第一章 REITs概述 1
第一节 REITs的概念 1
第二节 REITs的起源 13
第三节 REITs的种类 15
第四节 REITs依据的理论 24
第五节 REITs的投资对象 28
第六节 REITs相关主体 36
第二章 REITs在全球的发展现状 42
第一节 REITs在全球发展的一般状况 42
第二节 美国REITs 43
第三节 欧洲REITs 52
第四节 亚太地区REITs 56
第五节 我国香港REITs 66
第六节 我国台湾REITs 71
第七节 REITs的国际比较与经验借鉴 72
第八节 次贷危机对REITs的影响 75
第三章 我国REITs状况 80
第一节 我国发展REITs的经济背景 80
第二节 我国REITs的发展现状 84
第三节 我国发展REITs的必要性 87
第四节 我国发展REITs的可行性 91
第五节 我国发展REITs尚存缺陷 100
第六节 准房地产投资基金 111
第七节 培育我国REITs发展的市场环境 116
第四章 REITs运作模式 123
第一节 REITs运作模式设计 123
第二节 我国REITs运作模式选择 130
第三节 我国REITs的退出机制 141
第五章 REITs委托代理 144
第一节 REITs的委托代理 144
第二节 道德风险控制——监管与激励 152
第三节 REITs利益关联方交易 159
第六章 REITs投资管理 164
第一节 REITs投资管理体系 164
第二节 现代投资组合理论的发展 173
第三节 REITs的投资组合模型 179
第四节 REITs项目的评估机制 183
第七章 REITs资金配置 188
第一节 REITs资产优化配置策略 188
第二节 资产优化配置方法 193
第三节 我国REITs资金配置的现状 195
第四节 境外REITs资金配置经验借鉴 198
第八章 REITs融资 206
第一节 房地产融资模式简介 206
第二节 房地产投资基金的运作模式 210
第三节 我国的REITs融资 215
第九章 REITs募集和营销 222
第一节 REITs资金募集 222
第二节 REITs营销战略定位 228
第三节 市场营销 234
第四节 REITs的营销 239
第五节 REITs需求行为分析 241
第十章 REITs登记结算 258
第一节 REITs的登记制度 258
第二节 美国UPREITs登记结算制度 262
第三节 我国REITs的登记结算制度 264
第十一章 REITs收益 266
第一节 REITs收益分析 266
第二节 基金运营收益共享和风险分担 269
第三节 基金财务分析 275
第四节 组建REITs价值评估体系 278
第十二章 REITs风险 280
第一节 REITs风险解析 280
第二节 市场风险和非市场风险 283
第三节 系统风险和非系统风险 289
第四节 其他风险类型 294
第十三章 REITs风险监管与防范 303
第一节 REITs风险定量分析 303
第二节 中国REITs风险监管 307
第三节 外部风险规避机制 311
第四节 内部风险规避机制 314
第十四章 REITs信息披露 322
第一节 问题引出 322
第二节 境外REITs信息披露制度 326
第三节 我国REITs信息披露制度 328
第十五章 REITs法律环境 333
第一节 我国房地产信托现有法律 333
第二节 我国发展REITs的法律障碍 337
第三节 美国REITs的法律体系 343
第四节 亚洲各国和地区REITs的法律体系分析 347
第五节 REITs法律体系的比较 352
第六节 我国REITs的立法模式 357
第七节 我国REITs相关法规构建 366
第十六章 REITs与廉租房 373
第一节 廉租房概况 373
第二节 廉租房与REITs结合构想 377
第三节 廉租房REITs法律制度构建 381
第十七章 REITs相关案例 389
第一节 金信双龙 389
第二节 欧尚信托 395
第三节 领汇基金 400
第四节 越秀基金 406
第五节 美国华盛顿基金 409
第六节 新加坡置富 413
附录 415
Ⅰ美国REITs发展大事记 415
Ⅱ中华人民共和国信托法 417
Ⅲ产业投资基金管理暂行办法 423
Ⅳ香港房地产投资信托基金基本守则 429
参考文献 472