房地产估价案例与分析PDF电子书下载

第一章 房地产估价报告写作 1

第一节 房地产估价报告构成要素及其写作 1

一、房地产估价报告的构成要素 1

二、房地产估价报告的写作 2

三、房地产估价报告示例 14

第二节 房地产估价报告写作的文字要求 48

一、对词义的要求 48

二、对语句的要求 50

三、要防止错别字和错漏 50

第二章 各种类型房地产的估价 52

第一节 居住房地产的估价 52

一、居住房地产及其特点 52

二、影响居住房地产价格的因素 53

三、居住房地产估价的常用方法 55

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理 55

第二节 商业房地产的估价 67

一、商业房地产及其特点 67

二、影响商业房地产价格的因素 70

三、商业房地产估价的常用方法 73

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理 73

第三节 商务办公房地产的估价 93

一、商务办公房地产及其特点 93

二、影响商务办公房地产价格的因素 95

三、商务办公房地产估价的常用方法 97

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理 97

第四节 旅馆房地产的估价 113

一、旅馆房地产及其估价特点 113

二、影响旅馆房地产价格的主要因素 116

三、旅馆房地产估价方法的选用 116

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理 117

第五节 餐饮房地产的估价 135

一、餐饮房地产及其估价特点 135

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理 136

第六节 娱乐房地产的估价 144

一、娱乐房地产及其估价特点 144

二、娱乐房地产估价的常用方法 145

三、娱乐房地产估价的技术路线及难点处理 145

第七节 工业房地产的估价 150

一、工业房地产及其估价特点 150

二、影响工业房地产价格的主要因素 151

三、工业房地产估价的常用方法 152

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理 152

第八节 农业房地产的估价 159

一、农业房地产估价的一般特点 159

二、农业房地产常见的估价方法和技术路线 159

第九节 特殊用途房地产的估价 169

一、停车库的估价 169

二、加油站的估价 170

第三章 各种目的的房地产估价 192

第一节 房地产抵押价值评估 193

一、房地产抵押价值内涵及评估实质 193

二、房地产抵押估价的法律规定 193

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法 196

四、房地产抵押估价的注意事项 197

第二节 建设用地使用权出让价格评估 224

一、建设用地使用权出让价格评估的特点 224

二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择 226

第三节 房地产转让价格评估 236

一、房地产转让价格评估的特点 236

二、房地产转让价格评估的常用方法 237

第四节 城市房屋拆迁估价 267

一、城市房屋拆迁估价内涵及特点 267

二、城市房屋拆迁估价的标准与方法 268

三、城市房屋拆迁估价技术路线 269

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题 272

五、城市房屋拆迁估价的工作方式 274

六、城市房屋拆迁估价纠纷的解决 276

第五节 房屋租赁价格评估 292

一、房屋租赁价格评估的特点 292

二、房屋租赁价格管理的法律规定 293

三、房屋租赁价格评估的常用方法 293

第六节 房地产保险估价 311

一、房地产保险概述 311

二、房地产保险估价的特点 312

第七节 房地产课税估价 315

一、房产税估价 315

二、土地增值税估价 315

三、契税估价 318

第八节 房地产分割、合并估价 330

一、房地产分割、合并估价的特点 330

二、房地产合并的法律规定 330

三、房地产合并估价方法要点 331

第九节 房地产纠纷估价 334

一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点 335

二、房地产估价结果纠纷及其特点 336

三、房地产纠纷估价及其特点 336

第十节 企业各种经济行为涉及的房地产估价 345

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型 345

二、估价的假设前提 346

三、估价方法的选用 346

第四章 房地产市场分析与项目评估 365

第一节 房地产市场分析 365

一、房地产市场分析类型 365

二、不同类型房地产市场分析报告内容 366

第二节 房地产项目策划 394

一、房地产项目策划的特点 395

二、房地产项目策划报告的主要内容 396

第三节 房地产投资项目可行性研究 424

一、房地产投资项目可行性研究特 424

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容 424

第四节 房地产贷款项目评估 467

一、房地产贷款项目评估的含义 467

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定 468

三、房地产贷款项目评估的特点 468

四、房地产贷款项目评估的内容 469

五、房地产贷款项目评估的注意事项 470

后记 492