物业管理典型判例解读精选PDF电子书下载

第1章 物业客户关系管理篇 1

1.1 开发商投资建设的配套设施的所有权和管理权归谁所有 3

1.2 小区的物业管理用房是否应以建设工程规划许可证核准图纸所确定的位置为准 6

1.3 开发商是否应当对未办理竣工验收手续但已入伙的物业承担保修责任 9

1.4 《表决票》上载明“未投票视为有效同意”之条款是否有效 12

1.5 业主委员会是否有权代替业主大会行使相关权利 15

1.6 政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效 20

1.7 小区业主的投票权数如何确定 23

1.8 小区业主要求业委会撤销相关决议的主张是否合法 26

1.9 业主大会决议时未收回票、弃权票能否人为计入同意票 31

1.10 行政机关如何对业主委员会进行备案审查 36

1.11 如何划定物业服务管理区域 40

1.12 物业管理区域尚未确定，行政机关能否对“业委会”予以备案 43

第2章 物业秩序维护与安全防范篇 47

2.1 未成年人小区内意外溺亡，物业服务企业和建设单位的责任如何划分 49

2.2 未成年人在商场电梯受伤，物业服务企业该如何承担责 52

2.3 外墙砖脱落致车辆损坏，物业服务企业应否赔偿 54

2.4 高空抛物致人死亡，物业服务企业应否承担赔偿责任 57

2.5 物业服务企业在小区施工导致他人受伤，应承担何种责任 59

2.6 车辆在小区内被盗，物业服务企业应否赔偿 62

2.7 小区发生火灾事故，如何确定责任承担主体 64

2.8 商铺消防未通过验收发生火灾，开发商和物业服务企业是否应承担责任 67

2.9 消防设施保修案中举证责任如何承担 71

2.10 车位承租人是否对车位有优先购买权 74

2.11 大暴雨致车库被淹，物业服务企业能否以不可抗力为由免责 77

第3章 房屋及设施设备维护管理篇 81

3.1 地下车位、消防通道被改造，业主如何维权 82

3.2 业主私自占有使用建筑物公共部分，共有权人怎样维权 86

3.3 物业服务企业停水停电，权利人可否索赔 90

3.4 物业服务企业紧急避险造成的损失，谁来担责 93

3.5 物业相邻关系中渗漏水造成财产损害，该谁担责 95

3.6 如何合理行使和维护社区公共资源及共有权利 98

3.7 路面排水箅子塌陷，路人摔伤谁担责 100

3.8 电梯事故致人重伤，物业服务企业和维保单位谁应担责 103

3.9 房屋被泡水，事故谁之过 105

3.10 房屋产权有争议，妨碍水泵房使用无依据 108

3.11 商业大厦中业主加建电梯其他业主能否共用 111

3.12 管道堵塞导致业主损害物业服务企业是否需要赔偿 113

3.13 工程施工影响相邻楼盘，建设方是否担责 115

第4章 物业环境管理篇 119

4.1 业主由于大堂水渍摔伤，物业服务企业为何担责 120

4.2 员工作业高空坠落致伤谁之责 122

4.3 噪声污染，业主能否主张精神损害赔偿 125

4.4 转包保洁工作，员工作业中受到伤害，物业服务企业是否担责 127

4.5 噪声污染的侵权责任如何界定 129

4.6 行人驾电动车滑倒摔伤，物业服务企业是否担责 133

4.7 绿化被擅改，造成行人死亡，应如何定责 136

4.8 小区枯树砸坏车辆，业主应向谁来索赔 139

4.9 物业楼顶架设通信设备，权利如何界定 140

4.10 顾客在商场卫生间滑倒，物业服务企业是否担责 144

4.11 排水管道铺设侵犯个体业主权利，业主如何维权 147

第5章 物业服务劳资关系篇 151

5.1 物业服务企业因举证不能承担不利后果 152

5.2 物业服务企业不当解除劳动关系有什么风险 154

5.3 企业与员工之间的劳动关系如何认定 157

5.4 劳务派遣中用人单位有哪些风险 159

5.5 退休返聘人员与企业存在劳动关系吗 162

5.6 连续旷工是否构成严重违纪 166

5.7 非全日制员工解除劳动合同要承担经济补偿金吗 170

5.8 物业服务企业违规未予劳动者缴纳社保有何风险 174

5.9 员工拒签劳动合同，企业有何风险 177

5.10 第三人侵权赔偿与工伤赔偿机制是否可以并行 181

5.11 劳动合同解除后员工是否可以反悔 182

5.12 工伤认定的标准是什么 185

5.13 停工留薪期要支付员工工资吗 187

5.14 劳动合同中试用期可以随意约定吗 190

5.15 物业服务企业是否能随意变更劳动者的工作地点？ 192

第6章 物业财务管理篇 197

6.1 物业服务费如何催缴 198

6.2 业主可否以物业服务瑕疵拒交物业服务费 204

6.3 物业服务企业因业主欠费而强拆水表是否应承担侵权责任 210

6.4 业主自主管理物业费用如何支付 213

6.5 物业服务企业可以依据开发商签订的合同提高服务费标准吗 218

6.6 物业服务企业直接以公告形式提高收费标准的行为是否有效 223

6.7 合法筹集公共设备维修资金，个别业主不交费怎么办 226

6.8 未经业主大会批准擅自使用物业维修资金要承担什么责任 232

6.9 按物业服务合同的约定使用维修基金合法吗 236

6.10 物业管理用房的权属认定及拆迁补偿款的分配 239

6.11 业主对物业维修资金的使用有知情权吗 243

6.12 包干制业主有权查阅物业管理收支吗 249

6.13 业主知情权是否受诉讼时效的限制 255

第7章 物业资源经营篇 263

7.1 如何界定和分配业主共有部分收益 264

7.2 开发公司是否需要缴纳地下层房屋物业管理费 269

7.3 小区停车费收益能否抵充物业管理费 274

7.4 业主机动车停放小区共用车位是否应当交纳停车费 278

7.5 谁来承担“空置房”的物业管理费 283

7.6 物业服务企业收取的公共收益能否与业主欠缴的物业费相抵扣 289

7.7 业委会是否有权要求原物业服务企业公布公共租赁收益情况 293

7.8 地下车库应该归谁所有 298

7.9 小区的哪些收益应当向业主公布 301

7.10 物业服务企业对于地下车库进行控制及收益是否合法 305

7.11 小区架空层所有权归谁 309

第8章 物业管理权更迭篇 315

8.1 物业服务企业如何应对小区业委会的解聘诉求 316

8.2 前期物业服务企业是否有权占用涉案物业管理用房 321

8.3 业主怠于行使权利，致无法形成业主大会决议，业主委员会能否自行决定续聘原物业服务企业 327

8.4 业主委员会直接解聘原物业服务企业，新中标的物业服务企业能否进驻 330

8.5 物业服务企业投标信息是否属于业主知情权范围 334

8.6 业主委员会成立后，开发商是否有权与原物业服务企业续签合同 339

8.7 小区开发公司对涉诉房产是否享有处分权 344

8.8 新旧物业移交，设备损坏谁该承担设备维修费用 348

8.9 前期物业公共收益可否纳入物业服务企业收入 354

8.10 物业服务企业退出时应当做好哪些物业交接工作 357

8.11 物业服务企业擅自退出应当承担哪些法律责任 361

8.12 业委会诉物业服务企业退出小区是否有法律依据 365

8.13 谁该承担物业资料移交责任 370

附录：部分案例案号 376