全国注册造价工程师执业资格考试 通过必备高效记忆图表 建设工程计价PDF电子书下载

第一章 建设工程造价构成 1

第一节 概述 1

一、我国建设项目投资及工程造价的构成 1

图1.1 我国建设项目投资及工程造价的构成示意图 1

二、国外建设工程造价的构成 1

表1.1 国外建设工程造价的构成 1

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算 3

一、设备购置费的构成和计算 3

表1.2 设备及工器具购置费用的构成 3

表1.3 国产非标设备的成本计算估价法［2013、2014］ 3

图1.2 进口设备原价及构成示意图 4

表1.4 FOB（Free on Board）价格记忆要点 4

表1.5 CFR（Cost and Freight）价格记忆要点［2012］ 4

表1.6 CIF（Cost Insurance and Freight）价格记忆要点 5

表1.7 进口设备到岸价的构成及计算 5

表1.8 进口从属费的构成及计算［2013］ 5

表1.9 设备运杂费的构成及计算 6

二、工器具及生产家具购置费的构成和计算 6

表1.10 工器具及生产家具购置费的构成和计算 6

第三节 建筑安装工程费用构成和计算 6

一、建筑安装工程费用的构成 6

表1.11 建筑安装工程费用的构成 6

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 7

表1.12 人工费的记忆要点 7

表1.13 材料费的记忆要点 7

表1.14 机械费的记忆要点 7

表1.15 企业管理费的记忆要点［2012］ 8

表1.16 企业管理费的记忆要点［2010］ 9

表1.17 规费的记忆要点［2014］ 9

表1.18 税金的记忆要点［2011、2014］ 9

三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算 10

表1.19 按造价形成划分的建筑安装工程费用的构成 10

表1.20 应予计量的措施费的计算方法 10

表1.21 不宜计量的措施费的计算方法 10

四、国外建筑安装工程费用的构成 11

图1.3 国外建筑安装工程费用的构成示意图［2011、2012、2013］ 11

表1.22 国外建筑安装工程费用的组成形式及分摊比例 11

第四节 工程建设其他费用的构成和计算 12

一、建设用地费 12

表1.23 建设用地取得的基本方式 12

表1.24 建设用地取得的费用 12

二、与项目建设有关的其他费用 13

表1.25 与建设项目有关的其他费用 13

三、与未来生产经营有关的其他费用 14

表1.26 与建设项目有关的其他费用 14

第五节 预备费和建设期利息 14

一、预备费 14

表1.27 预备费的记忆要点 14

二、建设期利息 15

表1.28 建设期利息的记忆要点 15

第二章 建设工程计价方法及计价依据 16

第一节 工程计价方法 16

一、工程计价原理 16

表2.1 工程计价基本原理记忆要点 16

二、工程计价标准和依据 16

表2.2 工程计价标准和依据记忆要点 16

三、工程计价基本程序 17

表2.3 工程计价基本程序记忆要点 17

四、工程定额体系 17

表2.4 工程定额体系 17

表2.5 按编制程序和用途分类 17

第二节 工程量清单计价与计量规范 18

一、工程量清单计价与计量规范概述 18

表2.6 清单的类型、适用范围及清单的作用 18

表2.7 国有资金投资项目包含的内容 18

二、分部分项工程量清单 19

表2.8 分部分项工程项目清单主要记忆要点 19

三、措施项目清单 20

表2.9 措施项目清单主要记忆要点 20

四、其他项目清单 20

表2.10 其他项目清单主要记忆要点 20

五、规费、税金项目清单 21

表2.11 其他项目清单主要记忆要点 21

第三节 建安工程人、材、机定额消耗量 21

一、施工过程分解及工时研究 21

表2.12 施工过程的分类及影响因素 21

表2.13 工人工作时间消耗的分类 22

表2.14 机器工作时间消耗分类 22

表2.15 计时观察法：测定时间消耗的基本方法 22

二、确定人工定额消耗量的基本方法 23

表2.16 拟定人工定额时间的计算方法 23

三、确定材料定额消耗量的基本方法 23

表2.17 材料消耗量的计算方法 23

表2.18 理论计算法的步骤 24

四、确定机械台班定额消耗量的基本方法 24

表2.19 理论计算法的步骤 24

第四节 人工、材料、机械台班单价 24

一、人工日工资单价的组成和确定方法 24

表2.20 理论计算法的步骤 24

二、材料单价的组成和确定方法 25

表2.21 材料单价的组成与确定 25

三、施工机械台班单价的组成和确定方法 25

表2.22 机械台班单价的组成与确定 25

表2.23 折旧费的确定 25

表2.24 大修理费及经常修理费的确定 26

表2.25 安拆费及场外运费的记忆要点 26

表2.26 人工费的计算新方法 26

表2.27 燃料动力费及其他费用的组成和确定 26

第五节 工程计价定额 27

一、预算定额及其基价编制 27

表2.28 预算定额的记忆要点 27

表2.29 人工工日消耗量的计算 27

表2.30 材料消耗量的计算 28

表2.31 机械台班消耗量的计算 28

表2.32 预算定额基价编制 28

二、概算定额及其基价编制 29

表2.33 概算定额的记忆要点 29

三、概算指标及其编制 29

表2.34 概算指标的记忆要点 29

四、投资估算指标编制原则 30

表2.35 投资估算指标的记忆要点 30

第六节 工程造价信息 30

一、工程造价信息及其主要内容 30

表2.36 工程造价信息的分类和内容 30

二、工程造价资料的累积、分析和运用 31

表2.37 工程造价信息的管理和运用 31

三、工程造价指数的编制和动态管理 31

表2.38 工程造价信息的管理和运用 31

表2.39 工程造价指数及其特性分析 32

表2.40 工程造价指数的编制 32

表2.41 工程造价信息的动态管理 32

第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 33

第一节 投资估算的编制 33

一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 33

表3.1 决策的概念及影响造价的主要因素 33

表3.2 影响工程造价的主要因素——建设规模 33

表3.3 影响工程造价的主要因素——建设地址及建设地点（厂址） 34

表3.4 影响工程造价的主要因素——技术方案（工艺流程和生产方法） 34

表3.5 影响工程造价的主要因素——设备方案 35

表3.6 影响工程造价的主要因素——工程方案（建筑物和构筑物） 35

表3.7 影响工程造价的主要因素——工程方案（建筑物和构筑物） 35

二、投资估算的概念及其编制内容 36

表3.8 国内外投资估算精度要求的对比 36

图3.1 投资估算的编制内容、流程［2015］ 36

图3.2 投资估算方法概览示意图 36

表3.9 项目规划和建议书阶段投资估算方法——单位生产能力估算法 37

表3.10 项目规划和建议书阶段投资估算方法—生产能力指数法 37

表3.11 项目规划和建议书阶段投资估算方法——系数估算法 37

表3.12 项目规划和建议书阶段投资估算方法——其他方法 37

表3.13 可行性研究阶段投资估算方法——建筑工程费用估算 38

表3.14 可行性研究阶段投资估算方法——其他费用估算 38

表3.15 动态投资部分的估算方法 38

表3.16 流动资金的估算——分项详细估算法 39

表3.17 流动资金的估算——流动负债估算（扩大指标估算） 39

表3.18 投资估算文件的编制——建设投资估算表的编制 39

第二节 设计概算编制 40

一、设计阶段影响工程造价的主要因素 40

表3.19 设计的种类 40

表3.20 设计阶段影响工程造价的主要因素 40

表3.21 影响民用建设项目工程造价的主要因素 41

二、设计概算的概念及其编制内容 41

表3.22 设计概算的含义及作用 41

图3.3 设计概算编制的内容——三级预算之间的关系示意图 42

图3.4 设计概算编制的内容——单项工程概算示意图 42

图3.5 设计概算编制的内容——单项工程概算示意图 43

三、设计概算的编制 43

表3.23 设计概算的编制记忆要点 43

表3.24 设计概算编制——单位工程概算的编制 43

表3.25 概算定额法 44

表3.26 概算指标法 44

表3.27 概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标相同 44

表3.28 概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标有局部差异 45

表3.29 类似工程预算法 45

表3.30 设备安装工程费概算的编制方法 45

表3.31 单项工程综合概算的编制 46

表3.32 建设项目总概算的编制 46

第三节 施工图预算的编制 46

一、施工图预算的概念及其编制内容 46

表3.33 施工图预算的含义及作用 46

表3.34 施工图预算文件的组成 47

图3.6 施工图预算的内容示意图［2015］ 48

二、施工图预算的编制 48

表3.35 施工图预算的编制要求及步骤 48

表3.36 建安工程费计算的两种方法比较 48

表3.37 单位工程施工图预算的编制——其他记忆要点 49

表3.38 单项工程综合预算及建设项目总预算的编制 49

第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 50

第一节 发承包方式与招标文件的编制 50

一、合同价款与发承包方式 50

表4.1 合同价款与发承包方式的记忆要点 50

二、招标文件的组成内容及其编制要求 50

表4.2 招标文件的记忆要点 50

表4.3 招标文件的编制内容 51

表4.4 投标人须知的记忆要点 51

表4.5 招标文件的澄清和修改 52

表4.6 资格预审公告和招标公告的内容 52

表4.7 资格审查文件的内容与要求 52

第二节 招标工程量清单与招标控制价的编制 53

一、招标工程量清单的编制 53

表4.8 招标工程量清单的编制 53

表4.9 招标工程量清单编制的准备工作 53

表4.10 招标工程量清单编制的编制内容——分部分项 53

表4.11 招标工程量清单编制的编制内容——措施和其他项目清单 54

表4.12 招标工程量清单编制的编制内容——规费税金和总说明 54

二、招标控制价的编制 55

表4.13 招标控制价编制的规定（10条） 55

表4.14 三种招标方式的特点对比 55

表4.15 招标控制价的编制内容——分部分项工程费 55

表4.16 招标控制价的编制内容——措施项目费 56

表4.17 招标控制价的编制内容——其他项目费 56

表4.18 招标控制价的编制内容——规费和税金 56

表4.19 招标控制价的计价——用于单位工程和单项工程 56

表4.20 招标控制价的组价 57

表4.21 确定综合单价考虑的因素及注意事项 57

第三节 投标文件及投标报价的编制 58

一、建设项目施工投标与投标文件的编制 58

图4.1 招投标基本原理 58

图4.2 施工投标报价流程图 58

表4.22 投标询价记忆要点 58

表4.23 复核工程量记忆要点 59

表4.24 制定项目管理规划 59

表4.25 投标文件编制的内容 59

表4.26 投标文件编制的规定 60

表4.27 投标文件的递交 60

表4.28 联合体投标 61

表4.29 属于串标与视为串标的对比记忆 61

表4.30 属于招标人与投标人串通投标的6种情况 61

二、投标报价编制的原则与依据 62

表4.31 投标报价的编制原则 62

三、投标报价的编制方法 62

图4.3 投标报价过程示意图 62

表4.32 分部分项工程和措施项目计价表的编制 62

图4.4 综合单价的确定方法示意图 63

表4.33 投标报价编制过程及编制图一览表 63

第四节 中标价及合同价款的约定 64

一、评标程序及评审标准 64

表4.34 初步评审标准记忆要点 64

表4.35 投标文件的澄清与说明 64

表4.36 报价修正及否决投标 65

表4.37 详细评审标准与方法——经评审的最低投标价法（比金额） 65

表4.38 详细评审标准与方法——综合评估法（比综合得分，百分制） 66

二、中标人的确定 66

表4.39 中标候选人的确定 66

表4.40 关于确定中标候选人的原则的法律条文对比（独家整理） 66

表4.41 评标报告的内容及提交的记忆要点 67

表4.42 公示中标通知（公示中标候选人）的记忆要点 67

表4.43 公示中标通知（中标通知书）的记忆要点 68

表4.44 中标人的确定——公示中标通知（履约担保）的记忆要点 68

图4.5 中标价与合同价的关系及形成方式示意图 69

表4.45 合同价款约定的规定和内容 69

第五节 工程总承包及国际工程合同价款的约定 70

一、工程总承包合同价款的约定 70

表4.46 工程总承包的形式及主要工作阶段 70

表4.47 工程总承包合（质量、安全、造价、工期）同价款的约定 70

表4.48 工程总承包招标文件的编制 71

表4.49 工程总承包招标文件的编制时注意的问题 71

表4.50 暂估价（A）、（B）条款的记忆要点 72

表4.51 工程总承包投标文件的编制 72

表4.52 工程总承包的评标办法 73

表4.53 工程总承包的签约合同价 73

二、国际工程招投标及合同价款的约定 73

表4.54 世界银行贷款项目的采购原则 73

表4.55 国际竞争性招标（International Competitive Bidding—ICB） 74

图4.6 承揽国际工程时投标报价的计算内容示意图 75

表4.56 人工工日单价的计算 75

表4.57 材料及机械单价的计算 76

表4.58 间接费与其他费用的计算 76

表4.59 单价分析与标价汇总 77

第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 78

第一节 合同价款调整 78

一、法规变化类合同价款调整事项 78

表5.1 价款约定及调整事项 78

表5.2 法规变化类合同价款调整记忆要点 78

二、工程变更类合同价款调整事项 79

表5.3 工程变更类合同价款调整记忆要点 79

三、物价变化类合同价款调整事项——物价波动 81

表5.4 物价波动的价格调整内涵及方法 81

表5.5 价格指数法调整价款的记忆要点 81

表5.6 采用造价信息调整价格差额 82

表5.7 物价变化类合同价款调整事项——材料设备暂估价的记忆要点 82

表5.8 物价变化类合同价款调整事项——专业工程暂估价的记忆要点 82

四、工程索赔类合同价款调整事项 83

表5.9 工程索赔类合同价款调整事项——不可抗力 83

表5.10 工程索赔类合同价款调整事项——提前竣工 83

表5.11 工程索赔类合同价款调整事项——误期补偿 83

表5.12 工程索赔类合同价款调整事项——索赔 84

表5.13 《标准施工招标文件》中的27项索赔 84

表5.14 工期索赔：2项 84

表5.15 费用索赔：6项 85

表5.16 两项索赔：工期加费用4项；费用加利润4项 85

表5.17 工期＋费用＋利润的索赔费用：13种情况 85

表5.18 索赔的依据 86

表5.19 索赔成立的三个条件（缺一不可） 86

表5.20 索赔费用的主要内容 86

表5.21 费用索赔的计算方法 87

表5.22 延误时间与工期索赔的关系总结表 88

表5.23 工期索赔的计算方法 88

表5.24 共同延误的处理 88

五、其他类合同价款调整事项 88

表5.25 现场签证调整价款的记忆要点 88

第二节 工程计量与合同价款调整 89

一、工程计量 89

表5.26 工程计量的原则及范围 89

表5.27 工程计量的方法 90

二、预付款（预付备料款）及期中支付 90

表5.28 预付款的定义、用途以及支付额度 90

表5.29 不同条款中关于预付款的支付时间对比 91

表5.30 预付款的扣回 91

表5.31 预付款担保及安全文明施工费 91

表5.32 期中支付的价款计算 92

表5.33 期中支付的程序 92

三、竣工结算 93

表5.34 竣工结算的类型及审核主体 93

表5.35 竣工结算的编制依据 93

表5.36 竣工结算的计价原则 93

表5.37 竣工结算的审核 94

表5.38 质量争议工程的竣工结算 95

表5.39 竣工结算的支付记忆要点 95

表5.40 竣工结算的支付程序及支付时间间隔 95

表5.41 合同解除的价款结算与支付——不可抗力解除合同 96

表5.42 合同解除的价款结算与支付——违约解除合同 96

四、最终结清 96

表5.43 合同价款最终结清的记忆要点 96

五、合同价款纠纷的处理 97

表5.44 合同纠纷的类型及解决途径 97

表5.45 合同争议的解决办法——和解的记忆要点 98

表5.46 合同争议的解决办法——调解的记忆要点 98

表5.47 合同争议的解决办法——仲裁或诉讼的记忆要点 98

表5.48 合同无效与设计变更的处理原则 99

表5.49 施工垫资与合同解除的处理原则 99

表5.50 合同价款纠纷的处理原则 100

表5.51 工程造价鉴定 100

第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算 101

一、工程总承包合同价款的结算 101

表5.52 工程总承包合同价款的调整和结算情况 101

表5.53 变更的记忆要点 102

表5.54 价格调整的记忆要点 102

表5.55 索赔的记忆要点 103

表5.56 预付款的记忆要点 103

表5.57 进度款的记忆要点 103

表5.58 缺陷责任保修金的记忆要点 104

表5.59 索赔款项的支付记忆要点 105

表5.60 竣工结算的程序记忆要点 105

表5.61 竣工结算违约的记忆要点 105

二、国际工程合同价款的结算 106

表5.62 工程变更的记忆要点 106

表5.63 价格调整的记忆要点 107

表5.64 索赔的记忆要点 107

表5.65 预付款的记忆要点 107

表5.66 工程材料和预备款的预支记忆要点 108

表5.67 进度款的支付——工程计量 108

表5.68 进度款的支付——承包商申请期中支付证书 108

表5.69 进度款的支付——工程师签发期中支付证书 109

表5.70 进度款的支付——业主支付 109

表5.71 竣工结算的记忆要点 109

表5.72 保留金的记忆要点 109

表5.73 最终结算的记忆要点 110

第六章 竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理 111

第一节 竣工验收 111

一、建设项目竣工验收的范围和依据 111

表6.1竣 工验收的定义和意义 111

表6.2竣 工验收的条件及范围 111

表6.3竣 工验收的特殊情况 112

表6.4竣 工验收的依据和标准 112

表6.5建 设项目竣工验收的内容 113

二、建设项目竣工验收的方式与程序 113

表6.6 建设项目竣工验收的组织 113

表6.7 建设项目竣工验收的方式 114

表6.8 建设项目竣工验收的程序 114

表6.9 竣工验收报告及管理 115

表6.10 竣工验收的备案 115

第二节 竣工决算 116

一、建设项目竣工决算的概念和作用 116

表6.11 竣工决算的概念、作用和内容 116

二、竣工决算的内容和编制 116

表6.12 竣工决算的主要内容 116

表6.13 竣工财务决算说明书 116

表6.14 竣工财务决算报表的审批及内容 117

表6.15 竣工财务决算报表——基本建设项目概况表 117

表6.16 竣工财务决算报表——基本建设项目竣工财务决算表 118

表6.17 竣工财务决算报表——其他报表 118

表6.18 建设工程竣工图 118

表6.19 工程造价对比分析 119

表6.20 竣工决算的编制 119

三、新增资产价值的确定 119

表6.21 新增资产的分类及价值确定 119

表6.22 新增资产价值的确定——流动资产与其他资产 120

表6.23 新增资产价值的确定——无形资产 120

第三节 质量保证金的处理 121

一、缺陷责任期的概念和期限 121

表6.24 保修期的概念和期限 121

表6.25 缺陷责任期的概念及期限 121

表6.26 缺陷责任期内的保修责任和费用承担 121

二、质量保证金的使用及返还 122

表6.27 质量保证金的预留及管理 122

表6.28 质量保证金的使用及返还 123