21世纪土建学科专业“十三五”规划新教材 房地产估价PDF电子书下载

项目一 房地产与房地产价格概述 1

任务一 房地产的概念与特性 1

任务二 房地产价格 11

任务三 房地产价格的影响因素 23

项目二 房地产估价概述 32

任务一 房地产估价的概念 32

任务二 房地产估价的理论基础 34

任务三 房地产估价师的职业道德 37

任务四 房地产估价的原则 38

任务五 房地产估价的意义 40

项目三 市场比较法 45

任务一 市场比较法的基本原理 45

任务二 搜集交易实例和筛选可比实例 47

任务三 求取比准价格 49

任务四 案例分析 58

项目四 收益法估价 68

任务一 收益法的基本原理 68

任务二 收益法的计算公式 69

任务三 净收益的求取 73

任务四 报酬率的求取 77

任务五 投资组合技术和剩余技术 78

任务六 收益法案例分析 79

项目五 成本估价法 85

任务一 成本估价法的基本原理 85

任务二 成本估价法的基本公式 86

任务三 重新购建价格 88

任务四 建筑物的折旧 90

任务五 成本法案例分析 95

项目六 假设开发法 101

任务一 假设开发法的概念与基本原理 101

任务二 假设开发法的基本公式 103

任务三 现金流量折现法和传统方法 106

任务四 假设开发法的各项求取 110

任务五 假设开发法的综合利用 112

项目七 其他估价方法 117

任务一 路线价法 117

任务二 城镇基准地价评估和基准地价修正法 125

任务三 补地价的测算 127

任务四 高层建筑地价分摊 127

任务五 长期趋势法 130

项目八 房地产估价程序与估价报告 134

任务一 房地产价格评估的程序 134

任务二 房地产估价报告 145

参考文献 154