房地产行业物权法适用手册PDF电子书下载

第一编 总则 3

第一章 一般规定 3

1．《物权法》立法目的 4

2．调整范围 5

3．物及物权的含义 5

4．基本经济制度 5

5．平等保护国家、集体和私人的物权 7

6．物权法定原则 11

7．物权公示原则 11

8．取得和行使物权须遵守法律、尊重社会公德 12

9．物权法与其他法律关系 12

第二章 不动产登记 13

1．不动产登记效力 14

2．不动产登记机构 16

3．不动产统一登记制度 17

4．申请登记应提供的必要材料 18

5．登记机构应当履行的职责 18

6．登记机构禁止从事的行为 19

7．登记生效时间 19

8．合同效力和物权效力区分 19

9．不动产登记簿效力 20

10．不动产登记簿管理机构 20

11．不动产登记簿与不动产权属证书关系 20

12．不动产登记资料的查询、复制 21

13．不动产更正登记和异议登记 22

14．不动产预告登记 22

15．登记错误赔偿责任 23

16．登记收费问题 23

17．特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的生效时间 23

18．因继承或受遗赠取得物权的生效时间 24

19．因事实行为设立或消灭物权的生效时间 24

20．处分非依法律行为享有的不动产物权须登记 24

第三章 物权的保护 25

1．物权纠纷解决途径 26

2．物权确认请求权 26

3．返还原物权请求权 27

4．排除妨害、消除危险请求权 28

5．修理、重作、更换或者恢复原状请求权 28

6．损害赔偿和其他民事责任请求权 29

7．物权保护方式的单用和并用 29

8．侵害物权的法律责任 30

第二编 所有权 33

第四章 一般规定 33

1．所有权基本内容 34

2．所有权人设定他物权 35

3．国家专有的财产 37

4．征收 38

5．耕地保护 42

6．征用 43

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 44

1．国有财产范围 45

2．矿藏、水流、海域的国家所有权 46

3．国有土地范围 46

4．自然资源的国家所有权 47

5．野生动植物资源的国家所有权 48

6．无线电频谱资源的国家所有权 48

7．文物的国家所有权 49

8．国防资产和基础设施的国家所有权 50

9．国家机关的物权 52

10．事业单位的物权 53

11．国有出资的企业出资人制度 53

12．国有财产保护 56

13．国有财产管理法律责任 57

14．集体财产范围 57

15．农民集体所有财产 58

16．农民集体决定事项 59

17．农民集体所有权的行使 61

18．城镇集体所有财产 62

19．公布集体财产状况 63

20．集体财产权保护 64

21．私有财产范围 65

22．保护私人合法权益 67

23．私有财产保护 69

24．企业出资人权利 69

25．法人财产权 71

26．保护社会团体财产 72

第六章 业主的建筑物区分所有权 74

1．对建筑物区分所有权 75

2．业主对专有部分的权利义务 75

3．业主对共有部分的权利义务 75

4．建筑区划内的场所归属 76

5．车位、车库的归属 76

6．业主大会、业主委员会的设立 77

7．业主决定权与表决权 78

8．住宅变商的限制 80

9．业主大会、业主委员会决定的效力 81

10．维修基金的归属与使用 82

11．共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配 82

12．建筑物及其附属设施的管理 83

13．物业服务企业与业主的关系 84

14．业主义务 85

第七章 相邻关系 86

1．处理相邻关系的原则 86

2．处理相邻关系的依据 87

3．用水、排水相邻关系 88

4．相邻关系中的通行权 89

5．相邻土地的利用 89

6．通风、采光和日照相邻关系 90

7．相邻不动产之间禁止排放、施放污染物 90

8．维护相邻不动产安全 90

9．使用相邻不动产时的义务 91

第八章 共有 92

1．共有概念和共有形式 93

2．按份共有 94

3．共同共有 94

4．共有物管理 95

5．共有物处分 95

5．共有物管理费用负担 96

7．共有财产分割原则 96

8．共有物分割方式 97

9．共有人的优先购买权 98

10．因共有财产产生的债权债务关系的效力 99

11．共有关系不明时对共有关系性质的推定 100

12．按份共有人份额不明时的确定原则 101

13．用益物权和担保物权的准共有 101

第九章 所有权取得的特别规定 102

1．善意取得制度 102

2．从物随主物转让 102

3．孳息归属 103

第三编 用益物权 107

第十章 一般规定 107

1．用益物权人的基本权利 108

2．可取得用益物权的自然资源 108

3．自然资源有偿使用 109

4．用益物权人的权利行使 109

5．征收、征用对用益物权人的补偿 112

第十一章 土地承包经营权 113

1．双层经营体制 114

2．土地承包经营权人的基本权利 116

3．土地承包期 118

4．土地承包经营权设立和登记 118

5．家庭承包的土地承包经营权流转 120

6．互换、转让土地承包经营权的登记 121

7．承包地调整 122

8．承包地收回 123

9．征收承包地的补偿 123

10．以招标等方式承包的土地承包经营权流转 125

11．国有农用地实行承包经营的法律适用 126

第十二章 建设用地使用权 128

1．建设用地使用权的概念 129

2．建设用地使用权分层设立 130

3．建设用地使用权出让方式 130

4．建设用地使用权出让合同内容 132

5．建设用地使用权登记 133

6．土地用途 133

7．建设用地使用权人支付出让金等费用的义务 135

8．建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属 135

9．建设用地使用权流转方式 136

10．处分建设用地使用权的合同形式和期限 138

11．建设用地使用权流转后的变更登记 139

12．房随地转 140

13．地随房转 140

14．建设用地使用权提前收回的补偿 141

15．建设用地使用权的续期 142

16．建设用地使用权的注销登记 143

17．集体所有的土地作为建设用地的规定 143

第十三章 宅基地使用权 145

1．宅基地使用权的权利内容 145

2．宅基地使用权的法律适用 146

3．宅基地灭失后的重新分配 146

4．宅基地使用权的变更登记和注销登记 147

第十四章 地役权 148

1．地役权的权利内容 149

2．地役权的设立 150

3．地役权的效力 150

4．供役地权利人义务 150

5．地役权人权利义务 151

6．地役权期限 151

7．在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权的规定 152

8．在已设立用益物权的土地上设立地役权 152

9．地役权不得与需役地分离而单独转让 152

10．地役权不得单独抵押 153

11．需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 153

12．供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 153

13．地役权的消灭 154

14．地役权变动后的登记 154

第四编 担保物权 157

第十五章 一般规定 157

1．担保物权的含义 158

2．担保物权适用范围 158

3．反担保 159

4．担保合同的从属性 159

5．担保合同无效的责任承担 160

6．担保物权的担保范围 160

7．担保物权的物上代位性 161

8．未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果 161

9．物的担保与人的担保关系 162

10．担保物权消灭的原因 163

11．担保法与物权法效力衔接 164

第十六章 抵押权 165

第一节 一般抵押权 165

1．抵押权的基本权利内容 167

2．抵押财产的范围 168

3．浮动抵押 169

4．房地产抵押 169

5．乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押 170

6．禁止抵押的财产 171

7．抵押合同的形式和内容 172

8．流押的禁止 173

9．不动产抵押登记 173

10．抵押权和租赁权的关系 174

11．抵押期间抵押财产的转让 175

12．抵押权转让或者作为其他债权担保 176

13．抵押财产毁损或者价值减少时的处理 177

14．抵押权的放弃、顺位及变更 177

15．抵押权实现的条件、方式和程序 178

16．抵押财产的确定 179

17．抵押财产的孳息 179

18．抵押财产变现后的处理 180

19．抵押权的清偿顺序 181

20．以建设用地使用权抵押的特别规定 181

21．抵押权实现的特别规定 182

22．抵押权的存续期间 183

第二节 最高额抵押权 183

1．最高额抵押的含义 183

2．最高额抵押权的转让 184

3．最高额抵押有关内容的协议变更 184

4．最高额抵押权所担保债权确定的事由 185

5．最高额抵押权的法律适用 185

第五编 占有 189

第十七章 占有 189

1．有权占有的法律适用 190

2．恶意占有人的赔偿责任 190

3．无权占有人的返还义务与善意占有人的必要费用返还请求权 190

4．被占有物毁损、灭失时占有人的责任 191

5．占有保护 191

第十八章 附则 192

1．授权地方性法规暂时规定不动产统一登记 193

2．施行日期 193

附录1：中华人民共和国物权法 194

附录2：房地产权属体系框架图 228

附录3：房地产行业常用法律法规 229

1．建设用地常用法律法规 229

中华人民共和国土地管理法 229

中华人民共和国土地管理法实施条例 248

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 260

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 267

划拨土地使用权管理暂行办法 272

建设项目用地预审管理办法 277

确定土地所有权和使用权的若干规定 280

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 290

2．建设工程常用法律法规 293

中华人民共和国建筑法 293

中华人民共和国招标投标法 308

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 321

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 326

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 327

3．房地产经营常用法律法规 330

中华人民共和国城市房地产管理法 330

商品房销售管理办法 343

城市商品房预售管理办法 352

城市房地产转让管理规定 355

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 359

4．房地产担保常用法律法规 365

中华人民共和国担保法 365

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 381

住房置业担保管理试行办法 401

城市房地产抵押管理办法 406

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 415

建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行） 418

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 423

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 423

贷款通则 425

5．物业服务常用法律法规 441

物业管理条例 441

业主大会规程 455

物业服务收费管理办法 461

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 465

6．不动产登记常用法律法规 468

土地登记规则 468

土地登记资料公开查询办法 482

国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定 484

国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知 491

城市房屋权属登记管理办法 494

城市房地产权属档案管理办法 501

简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见 506

7．其他常用法律法规 511

中华人民共和国民法通则 511

城市房地产开发经营管理条例 537

中华人民共和国合同法 544