高职高专房地产类专业实用教材 房地产估价PDF电子书下载

第1章　绪论 1

1.1　房地产的概念 1

1.2　房地产的特性 7

1.3　房地产的分类 9

1.4　房地产估价概念 11

1.5　房地产估价的作用 15

思考题 18

房地产估价师考试模拟试题 19

第2章　房地产价格 22

2.1　房地产价格的概念 22

2.2　房地产价格的特征 22

2.3　房地产供求与均衡价格 24

2.4　房地产价格的种类 28

2.5　房地产价格的影响因素 32

思考题 39

房地产估价师考试模拟试题 40

第3章　房地产估价原则与程序 43

3.1　房地产估价原则 43

3.2　房地产估价程序 50

附录3A　房地产估价业务委托合同范例 57

附录3B　房地产估价报告写作范例 59

附录3C　房地产估价报告规范格式 81

思考题 84

房地产估价师考试模拟试题 84

第4章　市场比较法 88

4.1　市场比较法的基本原理 88

4.2　搜集交易实例 89

4.3　选取可比实例 91

4.4　建立价格可比基础 92

4.5　比较因素的修正与调整 96

4.6　求取比准价格 104

4.7　市场比较法总结 110

案例　运用市场比较法评估房地产价格 110

思考题 112

房地产估价师考试模拟试题 112

第5章　收益资本化法 117

5.1　收益资本化法的基本原理 117

5.2　报酬资本化法 119

5.3　直接资本化法 130

5.4　净收益 133

5.5　报酬率 138

5.6　剩余法 143

5.7　收益资本化法总结 148

案例　运用收益资本化法评估房地产价格 149

思考题 151

房地产估价师考试模拟试题 151

第6章　成本法 156

6.1　成本法的基本原理 156

6.2　成本法的基本公式 158

6.3　重新购建价格 160

6.4　建筑物折旧 164

6.5　成本法中的有关规定 172

6.6　成本法总结 173

案例　运用成本法评估房地产价格 174

思考题 176

房地产估价师考试模拟试题 176

第7章　假设开发法 180

7.1　假设开发法的基本原理 180

7.2　假设开发法的基本公式 181

7.3　现金流量折现法和传统方法 183

7.4　假设开发法的估价程序 185

7.5　假设开发法运用举例 188

7.6　假设开发法的内容总结 192

案例　运用假设开发法评估房地产价格 192

思考题 195

房地产估价师考试模拟试题 195

第8章　长期趋势法 200

8.1　长期趋势法的基本原理 200

8.2　数学曲线拟合法 201

8.3　平均增减趋势法 203

8.4　移动平均法 205

8.5　指数修匀法 207

思考题 207

房地产估价师考试模拟试题 208

第9章　地价评估 213

9.1　路线价法 213

9.2　基准地价修正法 223

案例　运用基准地价修正法评估房地产价格 227

思考题 230

房地产估价师考试模拟试题 230

附录A　房地产估价基本公式 234

附录B　全国房地产估价师执业资格考试全真试题 247

参考文献 288