施工合同法律风险管理 提炼和完善施工合同法律风险管理体系PDF电子书下载

第一章 建设工程项目的法律风险管理 3

第一节 建设工程项目的法律风险 3

一、法律风险介绍 3

二、法律风险管理介绍 8

三、我国企业法律风险管理的发展历程 10

第二节 施工合同的法律风险管理 13

一、施工合同法律风险管理介绍 13

二、施工企业合同法律风险管理的现状 17

第三节 施工企业合同法律风险管理体系的构建 18

一、施工合同法律风险管理体系介绍 18

二、施工合同法律风险管理体系构建的步骤 20

三、施工合同法律风险管理重点工作机制 20

四、施工合同法律风险管理保证体系 22

第二章 建设工程施工招投标的风险控制 29

第一节 发包人资信调查及项目评审 29

一、发包人（业主）资信调查 29

二、工程项目的评审 30

第二节 招投标的风险管理 32

一、建设工程必须招投标的范围和规模 32

二、中标无效的情形 33

三、招标人不予受理及按废标处理的投标文件的情形 36

四、中标后拒签书面合同的后果 37

五、低于成本价投标的后果 39

第三章 建设工程施工合同的效力分析 47

第一节 建设工程施工合同的效力 47

一、合同的效力 47

二、建设工程施工合同无效的情形 47

第二节 建设工程施工合同无效的风险控制 50

一、建设工程施工合同无效后的效力补正 50

二、建设工程施工合同被确认无效后的法律后果及处理原则 53

三、建设工程施工合同无效的风险控制 57

第三节 建筑工程黑白合同的风险控制 58

一、黑白合同的概念、特征及产生原因 58

二、黑白合同的构成要件 61

三、黑白合同的法律后果 64

四、黑合同的例外 66

五、建筑工程黑白合同的风险控制 69

第四章 建设工程施工合同的审查与分析 73

第一节 关于《建设工程施工合同示范文本》（GF-2013-0201） 73

一、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的介绍 73

二、《示范文本》出台背景及在施工合同体系中的地位 74

三、《示范文本》的主要内容 74

四、《示范文本》的使用 75

五、《示范文本》的风险分配原则 76

第二节 建设工程施工合同审查之一——工程价款 76

一、施工合同造价条款风险的识别及应对 76

二、计价方式 78

三、固定单价合同 79

四、固定总价合同 83

第三节 建设工程施工合同的审查之二——价款的调整 91

一、市场价格波动引起的调整 91

二、法律变化引起的价格调整 97

三、工程变更引起的价格调整 97

第四节 建设工程施工合同审查之三——工程支付及结算条款 103

一、目前存在的问题 103

二、进度款条款的评审 104

三、垫资的风险及防范 107

四、关于工程款结算类条款 111

第五节 建设工程施工合同的审查与分析之四——工期 113

一、关于工期条款 113

二、关于工期违约责任条款 116

三、商定或确定 117

四、承、发包人员、监理工程师关于工期的权限 118

五、其他条款存在的风险 119

第六节 建设工程施工合同中的沉默条款 120

一、索赔、索赔期限、答复期限概述 121

二、索赔期限的性质 122

三、答复期限的性质 126

四、2013版《示范文本》中关于沉默期限条款的规定 128

五、索赔过期作废制度对施工企业提出的挑战 132

第七节 《建设工程工程量清单计价规范》的使用 133

一、2013版《清单计价规范》规定的强制性条文的效力 133

二、工程量清单计价的风险控制 139

第五章 建设工程施工合同履行过程中的风险控制 143

第一节 履约管理机制概述 143

一、建立履约策划管理机制 143

二、建立履约动态管理机制 144

三、合同交底 145

四、履行监控 146

五、工程变更管理 148

第二节 工程索赔 152

一、索赔的概念及流程 152

二、索赔的起因和分类 153

三、工程变更索赔 155

四、施工组织设计的变更 156

五、发包人违约 158

六、工程环境的变化 160

七、指定分包商原因 164

八、索赔费用的构成 164

第三节 工程签证管理 167

一、工程签证 167

二、承包人签证与索赔管理中存在的问题 173

三、索赔的证据 173

四、签证与索赔的风险控制 179

第四节 工程款支付管理 185

一、工程款支付的风险控制 186

二、承包人如何应对拖欠工程款 188

三、停工的法律依据及损失的计算 188

四、停工风险的控制 195

五、复工时应解决的问题 196

第五节 工期的风险控制 197

一、概述 197

二、开工日期 197

三、竣工日期 200

四、工期索赔 205

五、工期违约责任 210

第六节 建设工程施工合同的解除 211

一、承包人的约定解除权 211

二、承包人法定解除权的分析 213

三、承包人法定解除权的具体释义 216

四、发包人可请求解除合同的情形 218

五、建设工程施工合同解除权行使的程序 220

六、建设工程施工合同解除后的法律后果 222

第六章 建设工程竣工验收及纠纷管理 229

第一节 竣工验收过程中的风险控制 229

一、竣工验收在工程施工环节中的作用 229

二、竣工验收的条件、主体、程序 231

三、建设单位擅自使用未经竣工验收工程的相关问题 235

四、竣工验收中的备案问题 236

五、以办理《工程竣工验收备案证》为付款条件的问题 238

第二节 工程结算风险控制 241

一、结算资料的编制 241

二、结算报告及结算资料送达 241

三、竣工结算审核及付款 242

四、承包人不交付建筑工程及工程资料的问题 243

五、以送审价为准的结算 245

六、结算时应注意一并解决工期违约责任等问题 249

第三节 缺陷责任与保修 250

一、工程建设参与主体的质量责任 250

二、工程质量缺陷责任及侵权损害赔偿问题 252

三、工程质量保修概述 254

四、工程质量保修责任、保修程序及费用承担 255

五、质量保证金的返还 258

六、工程质量保证金返还的风险管理 259

第四节 施工合同纠纷案件管理 260

一、诉讼的启动 260

二、工程造价争议的处理 264

第五节 工程结算款与工期违约的诉讼时效 265

一、请求支付工程结算价款的诉讼时效 265

二、工期违约诉讼时效 268

三、案例分析 270

四、结论 273

第六节 工程造价鉴定 273

一、工程造价司法鉴定的概念及特点 274

二、工程造价司法鉴定的范围 275

三、工程造价司法鉴定的依据 276

四、工程造价司法鉴定的程序 278

五、工程造价司法鉴定所需的主要资料 281

六、鉴定中应特别注意的问题 282

七、政府造价审价、委托造价审价 284

第七节 承包人工程款优先受偿权的管理 289

一、前言 289

二、工程价款优先受偿权概述 290

三、工程价款优先受偿权的主体、客体、范围 292

四、工程价款优先受偿权的行使 294

五、工程价款优先受偿权行使过程中存在的问题 298

六、结语 302

第七章 建设工程施工分包及内部承包管理 305

第一节 发包人指令分包（或直接发包）及材料定质定价风险控制 305

一、暂估价概述 305

二、发包人指令分包的风险控制 307

三、直接发包合同的风险控制 311

四、发包人材料定质定价合同的风险控制 313

第二节 工程内部承包风险控制 314

一、工程内部承包与工程挂靠、转包 314

二、工程挂靠经营的法律属性 315

三、工程挂靠与委托代理 317

四、内部承包的主要法律风险点及防范措施 318

五、表见代理——建筑企业管理中的大黑洞 322

六、施工企业如何控制项目部对外债务的风险 325

第八章 律师在施工合同管理中的作用 329

第一节 建设工程法律服务的现状 329

一、施工企业法律服务现状 329

二、专业律师的优势 329

第二节 律师为施工企业提供工程项目全过程法律服务的内容及方式 330

一、为施工企业投标、施工合同的谈判、审查、修改提供法律服务 330

二、为施工合同履约提供动态法律风险控制服务 333

三、为施工企业总承包管理提供法律服务 337

第三节 法律服务具体方案介绍 337

一、施工企业合同管理的现状 337

二、我们的解决方案 338

三、项目收费 342

参考书目 352