21世纪土地资源管理系列教材 不动产估价 第2版PDF电子书下载

第1章 不动产估价概述 1

1.1 不动产估价的历史回顾 1

1.2 不动产估价 6

1.3 不动产价格的影响因素分析 11

1.4 不动产估价的原则 20

1.5 不动产估价的应用领域 25

复习思考题 25

第2章 不动产估价职业资格及认证制度 26

2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA） 26

2.2 中国土地估价职业制度 34

2.3 国际上的其他不动产估价管理机构 38

附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表 42

复习思考题 46

第3章 市场比较法 47

3.1 市场比较法概述 47

3.2 市场比较法估价过程 50

3.3 注意事项 58

3.4 应用举例 60

复习思考题 63

第4章 收益法 64

4.1 收益法的基本概念 64

4.2 直接资本化法 66

4.3 报酬资本化法的基本公式 69

4.4 净收益求取 78

4.5 资本还原利率选取 80

4.6 应用举例 87

复习思考题 89

第5章 成本法 90

5.1 成本法概述 90

5.2 不动产成本价格构成 91

5.3 成本法基本公式 96

5.4 重新构建价格 98

5.5 建筑物折旧 101

5.6 我国有关规定 107

5.7 应用举例 112

复习思考题 119

第6章 假设开发法 120

6.1 假设开发法概述 120

6.2 假设开发法有关公式 123

6.3 现金流折现法与传统方法 124

6.4 有关参数 125

6.5 应用举例 127

复习思考题 130

第7章 地价评估 131

7.1 我国的地价体系 131

7.2 城镇土地分等定级 133

7.3 农用地分等定级 141

7.4 城镇基准地价评估 147

7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法 156

复习思考题 158

第8章 路线价估价法 159

8.1 路线价估价法原理 159

8.2 路线价评估方法和步骤 161

8.3 路线价估价法应用举例 163

复习思考题 169

第9章 长期趋势法 170

9.1 长期趋势法基本原理 170

9.2 数学曲线拟合法 171

9.3 平均增减量法 174

9.4 平均发展速度法 176

9.5 移动平均法 178

9.6 指数平滑法 179

9.7 长期趋势法的功用 180

复习思考题 180

第10章 不动产估价程序 182

10.1 获取估价业务 182

10.2 受理估价委托及明确估价基本事项 183

10.3 拟定估价作业方案 184

10.4 搜集估价所需资料 186

10.5 实地查勘估价对象 187

10.6 选定估价方法计算 187

10.7 确定估价结果 188

10.8 撰写估价报告 188

10.9 审核估价报告 193

10.10 交付估价报告 193

10.11 估价资料归档 194

复习思考题 194

第11章 估价信息系统 195

11.1 估价信息系统概述 195

11.2 估价信息系统设计 197

11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统 198

11.4 产品的生产和表达 199

11.5 系统的实现与未来的发展 201

复习思考题 202

第12章 抵押贷款评估 203

12.1 评估的价值类型与目的 203

12.2 抵押贷款评估中的收益法 205

12.3 抵押贷款评估中的成本法 210

12.4 抵押贷款评估中的市场法 215

复习思考题 218

第13章 不动产征收评估 219

13.1 征收评估的法律和政策规定 219

13.2 房屋征收评估 221

13.3 房屋征收评估程序 223

13.4 评估模式及方法 226

13.5 征收评估案例 228

复习思考题 233

第14章 不动产课税价值评估 234

14.1 批量评税概述 234

14.2 数据收集与管理 237

14.3 房地产类别划分 240

14.4 评税分区 241

14.5 建立评税模型 242

14.6 模型检验与校准 247

14.7 计税价值计算 248

14.8 评税结果审核 248

14.9 评税结果通知书 250

14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模 250

复习思考题 259

参考文献 261