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第一章 总论 1

学习目标 1

知识点逻辑结构图 2

案例导入肌肉记忆、一万小时定律与刻意练习 2

第一节 资产评估概述 3

第二节 价值类型和评估目的 15

第三节 资产评估假设与原则 26

第四节 资产评估的学科属性及定位 32

课外阅读材料 38

复习思考题 39

案例研究一一份简略的资产评估报告 39

案例研究二拍卖风波引发的资产评估基准日选择问题 42

第二章 资产评估的基本方法 45

学习目标 45

知识点逻辑结构图 46

案例导入 一头牛的评估与阿尔弗莱德·马歇尔 46

第一节 市场法 47

第二节 成本法 56

第三节 收益法 65

第四节 期权定价法 70

第五节 评估结果的精确性与评估方法的选择 76

课外阅读材料 81

复习思考题 82

实训练习题 82

案例研究一珠海中富收购评估事件 84

案例研究二 置出与置入资产评估方法是否有讲究 87

第三章 中国资产评估行业状况和准则体系 89

学习目标 89

知识点逻辑结构图 90

案例导入经济越发展，资产评估越重要 90

第一节 我国资产评估行业发展概况 90

第二节 中国资产评估准则的演进与框架体系 98

第三节 资产评估通用准则 110

第四节 资产准则、操作指引及专家指引 115

课外阅读材料 118

复习思考题 118

实训练习题 119

案例研究行业流行尊重客户目标尺度 119

第四章 资产评估程序与信息收集及分析 123

学习目标 123

知识点逻辑结构图 124

案例导入看得见的正义 124

第一节 资产评估程序概述 124

第二节 资产评估具体程序和基本要求 126

第三节 资产评估中的信息收集与分析 134

第四节 资产评估工作底稿 141

课外阅读材料 143

复习思考题 143

案例研究 ××股份有限公司拟收购B投资有限公司股权项目评估程序 144

第五章 机器设备评估 147

学习目标 147

知识点逻辑结构图 148

案例导入 机器设备评估需要考虑所在行业状态、上下游产业状态及无形资产吗 148

第一节 机器设备评估概述 148

第二节 基于成本法的机器设备评估 153

第三节 基于市场法的机器设备评估 177

第四节 基于收益法的机器设备评估 182

课外阅读材料 184

复习思考题 184

实训练习题 185

案例研究调整机器设备成新率是否就是虚假评估 186

第六章 房地产评估 189

学习目标 189

知识点逻辑结构图 190

案例导入 温州20年产权房续期引热议 190

第一节 房地产评估概述 191

第二节 收益法在房地产评估中的应用 204

第三节 市场法在房地产评估中的应用 211

第四节 成本法在房地产评估中的应用 216

第五节 其他方法在房地产评估中的应用 221

第六节 在建工程评估 233

课外阅读材料 236

复习思考题 236

实训练习题 236

案例研究一个小数点之差引发的评估悲剧 238

第七章 无形资产评估 239

学习目标 239

知识点逻辑结构图 240

案例导入广州医药集团向加多宝索赔29.3亿元的计算方式是否恰当 240

第一节 无形资产评估概述 241

第二节 收益法在无形资产评估中的应用 247

第三节 成本法和市场法在无形资产评估中的应用 252

第四节 典型无形资产的评估 256

课外阅读材料 279

复习思考题 279

实训练习题 280

案例研究 ××股份有限公司B商标独家使用权价值评估 281

第八章 长期投资性资产评估 285

学习目标 285

知识点逻辑结构图 286

案例导入控制权溢价与流动性折扣比率 286

第一节 长期投资性资产评估的特点与程序 286

第二节 债券评估 288

第三节 长期股权投资的评估 291

第四节 其他长期性资产的评估 296

课外阅读材料 297

复习思考题 298

实训练习题 298

案例研究 计算利息支出时未扣除相关所得税造成企业评估值高估 299

第九章 流动资产评估 301

学习目标 301

知识点逻辑结构图 302

案例导入 摸牛屁股、数鸡、数猪——我很忙，但很快乐 302

第一节 流动资产评估概述 303

第二节 实物类流动资产的评估 306

第三节 现金和银行存款、应收账项及其他流动资产的评估 313

课外阅读材料 319

复习思考题 319

实训练习题 319

案例研究一 浙江枫林有限责任公司流动资产评估 321

案例研究二 不同类型流动资产评估的基本技术路线 325

第十章 资源资产评估 327

学习目标 327

知识点逻辑结构图 328

案例导入 自然资源资产离任审计与资源资产评估 328

第一节 资源资产概述 329

第二节 森林资源资产评估 332

第三节 矿产资源资产评估 338

课外阅读材料 345

复习思考题 345

案例研究 已进入稳产期成年竹林资产评估 346

第十一章 企业价值评估 349

学习目标 349

知识点逻辑结构图 350

案例导入 为何高科技互联网企业经营亏损却不妨碍其获得市场较高的估值 350

第一节 企业价值评估概述 350

第二节 控股权与少数股权、市场流通性与非流通性 358

第三节 收益法在企业价值评估中的应用 361

第四节 其他方法在企业价值评估中的应用 380

课外阅读材料 388

复习思考题 388

计算题 389

案例研究一 用于价值比率计算的相关数据口径和计算方式应当一致 390

案例研究二《景峰注射剂评估说明》的有关预测是否合理 391

第十二章 资产评估报告 395

学习目标 395

知识点逻辑结构图 396

案例导入 四川三名评估师因“出具证明文件重大失实罪”被判刑 396

第一节 资产评估报告的基本概念与分类 397

第二节 资产评估报告的基本内容及其编制 401

第三节 资产评估报告主要信息的披露及模式 416

第四节 如何正确阅读、使用及评判资产评估报告 426

课外阅读材料 428

复习思考题 428

实训练习题 428

案例研究一 资产评估报告内容规范性和完备性常见问题 430

案例研究二 ××评估机构引用其他专业报告是否恰当 431

案例研究三 为什么资产评估假设及期后事项是监管的重点 432

第十三章 以财务报告为目的的评估 435

学习目标 435

知识点逻辑结构图 436

案例导入 “影帝”与“影后”——菜鸟工作的第一课 436

第一节 以财务报告为目的的评估概述 437

第二节 以财务报告为目的的评估实务应用 440

第三节 以财务报告为目的的评估报告 465

课外阅读材料 469

复习思考题 469

案例研究 469

第十四章 471

国外评估准则 471

学习目标 471

知识点逻辑结构图 472

案例导入 顺势而为还是逆流而上——经济全球化带来了什么 472

第一节 国际评估准则 473

第二节 美国资产评估准则 481

第三节 欧洲评估准则 492

第四节 英国评估准则 502

第五节 澳大利亚与新西兰评估准则 508

课外阅读材料 517

复习思考题 518

案例研究 资产评估准则发展的趋势是本土化还是国际趋同 518

附录 资金时间价值系数表 520

附录1 复利终值系数表 520

附录2 复利现值系数表 522

附录3 年金终值系数表 524

附录4 年金现值系数表 526

参考文献 528