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第三编 房地产合同相关法律制度篇 1019

第二十章 房地产交易与市场营销 1019

第一节 房地产市场营销概述 1019

一、房地产市场主要特征 1019

二、房地产市场供求 1022

三、房地产市场营销策略 1028

第二节 房地产市场分析 1031

一、房地产产品与市场特性 1031

二、房地产市场营销环境 1035

三、消费者市场分析 1054

第三节 房地产市场调研与产品定位策略 1064

一、房地产市场的调查与研究 1064

二、市场营销信息系统的建立 1075

三、房地产市场细分 1080

四、选择目标市场与产品定位 1085

第四节 房地产产品开发与定价策略 1090

一、房地产产品开发策略 1091

二、房地产产品开发决策的原则 1103

三、房地产定价方法 1104

四、房地产定价策略 1111

第五节 房地产营销渠道与促销组合策略 1117

一、房地产营销渠道策略 1117

二、促销组合策略的概念 1124

三、房地产广告策略 1126

四、房地产公共关系与销售促进策略 1142

五、房地产人员推销管理 1145

六、房地产推销技巧 1152

第六节 房地产营销计划 1166

一、房地产营销计划的内容 1166

二、市场营销计划的执行 1169

三、案例：“京顶大厦”营销计划书 1171

第七节 房地产交易 1186

一、房地产交易概述 1186

二、房地产转让 1197

三、商品房预售 1202

四、房地产抵押 1205

五、房屋租赁 1213

六、房地产评估制度 1227

第八节 房地产交易与市场营销知识问答 1231

第二十一章 房地产社会化服务（上）——中介服务 1293

第一节 中介服务机构 1293

一、中介服务机构的概念 1293

二、房地产中介机构的设立条件和程序 1294

三、房地产价格评估人员的资格认证 1295

第二节 房地产经纪的法律规定 1296

一、房地产经纪活动 1296

二、房地产经纪人 1297

三、房地产经纪行为的管理 1297

第三节 房地产估价的法律规定 1298

一、房地产估价的必要性及其意义 1298

二、房地产估价管理制度 1299

第四节 房地产公证和律师的法律服务 1302

一、房地产公证 1302

二、房地产律师的法律服务 1303

第二十二章 房地产社会化服务（下）——物业管理 1305

第一节 物业管理法律制度 1305

一、物业管理概述 1305

二、物业管理机构 1311

三、住宅小区管理 1314

四、高层楼宇的管理 1318

五、房屋维修管理 1321

六、房屋设备管理 1325

七、物业综合管理 1327

第二节 物业与物业经营 1329

一、物业及物业性质 1329

二、物业市场 1333

三、物业经营 1338

第三节 服务业与服务经济 1343

一、服务经济的基本概念 1344

二、服务竞争与服务质量 1346

三、服务成本、利润、价格和经济效益 1348

四、经济服务化 1351

第四节 物业公司 1353

一、物业公司的设置 1353

二、物业公司的管理模式 1355

第五节 物业经营企业的主要活动 1373

一、住宅区的管理与服务 1373

二、高层楼宇、商业铺面等单项物业的管理与服务 1375

三、物业租赁 1377

四、房屋维修 1391

第六节 物业经营企业的财务安排 1395

一、物业经营企业的经济收入 1395

二、物业经营企业的资金筹措与融资决策 1401

三、物业经营项目的投资决策 1414

四、物业经营企业的财务管理 1422

第七节 物业价值与价格评估 1435

一、物业的价值与价格 1435

二、物业价格评估 1439

三、物业评估方法 1443

第八节 住宅小区的管理与服务 1448

一、房地产综合开发与住宅小区管理 1448

二、住宅小区管理的主要模式与管理内容 1449

三、住宅小区管理工作的达标考核 1454

四、住宅小区管理的法制建设 1457

第九节 香港的楼宇、屋村管理 1461

一、香港楼宇、屋村管理体制的形成 1461

二、香港楼宇、屋村管理的职责 1462

三、香港楼宇、屋村管理的财务安排 1465

四、香港楼宇、屋村管理的法制化 1469

五、香港楼宇、屋村管理的人员培训 1475

第十节 房地产社会化服务知识问答 1477

第二十三章 房地产行政管理 1515

第一节 房地产行政管理总论 1515

一、房地产行政管理概述 1515

二、房地产行政管理的方法和手段 1519

三、房地产行政管理体制与机构设置 1521

第二节 地产行政管理 1525

一、城市地产的行政管理及其管理原则 1526

二、城市土地国有化及土地有偿使用原则 1529

三、土地的经营及使用管理 1531

第三节 房产行政管理 1535

一、国有房产的管理 1536

二、单位自有房产的管理 1540

三、私有房产的管理 1542

四、城市异产毗连房产管理 1546

第四节 房地产开发与建设管理 1547

一、房地产开发建设管理的有关内容 1547

二、开发规划管理 1549

三、房地产开发项目管理 1553

四、住宅建设资金管理 1562

第五节 房地产产权及权属登记 1565

一、房地产产权的基本概念 1565

二、房地产权属登记 1583

三、房地产权属的审查与确认 1593

四、房地产产籍与产籍管理 1608

五、房地产产权档案管理 1626

六、房地产测绘 1646

七、现代技术在房地产产权产籍管理中的应用 1662

第六节 房地产的使用管理 1677

一、房屋交换管理 1677

二、房屋调整管理 1679

三、住宅小区的使用综合管理 1681

第七节 房屋质量管理 1685

一、房屋完损等级及完好率 1686

二、城市危险房屋的管理 1687

第八节 房地产市场管理 1688

一、房地产市场 1688

二、房地产市场管理 1691

三、房地产市场交易秩序的管理 1694

四、房地产买卖与租赁管理 1696

第九节 房地产市场价格管理 1701

一、房地产市场价格管理的意义及原则 1701

二、房地产价格及土地价格的构成 1703

三、房地产价格管理的内容和管理方法 1704

四、房地产税收管理的特征及意义 1707

五、房地产税收管理的内容 1709

第十节 房地产行业管理 1712

一、房地产行业管理的涵义及作用 1712

二、房地产行业管理的内容 1713

三、房地产行业协会 1717