房产测量知识问答PDF电子书下载

第一篇 房产测量基础知识 1

1.什么是测量？测量怎样分类？ 1

2.什么是房产测量？ 1

3.国家关于房产测量制定了哪些标准和规范？ 3

4.GB／T 17986—2000《房产测量规范》的作用是什么？ 4

5.GB／T 17986—2000主要规定了哪些内容 5

6.房产测量的任务、目的是什么？有哪些特点？ 7

7.房产测量的作用是什么？ 11

8.房产测量的内容有哪些？ 12

9.房产测量误差来源有哪些？ 17

10.房产测量误差的分类有哪些？ 18

11.什么是房产调查？房产调查的任务、内容、目的是什么？ 19

12.怎样进行房产调查？ 21

13.什么是房产变更测量？房产现状变更测量和权属变更测量有哪些内容？ 22

14.什么是丘和丘的编号？ 24

15.什么是房屋的幢和幢的编号？ 24

16.房产编号如何调整？ 25

17.房产登记资料簿该如何处理？ 26

18.《房产测绘管理办法》的主要内容是什么？ 29

19.房产测绘成果报告书包含哪些内容？ 29

20.房产测量成果检查、验收制度是如何规定的？ 30

21.哪些人可以委托房产测量？如何进行委托？应提供什么资料？ 30

22.房产测量所需费用由谁支付？房产测量收费标准如何？ 30

23.向国（境）外团体和个人提供、赠送、出售未公开的房产测量成果资料委托国（境）外机构印制房产测量图有何规定？ 31

24.新建房屋委托测量应提供什么资料？ 31

25.委托人或其他利害关系人对房屋面积有异议的应向什么部门咨询？ 32

26.当事人对房产测量成果要求鉴定的应如何委托鉴定？ 32

27.什么是房屋的产权？什么是房屋产权人？ 32

28.什么是房屋权属登记？为什么要进行房屋权属登记？ 33

29.房屋权属登记有何法律效力？怎样申请房屋权属登记？ 33

30.《房屋权属证书》有什么作用？包括哪些权证？《房屋所有权证》记载哪些内容？ 34

31.房屋所有权证的附图有哪些规定？ 35

第二篇 房屋分类及房屋构造知识 36

32.房屋用土地的用途是如何分类的？ 36

33.房屋产权是如何分类的？ 40

34.房屋建筑结构是如何分类的？ 42

35.房屋按实际用途类别是如何分类的？ 43

36.什么是跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅、单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅？ 46

37.住宅的结构有哪些形式？ 48

38.房屋的组成有哪些部分？ 50

39.什么是房屋的层数、层次？ 51

40.住宅的开间、进深、层高和净高有什么要求？ 55

41.什么是房屋的墙体？什么是墙体归属？ 56

42.房屋的楼板层组成结构与形式有哪些？ 59

43.楼梯的组成结构及形式有哪些？ 60

44.屋顶的结构与形式有哪些？各有什么使用功能？ 62

45.房屋的门窗有哪几种？ 62

46.什么是毛坯房、精装修房屋？各自的利弊是什么？ 64

47.什么是地下室、半地下室？什么是房屋标准层？ 65

48.什么是住宅部品？什么是住宅配套设施？什么是配建设施？什么是建筑小品？ 65

49.了解房屋构造的意义是什么？ 66

第三篇 房屋面积计算知识 69

50.《房产测量规范》对成套房屋建筑面积的测算是如何规定的？ 69

51.什么是房屋的建筑面积、房屋的共有建筑面积、房屋的使用面积、房屋的产权面积？ 70

52.什么是住宅房屋的产权面积？什么是住宅房屋的其他面积？ 71

53.什么是非住宅房屋的面积、非住宅房屋的户内面积、非住宅房屋的产权单元面积？ 72

54.什么是混合房屋的面积？ 73

55.房屋建筑面积测算通常采用哪些方法？其误差要求是什么？ 73

56.《房产测量规范》中房产面积精度分为几个等级？ 75

57.对《房产测量规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行？ 75

58.商品房建筑面积计算结果应包括哪些内容？ 76

59.《房产测量规范》对房屋建筑面积的测算做了哪些规定？ 76

60.计算建筑面积的房屋原则上应具备什么条件？ 79

61.永久性结构的单层房屋、多层房屋建筑面积如何计算？ 79

62.房屋的各种夹层、架空层如何计算建筑面积？ 80

63.房屋楼梯间、电梯（观光梯）间（井）、提物井、水箱间、垃圾井、管道井等如何计算其建筑面积？ 81

64.房屋内外各种楼梯如何计算建筑面积？ 82

65.穿过为本幢房屋服务的通道、房屋内的门厅、大厅及门厅、大厅内的回廊部分如何计算建筑面积？ 83

66.房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等永久性建筑如何计算建筑面积？ 84

67.屋顶为料面结构房屋如何计算建筑面积？ 85

68.各种阳台、挑楼等如何计算建筑面积？ 85

69.各种走廊、架空通廊、门廊、门斗等如何计算建筑面积？ 87

70.地下室、半地下室及其相应出入口等如何计算建筑面积？ 89

71.各种类型的墙体如何计算建筑面积？ 90

72.各种类型的挑窗（凸窗、飘窗）如何计算建筑面积？ 92

73.各种车棚、货棚、雨篷如何计算建筑面积？ 92

74.有围护结构的依坡地建筑的房屋计算建筑面积吗？ 93

75.有伸缩缝的房屋如何计算面积？ 93

76.倾料、弧状等非垂直墙体的房屋、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积？ 94

77.部分楼层被设计为复式层，在客厅、餐厅的上方留有中空部位计算建筑面积吗？复式楼内的梯间如何计算建筑面积？ 95

78.房屋附属设施中有哪些设施不计算建筑面积？ 95

79.房屋附属设施中有哪些设施计算建筑面积，但不被分摊？ 96

80.幢内“空中花园”（入户花园）计算建筑面积吗？可以被分摊吗？ 97

81.两户相连的阳台作为消防通道的怎样计算建筑面积？ 97

82.室内体育馆如何计算建筑面积？ 97

83.立体书库、立体仓库、立体车库如何计算建筑面积？ 98

84.舞台灯光控制室怎样计算建筑面积？ 98

第四篇 房屋面积分摊知识 99

85.为什么要关注房屋面积的分摊问题？ 99

86.什么是住宅房屋可以分摊的共有建筑面积（也叫被摊面积） 99

87.什么是非住宅房屋的分摊面积？ 100

88.什么是房屋的共有共用面积？其分摊的基本原则是什么？ 101

89.国标《房产测量规范》对共有建筑面积的计算和分摊方法是如何规定的？ 101

90.国标《房产测量规范》对房屋共有共用面积按比例分摊的计算是如何规定的？ 103

91.国标《房产测量规范》中暗含的房屋分摊原则有哪些？ 103

92.房屋哪些部位属分摊面积？哪些部分不分摊？ 105

93.购房合同中的房屋分摊条款要注意什么？ 106

94.如何处理共有房屋的建筑面积？ 106

95.房屋共有建筑面积分摊计算步骤有哪些？ 107

96.什么是房屋的整体分摊？ 109

97.什么是房屋的多级分摊？如何分级分摊？ 109

98.逐级分摊的基本规律是什么？ 111

99.在某幢内的为多幢房屋服务的设备房屋和公共房屋如何分摊？ 112

100.住宅楼房有附属层如何分摊？ 113

101.裙塔楼相连的房屋如何分摊？ 113

102.各种类型的楼梯怎样分摊？ 114

103.什么是房屋的功能区？如何确定房屋各功能区的大厅的分摊？ 117

104.如何办理没有明确界限的房屋共有面积？ 117

105.商场的铺位如何分摊？ 118

106.一幢房屋分为主楼和附楼，其内部的共有部位如何分摊？ 118

107.房屋的各种通道面积如何分摊？ 119

108.房屋架空层的面积如何分摊？ 121

109.裙塔楼中，裙楼外墙的分摊如何分析？ 122

110.房屋小区内消防通道如何分摊？ 124

111.商品房屋中的约定面积如何确定？ 124

112.地下车位的分摊问题有哪些？ 124

113.每幢房屋的分摊会一样吗？ 125

114.房地产开发企业自营、自用、出租的房屋应当分摊共有共用建筑面积吗？ 126

115.房屋共有面积可以不被分摊吗？ 126

116.拆迁补偿是否包括公摊面积？ 126

第五篇 房屋面积错误判别知识 127

117.哪些环节可导致房屋面积出现错误？ 127

118.改动设计图纸增大和缩小房屋面积有哪些情况？ 127

119.什么是用多（或少）分摊的方式来扩大或缩小房屋面积？ 128

120.什么是多（或少）计算房屋的面积？ 128

121.什么是房屋销售合同中不符合国标规定的面积？ 128

122.什么是房屋面积的重复计算？ 129

123.人为增大或缩小房屋面积的行为有哪些？ 129

124.房屋销售合同中的预售面积约定会出现哪些错误？ 129

125.国标《房产测量规范》中有哪些方面还没有明确的规定？会出现哪些问题？ 130

126.房屋测量当事人理解测绘方法和计算规则不同会引起错误吗？ 131

127.执行的标准不一样也会造成面积的计算错误吗？ 132

128.功能区的划分不正确是否是面积分摊不正确的重要原因？ 132

129.有关部门在图纸设计、施工、规划上“踩线”，是使房屋面积发生测量错误的原因吗？ 133

130.楼梯层数判断不对会发生什么错误？ 133

131.房屋的外挂和外贴面不分清楚会发生面积测算错误吗？ 133

132.房屋楼梯的“中空”部分判断不对会发生面积测算错误吗？ 134

133.权威部门的干预也会使面积计算发生大的错误吗？ 134

134.测绘的时点不同会发生面积测算错误吗？ 134

135.使用测绘仪器不得当会发生面积测算错误吗？ 135

136.不熟悉技术，不经过持证上岗是发生错误的原因吗？ 135

137.规章制度不健全是发生面积测算错误的原因吗？ 135

138.房屋销售合同中3％的误差和测绘的精度评定概念混淆能诱发面积的错误吗？ 136

139.楼梯面积分摊方式的随意性，会造成房屋面积的错误吗？ 136

140.避免和纠正房屋面积测算错误的方法有哪些？ 137

141.房屋面积误差是不是错误？ 137

第六篇 房产测量标准中不明确技术问题的处理知识 138

142.为什么要提出《房产测量规范》中存在的不明确的技术问题？ 138

143.国标《房产测量规范》与其他相关规范的关系是什么？ 139

144.关于房屋“幢”的划分应注意什么问题？大型房屋如何分幢？ 139

145.房屋层高在2.20 m以下到底要不要计算建筑面积？ 142

146.房屋外墙一半面积的分摊问题是怎么一回事？ 144

147.“阳台”面积计算到底怎样确定？ 145

148.房屋“异型外墙”的面积如何计算？ 148

149.商品房销售合同中3％的面积误差比，与《房产测量规范》中面积三级精度之间的关系是什么？ 149

150.如何界定房屋的“共有”、“共用”、“公有”、“公用”？ 152

151.商品房中“商网铺位划分”及面积分摊如何处理？ 153

152.为多幢房屋或为小区服务的管理用房如何分摊，确权？ 156

153.纯住宅房屋怎样分摊？ 158

154.什么是房屋“层”的编号，为什么要提出这问题？ 159

155.房屋“中空”的面积如何计算和处理？ 161

156.关于“谁使用（收益），谁分摊”的问题应该怎么理解？ 161

157.房屋墙体“抹灰”（即粉刷）厚度是否计算面积？ 162

158.什么是房屋的预测？与实测的关系是什么？ 163

159.关于房屋“避难层”、“设备转换层”、“结构转换层”的分摊问题是如何处理的？ 164

160.怎样确定房屋“幢”的分摊？ 165

161.房屋的露台、晒台、平台（天台、天面）上部分有围护结构的面积如何计算？ 166

162.什么是房屋的“功能区”的定义？关于房屋“功能区”的划分问题应该如何确定？ 166

163.大型房屋如何分摊？ 168

164.房屋人防工程如何分摊？ 168

165.房屋的“外挂”与“外贴”问题如何处理？ 169

166.如何理解房屋中“独立使用”的概念？ 170

167.房屋中各种车库的分摊如何确定？ 170

168.房屋中门、窗、垛、柱、墩、装饰柱、承重柱与墙体一起时，墙到底算在什么地方？ 172

169.关于楼梯与楼层之间的关系如何确定？ 173

170.什么是房屋的“用途”问题？如何确定房屋的用途？ 174

171.怎样处理房产测量遗留问题？ 176

172.“凸窗”（也称飘窗）的面积应该怎样计算处理？ 177

173.房屋面积计算的几个特殊情况、问题如何处理？ 178

174.房屋规划设计面积、房屋产权面积、房屋实际建筑测量面积是什么关系？ 179

175.房屋边长的测量按什么顺序进行？ 181

176.人防工程和地下车库的分摊问题如何处理？ 181