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第一编　总则 3

第一章　基本原则 3

1．物权法的立法目的是什么？ 3

2．物权法的调整对象是什么？ 4

3．什么是“物权”？ 6

4．物权和债权的区别是什么？ 6

5．《物权法》对物权滥用是否有限制性的规定？ 8

6．什么是物权法定原则？ 8

7．什么是物权公示原则？为什么物权要公示？ 9

8．《物权法》与其他相关法在适用上的关系如何？ 10

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 11

1．什么是物权变动？物权变动具有哪些基本形态？ 11

2．哪些法律事实能够引起物权的变动？ 12

3．什么是不动产物权变动的公示、公信原则？ 13

4．什么是不动产登记？ 14

5．当事人申请不动产登记，需要交付哪些材料？ 14

6．登记机构进行登记负有哪些职责？ 15

7．第三人能否要求查询、复制登记资料？ 15

8．在什么情况下可以申请异议登记和更正登记？异议登记具有哪些效力？ 15

9．在登记错误时，权利人应当如何请求损害赔偿？ 16

10．不动产登记费用的收取标准是什么？ 17

11．在哪些情况下不动产物权归于消灭？ 17

12．动产物权变动的公示手段是什么？ 18

13．如何进行交付？ 19

14．什么是现实交付？ 19

15．什么是简易交付？ 20

16．什么是指示交付？ 20

17．什么是占有改定？ 20

18．在哪些情况下，动产所有权不随交付而发生转移？ 21

19．非基于法律行为发生的不动产物权变动有何特点？ 21

20．基于人民法院或者仲裁委员会的法律文书而取得物权的时间应当如何确定？ 22

21．因征收而取得物权的时间应如何确定？ 22

22．因继承或者受遗赠而取得物权的时间应如何确定？ 23

23．因法院强制执行而取得物权的时间应如何确定？ 23

24．其他依法律规定而取得不动产物权的情况 23

第三章　物权的保护 24

1．什么是物权请求权？ 24

2．在什么情况下发生所有物返还责任？ 24

3．在什么情况下可以主张排除妨害或者消除危险？ 26

4．如何认定侵权责任的存在？侵权责任主要有哪些责任承担形式？ 28

5．在什么情况下会因为侵害物权而承担不当得利返还责任？ 30

6．物权保护方式是否可以合并适用？ 30

第二编　所有权 35

第四章　一般规定 35

1．什么是所有权？ 35

2．所有权的法律特征有哪些？ 35

3．所有权就是财产吗？ 36

4．所有权就是产权吗？ 37

5．所有权的内容包括哪些？ 37

6．什么是占有和占有权？ 37

7．什么是使用权？ 37

8．什么是收益权？ 38

9．什么是处分权？ 39

10．所有权人可以怎样使用所有权的权能？ 39

11．财产所有权的行使方式有哪些？ 40

12．什么是所有权移转？ 40

13．财产所有权消灭的原因有哪些？ 41

14．什么是国家征收？ 41

15．国家对土地征收有哪些限制性规定？ 43

16．什么是国家征用？ 43

17．财产所有权消灭的后果是什么？ 44

18．法律制度是如何保护财产所有权的？ 44

19．保护所有权的民法方法有哪些？ 45

20．适用返还原物方式保护所有权时应注意哪些问题？ 46

21．适用排除妨害方式保护所有权时应注意哪些问题？ 47

22．所有权和债权有哪些不同？ 48

第五章　国家所有权、集体所有权和私人所有权 49

1．什么叫财产所有权的种类？ 49

2．国家所有权法律制度的内容包括哪些？ 49

3．国家所有权和全民所有制是什么关系？ 50

4．国家财产所有权主要通过哪些方式取得？ 50

5．国家所有权法律关系中权利义务主体是谁？ 51

6．国家所有权的客体包括哪些？ 52

7．国家所有权的内容包括哪些？ 52

8．国家机关对国家所有的财产有什么样的权利？ 53

9．事业单位对国家所有的财产有什么样的权利？ 53

10．国家出资的企业，由谁履行出资人职责？ 54

11．我国国有财产的管理体制是怎样的？ 54

12．负责管理、监督国有财产的机构及其工作人员应该承担哪些义务？ 55

13．什么是国有企业的经营权？ 56

14．国有企业经营权具有哪些特征？ 57

15．法律如何保护国家所有权？ 57

16．民法对国有财产的保护具有哪些特点？ 58

17．什么是集体所有权？ 59

18．集体所有权的所有权主体是什么？ 59

19．集体所有权的所有权客体是什么？ 59

20．集体所有权的内容有哪些？ 60

21．集体所有权应如何行使？ 60

22．由农民集体成员决定的事项有哪些？ 61

23．对集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，应该如何行使所有权？ 61

24．什么是土地承包经营制度？ 61

25．农民土地承包经营制度的法律依据有哪些？ 62

26．集体成员是否有了解集体财产状况的权利？ 63

27．集体所有权应如何保护？ 63

28．集体成员应如何保护自己的权益？ 64

29．什么是私人所有权？ 64

30．私人所有权的客体包括哪些？ 65

31．什么是私营企业？ 66

32．私人所有权应如何行使？ 66

33．法律如何保护私人所有权？ 66

34．企业投资人享有哪些权益？ 67

35．什么是企业法人所有权？ 67

36．什么是社会团体所有权？ 68

第六章　业主的建筑物区分所有权 69

1．为什么要规定建筑物区分所有权？ 69

2．建筑物区分所有权的基本含义是什么？ 69

3．建筑物区分所有权的内容是什么？ 70

4．建筑物区分所有权的特征是什么？ 70

5．什么是建筑物区分所有权的客体？ 71

6．作为建筑物区分所有权的客体的建筑物应具备哪些条件？ 71

7．什么是建筑物区分所有权所指的专有部分？ 72

8．专有部分区分所有权的客体应具备哪些条件？ 72

9．业主作为专有部分所有权人应当具备哪些权利？ 73

10．业主作为专有部分所有权人应当承担哪些义务？ 74

11．什么是建筑物区分所有权所指的共有部分？ 74

12．共有部分有哪些法律特点？ 75

13．什么叫共有所有权？ 76

14．共有所有权的特征是什么？ 77

15．业主作为共有所有权人享有哪些权利？ 77

16．业主作为共有所有权人承担哪些义务？ 77

17．业主对共有部分拥有的共有权是共同共有还是按份共有？ 78

18．建筑物区分所有权中所涉及的建筑物具有的土地使用权应该归谁？应该如何使用？ 78

19．对共有部分，《物权法》有哪些具体规定？ 79

20．小区里的停车位属于共有部分吗？ 79

21．什么叫区分所有建筑物的管理？ 80

22．什么是业主大会？ 80

23．业主大会的职权有哪些？ 80

24．什么是业主委员会？ 80

25．业主作为业主大会的成员，应当享有何种权利？ 81

26．业主作为业主大会的成员，应当履行哪些义务？ 81

27．业主成员权（共同管理权）具备哪些特征？ 82

28．需要由业主共同决定的事项有哪些？ 83

29．业主能随意将自己的住宅改成经营性用房吗？ 84

30．维修资金应该如何使用？ 84

31．建筑物共有部分及其附属设施的费用应当如何分摊？收益应当如何分配？ 85

32．业主与物业服务企业是什么关系？ 85

33．管理规约是什么？ 86

34．业主大会以及业主委员会对不遵守管理规定的业主可以行使哪些权利？ 86

35．业主大会可以成为独立的诉讼主体吗？ 86

第七章　相邻关系 88

1．什么叫相邻关系？ 88

2．相邻关系有哪些特点？ 88

3．相邻关系处理的原则是什么？ 89

4．相邻关系的处理可以根据习惯吗？ 89

5．因土地、山岭、森林、草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系应如何处理？ 90

6．因宅基地的使用而产生的相邻关系应如何处理？ 90

7．相邻各权利人的用水、排水关系有哪些？ 90

8．不动产权利人是否有权禁止他人进入其土地？ 91

9．不动产权利人修建施工时可以使用其他人的土地吗？ 92

10．建造建筑物应该注意相邻权利人的哪些权利？ 92

11．不动产权利人能在他人的土地上排放废弃物吗？ 92

12．不动产权利人在使用自己土地时影响了相邻不动产的安全，需要承担责任吗？ 93

13．不动产权利人给相邻权利人造成损害的，需要补偿吗？ 93

第八章　共有 95

1．什么叫共有？ 95

2．共有具有哪些法律特征？ 95

3．共有和公有是一回事吗？ 96

4．什么是按份共有？ 97

5．按份共有具有哪些特征？ 97

6．按份共有人能否转让其在共有财产中的份额？ 98

7．按份共有人应如何保护其在共有财产的份额？ 99

8．什么是共同共有？ 99

9．共同共有的特征有哪些？ 99

10．共同共有的典型形态有哪些？ 100

11．家庭共有财产和家庭财产有什么区别？ 101

12．共有人应如何管理其共有的财产？ 101

13．共同共有人应如何使用其共有财产？ 101

14．共有人处分共有财产有哪些限制？ 101

15．共有物的管理费用以及其他负担在共有人之间应该如何分担？ 102

16．共有财产可以随时分割吗？ 103

17．共有财产分割的原则是什么？ 103

18．共有财产分割的方式有哪些？ 104

19．共有财产分割后的法律效力有哪些？ 105

20．共有人之间的法律关系是怎样的？ 105

21．共有人对自己的共有关系性质认识不一样，应该如何处理？ 106

22．共有关系消灭的原因有哪些？ 106

23．有哪些情况会造成没有共有财产权利人？ 107

24．如果出现共有财产没有权利人，应该如何处理？ 107

25．什么是准共有？ 107

第九章　所有权取得的特别规定 108

1．什么是财产所有权的取得？ 108

2．财产所有权取得的方式主要有哪些？ 108

3．劳动生产是指什么？ 108

4．收益是指什么？ 109

5．什么叫添附？ 109

6．什么叫混合和附合？发生混合或附合时，所有权人应如何确定？ 109

7．什么叫加工？ 110

8．因发生添附权利受损的，能否获得赔偿？ 110

9．什么是通过买卖合同取得所有权？ 110

10．什么是赠与、互易方式？ 110

11．什么是继承遗产？ 110

12．什么是接受遗赠？ 111

13．什么是善意取得制度？ 111

14．为什么要规定善意取得制度？ 111

15．什么情形下，可以适用善意取得制度？ 111

16．善意取得的法律后果如何？ 113

17．什么是遗失物？ 113

18．受让人接受的是遗失物，能适用善意取得制度吗？ 114

19．拾得人拾到遗失物应该如何处理？ 114

20．拾得人是否应妥善保管遗失物？ 115

21．拾得遗失物的人是否有权索要报酬？ 115

22．长期没有人认领遗失物，应该怎么办？ 116

23．拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物后，应该怎么办？ 116

24．埋藏物与遗失物的区别是什么？ 117

25．主物转让了，从物也要转让吗？ 117

26．什么叫孳息？ 118

27．孳息的所有权应该如何确定？ 118

第三编　用益物权 121

第十章　一般规定 121

1．什么是用益物权？它有什么法律特征？ 121

2．用益物权有哪几种类型？ 122

3．我国用益物权制度的现实意义是什么？ 123

4．用益物权与其他类型的物权有什么关系？ 124

5．我国法律对于自然资源的所有权归属及其有偿使用制度是如何规定的？实行自然资源有偿使用制度有何具体意义？ 126

6．自然人、法人取得用益物权的程序有哪些？ 128

7．根据我国相关法律制度，开发利用资源有哪些具体规定？ 128

8．因不动产征收致使用益物权消灭的，是否应当给予用益物权人补偿？如何补偿？ 129

9．用益物权中的采矿权等同种权利能否设立抵押？ 130

第十一章　土地承包经营权 131

1．什么是农村双层经营体制？ 131

2．什么是土地承包经营权？ 132

3．土地承包经营权的期限是多少年？ 132

4．如何设立土地承包经营权？ 133

5．如何确认土地承包经营权？ 134

6．什么是土地承包经营权流转？流转的形式和原则有哪些？ 134

7．土地承包经营权流转是否需要进行登记？ 135

8．承包期内，发包人能否调整承包地？ 137

9．承包期内，发包人能否收回承包地？ 138

10．承包地被征收的，土地承包经营权人如何获得相应补偿？ 139

11．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包所取得的荒地承包经营权与通过家庭承包方式承包所取得的土地承包经营权在流转上有何区别？ 140

12．国家所有的农用地实行承包经营是否适用《物权法》？ 141

第十二章　建设用地使用权 143

1．什么是建设用地使用权？ 143

2．建设用地使用权是否可以在地上或地下设立？ 144

3．设立建设用地使用权的方式有哪些？ 144

4．哪些情况应当采取公开竞价出让的方式设立建设用地使用权？ 146

5．哪些情况可以采取划拨方式设立建设用地使用权？ 147

6．采取出让方式设立建设用地使用权是否要签订书面合同？ 148

7．建设用地使用权出让合同的内容包括哪些？ 149

8．设立建设用地使用权是否需要办理登记？登记有何效力？ 149

9．取得建设用地使用权的权利主体是否可以改变土地的用途？ 150

10．建设用地使用权人如何支付出让金等费用？ 151

11．建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权是否属于建设用地使用权人？ 151

12．建设用地使用权人是否可以将其所享有的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押？ 152

13．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押是否必须订立书面合同？当事人是否可以自行约定使用期限？ 152

14．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与是否要办理登记？ 153

15．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施如何处分？建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权如何处分？ 154

16．建设用地使用权期间届满前，是否可以提前收回该土地？如果收回，如何补偿？ 155

17．建设用地使用权期间届满后，是否可以续期？如何续期？土地上的房屋及其他不动产归谁？ 156

18．什么是建设用地使用权消灭？建设用地使用权消灭后需办什么手续？ 156

19．集体建设用地使用权是否适用《物权法》第十二章的相关规定？ 157

第十三章　宅基地使用权 158

1．物权法为什么要单设宅基地使用权一章？ 158

2．什么是宅基地使用权？它有哪些法律特征？ 158

3．宅基地使用权的内容有哪些？ 159

4．宅基地使用权消灭后，能否重新申请？ 160

5．什么是土地登记制度？宅基地使用权的登记有何意义？ 160

6．宅基地使用权转让或消灭是否需要登记？ 161

7．宅基地使用权与建设用地使用权有什么不同？ 161

8．宅基地使用权与土地承包经营权有什么不同？ 162

第十四章　地役权 163

1．什么是地役权？ 163

2．地役权有哪些种类？ 164

3．地役权制度的意义和作用是什么？ 165

4．地役权和相邻权的区别何在？ 166

5．地役权合同应包括哪些内容？ 167

6．地役权人有哪些权利和义务？ 167

7．土地所有权人在设立地上权时或设立地上权后，应如何处理有关地役权？ 169

8．地役权是否可以转让或抵押？ 169

9．土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权被分割或部分转让对地役权有何影响？ 170

10．地役权人可以在供役地上为附属行为或修建附属设施吗？ 171

11．供役地的权利人在什么情况下可以变更或解除地役权关系？ 171

12．在何种情况下发生地役权消灭？ 172

第四编　担保物权 177

第十五章　一般规定 177

1．什么是担保物权？ 177

2．担保物权与用益物权有何区别？ 178

3．担保物权有哪些类型？ 179

4．担保物权具有哪些共性？ 179

5．如何设定担保物权？ 180

6．什么是反担保？ 181

7．主债权债务合同无效的，担保合同的效力如何？ 182

8．担保合同无效的法律后果是什么？ 183

9．如何确定担保物权的担保范围？ 184

10．担保财产毁损、灭失或者被征收，担保物权人的权利如何保障？ 185

11．第三人提供担保，债权人允许债务人转让债务的，担保人是否还要承担担保责任？ 186

12．被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人未履行债务的，债权人应当如何实现债权？ 187

13．在哪些情形下担保物权消灭？ 188

14．《物权法》和《担保法》规定不一致的，如何适用法律？ 189

第十六章　抵押权 191

1．什么是抵押权？ 191

2．依据我国《物权法》规定，哪些财产可以抵押？ 191

3．哪些财产是《物权法》禁止抵押的财产？ 194

4．我国《物权法》是否允许将不动产、动产和财产权利一并抵押？ 195

5．我国《物权法》是否规定了浮动抵押？ 196

6．根据我国《物权法》规定，建筑物和建设用地使用权是否要一并抵押？ 199

7．乡镇、村企业的土地使用权是否能够抵押？ 199

8．抵押合同是要式合同吗？ 199

9．抵押合同的内容一般包括哪些条款？ 200

10．债务履行期届满前，抵押权人是否可以与抵押人约定，债务人未履行债务时，抵押财产的所有权转移为债权人所有？ 201

11．不动产抵押是否一定要办理抵押登记？ 202

12．动产抵押办理登记与不办理登记其效力是否一致？ 203

13．抵押物同时为租赁物，抵押权人和承租人权利哪个优先？ 203

14．抵押期间，抵押人是否可以转让抵押财产？ 204

15．抵押权是否可以与债务分离单独转让或者作为其他债权的担保？ 206

16．在抵押人的行为可能使抵押财产毁损或者价值明显减少时，抵押权人可以采取哪些措施？ 206

17．抵押权人是否可以放弃抵押权或者抵押权的顺位？ 207

18．抵押权人与抵押人是否可以协议变更抵押权顺位以及担保债权的数额？ 208

19．债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人应如何实现抵押权？ 209

20．抵押权人与抵押人实现抵押权的协议损害抵押人其他债权人的，其他债权人可以采取什么措施？ 210

21．债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权人是否有权收取抵押财产的孳息？ 211

22．抵押财产变价后，价款在抵押权人和抵押人之间应当如何分配？ 212

23．同一财产上有两个以上抵押权的，其变价价款在抵押权人之间应如何分配？ 213

24．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产？ 213

25．以荒地土地承包经营权或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占有范围内的土地使用权抵押的，抵押权实现后，土地所有权的性质和土地用途是否可以改变？ 214

26．《物权法》对抵押权人请求人民法院行使抵押权的期间有何规定？ 215

27．什么是最高额抵押？ 215

28．最高额抵押权设立前存在的债权，是否可以进入最高额抵押担保的范围？ 216

29．最高额担保债权部分转让的，最高额抵押权是否可以随之转让？ 216

30．最高额抵押权担保的债权确定前，抵押权人与抵押人是否可以协议变更确定债权额的期间、债权范围以及最高债权额？ 217

31．最高额抵押权担保的债权在哪些情形下归于确定？ 217

32．最高额抵押权是否适用一般抵押权的规定？ 218

第十七章　质权 220

1．什么是动产质权？ 220

2．动产质权合同是否是要式合同？ 221

3．动产质权合同的内容一般包括哪些条款？ 221

4．质权合同当事人约定流质是否有效？ 222

5．动产质权自何时设立？ 222

6．质权人是否有权收取质物的孳息？ 223

7．质权人是否可以使用、出租、处分质押财产？ 224

8．质权人是否应当妥善保管质押财产？ 224

9．质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以采取哪些措施？ 225

10．因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少的，质权人可以采取哪些措施？ 225

11．质权人是否可以转质？ 226

12．质权人是否可以放弃质权？ 228

13．债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，出质人是否可以要求质权人返还质物？ 229

14．债务人未履行债务的，质权人可以如何处置质物？ 229

15．质押财产变价后，价款超过债权数额，或者不足债权数额的应当如何处理？ 230

16．质权人怠于实现质权的，出质人可以采取哪些措施？ 230

17．什么是最高额质权？《物权法》对最高额质权的法律适用问题作了哪些规定？ 231

18．什么是权利质权？ 232

19．《物权法》规定哪些权利可以出质？ 232

20．权利质权如何设立？ 234

21．以债权出质的，债权清偿期先于担保债权届期的，质权人是否可以直接请求第三债务人给付？ 235

22．基金份额、股权出质后，是否可以转让？ 235

23．以知识产权出质的，出质人出质后是否可以转让或者许可他人使用？ 236

24．以应收账款出质的，出质人出质后是否可以转让？ 237

25．权利质权是否可以适用动产质权的规定？ 237

第十八章　留置权 238

1．我国《物权法》中留置权有哪些法律特征？ 238

2．依据我国《物权法》规定，留置权的成立须具备哪些要件？ 239

3．当事人是否可以约定排除留置权效力？ 241

4．留置权是可分物的，留置权人是否可以全部留置？ 241

5．留置权人是否负有留置物的保管义务？ 241

6．留置权人是否有权收取留置物的孳息？ 242

7．留置权人应当如何正确行使留置权？ 242

8．债务届期，留置权人不行使留置权的，债务人可采取哪些措施？ 243

9．留置权与抵押权、质权竞合时，优先保护哪种权利？ 243

10．依《物权法》规定，留置权在哪些情况下消灭？ 244

第五编　占有 247

第十九章　占有 247

1．规定占有制度有什么意义？ 247

2．占有的法律特征有哪些？ 248

3．占有的性质是什么？ 249

4．占有与占有权能有什么区别？ 249

5．什么是善意占有和恶意占有？ 250

6．占有人因使用占有物而使占有物受到损害的，占有人是否要承担损害赔偿责任？ 250

7．权利人可以要求占有人返还占有物吗？ 250

8．占有物毁损或者灭失时，占有人对权利人应承担什么责任？ 251

9．占有人对其占有的不动产或者动产，有何请求权？请求权的期间是多长？ 251

附：中华人民共和国物权法 253

后记 281