经济适用房买卖操作实务PDF电子书下载

第一部分 经济适用房实务问答 1

1．何谓经济适用房以及其与商品房有何区别？ 1

2．经济适用房与限价商品房、廉租房有何区别？ 2

3．我国对经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同？ 3

4．在我国，经济适用房、商品房和房改房三种房产证有何异同？ 3

5．在我国，房改房是否属于经济适用房的范畴？ 6

6．关于解决城市低收入家庭住房困难，我国对现行经济适用房产权有何具体规定？ 7

7．在我国，经济适用房由哪个部门进行管理？ 8

8．我国对经济适用房的建设管理有何规定？ 8

9．我国对如何制定经济适用房发展规划作出了哪些具体的规定？ 11

10．购买经济适用房的个人如何选购经济适用房？ 12

11．经济适用房销售流程是如何规定的？ 13

12．我国《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中，针对我国经济适用房现状提出了哪些规范和改进制度？ 14

13．如何对经济适用房的销售价格进行严格监管以及对经济适用房销售单位违规行为应当如何进行处理？ 15

14．申请购买或承租经济适用房有哪些具体条件以及提交的资料有哪些？ 16

15．在我国，居民购买经济适用房有哪些步骤和流程？ 17

16．何谓定向销售的经济适用房以及如何确保经济适用房销售给符合条件的居民？ 18

17．外地人、学生、有房户能否购买经济适用房？ 19

18．购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题？ 19

19．购买经济适用房审批表应该到哪里领取以及表格填写完后，应交到哪里审批盖章？ 20

20．经济适用房主管部门如何对购买经济适用房的申请进行核查？ 21

21．购买经济适用房后再行出售时有哪些具体规定？ 21

22．经济适用房购买权是否能够私下转让？ 22

23．何谓无房户以及计算家庭收入包含哪些收入？ 23

24．经济适用房是否可以用于出租经营？经济适用房出售后，是否可以再次购买经济适用房？ 24

25．如何计算经济适用房是否住满5年的期间？ 25

26．经济适用房怎样办理权属登记？办理经济适用房产权是否应缴纳契税？入住经济适用房是否需要缴纳土地出让金？ 25

27．经济适用房上市出售的流程是如何规定的？ 26

28．哪些已购经济适用房不得上市出售？ 26

29．我国对开放经济适用房上市出售的交易市场有哪些规定？ 27

30．预购者将尚未竣工的经济适用房转让应当如何办理？ 27

31．已购经济适用房上市出售有哪些流程？ 28

32．夫妻一方有经济适用房所在地户口，是否可以购买经济适用房？ 28

33．农村户口是否可以购买经济适用房？ 29

34．何谓集资、合作建房？ 29

35．我国对集资、合作建房作出了哪些具体的内容规定？ 30

36．在我国，集资合作建房的程序有哪些规定？ 31

37．对于违规集资合作建房的处理有哪些规定？ 31

38．在我国，对于军队经济适用房的管理监督有哪些特殊规定？ 32

39．国家对军队经济适用房的规划设计有何要求以及军队经济适用房应按什么标准建设？ 35

40．军队经济适用房如何出售？如何申请购买军队经济适用房？其产权是如何规定的？ 35

41．军队原与地方合作建设的住房能否按照经济适用房出售以及购买军队经济适用房如何抵扣个人的住房补贴？ 37

42．我国对军队经济适用房作出了哪些保障性规定？ 37

43．在我国，对于国家机关公务员购买经济适用房供应政策有何规定？ 41

44．国家机关公务员住房补贴政策是如何规定的以及购买经济适用房后，是否还能领取购房补贴？ 42

45．在我国，教师申请经济适用房补贴应当按照哪些步骤进行申请？ 43

46．如何确定经济适用房申请人家庭现有住房面积的范围？ 44

47．经济适用房申请家庭人口和其现有住房建筑面积应当按照什么原则予以确认？ 44

48．已婚子女、未婚已满35周岁及以上单身子女、离异（或丧偶）带小孩子女与父母（祖父母、外祖父母）同一户籍，房屋所有权属父母（祖父母、外祖父母）的，其现住房面积应当如何予以核定？ 45

49．居民如何申请购买经济适用房以及申请购买的步骤有哪些规定？ 46

50．在我国，关于购买经济适用房购买人资格是如何具体规定的？ 48

51．无工作单位的经济适用房购买者到哪儿核准收入及住房情况？哪些家庭购房不需核定家庭收入？ 49

52．经济适用房购买者如何填写《购买经济适用住房申请表》？ 49

53．在我国房地产市场上，经济适用房指标是否可以转让？ 51

54．国家对经济适用房有哪些优惠政策？ 53

55．在我国，对于经济适用房建造的税费优惠有哪些具体规定？ 53

56．经济适用房的财政补贴方式是如何规定的？其存在何种弊端？针对此种弊端有何有效解决措施？ 54

57．我国对骗购经济适用房人规定了哪些处罚措施？ 55

58．经济适用房开发商应当具备什么条件以及国家对经济适用房的开发建设作了哪些规定？ 56

59．在我国，实行国家建设经济适用房法人招标有哪些具体的内容？ 57

60．在我国，经济适用房的出售价格是如何确定的？ 58

61．开发商在经济适用房销售前报送定价申请时应当提交哪些材料？ 59

62．经济适用房基准价格构成包括哪些内容以及哪些费用不得计入经济适用房价格？ 60

63．经济适用房购买者如何得知经济适用房的价格？ 61

64．新的经济适用房建设项目应当符合哪些条件以及其项目重点内容有哪些？ 62

65．为加快经济适用房建设信贷资金到位，建设部对信贷作了哪些规定？ 62

66．经济适用房购买者购买经济适用房需要交纳哪些费用？ 63

67．经济适用房购买者在购买经济适用房时，其购买的最高购房面积按照什么标准予以确定？ 64

68．购买者在购买经济适用房时，对超过核准购买面积的部分应该如何处理？ 65

69．开发公司或建设单位以经济适用房项目建设用地设定抵押应当具备哪些条件以及申领国有土地使用证应当提交哪些材料？ 65

70．我国对申请经济适用房的开发贷款程序作出了哪些规定？ 66

71．申请经济适用房开发贷款应当具备哪些条件？ 67

72．经济适用房开发贷款的期限和利率是如何规定的？ 68

73．我国对经济适用房开发贷款担保是如何规定的？ 68

74．经济适用房开发贷款借款人对设定抵押的财产在抵押期间应尽到哪些注意义务？ 69

75．经济适用房开发贷款对抵押物的要求有何规定？ 69

76．经济适用房开发贷款在贷款的管理上有何规定？ 70

77．经济适用房购买者申请个人贷款的流程有哪些具体规定？ 71

78．经济适用房贷款人在何种情况下可以责令借款人限期改正？ 74

79．个人申请商业银行贷款购买经济适用房的条件有哪些以及需要提供哪些资料？ 75

80．个人申请商业银行贷款购买经济适用房的贷款程序有哪些以及如何计算贷款期限与贷款利率？ 76

81．个人申请商业银行贷款购买经济适用房的贷款方式有哪些？ 77

82．如何用住房公积金申请贷款购买经济适用房？ 80

83．申请住房公积金贷款购买经济适用房需要哪些手续？ 81

84．用住房公积金贷款购买经济适用房的贷款条件和贷款对象有哪些规定？ 81

85．用住房公积金贷款购买经济适用房的贷款金额和贷款程序有哪些规定？ 82

86．用住房公积金贷款购买经济适用房的贷款担保有哪些规定？ 83

87．用住房公积金贷款购买经济适用房的贷款资产管理和贷款档案管理有哪些规定？ 85

88．购买经济适用房的付款方式有哪些规定？ 85

89．经济适用房购买者在购买经济适用房时，应当如何避开经济适用房的购买陷阱？ 86

90．经济适用房是否可以申请政府回购以及经济适用房上市交易补交费用应当如何调整？ 87

91．原价出售已购经济适用房需要办理哪些手续以及经济适用房转让过户需要办理哪些手续？ 87

92．购买经济适用房需要办理哪些手续？ 88

93．按原价出售已购经济适用房，如何办理买卖手续？ 89

94．原价出售经济适用房是否可以退还已缴纳的地价款？ 89

95．我国对严格控制和管理经济适用房用地有哪些具体规定？ 90

96．我国对加强管理购买经济适用房的资格审核和上市交易作出了哪些具体规定？ 91

97．我国对完善经济适用房制度作出了哪些具体的规定？ 91

98．经济适用房如何收取物业管理费用？ 92

99．如何加强经济适用房的总量调控，提高工程质量，搞好物业管理？ 94

100．违反经济适用房建设和经济适用房交易有哪些处罚？ 95

101．违反已购经济适用房上市出售规定有哪些处罚？ 96

102．北京市经济适用房政策改革试点在哪些方面已作出新的规定？ 96

103．目前，影响二手经济适用房交易的因素有哪些？ 98

104．二手经济适用房交易的步骤有哪些流程规定？ 99

105．二手经济适用房交易的条件有哪些限制？ 99

106．二手经济适用房交易缴纳的税费有哪些规定？ 101

107．骗购经济适用房，是否构成诈骗罪？ 103

第二部分 经济适用房买卖案例现场 105

1．购房者以他人名义购买经济适用房，购房者主张房屋所有权是否受到法律的保护？ 105

2．开发商将经济适用房当作商品房出售，购房者与开发商签订的购房合同是否具有法律效力？ 110

3．经济适用房面积缩水，业主应当如何维护购房权益？ 114

4．不具有购买集资房主体资格的购房者与具有购买集资房主体资格的购房者签订集资房转让协议，其协议是否具有法律效力？ 119

5．购买外单位集资房，集资房开发单位将房屋出售给他人，购房者是否可以要求集资房开发单位承担双倍赔偿的经济责任？ 122