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第一篇 建筑工程房地产开发企业的设立第一章 房地产开发企业的设立第一节 概述 5

第二节 房地产开发企业设立的条件及流程 6

一、内资房地产公司设立的条件 6

二、房地产开发企业的资质等级 8

三、内资房地产开发企业的登记程序 10

四、外商投资房地产开发企业的特殊规定 13

第三节 相关问题的探讨 14

一、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 14

二、新公司法对房地产开发企业设立的的影响 15

第二章 建筑业企业的设立第一节 概述 16

第二节 建筑业企业的设立条件及流程 17

一、内资建筑业企业设立的条件 17

二、建筑业企业资质的分类和分级 18

三、内资建筑业企业设立的程序 21

四、外商投资建筑业企业特殊规定 22

第三章 典型案例中国石化集团第十建筑公司诉洋浦国盛实业发展有限公司分包合同纠纷案 26

全中实业土木工程有限公司诉青岛市崂山区北宅镇建筑公司房产合作开发纠纷案 33

第二篇 房地产工程建设的前期准备第一章 房地产工程建设的前期准备流程第一节 概述 45

第二节 房地产开发项目的立项和可行性研究 45

一、制作项目建议书 45

二、制作房地产项目可行性研究报告 46

三、立项和可行性研究报告的备案和报批 49

第三节 房地产开发项目的规划设计和市政配套建设 50

一、核发选址意见书 50

二、建设项目的方案设计及分项审批 51

第四节 建设用地、建设工程规划许可审批 53

一、核发建设用地规划许可证 53

二、建设工程规划许可证 54

第二章 我国建设用地的基本制度第一节 土地的利用制度 55

一、两种土地所有权形式 55

二、土地使用权流转制度的形成 55

三、国有土地的利用体制 57

四、集体土地的利用体制 57

第二节 土地使用权出让 58

一、土地使用权出让的概念及特征 58

二、土地使用权出让方式 59

三、土地使用权出让程序 61

第三节 划拨土地使用权 70

一、划拨土地使用权的特征 70

二、划拨土地补办出让手续及办理地登记程序 70

三、补办出让手续及办理登记的相关事项 71

第四节 取得土地使用权的其他方式 76

一、土地使用权租赁 76

二、土地使用权转让 77

三、土地使用权出租 79

第三章 城市房屋拆迁安置与补偿第一节 房屋拆迁概述 81

一、房屋拆迁涉及的法律关系 81

二、拆迁流程简述 82

第二节 房屋拆迁单位资质审查 82

一、房屋拆迁单位的分类 82

二、房屋拆迁单位的资质标准 83

三、申请《资格证书》的办事程序 84

第三节 申办房屋拆迁许可证 85

一、确定拆迁计划和方案 85

二、办理拆迁许可证 85

第四节 房屋拆迁估价 86

一、房屋拆迁估价概述 86

二、房屋拆迁估价流程 87

三、房屋拆迁估价异议 87

第五节 房屋拆迁手续的办理 88

一、拆迁手续的办理概述 88

二、各事项办理流程 88

第六节 房屋拆迁安置与补偿 90

一、拆迁补偿及其形式 90

二、拆迁安置及其方式 90

三、拆迁补偿、安置的流程 91

第七节 房屋拆迁纠纷及其处理方式 94

一、拆迁纠纷的处理方式 94

二、行政裁决基本的工作流程 94

三、强制拆迁的基本工作流程 95

第四章 合同范本土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同） 97

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） 106

土地使用权转让合同 109

第五章 典型案例山东省宏业房地产开发公司诉山东大学土地补偿合同纠纷案 113

时间集团公司诉浙江省玉环县国土局土地使用权出让合同纠纷案 122

第三篇 建设工程法律制度第一章 建设工程招标投标第一节 招标投标概述 142

一、招标投标的法律性质 142

二、招标投标的基本原则 143

三、招标的分类 144

四、法定强制招标情形及其例外 145

第二节 招标投标基本程序 148

一、招标 148

二、投标 158

三、开标 162

四、评标 164

五、定标 168

六、签订合同 171

第二章 建设工程勘察设计第一节 建设工程勘察设计概述 174

一、建设工程勘察、设计的概念 174

二、建设工程勘察、设计的基本规则 175

三、对建设工程勘察、设计的监督管理 175

第二节 建设工程勘察设计企业 175

一、资质分类与级别 175

二、资质申请和审批 176

三、建设工程设计事务所 178

第三节 建设工程勘察设计合同 179

一、建设工程勘察设计业务的委托（发包） 180

二、建设工程勘察设计业务的承接（承包） 180

三、建设工程勘察设计合同的签订 181

四、建设工程勘察合同委托方与承接方的一般义务 182

五、建设工程勘察设计的收费标准和方法 183

第四节 建设工程勘察设计文件 184

一、编制建设工程勘察设计文件的依据 184

二、编制建设工程勘察设计文件的要求 184

三、建设工程设计文件的审批 185

四、建设工程勘察设计文件的修改 185

五、建设工程勘察设计文件的实施 186

第三章 建设工程施工第一节 建设工程施工合同 188

一、建设工程施工合同的概念及特征 188

二、建设工程施工的发包与承包 188

三、建设工程施工合同的签订 189

四、建设工程施工合同的效力认定 193

五、建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务 194

第二节 建设工程施工现场管理 196

一、开工前的准备 196

二、开工 196

三、施工 197

四、竣工 200

第三节 建设工程竣工验收、结算与保修 201

一、竣工验收 201

二、竣工结算 204

三、工程保修 206

第四章 建设工程监理第一节 建设工程监理概述 210

一、建设工程监理的概念和意义 210

二、建设工程监理的基本准则 210

三、建设工程监理各主体之间的法律关系 210

四、必须进行监理的工程 211

第二节 建设工程监理单位 211

一、资质等级 211

二、资质申请与审批 213

三、监理工程师 214

第三节 建设工程监理合同 215

一、建设工程监理合同的概念及特征 215

二、建设工程监理合同的分类 216

三、建设工程监理合同的签订 216

四、建设工程监理合同委托人与监理人的一般义务 217

第四节 建设工程监理的主要内容 218

一、建设工程监理的依据 218

二、建设工程监理的基本程序 219

三、建设工程监理的主要内容 220

第五章 案例分析绵阳市万钦装饰工程有限责任公司不服绵阳市建设委员会等作出的招标投标复议决定案 223

重庆泰正（集团）有限公司与深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司建设工程设计合同纠纷案 228

焦作市教育局与焦作市恩达建筑安装公司、焦作市建设工程监理所建设工程施工合同赔偿纠纷案 235

第四篇 房地产开发项目的交易与管理第一章 商品房销售第一节 商品房预售 244

一、商品房预售的概念及特征 244

二、商品房预售的条件 244

三、办理商品房预售许可程序 245

四、商品房预售程序 245

第二节 商品房现售 246

一、商品房现售的条件 246

二、商品房现售备案 246

第二章 房地产抵押第一节 房地产抵押概述 248

一、房地产抵押概念及特征 248

二、房地产抵押的分类 248

三、房地产抵押的限制 249

第二节 房地产抵押流程 249

一、预售商品房房地产抵押登记程序 249

二、现房抵押登记程序 250

三、在建工程抵押登记程序 251

第三章 房屋权属登记第一节 房屋权属登记的定义及分类 253

第二节 房屋权属登记流程 254

一、办事程序 254

二、需要提交的材料 254

第四章 合同范本北京市商品房预售合同（示范文本） 256

上海市商品房预售合同（示范文本） 269

第五章 典型案例厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案 283

第五篇 房地产企业的物业管理第一章 物业管理企业第一节 物业管理企业资质管理 298

一、资质等级 298

二、资质申请与审批 300

第二节 物业管理企业业务范围及职责 301

一、物业管理企业的业务范围 301

二、物业管理企业的职责 302

第二章 前期物业管理第一节 前期物业管理概述 304

一、前期物业管理的概念和特征 304

二、前期物业管理当事人的法律关系 304

三、前期物业管理的时间界定 305

四、前期物业管理的内容 305

第二节 前期物业管理基本程序 305

一、制定业主临时公约 305

二、选聘物业管理企业 306

三、签订前期物业管理服务合同 307

四、前期物业管理交接验收 309

五、提供物业管理用房 311

六、楼宇入伙 312

七、物业管理 312

第三章 案例分析曹明强与上海万欢物业管理有限公司物业管理纠纷案 314

法规索引 321