 578

【相关法律】中华人民共和国农村土地承包法（节录） 579

八、土地承包争议的解决和法律责任【相关法律】中华人民共和国农业法（节录） 580

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 580

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于加强涉农案件审判工作为农村经济发展提供司法保障的通知（节录） 582

最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行） 583

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 588

第十二章　建设用地使用权一、建设用地使用权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 592

二、建设用地使用权的设立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 592

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 593

【相关行政法规及规定】中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 596

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 602

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 605

国务院关于国土资源部《报国务院批准的建设用地审查办法》的批复 608

国务院关于加强国有土地资产管理的通知 611

国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 615

【相关部门规章及规定】国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复 620

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复 620

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复 621

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条含义的请示的答复 622

国家土地管理局关于对国务院第55号令中“动产”含义的请示的答复 622

国家土地管理局对国有土地使用权出让年限始起日期问题的批复 623

国家土地管理局关于执行《城市房地产管理法》和国务院55号令有关问题的批复 624

划拨土地使用权管理暂行办法 626

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 631

确定土地所有权和使用权的若干规定（节录） 635

国土资源部关于建立建设用地信息发布制度的通知 638

建设用地审查报批管理办法 644

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录） 649

国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见 650

国土资源部关于报国务院批准的土地开发用地审查报批工作有关问题的通知 654

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 658

国土资源部、监察部关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知 663

国土资源部关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知 666

协议出让国有土地使用权规定 668

国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 671

国土资源部关于进一步完善和严格执行建设用地备案制度的通知 674

建设项目用地预审管理办法 676

国土资源部办公厅关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知 678

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知 681

国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知 691

三、建设用地使用权人的义务【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 710

【相关行政法规及规定】中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 710

国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知 711

【相关部门规章及规定】财政部、国土资源部关于印发《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的通知 712

新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法 715

财政部、国土资源部关于印发《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》的通知 718

财政部、国土资源部关于印发《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》的通知 721

财政部、国土资源部、中国人民银行关于进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知 742

财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知 744

四、建设用地使用权人的权利【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 748

五、建设用地使用权的变动【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 749

六、建设用地使用权的收回【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 750

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 750

【相关部门规章及规定】国家土地管理局印发《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》的通知 751

闲置土地处理办法 753

国务院法制办公室对陕西省人民政府法制办公室《关于三线建设单位搬迁后处置原址国有划拨土地使用权适用依据的请示》的复函 756

七、建设用地使用权期间届满后的处理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 757

八、建设用地使用权的消灭【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 757

九、集体建设用地使用权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 758

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 758

第十三章　宅基地使用权一、宅基地使用权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 760

二、宅基地使用权的取得、行使和转让【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 760

【相关法律】中华人民共和国土地管理法（节录） 761

【相关行政法规及文件】国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知 761

【相关部门规章及规定】国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见 764

国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的复函 768

国家土地管理局政策法规司关于对农村居民“建住宅”含义理解问题的答复 769

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护问题的批复 769

最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复 770

最高人民法院关于任惠温与任乡锁地基纠纷一案如何处理的复函 771

最高人民法院关于同一土地登记在两个土地证上应如何确认权属的复函 774

三、宅基地使用权的消灭【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 778

四、宅基地使用权的登记【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 778

第十四章　地役权一、地役权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 779

二、地役权的设立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 779

三、地役权转让和抵押的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 780

四、地役权的消灭【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 781

五、地役权的变更或注销登记【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 781

第四编　担保物权第十五章　一般规定一、担保物权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 785

二、担保物权的设立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 785

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 786

中华人民共和国民法通则（节录） 786

【相关部门规章及规定】境内机构对外担保管理办法 787

境内机构对外担保管理办法实施细则 790

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 799

三、担保合同与主合同的关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 799

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 800

中华人民共和国民法通则（节录） 800

中华人民共和国合同法（节录） 801

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 803

四、担保物权的担保范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 805

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 805

五、担保期间担保财产毁损、灭失或被征收的处理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 806

六、债权人转让债务对担保物权的影响【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 806

七、物的担保与人的担保并存时的处理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 807

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 807

八、担保物权的消灭【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 808

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 808

九、物权法与担保法的关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 809

第十六章　抵押权第一节 一般抵押权一、抵押权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 810

二、抵押财产的范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 811

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 811

中华人民共和国民法通则（节录） 812

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 813

最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复 814

三、浮动抵押【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 814

四、设定抵押时房屋与土地使用权间的关系【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 815

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 816

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 816

【相关行政法规及规定】中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 817

【相关部门规章及规定】城市房地产抵押管理办法 818

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 825

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 830

五、不得设定抵押的财产【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 831

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 831

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 832

六、抵押合同的订立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 832

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 833

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 833

中华人民共和国合同法（节录） 834

【相关行政法规及规定】中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 835

七、绝押合同的禁止【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 835

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 835

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 836

八、抵押登记及其效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 836

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 837

【相关行政法规及规定】中华人民共和国船舶登记条例（节录） 838

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（节录） 840

【相关部门规章及规定】农村集体土地使用权抵押登记的若干规定 842

关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 844

国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知 847

城市房地产抵押管理办法（节录） 847

企业动产抵押物登记管理办法 848

国家工商行政管理局关于农村合作基金会贷款办理动产抵押物登记问题的答复 851

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复 852

国家工商行政管理总局关于有限责任公司以公司动产为个人债务提供抵押担保办理抵押物登记的答复 852

国家工商行政管理局关于企业动产抵押权人变更登记问题的答复 853

国家工商行政管理总局关于企业动产抵押物续期登记问题的答复 853

国家工商行政管理总局关于工商分局能否作为企业动产抵押物登记机关问题的答复 854

森林资源资产抵押登记办法（试行） 854

机动车登记规定（节录） 858

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知 862

公证机构办理抵押登记办法 864

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 867

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复 867

九、抵押权与租赁权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 868

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 868

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 869

十、抵押权对于抵押物处分权的影响【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 869

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 870

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 870

十一、抵押权移转上的从属性【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 871

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 871

十二、抵押权人在抵押权受侵害时的权利【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 872

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 872

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 873

十三、抵押权或其顺位的放弃【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 873

十四、抵押权实现的条件和方式【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 874

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 875

中华人民共和国拍卖法 876

中华人民共和国民事诉讼法（节录） 883

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 888

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 889

【相关部门规章及规定】拍卖管理办法 890

十五、抵押权及于标的物的范围【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 898

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 898

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 899

十六、抵押权之间的顺位【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 900

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 900

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 901

十七、房地产抵押权的实现【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 902

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 902

【相关行政规章及规定】城市房地产抵押管理办法（节录） 903

十八、抵押权的行使期间【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 905

第二节 最高额抵押一、最高额抵押的概念【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 905

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 906

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 906

二、最高额抵押的主债权转让的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 907

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 907

三、最高债权额等的变更【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 907

四、抵押权人债权的确定【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 908

五、最高额抵押的法律适用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 908

第十七章　质权第一节 动产质权一、动产质权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 909

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 910

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 910

二、质押财产的限制【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 911

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于审理出口退税托管账户质押贷款案件有关问题的规定 911

三、质押合同和质权的设立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 912

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 913

中华人民共和国合同法（节录） 913

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 914

四、流质契约的禁止【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 915

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 915

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 916

五、质物孳息的收取权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 916

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 917

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 917

六、质物的保管义务【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 918

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 918

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 919

七、质权人的物上代位权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 919

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 920

八、质权的放弃【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 920

九、质权人返还质物的义务、质权人的优先受偿权及质权的实现【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 921

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 921

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 922

十、最高额质权的法律适用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 923

第二节 权利质权一、可以出质的权利【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 924

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 925

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 925

二、证券债权质押的设定【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 926

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 926

中华人民共和国票据法（节录） 926

【相关部门规章及规定】凭证式国债质押贷款办法 927

单位定期存单质押贷款管理规定 929

证券公司股票质押贷款管理办法 934

中国人民银行自动质押融资业务管理暂行办法 940

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 943

最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的决定（节录） 944

最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定（节录） 945

三、证券债权质权的效力【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 945

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 946

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 946

四、基金份额、股权质权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 947

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 947

中华人民共和国公司法（节录） 948

【相关部门规章及规定】财政部关于上市公司国有股质押有关问题的通知 950

关于发布《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券公司股票质押登记业务运作指引》的通知 952

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 955

五、知识产权质权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 956

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 956

【相关部门规章及规定】中华人民共和国国家版权局公告第5号（摘要）——关于计算机软件出质人和质权人办理著作权质押合同登记的规定 957

商标专用权质押登记程序 957

专利权质押合同登记管理暂行办法 959

著作权质押合同登记办法 962

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 964

六、应收账款质权【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 965

七、权利质权的法律适用【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 965

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 966

第十八章　留置权一、留置权的内容【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 967

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 967

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 968

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 968

二、留置权的成立【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 969

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 969

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 970

三、留置财产的保管义务【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 970

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 971

四、留置权人收取慈息的权利【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 971

五、留置权的实现【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 971

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 972

【相关司法解释及规定】最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录） 973

六、抵押权、质权与留置权并存时的处理【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 974

七、留置权的消灭【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 974

【相关法律】中华人民共和国担保法（节录） 975

第五编　占有第十九章　占有一、有权占有【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 979

二、无权占有【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 979

三、占有的保护【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 980

附则一、不动产统一登记立法的授权规定【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 981

二、施行日期【物权法条文】中华人民共和国物权法（节录） 981

物权法及其立法说明、贯彻意见中华人民共和国物权法 982

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明 1010

第十届全国人民代表大会法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案）》审议结果的报告 1017

第十届全国人民代表大会法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案修改稿）》修改意见的报告 1020

农业部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》稳定和完善渔业基本经营制度的通知 1022

国家海洋局关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》全面落实海域物权制度的通知 1026

国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知 1030

后记 1035