香港买楼投资法 附海外置业须知 增订本PDF电子书下载

自序 1

第一章 楼市简介 9

一、楼市的周期 9

1.蓬勃、危机、萧条、复甦 9

2.危机期的诱因 10

3.入市时机 11

4.各类物业的变化 11

5.九七前的循环 12

6.下一波短一半 14

7.楼市的现况与趋势 15

二、香港楼宇的建筑设计 16

1.楼宇的分类和比较 16

2.得分最低的类别 17

3.住宅楼宇的安居设计 18

4.住宅楼宇的「病态」 19

5.名厦谈 20

6.玻璃幕墙大厦 21

7.判头制与楼宇质素 23

8.皇储的评价 26

第二章 物业估值 27

一、影响物业估值的因素 27

二、差饷估值争议多 28

三、重估差饷与市场变化 29

四、测计师兼任代理 31

五、「保险价值」 32

六、强逼出售 33

七、高官府邸 35

第三章 楼宇买卖市场 37

一、现楼买卖 37

1.楼宇买卖程序 37

2.二手楼的三不买 47

3.看楼须知 48

4.临时合约 49

5.买楼的「时间风水」 50

6.买方销约与逾期入伙 51

7.「看海」的代价 53

8.置业新市镇 54

9.挞订负约 55

10.小心被骗 56

二、楼花市场 61

1.二手楼花的交易方式 61

2.正式转让协议 62

3.二手楼花的接手 63

4.二手楼花的估值 64

5.买楼花要看地盘 65

6.契约上的漏洞 68

7.入伙期的远近 69

8.炒家挞订的后果 70

9.先到先得不公平 71

10.如何管制炒楼花 72

三、其他交易方式 73

1.拍卖 73

2.招标与私人协商 76

第四章 地产经纪 78

一、地产经纪及代理的分类 78

二、香港的行内特色 79

三、经纪质素参差 80

四、收佣起纠纷 81

五、「特许授权地产经纪」 92

六、加拿大与本港地产经纪的异同 93

第五章 公屋和居屋 95

一、房屋协会的物业 95

1.香港房屋协会 95

2.房协的住宇物业 96

二、公共屋邨 98

1.公屋出售的问题 98

2.公屋的投资潜力 99

三、居屋买卖 100

1.居屋的重售与解禁 100

2.购买二手居屋的心理准备 101

3.居屋的「投资计算」 102

4.社区设备齐全 104

5.购买居屋的无形成本 105

6.私人发展商参予的居屋 106

第六章 楼宇按揭 108

一、选择按揭模式 108

二、楼宇的按揭成数 109

三、楼宇按揭的计算法 110

1.何谓息随本减 110

2.限期定息 111

3.加息与年期 113

4.供款不够还息 115

5.省时必省息 116

6.两周一供的利息计算 117

7.两周一供的得失 118

8.悭年悭息的真相 119

9.外币供楼 120

10.跨代供楼 121

四、公司买楼阻滞多 122

五、以交税贷款供楼 123

第七章 地产投资 125

一、住宅楼宇 125

1.买楼收租 125

2.不交吉楼的租约 126

3.投资「小套房」 127

4.二房东的保障 129

5.名牌物业的保值作用 139

6.按金抵消租金 140

7.深圳楼市 141

二、商场店铺 143

1.租购商场须知 143

2.中小型商场店铺 144

3.屋邨商场 145

三、工厂大厦 146

1.如何选择厂厦（上） 146

2.如何选择厂厦（下） 147

3.厂厦与行业的配合 148

4.成本较少的厂厦 149

5.厂厦增值的因素 150

四、收楼、维修与租约条款 151

五、签约前注意细节 153

六、楼宇的升值潜质 153

七、回报率的计算 154

八、丁屋的法律背景 156

第八章 物业翻新 157

一、维修的原因 157

二、慎选对象 158

三、城市设计与楼宇重建 159

四、分区计划大纲图则 160

五、额外地积比率 162

六、旧楼重修 163

1.工程顾问的作用 163

2.检查结构应聘专家 164

3.唐楼的翻新 165

4.低层旧楼 166

5.高层旧楼 167

七、豪华住宅的再投资 168

第九章 法律代表 171

一、地产公司与律师楼的关系 171

二、楼花买卖与双律师制 172

三、新例仍利发展商 173

第十章 法例小览 175

一、业权问题 175

1.单一业权问题 175

2.转赠 176

3.遗赠 177

4.土地审裁处 178

二、所有文件以合约为准 179

三、公司名义持有物业 180

四、申报物业税 183

五、莫瞒「印花税」 184

六、新例的不足 185

第十一章 大厦管理 187

一、不合理的公契 187

二、黑势力的活动 188

三、小业主难以胜诉 198

四、业主立案法团的权力 199

五、业主立案法团的角色 200

六、小业主与发展商 201

七、私人大厦的管理 203

第十二章 海外置业 205

一、十大考虑因素 205

二、贷款港元海外置业 207

1.楼价、汇价、利率和税率 207

2.高息未必可怕 208

三、台湾地产 209

1.港人的投资门径 209

2.外资难展拳脚 210

3.投机炽热升幅大 211

4.市郊之别 212

5.税务 213

四、加拿大地产 214

1.地产代理 214

2.出价书与还价书 215