房地产投资信托基金（REITs）研究PDF电子书下载

第一章 REITs概述 1

第一节 REITs的概念 1

第二节 REITs的起源 13

第三节 REITs的种类 15

第四节 REITs依据的理论 24

第五节 REITs的投资对象 28

第六节 REITs相关主体 36

第二章 REITs在全球的发展现状 42

第一节 REITs在全球发展的一般状况 42

第二节 美国REITs 43

第三节 欧洲REITs 52

第四节 亚太地区REITs 56

第五节 我国香港REITs 66

第六节 我国台湾REITs 71

第七节 REITs的国际比较与经验借鉴 72

第八节 次贷危机对REITs的影响 75

第三章 我国REITs状况 80

第一节 我国发展REITs的经济背景 80

第二节 我国REITs的发展现状 84

第三节 我国发展REITs的必要性 87

第四节 我国发展REITs的可行性 91

第五节 我国发展REITs尚存缺陷 100

第六节 准房地产投资基金 111

第七节 培育我国REITs发展的市场环境 116

第四章 REITs运作模式 123

第一节 REITs运作模式设计 123

第二节 我国REITs运作模式选择 130

第三节 我国REITs的退出机制 141

第五章 REITs委托代理 144

第一节 REITs的委托代理 144

第二节 道德风险控制——监管与激励 152

第三节 REITs利益关联方交易 159

第六章 REITs投资管理 164

第一节 REITs投资管理体系 164

第二节 现代投资组合理论的发展 173

第三节 REITs的投资组合模型 179

第四节 REITs项目的评估机制 183

第七章 REITs资金配置 188

第一节 REITs资产优化配置策略 188

第二节 资产优化配置方法 193

第三节 我国REITs资金配置的现状 195

第四节 境外REITs资金配置经验借鉴 198

第八章 REITs融资 206

第一节 房地产融资模式简介 206

第二节 房地产投资基金的运作模式 210

第三节 我国的REITs融资 215

第九章 REITs募集和营销 222

第一节 REITs资金募集 222

第二节 REITs营销战略定位 228

第三节 市场营销 234

第四节 REITs的营销 239

第五节 REITs需求行为分析 241

第十章 REITs登记结算 258

第一节 REITs的登记制度 258

第二节 美国UPREITs登记结算制度 262

第三节 我国REITs的登记结算制度 264

第十一章 REITs收益 266

第一节 REITs收益分析 266

第二节 基金运营收益共享和风险分担 269

第三节 基金财务分析 275

第四节 组建REITs价值评估体系 278

第十二章 REITs风险 280

第一节 REITs风险解析 280

第二节 市场风险和非市场风险 283

第三节 系统风险和非系统风险 289

第四节 其他风险类型 294

第十三章 REITs风险监管与防范 303

第一节 REITs风险定量分析 303

第二节 中国REITs风险监管 307

第三节 外部风险规避机制 311

第四节 内部风险规避机制 314

第十四章 REITs信息披露 322

第一节 问题引出 322

第二节 境外REITs信息披露制度 326

第三节 我国REITs信息披露制度 328

第十五章 REITs法律环境 333

第一节 我国房地产信托现有法律 333

第二节 我国发展REITs的法律障碍 337

第三节 美国REITs的法律体系 343

第四节 亚洲各国和地区REITs的法律体系分析 347

第五节 REITs法律体系的比较 352

第六节 我国REITs的立法模式 357

第七节 我国REITs相关法规构建 366

第十六章 REITs与廉租房 373

第一节 廉租房概况 373

第二节 廉租房与REITs结合构想 377

第三节 廉租房REITs法律制度构建 381

第十七章 REITs相关案例 389

第一节 金信双龙 389

第二节 欧尚信托 395

第三节 领汇基金 400

第四节 越秀基金 406

第五节 美国华盛顿基金 409

第六节 新加坡置富 413

附录 415

Ⅰ美国REITs发展大事记 415

Ⅱ中华人民共和国信托法 417

Ⅲ产业投资基金管理暂行办法 423

Ⅳ香港房地产投资信托基金基本守则 429

参考文献 472