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第一章　总论 2

1.1 房地产企业的经营活动及特点 2

1.1.1 生产环节的主要经济业务 2

1.1.2 流通环节的主要经济业务 4

1.1.3 消费环节的主要经济业务 4

1.1.4　房地产企业产品的特点 5

1.1.5 房地产企业开发模式 6

1.2　房地产开发企业的会计对象 7

1.2.1 房地产开发企业的资金运动 7

1.2.2 房地产开发企业的会计对象 8

1.2.3 房地产开发企业会计的任务 9

第二章　货币资金 14

2.1　库存现金的核算 14

2.1.1 现金管理制度 14

2.1.2　库存现金的核算 17

2.1.3 库存现金的清查 19

2.2 银行存款的核算 20

2.2.1　银行存款管理的有关规定 20

2.2.2 银行存款的内部控制制度 21

2.2.3　银行存款的核算 22

2.2.4　银行存款的核对 23

2.2.5　银行转账结算方式 26

2.3　其他货币资金的核算 31

2.3.1　其他货币资金的内容 31

2.3.2　其他货币资金的核算 33

第三章　金融资产 36

3.1　交易性金融资产 36

3.1.1　会计账户的设置 36

3.1.2　交易性金融资产取得的核算 37

3.1.3　交易性金融资产的现金股利和利息 38

3.1.4　交易性金融资产的期末计量 40

3.1.5　交易性金融资产的处置 40

3.2　持有至到期投资 41

3.2.1　持有至到期投资的认定 41

3.2.2　持有至到期投资的会计处理 42

3.3　应收及预付款项 46

3.3.1　应收票据 46

3.3.2　应收款项 50

3.3.3　预付账款和其他应收款 56

3.4　可供出售的金融资产 59

第四章　存货 64

4.1　存货概述 64

4.1.1　房地产企业的存货 64

4.1.2　存货按用途分类 64

4.2　存货的确认和初始计量 66

4.2.1　存货的确认 66

4.2.2　存货的初始计量 67

4.3　存货收发核算的实际成本计价法 69

4.3.1　存货按实际成本核算的特点 69

4.3.2　存货入库的核算 69

4.3.3　存货发出的计量与核算 74

4.4　存货收发核算的计划成本计价法 82

4.4.1　账户设置 83

4.4.2　取得存货的核算 83

4.4.3　发出存货的核算 85

4.5　存货的期末计量与披露 88

4.5.1　存货数量的盘存方法 89

4.5.2　存货的盘盈盘亏处理 89

4.5.3　期末存货价值的确定 92

4.5.4　存货的披露 96

第五章　投资性房地产 98

5.1　投资性房地产概述 98

5.1.1　投资性房地产的特点和适用范围 98

5.1.2　投资性房地产的后续计量模式 99

5.2　投资性房地产的确认和初始计量 100

5.2.1　投资性房地产的确认 100

5.2.2　账户的设置 100

5.2.3　投资性房地产的初始计量 101

5.3　投资性房地产的后续计量 103

5.3.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 103

5.3.2　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 104

5.3.3　投资性房地产后续计量模式的转换处理 107

5.3.4　后续支出 108

5.4　投资性房地产的转换和处置 109

5.4.1　投资性房地产的转换 109

5.4.2　投资性房地产的处置 112

5.4.3　投资性房地产的披露 113

第六章　长期股权投资 116

6.1　长期股权投资概述 116

6.1.1　长期股权投资 116

6.1.2　长期股权投资的核算方法 117

6.2　长期股权投资核算的成本法 118

6.3　长期股权投资核算的权益法 120

第七章　固定资产 126

7.1　固定资产概述 126

7.1.1 固定资产的概念和特征 126

7.1.2　固定资产的分类 127

7.1.3　固定资产的计价 128

7.2　固定资产增加 130

7.2.1　账户设置 130

7.2.2　固定资产增加的来源及其凭证手续 131

7.2.3 固定资产价值的初始计量 132

7.2.4　固定资产增加的核算 133

7.3　固定资产折旧 136

7.3.1 固定资产折旧的概念及计提范围 136

7.3.2　固定资产折旧的影响因素 137

7.3.3　固定资产折旧的计算方法 138

7.3.4　固定资产折旧的账务处理 142

7.4　固定资产后续支出 143

7.4.1　资本化的后续支出 143

7.4.2　费用化的后续支出 144

7.5　固定资产减少 145

7.5.1 固定资产出售的核算 145

7.5.2 固定资产报废和毁损的核算 146

7.6　固定资产期末计价 147

第八章　无形资产及其他资产 150

8.1　无形资产的内容 150

8.1.1　无形资产的概念及特征 150

8.1.2　无形资产的内容 150

8.2　无形资产的确认和计量 153

8.2.1　无形资产的确认 153

8.2.2　无形资产的计量 153

8.3　无形资产的核算 154

8.3.1　会计账户设置 154

8.3.2　无形资产增加的核算 155

8.3.3　无形资产价值变动的核算 156

8.4　其他资产 160

第九章　流动负债 164

9.1　流动负债的内容 164

9.2　应付金额可以直接确定的流动负债 165

9.2.1　短期借款 166

9.2.2　应付票据 167

9.2.3　应付和预收款项 168

9.2.4　应付职工薪酬 171

9.3　应付金额取决于经营成果的流动负债 176

9.3.1　应交税费 176

9.3.2　应付股利 187

9.4　应付金额需予以估计的流动负债 189

第十章　非流动负债 192

10.1　非流动负债的内容 192

10.2　长期借款的核算 193

10.3　借款费用的核算 196

10.3.1　借款费用的内容 196

10.3.2　借款利息资本化金额的确定 197

10.4　应付债券的核算 202

10.4.1 债券的凭证票表及其发行价格的确定 202

10.4.2　债券发行的核算 204

10.5　长期应付款的核算 205

第十一章　所有者权益 208

11.1　所有者权益概述 208

11.2　投入资本的核算 210

11.2.1　企业组织形式和资本金投入的有关规定 210

11.2.2　资本金投入的核算 211

11.3　资本公积的核算 213

11.3.1　资本溢价（或股本溢价）的核算 213

11.3.2　其他资本公积的核算 215

11.4　留存收益的核算 217

11.4.1　留存收益的内容 217

11.4.2　留存收益的核算 220

第十二章　收入 226

12.1 收入概述 226

12.1.1　收入及其特征 226

12.1.2　收入的分类 228

12.2　销售商品收入的核算 230

12.2.1　销售商品收入的确认 230

12.2.2　销售商品收入的计量 234

12.2.3　销售商品的核算 236

12.3　劳务收入的核算 247

12.4　让渡资产使用权收入的核算 250

第十三章　成本与费用 254

13.1　成本与费用概述 254

13.1.1　成本、费用与支出的关系 254

13.1.2　费用的确认 257

13.2　开发产品成本的核算内容与方法 258

13.2.1　开发产品成本的构成 259

13.2.2　开发产品成本核算对象的确定 260

13.2.3　开发产品成本计算期 261

13.2.4　开发产品成本的核算 263

13.3　费用的归集分配与成本核算 270

13.3.1 土地开发成本的归集与分配 270

13.3.2　建筑安装工程费的归集与分配 272

13.3.3　配套设施费的归集与分配 274

13.3.4　开发间接费用的归集与分配 278

13.3.5　房屋、配套设施开发成本的计算与结转 280

13.3.6　代建工程开发成本的核算 283

13.4　期间费用的核算 286

第十四章　利润的核算 294

14.1 利润的构成 294

14.2 营业外收支的核算 296

14.2.1　营业外收入的核算 296

14.2.2　营业外支出的核算 297

14.3　所得税费用的核算 299

14.3.1　所得税费用的计算 299

14.3.2　所得税费用的核算 302

14.4　本年利润的核算 302

14.5　利润分配的核算 304

14.5.1　利润分配的程序 304

14.5.2　利润分配的核算 306

14.5.3　弥补亏损的核算 307

第十五章　财务会计报告 310

15.1　财务会计报告概述 310

15.1.1　财务会计报告的概念 310

15.1.2　财务会计报告的构成 310

15.1.3　财务会计报告的分类 311

15.2　资产负债表 312

15.2.1 资产负债表的内容 312

15.2.2　资产负债表的编制方法 314

15.2.3　资产负债表编制举例 323

15.3　利润表 332

15.3.1　利润表的内容 332

15.3.2　利润表的编制方法 333

15.3.3　利润表编制举例 335

15.4　现金流量表 336

15.4.1　现金流量表的内容 336

15.4.2　现金流量表的编制基础 338

15.4.3　现金流量表编制举例 339