谁动了我的权利？ 房产物业纠纷维权必备法律常识PDF电子书下载

第一章 房屋买卖 1

1.买房认购书具有什么效力？ 2

2.房屋买卖中“定金”与“订金”有什么区别？ 4

3.开发商售楼广告宣传内容不实，应当承担什么责任？ 7

4.实际情况与宣传册中的效果图不同，购房者能否要求退房？ 10

5.开发商迟延办理不动产权属证书，应当承担什么责任？ 13

6.开发商逾期交房，应当承担什么责任？ 16

7.购房人逾期支付房款，应当承担什么责任？ 18

8.房屋购买后发现质量有瑕疵的，开发商应当承担什么责任？ 21

9.房屋设施不合格造成其他损失的，开发商应当承担什么责任？ 24

10.实际面积严重缩水的，购房者能否要求返还多付的房款？ 26

11.开发商一房二卖，购买者如何维护自身利益？ 29

12.房屋买卖中违约金过高，怎么办？ 31

13.签订意向合同后，开发商因房价上涨拒签正式合同，购房者应当如何维权？ 34

14.因房屋质量验收导致逾期交房，买房者如何维权？ 37

15.开发商未取得预售许可证明即出售房屋，购房者应当如何维护自身权益？ 39

16.签完购房合同后房价即下跌的，购房者能反悔吗？ 42

17.商品房土地使用年限缩水，如何索赔？ 45

18.夫妻一方擅自出卖房屋，效力如何？ 47

19.办理贷款责任约定不明，能否要求中介承担责任？ 49

20.买卖双方解除房屋买卖合同，能否要求居间人返还中介费？ 52

21.通过中介买房砍价未成，是否需要支付中介费？ 55

22.房屋原房主亲属的户口未迁出，购房者能否主张原房主承担违约责任？ 57

23.购房者通过后联系的中介公司成功购买房屋，还需要向先联系的中介公司支付报酬吗？ 60

24.借用他人名义贷款购买房屋，会导致什么后果？ 63

25.购房时签订“阴阳合同”，可能产生什么后果？ 65

26.签订购房合同后，卖方主张自己没有处分权的，合同效力如何认定？ 68

27.购买的房屋上设立了抵押权，怎么办？ 70

28.中介公司未尽审查义务，应承担什么责任？ 73

29.中介公司隐瞒房屋重要信息，应当承担什么责任？ 75

30.卖方“一房二卖”，房屋到底归谁？ 77

31.购买房屋尚未登记卖方即死亡的，应该怎么办？ 80

32.违规购买经济适用房，合同效力如何？ 82

33.房屋买卖过程中需缴纳的税款，应由买方还是卖方承担？ 84

34.网上签订的购房合同有没有效？ 87

35.购买违章建筑，合同效力如何？ 89

36.误买“鬼宅”可以要求退房吗？ 92

第二章 房屋租赁 96

1.中介公司隐瞒出租房屋的质量情况，承租人能否要求返还中介费？ 96

2.房屋租赁合同到期后，未继续签订书面续租合同，租赁关系是否仍合法有效？ 99

3.承租人去世，租赁合同对其生前共同居住人是否仍有效力？ 101

4.承租人过错导致对第三人侵权，出租人代为赔偿后能否追偿？ 104

5.承租人擅自转租房屋，效力如何？ 107

6.出租人不及时履行房屋维修义务，承租人能否要求减免租金？ 109

7.承租人在租赁房屋内遇害，出租人是否需要承担赔偿责任？ 112

8.噪声导致承租人无法居住而解除租赁合同，出租人能否向第三人主张赔偿？ 114

9.租客因一氧化碳中毒死于出租房内，房东是否应当承担责任？ 117

10.承租人装修租赁房屋，合同到期后，出租人是否需要进行补偿？ 119

11.承租人拖欠租金，出租人是否有权解除租赁合同？ 122

12.租房期间，遇到房屋拆迁该怎么办？ 125

13.出租人改善房屋条件，能否要求承租人增加租金？ 127

14.出租人提前终止租赁合同，承租人该怎么办？ 129

15.群租发生事故，房东需承担什么责任？ 132

16.因不可抗力导致租赁合同无法履行，承租人能否解除合同？ 135

17.出租人遭遇群租，能否要求承租人赔偿损失？ 137

18.承租人擅自转租房屋，出租人能否主张转租合同无效并解除租赁合同？ 141

19.签订租赁合同时，出租人未取得房屋产权证，租赁合同是否有效？ 143

20.出租人在房屋租赁期间出卖房屋，承租人能否要求继续租赁房屋？ 146

21.承租人优先购买权及于整栋房屋吗？ 149

22.转租房屋改变房屋使用用途，有何后果？ 152

23.出租房屋未使用防火材料，发生火灾后能否追究房主责任？ 154

24.房屋共有人与租客均要求优先购买房屋份额，谁是赢家？ 156

第三章 建筑物区分所有权 162

1.楼上漏水渗透到楼下并造成损失，谁来承担责任？ 162

2.业主擅自在小区建筑物外墙悬挂广告牌是否合法？ 164

3.因业主未交纳相关费用，建筑物电梯不向其开放，这种行为是否合法？ 166

4.业主将住宅改变为经营性用房时，是否须经有利害关系的业主同意？ 168

5.业主将建筑物共用部分占为己用，其他业主可否要求恢复原状？ 171

6.在小区公共场地设置的收费停车场，业主能否无偿使用？ 173

7.为了保障居住安全与提高生活质量，业主能否擅自封闭阳台？ 176

8.在建筑物楼顶擅自架设天线基站，是否侵犯业主权益？ 179

9.在露台搭建建筑物影响到其他业主生产、生活，是否需要承担责任？ 182

10.顶层业主能否将去往顶层的楼道封闭？ 184

11.业主在共用楼顶上安装太阳能热水器，致其他业主遭受损失的应否承担责任？ 186

12.业主能否撤销业主大会作出的决定？ 189

第四章 物业管理 194

1.业主没有与物业公司签订书面物业服务合同，发生纠纷后，业主可以追究物业公司的责任吗？ 194

2.小区业主能否以小区车辆随意停放、部分业主违章搭建为由，拒绝支付物业管理费用？ 196

3.业主与租户均未交纳物业管理费用，物业公司对租户能否提起诉讼？ 200

4.物业公司能否要求未交纳物业服务费的业主交纳滞纳金？ 203

5.业主委员会与物业公司签订物业合同存在程序瑕疵的，个别业主能否要求法院撤销物业合同？ 205

6.业主停放在小区内的车辆毁损或丢失，物业公司要承担责任吗？ 209

7.邮政局将居民信件送至小区收发室的，物业公司是否应当通知小区居民领取信件？ 212

8.电梯发生事故的，物业公司是否应当承担责任？ 215

9.住在一楼的业主能否不交纳电梯费用？ 218

10.业主暂时不在房屋居住，能否不交纳物业服务费？ 220

11.物业公司将小区车位对外出租，收入归谁？ 223

12.业主未交纳物业服务费的，物业公司是否有权断水断电？ 225

13.物业公司将小区内空地改为车位，是否侵犯了业主权利？ 227

14.业主能否将住房用于办公、商业等活动？ 230

15.业主可否对自己专有部分随意装修、搭建或拆除？ 233

16.业主车位被他人占用，物业公司是否承担责任？ 236

17.业主如何获知小区公共收益状况和维修资金使用情况？ 238

18.小区健身活动扰民，业主能否要求拆除相关设施？ 241