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导言 3

物权法的基本原则及其主要内容&胡康生 3

第一部分　释义 21

第一编　总则 21

第一章　基本原则 21

第一条　【立法目的及依据】 21

第二条　【调整范围】 24

第三条　【基本经济制度与社会主义市场经济原则】 27

第四条　【平等保护国家、集体和私人的物权原则】 29

第五条　【物权法定原则】 30

第六条　【物权公示原则】 31

第七条　【取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则】 33

第八条　【物权法与其他法律关系】 36

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 38

第一节　不动产登记 38

第九条　【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】 38

第十条 【不动产登记机构和国家统一登记制度】 43

第十一条　【申请登记应提供的必要材料】 45

第十二条　【登记机构应当履行的职责】 46

第十三条　【登记机构禁止从事的行为】 48

第十四条　【登记效力】 49

第十五条　【合同效力和物权效力区分】 50

第十六条　【不动产登记簿效力及其管理机构】 53

第十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书关系】 54

第十八条　【不动产登记资料查询、复制】 55

第十九条　【不动产更正登记和异议登记】 58

第二十条　【预告登记】 61

第二十一条　【登记错误赔偿责任】 63

第二十二条　【登记收费问题】 65

第二节　动产交付 67

第二十三条 【动产物权的设立和转让生效时问】 67

第二十四条　【船舶等物权登记】 68

第二十五条　【动产物权受让人先行占有】 69

第二十六条　【动产物权指示交付】 71

第二十七条　【动产物权占有改定】 74

第三节　其他规定 77

第二十八条　【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】 77

第二十九条　【因继承或者受遗赠等取得物权】 79

第三十条　【因事实行为设立或者消灭物权】 81

第三十一条　【非依法律行为享有的不动产物权变动】 82

第三章　物权的保护 84

第三十二条　【物权保护争讼程序】 84

第三十三条　【物权确认请求权】 84

第三十四条　【返还原物权请求权】 85

第三十五条　【排除妨害、消除危险请求权】 86

第三十六条　【修理、重作、更换或者恢复原状请求权】 88

第三十七条 【损害赔偿和其他民事责任请求权】 89

第三十八条　【物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用】 91

第二编　所有权 93

第四章　一般规定 93

第三十九条　【所有权基本内容】 93

第四十条　【所有权人设定他物权】 98

第四十一条　【国家专有】 100

第四十二条　【征收】 101

第四十三条　【保护耕地、禁止违法征地】 103

第四十四条　【征用】 106

第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权 108

第四十五条 【国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使】 108

第四十六条　【矿藏、水流、海域的国家所有权】 112

第四十七条　【国家所有土地范围】 115

第四十八条　【国家所有的自然资源】 118

第四十九条　【国家所有的野生动植物资源】 119

第五十条　【国家所有的无线电频谱资源】 120

第五十一条　【属于国家所有的文物】 122

第五十二条　【属于国家所有的国防资产和基础设施】 124

第五十三条　【国家机关的物权】 126

第五十四条　【国家举办的事业单位的物权】 127

第五十五条 【国有出资的企业出资人制度】 129

第五十六条　【国有财产保护】 132

第五十七条　【国有财产管理法律责任】 134

第五十八条　【集体财产范围】 138

第五十九条　【农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定】 140

第六十条　【农民集体所有权的行使代表】 143

第六十一条　【城镇集体财产权利】 145

第六十二条　【公布集体财产状况】 148

第六十三条　【集体财产权保护】 150

第六十四条　【私有财产范围】 153

第六十五条　【保护私人合法权益】 155

第六十六条　【私有财产保护】 157

第六十七条　【企业出资人权利】 159

第六十八条　【法人财产权】 162

第六十九条　【保护社会团体财产】 163

第六章　业主的建筑物区分所有权 166

第七十条　【对建筑物区分所有权】 166

第七十一条　【业主对专有部分行使所有权】 168

第七十二条　【业主对专有部分以外的共有部分权利义务】 170

第七十三条　【建筑区划内的场所归属】 172

第七十四条　【车位、车库】 173

第七十五条　【业主大会、业主委员会设立】 175

第七十六条　【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】 176

第七十七条　【将住宅改变为经营性用房】 179

第七十八条　【业主大会、业主委员会决定效力】 180

第七十九条　【建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用】 182

第八十条 【建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配】 184

第八十一条　【建筑物及其附属设施的管理】 186

第八十二条　【物业服务企业或者其他管理人与业主关系】 188

第八十三条　【业主义务】 190

第七章　相邻关系 193

第八十四条　【处理相邻关系的原则】 194

第八十五条　【处理相邻关系的依据】 197

第八十六条　【用水、排水相邻关系】 199

第八十七条　【相邻关系中通行权】 202

第八十八条　【利用相邻土地】 203

第八十九条　【通风、采光和日照】 205

第九十条 【相邻不动产之间禁止排放、施放污染物】 206

第九十一条　【维护相邻不动产安全】 209

第九十二条　【使用相邻不动产时避免损害】 211

第八章　共有 214

第九十三条　【共有概念和共有形式】 214

第九十四条　【按份共有】 215

第九十五条　【共同共有】 216

第九十六条　【共有物管理】 219

第九十七条　【共有物处分或者重大修缮】 221

第九十八条　【共有物管理费用负担】 225

第九十九条　【共有财产分割原则】 226

第一百条　【共有物分割方式】 228

第一百零一条　【共有人的优先购买权】 229

第一百零二条　【因共有财产产生的债权债务关系的效力】 231

第一百零三条　【共有关系不明时对共有关系性质推定】 233

第一百零四条　【按份共有人份额不明时份额确定原则】 234

第一百零五条　【用益物权和担保物权的准共有】 236

第九章　所有权取得的特别规定 238

第一百零六条　【善意取得】 239

第一百零七条　【遗失物的善意取得】 242

第一百零八条　【善意受让人取得动产后的原有权利消灭】 244

第一百零九条　【拾得遗失物返还】 244

第一百一十条　【收到遗失物的处理】 246

第一百一十一条　【遗失物保管】 246

第一百一十二条　【拾金不昧】 247

第一百一十三条　【无人认领的遗失物归国家所有】 249

第一百一十四条　【拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物】 250

第一百一十五条　【从物随主物转让】 253

第一百一十六条　【天然孳息及法定孳息归属】 254

第三编　用益物权 256

第十章　一般规定 256

第一百一十七条　【用益物权人享有的基本权利】 256

第一百一十八条　【国有和集体所有的自然资源、单位和个人可以取得用益物权】 260

第一百一十九条　【自然资源使用制度】 262

第一百二十条　【用益物权人的权利行使】 266

第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】 269

第一百二十二条　【海域使用权】 271

第一百二十三条　【合法探矿权等受法律保护】 273

第十一章　土地承包经营权 277

第一百二十四条　【双层经营体制】 277

第一百二十五条　【土地承包经营权人享有的基本权利】 279

第一百二十六条　【土地承包期】 282

第一百二十七条　【土地承包经营权设立和登记】 285

第一百二十八条　【家庭承包的土地承包经营权流转】 287

第一百二十九条　【互换、转让土地承包经营权进行登记】 292

第一百三十条　【承包地调整】 294

第一百三十一条　【承包地收回】 297

第一百三十二条　【承包地被征收的补偿】 300

第一百三十三条　【以招标等方式承包的土地承包经营权流转】 302

第一百三十四条　【国有农用地实行承包经营的法律适用】 305

第十二章　建设用地使用权 306

第一百三十五条　【建设用地使用权概念】 306

第一百三十六条　【建设用地使用权分层设立】 307

第一百三十七条　【建设用地使用权出让方式】 310

第一百三十八条　【建设用地使用权出让合同内容】 314

第一百三十九条 【建设用地使用权登记】 317

第一百四十条　【土地用途】 318

第一百四十一条　【建设用地使用权人支付出让金等费用的义务】 319

第一百四十二条　【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】 322

） 第一百四十三条　【建设用地使用权流转方式】 323

第一百四十四条　【处分建设用地使用权的合同形式和期限】 325

第一百四十五条　【建设用地使用权流转后变更登记】 326

第一百四十六条　【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】 328

第一百四十七条 【建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分】 329

第一百四十八条　【建设用地使用权提前收回及其补偿】 330

第一百四十九条　【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】 331

第一百五十条　【建设用地使用权注销登记】 334

第一百五十一条　【集体所有的土地作为建设用地】 334

第十三章　宅基地使用权 336

第一百五十二条　【宅基地使用权的权利内容】 336

第一百五十三条　【宅基地使用权的取得、行使和 转让适用法律的衔接性】 337

第一百五十四条　【宅基地灭失后重新分配】 340

第一百五十五条　【宅基地使用权的变更登记和注销登记】 341

第十四章　地役权 343

第一百五十六条　【地役权】 343

第一百五十七条　【设立地役权】 346

第一百五十八条　【地役权效力】 347

第一百五十九条　【供役地权利人义务】 349

第一百六十条　【地役权人权利义务】 350

第一百六十一条　【地役权期限】 351

第一百六十二条　【在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权】 351

第一百六十三条　【在已设立用益物权的土地上设立地役权】 352

第一百六十四条 【地役权不得与需役地分离而单独转让】 353

第一百六十五条　【地役权不得单独抵押】 354

第一百六十六条　【需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 355

第一百六十七条　【供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 356

第一百六十八条　【地役权消灭】 357

第一百六十九条　【地役权变动后登记】 358

第四编　担保物权 360

第十五章　一般规定 360

第一百七十条　【担保物权的含义】 362

第一百七十一条　【担保物权适用范围及反担保】 368

第一百七十二条　【担保合同从属性以及担保合同无效后的法律责任】 370

第一百七十三条　【担保物权的担保范围】 372

第一百七十四条　【担保物权物上代位性】 375

第一百七十五条　【未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果】 378

第一百七十六条　【物的担保与人的担保关系】 379

第一百七十七条　【担保物权消灭原因】 382

第一百七十八条　【担保法与本法效力衔接】 384

第十六章　抵押权 386

第一节　一般抵押权 386

第一百七十九条　【抵押权基本权利】 386

第一百八十条　【抵押财产范围】 389

第一百八十一条　【浮动抵押】 394

第一百八十二条　【房地产抵押关系】 399

第一百八十三条　【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】 401

第一百八十四条　【禁止抵押】 402

第一百八十五条　【设立抵押权】 405

第一百八十六条　【禁止流押】 408

第一百八十七条　【不动产抵押登记】 410

第一百八十八条　【动产抵押效力】 411

第一百八十九条　【动产浮动抵押登记】 412

第一百九十条　【抵押权和租赁权关系】 415

第一百九十一条　【抵押期间转让抵押财产】 417

第一百九十二条　【抵押权转让或者作为其他债权担保】 419

第一百九十三条　【抵押财产毁损或者价值减少时的处理】 420

第一百九十四条 【抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更】 422

第一百九十五条 【抵押权实现的条件、方式和程序】 425

第一百九十六条　【抵押财产确定】 429

第一百九十七条　【抵押财产孳息】 432

第一百九十八条 【抵押财产变现后的处理】 433

第一百九十九条　【数个抵押权清偿顺序】 434

第二百条 【以建设用地使用权抵押的特别规定】 437

第二百零一条 【以农村土地承包经营权或乡镇、村企业建设用地使用权抵押的特别规定】 438

第二百零二条　【抵押权存续期间】 439

第二节 最高额抵押权 441

第二百零三条　【最高额抵押的概念】 441

第二百零四条　【最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让】 444

第二百零五条　【抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容】 445

第二百零六条　【最高额抵押权所担保债权确定事由】 447

第二百零七条 【最高额抵押权适用一般抵押权相关条款】 452

第十七章　质权 455

第一节　动产质权 455

第二百零八条　【动产质权基本权利】 455

第二百零九条　【禁止出质的动产】 456

第二百一十条　【质权合同】 457

第二百一十一条　【禁止流质】 460

第二百一十二条　【动产质权设立】 461

第二百一十三条　【质权人孳息收取权】 461

第二百一十四条　【质权人对质物使用处分的限制及法律责任】 462

第二百一十五条　【质权人妥善保管质物义务】 463

第二百一十六条　【质物保全】 465

第二百一十七条　【转质权】 466

第二百一十八条　【质权放弃及其他担保人责任承担原则】 467

第二百一十九条　【质物返还及质权实现】 468

第二百二十条 【及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任】 470

第二百二十一条　【质物变价款归属原则】 471

第二百二十二条　【最高额质权】 472

第二节　权利质权 474

第二百二十三条　【可以出质的权利范围】 474

第二百二十四条　【以汇票等出质的质权设立】 483

第二百二十五条 【质权人行使权利的特别规定】 484

第二百二十六条　【以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制】 485

第二百二十七条 【以知识产权中的财产权出质的权利质权设立和出质人处分知识产权的限制】 487

第二百二十八条　【以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制】 488

第二百二十九条　【权利质权适用动产质权的规定】 490

第十八章　留置权 492

第二百三十条　【留置权的一般规定】 492

第二百三十一条　【留置财产与债权的关系】 498

第二百三十二条　【留置权适用范围的限制性】 499

第二百三十三条 【可分物作为留置财产的特殊规定】 501

第二百三十四条　【留置权人保管义务】 502

第二百三十五条　【留置权人收取孳息的权利】 503

第二百三十六条　【实现留置权的一般规定】 503

第二百三十七条　【债务人可请求留置权人行使留置权】 506

第二百三十八条　【留置权实现】 506

第二百三十九条　【留置权与抵押权或者质权的关系】 507

第二百四十条　【留置权消灭的原因】 509

第五编　占有 512

第十九章　占有 512

第二百四十一条　【有权占有法律适用】 512

第二百四十二条　【恶意占有人应承担的赔偿责任】 513

第二百四十三条 【无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权】 515

第二百四十四条 【被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任】 516

第二百四十五条　【占有保护】 519

附则 523

第二百四十六条　【授权地方性法规暂时规定不动产统一登记】 523

第二百四十七条　【施行日期】 525

第二部分　附录 531

中华人民共和国物权法 531

关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明 566

后记 575