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1 生态地产概述 1

1.1 建筑与生态环境 1

1.1.1 建筑的本质及发展 1

1.1.2 建筑活动对生态环境的影响 2

1.2 生态地产的含义与本质 2

1.2.1 基本概念 2

1.2.2 生态地产的基本内涵 5

1.2.3 生态地产的要素 6

1.3 生态地产发展 8

1.3.1 生态意识的产生 8

1.3.2 生态地产概念的形成和发展 8

1.3.3 “绿色建筑”评估工具的产生 10

1.3.4 我国绿色建筑起步与生态地产的发展 13

1.3.5 中国香港和中国台湾地区生态建筑 16

1.4 国外生态地产的发展 19

1.4.1 美国的生态地产基本情况 19

1.4.2 英国生态建筑基本情况 20

1.4.3 日本生态建筑基本情况 21

1.4.4 荷兰的绿色可持续建筑 21

1.4.5 澳大利亚的绿色建筑发展概况 22

2 土地利用与生态地产 23

2.1 土地利用规划概述 23

2.1.1 土地利用规划的概念 23

2.1.2 土地利用规划的特征 23

2.1.3 土地利用规划任务 24

2.1.4 土地利用规划内容 25

2.1.5 土地利用规划程序 25

2.1.6 土地利用规划理论 27

2.1.7 土地利用规划原则 29

2.2 土地利用总体规划 32

2.2.1 土地利用总体规划的概念 32

2.2.2 土地利用总体规划的特点 33

2.2.3 土地利用总体规划的目标 33

2.2.4 土地利用总体规划的任务 33

2.2.5 土地利用总体规划的内容 34

2.2.6 土地利用总体规划的作用 35

2.2.7 土地利用总体规划的程序 35

2.3 土地利用规划的环境影响评价 37

2.3.1 土地利用规划对环境的影响 38

2.3.2 土地利用规划环境影响评价的意义 39

2.4 “十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划 40

2.4.1 规划概述 41

2.4.2 重点任务 42

2.4.3 绿色建筑的保障措施 44

3 宜居生活环境与可持续室外环境 48

3.1 生态价值观 48

3.2 宜居生态生活环境 48

3.2.1 生态人居生活环境 48

3.2.2 生态环保办公环境 54

3.3 可持续室外环境设计 59

3.3.1 生态绿网设计 59

3.3.2 小生物栖地设计 60

3.3.3 生物共生建筑设计 64

3.3.4 建筑声、光、热环境 67

3.4 中外生态地产案例 70

3.4.1 青岛中德生态园 70

3.4.2 日本base valley建筑 73

4 生态地产的设计过程 77

4.1 生态地产的设计依据 77

4.1.1 生态基址的选择 77

4.1.2 自然地理条件对选址的影响 79

4.1.3 社会环境条件对选址的影响 81

4.2 生态地产的设计原则 83

4.2.1 科学发展观的原则 83

4.2.2 功能与性能完备的原则 83

4.2.3 节约的原则 84

4.2.4 与环境统一的原则 84

4.2.5 阶段和全程统一的原则 84

4.2.6 技术和经济统一的原则 84

4.3 生态地产的设计内容与程序 85

4.3.1 生态地产设计内容 85

4.3.2 生态地产的设计程序 87

4.4 生态地产的设计要素 91

4.4.1 室内外生态环境设计 91

4.4.2 健康舒适与安全性设计 92

4.4.3 生态环保与低耗高效性设计 94

4.4.4 科技先导与整体创新设计 97

5 节地与水资源的高效利用 99

5.1 建筑节地与可持续场地设计 99

5.1.1 建筑节地 99

5.1.2 可持续场地设计 101

5.2 建筑节水途径与器具 111

5.2.1 建筑与给水排水 111

5.2.2 建筑节水途径 112

5.2.3 节水器具 116

5.3 建筑节水技术 117

5.3.1 保水设计 117

5.3.2 直接渗透与“贮集渗透”设计 118

5.3.3 节水绿化设计 120

5.4 建筑用水的循环利用 122

5.4.1 景观用水 122

5.4.2 中水回用系统 123

5.4.3 雨水利用 124

5.4.4 海水利用 126

5.4.5 污水处理 127

5.5 国外节地与节水案例 128

5.5.1 日本城市综合体案例 128

5.5.2 国外节水之道——雨水污水循环利用 133

6 生态地产的节能与能源有效利用 135

6.1 建筑节能的含义及意义 135

6.1.1 建筑节能与建筑能耗 135

6.1.2 建筑节能的意义 136

6.2 建筑节能的影响因素 137

6.2.1 气候与选址 137

6.2.2 建筑布局与间距 138

6.2.3 建筑朝向与太阳辐射 140

6.2.4 建筑物的体形系数 140

6.2.5 建筑的外部结构设计 141

6.2.6 室内外环境设计 143

6.3 建筑节能技术的利用 146

6.3.1 低能耗建筑节能技术综述 146

6.3.2 太阳能的利用 149

6.3.3 浅层地热的利用 154

6.3.4 风能的利用 157

6.3.5 生物质能的利用 159

6.4 我国建筑节能的发展 161

6.4.1 我国建筑节能的发展现状 161

6.4.2 我国建筑节能存在的问题 164

6.4.3 我国建筑节能的目标和任务 165

6.5 国外建筑节能主要技术及实施案例 166

6.5.1 日本山行县建筑节能的实际效果 166

6.5.2 德国建筑节能主要技术 168

6.5.3 英国的建筑节能工作 170

7 建筑节材与材料的循环利用 171

7.1 建筑耗费的材料 171

7.1.1 混凝土 171

7.1.2 钢材 173

7.1.3 黏土砖 173

7.1.4 钢筋混凝土 173

7.2 影响建筑材料的浪费因素 174

7.2.1 建筑过分追求豪华 174

7.2.2 建筑寿命过短 174

7.2.3 建筑的奢华内装和二次装修 175

7.3 绿色构造与建筑节材的途径 176

7.3.1 结构选型和结构体系 176

7.3.2 引进新材料和新技术 181

7.3.3 节约材料的设计 185

7.3.4 材料的循环利用 187

8 室内环境质量与控制 191

8.1 室内声环境 191

8.1.1 声环境设计基础知识 191

8.1.2 室内声环境质量评价与技术保障 195

8.2 室内光环境 198

8.2.1 室内采光、照明的基本概念和要求 198

8.2.2 照明的控制 202

8.2.3 生态建筑室内光环境设计 204

8.3 室内热湿环境 206

8.3.1 热舒适研究基础理论 206

8.3.2 室内环境热舒适性指标 209

8.4 室内空气质量 212

8.4.1 室内空气质量的定义及意义 212

8.4.2 常见污染物及其危害 213

8.4.3 室内空气质量评价方法和控制 218

8.5 全球十大生态地产 222

8.5.1 生态之塔 222

8.5.2 蜂兰生态房 222

8.5.3 蒲公英之家 223

8.5.4 和平王旅馆 223

8.5.5 绿洲酒店 223

8.5.6 太阳能度假村 223

8.5.7 生态宾馆 224

8.5.8 丛林旅馆 224

8.5.9 回收雨水的吊脚楼 225

8.5.10 制造肥料的客栈 225

9 设备及能源与物业管理 227

9.1 生态地产的设施设计选型 227

9.1.1 给水排水设施设备 227

9.1.2 强弱电设施设备 227

9.1.3 暖通空调设施设备 228

9.1.4 人防消防设施设备 228

9.1.5 燃气电梯通信设施设备 229

9.1.6 其他设施设备 229

9.2 生态地产的能源管理 230

9.2.1 合同能源管理的概念 230

9.2.2 我国合同能源管理发展现状 231

9.2.3 合同能源管理在绿色建筑中的运作框架 232

9.2.4 合同能源管理在绿色建筑中应用的主要障碍 234

9.2.5 合同能源管理在绿色建筑中应用的风险管理 235

9.3 生态化物业管理 238

9.3.1 生态化物业管理的内涵 238

9.3.2 生态化物业管理的业务范畴 238

9.3.3 生态化物业管理的宗旨 240

9.3.4 生态化物业管理的特点 240

9.3.5 生态化管理维护与服务方式 241

10 生态地产开发与运营管理 244

10.1 生态化投资决策 244

10.1.1 投资环境分析 244

10.1.2 经济效益评价 245

10.2 生态化全程策划 248

10.2.1 开发用地获得 248

10.2.2 生态化施工建设 250

10.2.3 生态化施工的推广 255

10.2.4 租售服务 255

10.3 绿色化可持续发展 258

10.3.1 政府层面 258

10.3.2 企业层面 259

10.3.3 公众层面 261

10.4 生态地产的运营管理 261

10.4.1 建筑全寿命周期 262

10.4.2 “以人为本”的运营管理 263

10.4.3 高新技术与运营管理 263

10.4.4 环境管理 263

10.4.5 节能、节水、节材管理 266

10.5 数字化与智能化管理 267

10.5.1 运营管理的数字化技术 267

10.5.2 数字化网络平台 268

10.5.3 智能化系统 269

10.5.4 未来的“智能住宅” 273

参考文献 276