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《中华人民共和国物权法》适用提要 1

中华人民共和国物权法 1

第一编 总则 1

第一章 基本原则 1

第一条 立法目的及依据 1

第二条 调整范围 1

第三条 基本经济制度与社会主义市场经济原则 5

第四条 平等保护国家、集体和私人的物权 5

第五条 物权法定原则 6

第六条 物权公示原则 8

第七条 取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则 10

第八条 物权法与其他法律关系 11

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 12

第一节 不动产登记 12

第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 12

第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度 16

第十一条 申请登记应提供的必要材料 18

第十二条 登记机构应当履行的职责 22

第十三条 登记机构禁止从事的行为 26

第十四条 登记效力 26

第十五条 合同效力和物权效力区分 30

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构 32

第十七条 不动产权属证书与不动产登记簿关系 33

第十八条 不动产登记资料查询、复制 35

第十九条 不动产更正登记和异议登记 41

第二十条 预告登记 46

第二十一条 登记错误赔偿责任 50

第二十二条 登记收费问题 55

第二节 动产交付 55

第二十三条 动产物权的设立和转让生效时间 55

第二十四条 船舶等物权登记 56

第二十五条 动产物权受让人先行占有 59

第二十六条 动产物权指示交付 59

第二十七条 动产物权占有改定 62

第三节 其他规定 63

第二十八条 特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定 63

第二十九条 因继承或者受遗赠等而取得物权 67

第三十条 因事实行为而设立或者消灭物权 68

第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权变动 69

第三章 物权的保护 70

第三十二条 物权保护争讼程序 70

第三十三条 物权确认请求权 72

第三十四条 返还原物请求权 72

第三十五条 排除妨害、消除危险请求权 72

第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权 73

第三十七条 损害赔偿和其他民事责任请求权 75

第三十八条 物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用 78

第二编 所有权 81

第四章 一般规定 81

第三十九条 所有权基本内容 81

第四十条 所有权人设定他物权 82

第四十一条 国家专有 83

第四十二条 征收 84

第四十三条 保护耕地、禁止违法征地 90

第四十四条 征用 91

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 92

第四十五条 国有财产范围、国家所有的性质和国家所有权行使 92

第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有权 94

第四十七条 国家所有土地范围 94

第四十八条 属于国家所有的自然资源 94

第四十九条 野生动植物资源的国家所有权 94

第五十条 无线电频谱资源的国家所有权 95

第五十一条 属于国家所有的文物 95

第五十二条 属于国家所有的资产和基础设施 95

第五十三条 国家机关的物权 95

第五十四条 国家举办的事业单位的物权 96

第五十五条 国家出资的企业出资人制度 97

第五十六条 国有财产保护 97

第五十七条 国有财产管理法律责任 97

第五十八条 集体财产范围 99

第五十九条 农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定 100

第六十条 农民集体所有权的行使 104

第六十一条 城镇集体财产权利 105

第六十二条 公布集体财产状况 105

第六十三条 集体财产权保护 107

第六十四条 私有财产范围 107

第六十五条 保护私人合法权益 108

第六十六条 私有财产保护 108

第六十七条 企业出资人权利 108

第六十八条 法人财产权 110

第六十九条 保护社会团体财产 114

第六章 业主的建筑物区分所有权 116

第七十条 建筑物区分所有权 116

第七十一条 业主对专有部分行使所有权 117

第七十二条 业主对共有部分的权利义务 118

第七十三条 建筑区划内的场所归属 123

第七十四条 车位、车库的规定 125

第七十五条 业主大会、业主委员会设立 127

第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权 128

第七十七条 将住宅改变为经营性用房的规定 130

第七十八条 业主大会、业主委员会决定效力 134

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金的归属、用途以及筹集与使用 135

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 136

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理 136

第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系 140

第八十三条 业主义务与权益维护 144

第七章 相邻关系 145

第八十四条 处理相邻关系的原则 145

第八十五条 处理相邻关系的依据 146

第八十六条 用水、排水相邻关系 146

第八十七条 相邻关系中通行权 147

第八十八条 利用相邻土地 149

第八十九条 通风、采光和日照 149

第九十条 相邻不动产之间禁止排放、施放污染物 151

第九十一条 维护相邻不动产安全 151

第九十二条 使用相邻不动产时避免造成损害 154

第八章 共有 155

第九十三条 共有概念和共有形式 155

第九十四条 按份共有 157

第九十五条 共同共有 158

第九十六条 共有物管理 159

第九十七条 共有物处分或者重大修缮 159

第九十八条 共有物管理费用负担 162

第九十九条 共有财产分割原则 162

第一百条 共有物分割方式 163

第一百零一条 共有人的优先购买权 164

第一百零二条 因共有财产产生的债权债务关系的效力 168

第一百零三条 共有关系不明对共有关系性质推定 169

第一百零四条 按份共有人份额不明的确定原则 169

第一百零五条 用益物权和担保物权的准共有 171

第九章 所有权取得的特别规定 172

第一百零六条 善意取得 172

第一百零七条 遗失物的善意取得 177

第一百零八条 善意受让人取得动产后的原有权利消灭 177

第一百零九条 拾得遗失物返还 178

第一百一十条 收到遗失物的处理 178

第一百一十一条 遗失物保管 178

第一百一十二条 权利人领取遗失物时权利义务的规定 178

第一百一十三条 无人认领的遗失物归国家所有 179

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定 179

第一百一十五条 从物随主物转让 180

第一百一十六条 天然孳息及法定孳息归属 182

第三编 用益物权 184

第十章 一般规定 184

第一百一十七条 用益物权人享有的基本权利 184

第一百一十八条 国有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权 186

第一百一十九条 自然资源有偿使用制度 186

第一百二十条 用益物权人的权利行使 187

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用有权获得补偿 188

第一百二十二条 海域使用权 191

第一百二十三条 合法探矿权等受法律保护 198

第十一章 土地承包经营权 199

第一百二十四条 双层经营体制 199

第一百二十五条 土地承包经营权人享有的基本权利 199

第一百二十六条 土地承包期 201

第一百二十七条 土地承包经营权设立和登记 201

第一百二十八条 家庭承包的土地承包经营权流转 204

第一百二十九条 互换、转让土地承包经营权进行登记 207

第一百三十条 承包地调整 209

第一百三十一条 承包地收回 210

第一百三十二条 承包地被征收的补偿 213

第一百三十三条 以招标等方式承包的土地承包经营权流转 213

第一百三十四条 国有农用地实行承包经营的法律适用 214

第十二章 建设用地使用权 215

第一百三十五条 建设用地使用权概念 215

第一百三十六条 建设用地使用权分层设立与限制 215

第一百三十七条 建设用地使用权设立方式 218

第一百三十八条 建设用地使用权出让合同内容 220

第一百三十九条 建设用地使用权登记 224

第一百四十条 土地用途 224

第一百四十一条 支付出让金等费用 227

第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属设施的权属 227

第一百四十三条 建设用地使用权流转方式 230

第一百四十四条 处分建设用地使用权的合同形式和期限 234

第一百四十五条 建设用地使用权流转应当申请变更登记 237

第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分 238

第一百四十七条 建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分 238

第一百四十八条 建设用地使用权提前收回及其补偿 240

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属 241

第一百五十条 建设用地使用权注销登记 243

第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的规定 243

第十三章 宅基地使用权 244

第一百五十二条 宅基地使用权的权利内容 244

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性 244

第一百五十四条 宅基地灭失后重新分配 246

第一百五十五条 宅基地使用权的变更登记和注销登记 248

第十四章 地役权 250

第一百五十六条 地役权 250

第一百五十七条 设立地役权 253

第一百五十八条 地役权效力 253

第一百五十九条 供役地权利人义务 253

第一百六十条 地役权人权利义务 253

第一百六十一条 地役权期限 253

第一百六十二条 在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权 254

第一百六十三条 在已设立用益物权的土地上设立地役权的限制 254

第一百六十四条 地役权不得与需役地分离而单独转让 254

第一百六十五条 地役权不得单独抵押 254

第一百六十六条 需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 256

第一百六十七条 供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让 257

第一百六十八条 地役权消灭 257

第一百六十九条 地役权变动后的登记 258

第四编 担保物权 259

第十五章 一般规定 259

第一百七十条 担保物权的含义 259

第一百七十一条 担保物权适用范围及反担保 260

第一百七十二条 担保合同从属性及担保合同无效后的法律责任 263

第一百七十三条 担保物权的担保范围 265

第一百七十四条 担保物权物上代位性 265

第一百七十五条 未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果 267

第一百七十六条 物的担保与人的担保的关系 268

第一百七十七条 担保物权消灭的原因 272

第一百七十八条 担保法与本法效力衔接 273

第十六章 抵押权 274

第一节 一般抵押权 274

第一百七十九条 抵押权基本权利 274

第一百八十条 抵押财产范围 275

第一百八十一条 浮动抵押 278

第一百八十二条 房地产抵押关系 279

第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权抵押 285

第一百八十四条 禁止抵押 286

第一百八十五条 设立抵押权 288

第一百八十六条 禁止流押 289

第一百八十七条 不动产抵押登记 291

第一百八十八条 动产抵押效力 292

第一百八十九条 动产浮动抵押登记 292

第一百九十条 抵押权和租赁权关系 295

第一百九十一条 抵押期间转让抵押财产 295

第一百九十二条 抵押权转让或者作为其他债权担保 300

第一百九十三条 抵押财产毁损或者价值减少时的处理 301

第一百九十四条 抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更 302

第一百九十五条 抵押权实现的条件、方式和程序 303

第一百九十六条 抵押财产确定 305

第一百九十七条 抵押财产孳息 306

第一百九十八条 抵押财产变现后的处理 306

第一百九十九条 抵押权清偿顺序 306

第二百条 以建设用地使用权抵押的特别规定 308

第二百零一条 抵押权实现的特别规定 309

第二百零二条 抵押权存续期间 309

第二节 最高额抵押权 310

第二百零三条 最高额抵押的概念 310

第二百零四条 最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让 313

第二百零五条 抵押权人与抵押人协议变更最高额抵押的有关内容 313

第二百零六条 最高额抵押权所担保债权确定事由 314

第二百零七条 最高额抵押权适用一般抵押权相关条款 317

第十七章 质权 318

第一节 动产质权 318

第二百零八条 动产质权基本权利 318

第二百零九条 禁止出质的动产 318

第二百一十条 质权合同 319

第二百一十一条 禁止流质 319

第二百一十二条 动产质权设立 321

第二百一十三条 质权人孳息收取权 323

第二百一十四条 质权人对质物使用处分的限制及法律责任 323

第二百一十五条 质权人妥善保管质物义务 325

第二百一十六条 质物保全 326

第二百一十七条 转质权 327

第二百一十八条 质权放弃及其他担保人责任承担原则 330

第二百一十九条 质物返还及质权实现 330

第二百二十条 及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任 331

第二百二十一条 质物变价款归属原则 331

第二百二十二条 最高额质权 331

第二节 权利质权 332

第二百二十三条 可以出质的权利范围 332

第二百二十四条 以汇票等出质的质权设立 338

第二百二十五条 质权人行使权利的特别规定 339

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制 339

第二百二十七条 以知识产权中的财产权出质的权利质权设立和出质人处分知识产权的限制 340

第二百二十八条 以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制 342

第二百二十九条 权利质权适用动产质权的规定 343

第十八章 留置权 344

第二百三十条 留置权的一般规定 344

第二百三十一条 留置财产与债权的关系 347

第二百三十二条 留置权适用范围的限制 347

第二百三十三条 可分物作为留置财产的特殊规定 352

第二百三十四条 留置权人保管义务 352

第二百三十五条 留置权人收取孳息的权利 352

第二百三十六条 实现留置权的一般规定 352

第二百三十七条 债务人可请求留置权人行使留置权 355

第二百三十八条 留置权实现 355

第二百三十九条 留置权与抵押权或者质权关系 355

第二百四十条 留置权消灭的原因 356

第五编 占有 357

第十九章 占有 357

第二百四十一条 有权占有的法律适用 357

第二百四十二条 恶意占有人应承担的赔偿责任 359

第二百四十三条 无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权 360

第二百四十四条 被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任 362

第二百四十五条 占有保护 363

附则 367

第二百四十六条 授权地方性法规暂时规定不动产统一登记 367

第二百四十七条 施行日期 367

配套法规 368

（一）综合 368

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 368

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014.7.29修订） 370

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） （2016.2.22） 373

（二）物权登记与交付 376

不动产登记暂行条例（2014.11.24） 376

土地登记办法（2007.12.30） 381

房屋登记办法（2008.2.15） 391

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正） 407

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 409

（三）所有权 412

1.土地与房屋所有权 412

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 412

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 417

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正） 422

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 429

2.物业管理 432

物业管理条例（2016.2.6修订） 432

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 440

（四）用益物权 442

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正） 442

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27） 451

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 （2005.7.29） 458

（五）担保物权 462

中华人民共和国担保法（1995.6.30） 462

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 474