建筑工程计量与计价PDF电子书下载

第1章 建筑工程计量与计价的作用与特点 1

1.1 建筑工程计量与计价的特点 1

1.1.1 工程造价的基本问题 1

1.1.2 工程造价的特点与计价特征 2

1.2 工程计价模式 3

1.2.1 工程定额计价模式 3

1.2.2 工程量清单计价模式 4

1.2.3 两种计价模式的差异 5

1.3 工程造价管理的意义 6

1.3.1 我国现行的工程造价管理体制 7

1.3.2 我国现行工程造价管理的基本内容 7

1.3.3 我国现行的造价工程师执业资格制度 8

1.3.4 发达国家或地区工程造价管理的特点 10

1.3.5 我国工程造价改革的历史沿革 11

1.4 我国工程概预算的特点 13

1.4.1 工程概预算的分类及作用 14

1.4.2 工程建设定额编制的特点 15

1.4.3 施工消耗定额的特点 15

1.4.4 预算定额的特点 16

1.4.5 单位估价表的特点 16

1.4.6 施工企业定额的编制特点 17

1.4.7 概算定额的特点 17

1.4.8 建筑安装工程量计算的特点 17

1.4.9 我国清单计价由来 18

1.4.10 营业税改征增值税对我国清单计价体系的影响 19

思考题与习题 20

第2章 工程造价计价的基本依据 21

2.1 施工定额的特点 21

2.1.1 工作时间的确定方法及原则 21

2.1.2 劳动定额的确定方法及原则 23

2.1.3 材料消耗定额的确定方法及原则 23

2.1.4 机械台班使用定额的确定方法及原则 24

2.2 预算定额的特点 25

2.2.1 消耗量指标的确定方法与原则 27

2.2.2 定额日工资标准的确定方法与原则 27

2.2.3 材料预算价格的确定方法与原则 28

2.2.4 施工机械台班使用费的确定方法与原则 28

2.2.5 单位估价表的编制 29

2.3 概算定额与概算指标 30

2.3.1 概算定额的作用及特点 30

2.3.2 概算指标的作用及特点 30

思考题与习题 31

第3章 建筑安装工程概（预）算的基本依据 32

3.1 建筑安装工程概（预）算的特点 32

3.2 建筑安装工程费用的基本构成 32

3.3 建筑安装工程费用的基本计算方法 34

3.4 建筑安装工程计价程序 36

思考题与习题 38

第4章 工程量清单计价方法的特点和基本原理 39

4.1 工程量清单的特点 39

4.2 工程量清单的内容 40

4.2.1 分部分项工程量清单 40

4.2.2 措施项目清单 41

4.2.3 其他项目清单 41

4.3 建筑工程工程量清单项目及计算规则 41

4.3.1 章、节、项目的划分 42

4.3.2 有关共性问题的说明 42

4.4 工程量清单的编制 42

4.4.1 工程量清单编制的准备工作 42

4.4.2 工程量清单编制的原则、依据和步骤 42

4.4.3 工程量清单项目划分和列项规则 43

4.4.4 工程量清单的编制 45

4.5 工程量清单计价方法的基本原理 49

4.5.1 工程量清单的费用构成 49

4.5.2 工程量清单的计价依据 51

思考题与习题 60

第5章 施工图预算的编制方法及编制原理 62

5.1 施工图预算的特点及编制要求 62

5.1.1 施工图预算的作用 62

5.1.2 施工图预算的编制依据 62

5.1.3 施工图预算的组成 62

5.1.4 施工图预算编制的常用方法及特点 63

5.2 工程量计算的基本方法与原则 63

5.2.1 工程量计算顺序 63

5.2.2 运用统筹法计算工程量 64

5.2.3 建筑面积计算规则 64

5.2.4 土石方工程 67

5.2.5 桩与地基基础工程 68

5.2.6 砌筑工程 69

5.2.7 混凝土及钢筋混凝土工程 72

5.2.8 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 76

5.2.9 楼地面工程 76

5.2.10 墙、柱面工程 77

5.3 单位工程工料分析的作用与特点 81

5.4 施工图预算审查的作用与特点 81

思考题与习题 82

第6章 建筑工程设计概算的编制方法及编制原理 84

6.1 设计概算的基本特点及作用 84

6.2 单位工程概算的编制方法及基本原则 85

6.2.1 一般土建工程概算的编制方法 85

6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 86

6.3 单项工程综合概算的编制要求 87

6.4 工程建设其他费用概算的基本要求 88

6.5 建设项目总概算的基本内容 91

6.6 设计概算审查的特点与基本要求 91

思考题与习题 92

第7章 工程竣工结算和竣工决算的特点与基本要求 93

7.1 工程竣工结算的作用与特点 93

7.1.1 工程结算的特点 93

7.1.2 工程竣工结算的特点 93

7.1.3 按月结算建安工程价款的一般程序 94

7.2 工程竣工决算的作用与特点 96

思考题与习题 97

第8章 我国现行的工程量清单计价体系 98

8.1 我国现行工程量清单计价体系中的基本术语 98

8.2 我国现行工程量清单计价体系的基本特点与要求 100

8.2.1 计价方式的特点与基本要求 100

8.2.2 发包人提供材料和工程设备时的相关要求 100

8.2.3 承包人提供材料和工程设备时的相关要求 101

8.2.4 计价风险问题的处理 101

8.3 工程量清单编制的基本原则 101

8.4 招标控制价编制的基本原则 102

8.5 投标报价编制的基本原则 103

8.6 合同价款约定的基本原则 104

8.7 工程计量的基本原则 104

8.8 合同价款调整的基本原则 105

8.9 合同价款期中支付的基本原则 110

8.10 竣工结算与专付的基本原则 111

8.11 合同解除的价款结算与支付原则 113

8.12 合同价款争议的解决办法 114

8.13 工程造价鉴定的基本原则 115

8.14 工程计价资料与档案管理的基本要求 116

8.15 工程计价表格的特点及基本要求 117

思考题与习题 127

第9章 我国现行的房屋建筑与装饰工程计量体系 129

9.1 房屋建筑与装饰工程计量的宏观要求 129

9.1.1 分部分项工程量清单的基本要求 130

9.1.2 措施项目的基本要求 130

9.2 土石方工程计量的特点与基本要求 130

9.2.1 土方工程 130

9.2.2 石方工程 132

9.2.3 回填 133

9.3 地基处理与边坡支护工程计量的特点与基本要求 133

9.3.1 地基处理 133

9.3.2 基坑与边坡支护 135

9.4 桩基工程计量的特点与基本要求 136

9.4.1 打桩 136

9.4.2 灌注桩 137

9.5 砌筑工程计量的特点与基本要求 137

9.5.1 砖砌体 137

9.5.2 砌块砌体 139

9.5.3 石砌体 140

9.5.4 垫层 142

9.5.5 其他相关问题的处理 142

9.6 混凝土及钢筋混凝土工程计量的特点与基本要求 142

9.6.1 现浇混凝土基础 142

9.6.2 现浇混凝土柱 142

9.6.3 现浇混凝土梁 143

9.6.4 现浇混凝土墙 143

9.6.5 现浇混凝土板 144

9.6.6 现浇混凝上楼梯 144

9.6.7 现浇混凝土其他构件 144

9.6.8 后浇带 145

9.6.9 预制混凝土柱 145

9.6.10 预制混凝土梁 146

9.6.11 预制混凝土屋架 146

9.6.12 预制混凝土板 146

9.6.13 预制混凝土楼梯 147

9.6.14 其他预制构件 147

9.6.15 钢筋工程 147

9.6.16 螺栓、铁件 148

9.6.17 其他相关问题的处理 148

9.7 金属结构工程计量的特点与基本要求 149

9.7.1 钢网架 149

9.7.2 钢屋架、钢托架、钢桁架、钢桥架 149

9.7.3 钢柱 149

9.7.4 钢梁 150

9.7.5 钢板楼板、墙板 150

9.7.6 钢构件 150

9.7.7 金属制品 151

9.7.8 其他相关问题的处理 151

9.8 木结构工程计量的特点与基本要求 151

9.8.1 木屋架 151

9.8.2 木构件 152

9.8.3 屋面木基层 152

9.9 门窗工程计量的特点与基本要求 152

9.9.1 木门 152

9.9.2 金属门 153

9.9.3 金属卷帘（闸）门 153

9.9.4 厂库房大门、特种门 154

9.9.5 其他门 154

9.9.6 木窗 155

9.9.7 金属窗 155

9.9.8 门窗套 156

9.9.9 窗台板 156

9.9.10 窗帘、窗帘盒、窗帘轨 157

9.10 屋面及防水工程计量的特点与基本要求 157

9.10.1 瓦、型材及其他屋面 157

9.10.2 屋面防水及其他 158

9.10.3 墙面防水、防潮 158

9.10.4 楼（地）面防水、防潮 159

9.11 保温、隔热、防腐工程计量的特点与基本要求 159

9.11.1 保温、隔热 159

9.11.2 防腐面层 160

9.11.3 其他防腐 161

9.12 楼地面装饰工程计量的特点与基本要求 161

9.12.1 抹灰工程 161

9.12.2 块料面层 162

9.12.3 橡塑面层 163

9.12.4 其他材料面层 163

9.12.5 踢脚线 163

9.12.6 楼梯面层 164

9.12.7 台阶装饰 164

9.12.8 零星装饰项目 165

9.13 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程计量的特点与基本要求 165

9.13.1 墙面抹灰 165

9.13.2 柱（梁）面抹灰 165

9.13.3 零星抹灰 166

9.13.4 墙面块料面层 166

9.13.5 柱（梁）面镶贴块料 167

9.13.6 镶贴零星块料 167

9.13.7 墙饰面 167

9.13.8 柱（梁）饰面 168

9.13.9 幕墙工程 168

9.13.10 隔断 168

9.14 天棚工程计量的特点与基本要求 169

9.14.1 天棚抹灰 169

9.14.2 天棚吊顶 169

9.14.3 采光天棚工程 170

9.14.4 天棚其他装饰 170

9.15 油漆、涂料、裱糊工程计量的特点与基本要求 170

9.15.1 门油漆 170

9.15.2 窗油漆 171

9.15.3 木扶手及其他板条、线条油漆 171

9.15.4 木材面油漆 171

9.15.5 金属面油漆 172

9.15.6 抹灰面油漆 172

9.15.7 喷刷涂料 172

9.15.8 裱糊 173

9.16 其他装饰工程计量的特点与基本要求 173

9.16.1 柜类、货架 173

9.16.2 压条、装饰线 174

9.16.3 扶手、栏杆、栏板装饰 174

9.16.4 暖气罩 174

9.16.5 浴厕配件 175

9.16.6 雨篷、旗杆 175

9.16.7 招牌、灯箱 176

9.16.8 美术字 176

9.17 拆除工程计量的特点与基本要求 176

9.17.1 砖砌体拆除 176

9.17.2 混凝土及钢筋混凝土构件拆除 176

9.17.3 木构件拆除 177

9.17.4 抹灰层拆除 177

9.17.5 块料面层拆除 177

9.17.6 龙骨及饰面拆除 178

9.17.7 屋面拆除 178

9.17.8 铲除油漆涂料裱糊面 178

9.17.9 栏杆栏板、轻质隔断隔墙拆除 178

9.17.10 门窗拆除 179

9.17.11 金属构件拆除 179

9.17.12 管道及卫生洁具拆除 179

9.17.13 灯具、玻璃拆除 179

9.17.14 其他构件拆除 180

9.17.15 开孔（打洞） 180

9.18 措施项目计量的特点与基本要求 180

9.18.1 一般措施项目 180

9.18.2 脚手架工程 181

9.18.3 混凝土模板及支架（撑） 182

9.18.4 垂直运输 183

9.18.5 超高施工增加 184

思考题与习题 184

第10章 清单工程量计算软件的特点及应用方法 185

10.1 天工算量软件的特点 185

10.1.1 天工算量的工作原理 191

10.1.2 天工算量的工程量计算项目 195

10.1.3 天工算量的建模原则 196

10.1.4 蓝图与天工算量软件的关系 197

10.1.5 天工算量2015新增项目及变化 197

10.1.6 天工软件安装及应用中的其他问题 198

10.2 新建工程与界面的特点 199

10.2.1 软件启动与退出方法 199

10.2.2 创立新建工程的方法 200

10.2.3 软件界面的特点 202

10.2.4 保存工程 205

10.2.5 工程设置容易出现的问题及解决方法 205

10.3 轴网绘制 206

10.3.1 建直线轴网 206

10.3.2 建弧线轴网 208

10.3.3 轴网再编辑 209

10.3.4 注意事项 210

10.4 墙绘制 211

10.4.1 布置墙 211

10.4.2 轴网变墙 212

10.4.3 线变墙 212

10.4.4 布置填充墙 213

10.4.5 墙偏移 213

10.4.6 墙偏移复制 213

10.4.7 墙拉伸 213

10.4.8 调整山墙标高 214

10.4.9 其他相关问题 214

10.5 梁绘制 215

10.5.1 布置梁 215

10.5.2 轴网变梁 216

10.5.3 线变梁 216

10.5.4 梁偏移 217

10.5.5 梁偏移复制 217

10.5.6 梁拉伸 217

10.5.7 布置过梁 217

10.5.8 布置圈梁 217

10.5.9 调整斜梁标高 218

10.5.10 其他相关问题 218

10.6 板、楼梯绘制 219

10.6.1 自动生成板 219

10.6.2 布置板 220

10.6.3 绘制预制板 220

10.6.4 板上洞口 221

10.6.5 增加板调整点 221

10.6.6 平板变斜 222

10.6.7 布置楼梯 223

10.6.8 其他相关问题 223

10.7 柱绘制 224

10.7.1 布置柱 224

10.7.2 布暗柱 224

10.7.3 柱墙对齐 225

10.7.4 改变柱转角 225

10.7.5 其他相关问题的处理 226

10.8 门、窗、洞绘制 226

10.8.1 布置门 226

10.8.2 布置窗 227

10.8.3 修改门的开启方向 227

10.8.4 布置飘窗 227

10.8.5 布置转角飘窗 227

10.8.6 布置洞 227

10.8.7 其他问题的处理 227

10.9 装饰的绘制 228

10.9.1 布置房间装饰（形成房间装饰的符号） 228

10.9.2 布置外墙装饰 228

10.9.3 布置柱面装饰 229

10.9.4 布置楼地面 229

10.9.5 布置天棚 229

10.9.6 平天棚变斜 229

10.9.7 增加楼地面调整点 229

10.9.8 增加天棚调整点 229

10.9.9 房间符号移动 229

10.9.10 布置屋面 230

10.9.11 屋面变斜 230

10.9.12 设置防水屋面卷起高度 230

10.9.13 增加屋面调整点 230

10.9.14 其他相关问题 230

10.10 基础绘制 232

10.10.1 布置砖基础 232

10.10.2 布置条形基础 232

10.10.3 布置独立基础 232

10.10.4 布置其他桩基 232

10.10.5 布置人工挖孔桩 233

10.10.6 布置满堂基础 233

10.10.7 满堂基础变斜 233

10.10.8 修改满基边界剖面形状 233

10.10.9 增加满堂基础调整点 234

10.10.10 布置井 234

10.10.11 修改不对称条基左右方向 234

10.10.12 布置基础梁 234

10.10.13 轴网变基础梁 234

10.10.14 线变基础梁 234

10.10.15 基础梁拉伸 234

10.10.16 基础梁偏移 235

10.10.17 其他相关问题 235

10.11 零星构件绘制 235

10.11.1 布置出挑构件 235

10.11.2 布置天井 239

10.11.3 形成建筑面积计算范围 239

10.11.4 增加建筑面积调整点 239

10.11.5 布置散水 239

10.11.6 布置排水沟 239

10.11.7 自定义线性构件 240

10.11.8 其他相关问题 240

10.12 多义构件绘制 241

10.12.1 点构件 241

10.12.2 线构件 241

10.12.3 面构件 241

10.12.4 体构件 241

10.13 楼层选择与复制 241

10.13.1 选择楼层 241

10.13.2 复制楼层 241

10.14 构件属性 242

10.14.1 构件属性定义 242

10.14.2 另存为属性模板 255

10.14.3 自定义断面 255

10.14.4 自定义断面导入 257

10.14.5 自定义断面导出 257

10.14.6 构件属性导入 257

10.14.7 其他相关问题 258

10.15 计算规则维护 258

10.15.1 界面 258

10.15.2 修改 260

10.15.3 其他相关问题 260

10.16 构件编辑 261

10.16.1 构件名称更换 261

10.16.2 构件名称复制 261

10.16.3 删除构件 261

10.16.4 移动构件 261

10.16.5 构件复制 262

10.16.6 墙梁延伸 262

10.16.7 墙梁倒角 262

10.16.8 个别构件高度调整 263

10.16.9 墙柱梁随板调整高度 263

10.16.10 屋面天棚随板调整高度 263

10.16.11 构件整理 263

10.16.12 其他相关问题 263

10.17 显示控制 264

10.17.1 构件显示控制 264

10.17.2 隐藏指定图层 264

10.17.3 打开指定图层 264

10.17.4 三维显示 264

10.17.5 本层三维显示 265

10.17.6 三维动态观察 265

10.17.7 全平面显示 265

10.17.8 实时平移 265

10.17.9 实时缩放 266

10.17.10 窗口缩放 266

10.18 构件计算 266

10.18.1 搜索 266

10.18.2 计算模型合法性检查 266

10.18.3 自动修复 266

10.18.4 单个构件可视化校验（单独计算） 266

10.18.5 工程量计算 267

10.18.6 编辑其他项目 267

10.18.7 属性查询 268

10.18.8 查看本层建筑面积 269

10.18.9 阳台建筑面积系数调整 269

10.18.10 梁→板折算 269

10.18.11 工程量计算书 269

10.18.12 形成计算结果标注图纸 269

10.18.13 预览计算结果标注图纸 270

10.18.14 图形输出到天工钢筋 270

10.18.15 其他相关问题 270

10.19 计算书 271

10.19.1 报表编辑 271

10.19.2 天工算量计算书 272

10.20 电子文档转化 273

10.20.1 电子文档转化的特点 273

10.20.2 电子文档调入 273

10.20.3 转化轴网 274

10.20.4 转化墙体 274

10.20.5 转化多个柱 275

10.20.6 转化单个柱 275

10.20.7 转化梁 275

10.20.8 转化出挑构件 276

10.20.9 转化门窗表、门窗 276

10.20.10 转化墙洞 277

10.20.11 清除多余图形 277

10.20.12 其他相关问题 277

10.21 与天工算量软件联系紧密的几个AutoCAD软件基本操作 277

10.21.1 AutoCAD界面的特点 277

10.21.2 选项设置 278

10.21.3 实体捕捉 279

10.21.4 图层（Layer） 280

10.21.5 基础绘图方法 280

10.21.6 图形基本编辑方法 281

10.21.7 其他工程设置问题 282

10.22 天工清单算量2015蓝图建模实例 283

10.22.1 建模前准备工作 286

10.22.2 新建工程 287

10.22.3 轴网 289

10.22.4 构件属性定义 291

10.22.5 图形建模 295

10.22.6 报表输出及结果分析 301

10.23 天工清单算量2015电子文档转化实例 302

10.23.1 准备工作 302

10.23.2 转化地下室一层 304

10.23.3 转化标准层 316

10.23.4 顶层转化 323

10.23.5 基础层的处理 327

10.23.6 套工程项目 327

10.23.7 工程量计算、报表输出 329

10.23.8 三维显示 330

10.24 天工算量软件操作流程中的相关技巧 330

10.24.1 定额调整系数功能的使用技巧 330

10.24.2 表格法应用技巧 331

10.24.3 天工算量实战中的瞒天过海技巧 331

10.24.4 天工算量实战中的偷梁换柱技巧 331

10.24.5 天工算量实战中的以逸待劳技巧 332

10.24.6 快速掌握天工算量软件的秘诀 332

10.24.7 无锡小微企业创业孵化中心工程量算过程（SSCAC-MC招标） 335

10.24.8 天工算量应用中应注意的一些问题 338

10.24.9 天工算量在太湖影视城项目中的应用 340

10.24.10 天工算量在马山花苑3期预算中的应用 340

10.24.11 清单模式下的算量软件的选择方法 343

10.24.12 天工算量在综合楼及宿舍工程量计算中的应用 344

10.24.13 天工算量应用中特殊情况的处理 347

思考题与习题 348

第11章 建筑工程计量与计价实例 349

11.1 计量用工程施工图 349

11.2 编制说明 349

11.3 暂估价和暂估项目清单 349

11.4 建设工程采暖预算书 350

11.5 建设工程电气预算书 350

11.6 建设工程给排水预算书 350

11.7 建设工程弱电预算书 350

11.8 建设工程土建预算书 350

思考题与习题 351

第12章 我国现行房地产估价体系的特点 352

12.1 房地产估价的基本要求 352

12.1.1 估价原则 352

12.1.2 估价程序 352

12.2 房地产估价的基本方法 353

12.2.1 估价方法的选用原则 353

12.2.2 市场法的特点及应用要求 353

12.2.3 收益法的特点及应用要求 354

12.2.4 成本法的特点及应用要求 355

12.2.5 假设开发法的特点及应用要求 356

12.2.6 基准地价修正法的特点及应用要求 357

12.3 不同估价目的下的估价要求 357

12.4 房地产估价结果的处理原则 360

12.5 房地产估价报告编制的基本要求 360

12.6 房地产估价中的职业道德问题 361

12.7 房地产估价文件的格式要求 361

思考题与习题 363

参考文献 365