商业布局与区位决策PDF电子书下载

序 1

前言 1

第一篇 导论 3

第一章 商业区位概述 3

商业的概念和类型 4

商业的内涵和范围 4

批发类型 5

零售类型 6

商业区位的内涵和空间层次 9

区位、商业区位的内涵 9

区位主体、区位选择、区位偏好 10

商业区位的空间层次 10

商业区位的重要性 11

商业区位的研究方向 12

本书的结构安排 14

第二章 商业区位影响因素 16

宏观区位因素 16

政治法律环境 16

经济环境 17

文化环境 18

市场因素 19

竞争因素 20

其他因素 21

微观区位因素 24

交通 24

客流 25

商业集聚 25

地点本身特点 26

占用成本 27

企业本身的特点 27

区位因素的复杂性、动态性 28

第二篇 政府区位管理 31

第三章 商业布局 31

商业布局内容和空间层次 31

商业布局的内容 31

商业布局的空间层次 31

商业布局管理的要求和思路 34

商业布局管理的要求 34

我国商业布局管理的思路 38

政府商业布局管理的手段 38

法规 39

商业网点规划 39

商业发展规划和其他专项规划 42

第四章 城市商业空间结构与商业集聚区 45

城市商业空间形态 45

城市商业的空间结构 46

商业集聚区的概念 46

商业集聚区分类 47

商业集聚区的等级体系 48

我国商业区发展的历程、特点及发展趋势 50

整体历史轨迹 50

商业区的发展特点 57

商业区发展趋势 60

我国购物中心发展的历程、特点及发展趋势 61

历史轨迹 61

购物中心发展特点 64

购物中心发展趋势 66

商业集聚区的演变机制 67

第三篇 零售区位决策 73

第五章 零售区位决策体系 73

区位决策框架建立的必要性 73

区位决策的内涵及重要性 73

零售商区位决策中存在的问题 74

区位决策分析框架 74

区位战略 76

稳定型区位战略 77

扩张型区位战略 77

紧缩型区位战略 80

区位选择 81

空间层次：识别有吸引力的市场和店址 81

区位选择标准 82

区位选择方法 83

区位管理 83

结束语 85

第六章 区位调研 87

区位调研的内涵 87

区位调研的步骤 88

准备阶段 88

资料收集阶段 90

资料整理与分析阶段 91

报告撰写和提交阶段 91

区位调研的内容 92

第四篇 区位层次与市场选择 97

第七章 零售国际化与跨国区位 97

零售国际化内涵 97

零售商国际化动因 98

国别选择 99

区位因素调研 99

对国家进行分类 101

目标国家的选择程序 102

进入方式选择 102

业态选择 103

案例：沃尔玛、家乐福、7-Eleven的国际化扩张 104

沃尔玛的国际化扩张 104

家乐福的国际化扩张 108

7-Eleven便利店的国际化扩张 113

第八章 区域和城市选择 117

中心地理论 117

中心地理论的基本概念 117

假设 118

中心地三原则及其中心地体系 119

中心地理论的验证和发展 122

中心地理论对零售商区域和城市选择的启示 123

区域选择 124

发展轴、经济地带、经济区域 124

城市经济区 125

城市选择 127

两条轴线上的主要城市以及轴线之外的大城市 128

经济热点区域内主要城市 128

大都市密集区（都市连绵区）的核心城市 128

“中心区位城市”与“门户区位城市” 129

案例：国际零售商在我国的区域和城市选择 131

沃尔玛在我国的区域和城市选择 131

家乐福在我国的区域和城市选择 133

麦德龙在我国的区域和城市选择 135

第九章 商圈分析 137

商圈分析的前提：识别和了解消费者 137

商圈分析的理论基础：距离衰减原理 138

距离衰减原理的内涵 138

距离衰减原理的调整 140

商圈的结构、形状和大小 141

商圈的结构 141

商圈的形状 143

商圈的大小 143

商圈的类型 145

空间垄断 145

市场渗透 145

分散市场 146

商圈界定与分析的方法 146

顾客点绘法 147

赖利法则与断裂点模型 147

赫夫模型 149

泰森多边形 151

地理信息系统 153

第十章 店址选择和评估 156

区位类型与店址选择 156

商店的位置类型 156

门户区位和中心区位 157

店址选择的两层含义 158

店址选择的影响因素 159

店址选择的方法 161

经验法则 161

多准则法、排序法 163

层次分析法 165

比率法、类推法 167

回归模型 168

区位配置模型 171

第五篇 零售业态区位 177

第十一章 便利店区位 177

便利店的概念和特点 177

便利店区位类型 177

基本区位类型和次级区位类型 178

组合的区位类型 181

区位类型体系 182

区位类型其它划分方法 183

案例：广州某7-Eleven便利店顾客特征调研 184

调研设计 184

年龄、性别特征 185

时间特征 186

顾客来源和交通方式 188

顾客流向 189

第十二章 大型超市区位 190

大型超市的内涵 190

大型超市区位类型 190

居住区型 190

交通型 191

商业集聚型 191

大型超市区位类型体系 192

案例：沃尔玛和家乐福的区位类型评价 193

沃尔玛的区位类型 193

家乐福的区位类型 195

第十三章 百货商店区位 197

百货商店的内涵 197

百货商店区位类型 197

位于各级商业中心 197

位于购物中心 198

位于交通要道 199

位于大功能区 199

孤立区位 200

案例：外商投资百货商店的区位 200

第十四章 服装专卖店区位 206

服装专卖店概念和类型 206

服装专卖店的渠道 206

服装专卖店区位类型 207

根据存在形态 207

根据品牌多少 208

服装专卖店店内空间设计 209

重要术语 212

参考文献 217