买房 租房不可不知440问PDF电子书下载

第一章 房屋买卖的流程及热点问题 1

第一节 商品房买卖 1

001 什么是商品房？ 1

002 内销商品房和外销商品房分别指的是什么？ 1

003什么是商品房预售？ 2

004 商品房现售指的又是什么？ 3

005哪些商品房能够预售呢？ 3

006什么样的商品房能现售？ 4

007所有的商品房都可以自由买卖和转让吗？ 6

008商品房买卖的基本流程是什么？ 7

009购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些税呢？ 9

010 购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些费用？ 10

011哪些费用现在购房者不需要再缴纳？ 11

012 买房子怎样才能合理避税呢？ 12

013购房者可以通过哪些渠道收集购房信息？ 13

014 投资房产时应该买什么样的房子？ 14

015购买房屋时面对多层房屋如何区分复式、跃层和错层？ 15

016如何选择房屋的位置？ 16

017怎样选择自己需要的房子？ 17

018购买高档公寓时怎样选位置？ 18

019购买别墅时怎样选位置？ 18

020 怎样选择户型合理的房子？ 19

031怎样选择高质量的房子？ 21

023 考察房屋质量有哪些简易方法？ 22

033 如何选择层高？ 24

034 如何选择层数？ 24

025如何选择建筑朝向？ 25

026如何选择室内的格局？ 26

027购房者购房时需要认真审查哪些内容呢？ 27

028 什么是商品房销售的“五证”？ 29

039 购房者可以上网核实“五证”吗？ 29

030 开发商拒绝出示“五证”原件时购房者应怎么办？ 29

031制定购房预算时购房者需要注意哪些问题呢？ 30

032 购房者选择购买预售商品房时，应实地去调查哪些内容？ 32

033购房者选择购买现房时，又应该实地调查些什么？ 33

034 开发商“返本销售”的促销方式可信吗？ 34

035开发商“售后包租”的促销方式可信吗？ 35

036开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？ 35

037开发商“零首付”的促销方式可信吗？ 36

038 购房者如何理解售楼中的各种面积？ 37

039 可以分摊的公用建筑面积有哪些？ 38

040 不可以分摊的公用建筑面积有哪些？ 38

041公用建筑面积分摊如何计算？ 38

042 购房者计算公用建筑面积分摊时应注意哪些问题？ 39

043房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办？ 39

044 开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？ 40

045 房产广告陷阱有哪些？ 41

046对于开发商的虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？ 45

047 购房过程中的商品房买卖认购书是什么？ 45

048商品房买卖认购书的主要内容是什么？ 46

049商品房买卖认购书的法律效力如何？ 46

050 商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？ 47

051未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？ 47

052 商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？ 48

053 购房者为何一定要认清“定金条款”？ 49

054 商品房买卖认购书能转让吗？ 49

055 购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？ 50

056“内部认购”行为有效吗？ 50

057什么是商品房买卖合同？ 51

058 商品房买卖合同的主要内容有哪些？ 51

059 什么是《商品房买卖合同示范文本》？ 52

060购房者需要具备哪些条件才能签订商品房买卖合同？ 61

061开发商在未取得《商品房预售（销售）许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？ 62

062 购房者与开发商签订的《商品房买卖认购书》与《商品房买卖合同》所约定的内容不一致时，应以哪个为准？ 62

063 购房者如何向开发商索要购房发票？ 63

064 开发商作为商品房买卖合同一方的当事人应履行哪些义务？ 63

065 什么是商品房买卖合同的补充协议？ 64

066如果商品房买卖合同的内容不明确怎么办？ 65

067商品房买卖合同签订后，购房者能要求退房吗？ 65

068退房的约定条件大致有哪些？ 66

069退房的法定条件有哪些？ 66

070 开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？ 67

071 当事人违反合同附随义务，构成违约吗？ 67

072 购房过程中一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？ 68

073 商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿数额的计算方式，应如何处理？ 68

074 在何种情况下，购房者可以请求“双倍赔偿”？ 69

075 开发商“一房二卖”现象及其危害？ 69

076“一房二卖”中，先后签订的两个商品房买卖合同都有效吗？ 70

077“一房二卖”中，开发商应先履行哪个合同？ 70

078“一房二卖”中，已经实际占有房屋的购房者是否享有优先权？ 70

079“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？ 71

080“一房二卖”中，未取得房屋所有权的购房者应如何维权？ 71

081“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？ 71

082 什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？ 72

083 如何理解法定免责条款中的“不可抗力”？ 72

084 开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？ 73

085限购令会给买房者带来哪些困惑？应如何面对？ 73

086商品房预售合同需要登记吗？ 74

087 未经登记的商品房预售合同有效吗？ 75

088为什么要进行商品房预售合同登记？ 75

089 商品房预售合同可以转让吗？ 76

090购买商品房有哪些付款方式？ 76

091按揭贷款过程中会涉及哪几方面主体？ 77

092 哪些购房者可以申请银行按揭贷款？ 77

093购房者需要交纳多少比例的首付款才可以申请按揭贷款？ 78

094 按揭贷款的流程是什么？ 79

095购房者如何防范按揭贷款申请不下来的风险？ 79

096借款人还不起按揭贷款会有什么后果？ 80

097 购房者申请按揭贷款一定要购买保险吗？ 81

098 购房者申请按揭贷款应注意哪些问题？ 81

099 什么是贷款买房的“不要贷满，不要还光”原则？ 82

100 什么是个人住房公积金？ 83

101如何缴纳个人住房公积金？ 83

102 什么情况下可以提取个人住房公积金？ 84

103什么是个人住房公积金贷款？ 85

104 哪些购房者可以申请个人住房公积金贷款？ 85

105个人住房公积金贷款的申请流程是什么？ 86

106组团买房有哪些好处？ 86

107什么是个人组合住房抵押贷款？ 87

108商品房交付的条件是什么？ 88

109商品房交付的一般流程是什么？ 88

110什么是商品房销售的“两书”？ 89

111购房者应如何查验开发商提供的《住宅质量保证书》？ 89

112 购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？ 90

113投资式买房与购买股票、基金等理财产品相比哪个更安全？ 91

114 投资式买房如何把握出手时机？ 91

115商品房常见的质量问题有哪些？ 92

116房屋出现质量问题，购房者应如何维权？ 92

117商品房的质量保修期是多久？ 93

118购房者在收房时应注意哪些问题？ 93

119如何理解商品房的“交付使用”？ 94

120“交付使用”之后，商品房损毁、灭失的风险由谁承担？ 95

121 开发商迟延交房，购房者如何维权？ 95

122 开发商迟延交房，购房者可以退房吗？ 96

123 开发商迟延交房，购房者可以拒绝还房贷吗？ 96

124 什么是商品房权属登记？ 97

125 什么是商品房的初始登记？ 97

126什么是商品房的转移登记？ 97

127 购房者办房产证找哪个部门？ 98

128 购房者办理房屋权属登记的流程是什么？ 98

129 房屋权属证书有哪些种类？ 99

130 房屋交付以后，购房者多久能取得房产证？ 100

131购房人的合同能否署两人以上的名字？ 100

132 开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办？ 101

133在办理房地产权属证书时，开发商有哪些义务？ 101

134 由于开发商的原因导致购房者无法取得房产证，购房者应如何维权？ 102

135 对于开发商迟延办证的行为，购房者在哪些情况下不能向其主张违约责任？ 102

136商品房不能办理房地产权属证书的情形有哪些？ 103

137没有办理产权过户登记，会不会影响商品房买卖合同的效力？ 103

138 办理房屋权属登记涉及哪些费用？ 104

139购房者不办房产证会怎么样？ 105

140 什么是军产房？购买军产房需要特别注意哪些问题？ 105

141什么是安居房？如何申请安居房？ 106

142 什么是集资房？集资房可以上市交易吗？ 106

143 什么是自住型商品房？ 107

144 70年土地使用权期满，购房者是否丧失房屋所有权？ 108

145 购房时购买车位合适还是租车位合适呢？ 108

146港、澳、台同胞与外国人在我国的购房流程是什么？ 109

147 华侨、归侨、侨眷用侨汇购买住宅适用什么政策？ 109

148商品房买卖产生纠纷有哪些方式和途径可以解决？ 110

149商品房买卖纠纷的当事人应去哪个法院提起诉讼？ 111

150 商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？ 112

151 有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些？ 112

152 什么是无效商品房买卖合同？ 115

153 什么是可撤销商品房买卖合同？ 116

154 房屋买卖合同被宣告无效或撤销会产生什么法律后果？ 116

155 什么是商品房买卖合同的变更与解除？ 117

156阳台面积计算有何规定？ 118

157 签订装修合同要注意哪些事项？ 118

158 装修是否有保修期？ 122

159装修时需要遵守哪些规定？ 122

160 如何约定自定装修合同条款？ 123

161家庭新房装修应注意哪些问题？ 124

162 装修质量发生问题怎么办？ 124

第二节 二手房买卖 125

163 什么是二手房？ 125

164 购买二手房有哪些优势？ 125

165 什么样的二手房能上市交易？ 126

166哪些二手房不能上市交易？ 127

167预售的商品房可以作为二手房交易吗？ 128

168二手房买卖的基本流程是什么？ 128

169购房者为什么要做产调？ 129

170 做产调的步骤是什么？ 130

171 二手房买卖纠纷解决的方式有哪些？ 130

172 二手房买卖纠纷的当事人应去哪个法院起诉？ 131

173 二手房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？ 131

174 有关二手房销售的法律、法规、规章及司法解释有哪些？ 132

175 买卖双方可以通过哪些渠道收集二手房交易信息？ 133

176 自己找房与委托中介哪一个更好？ 134

177购房者如何了解二手房交易行情及房价？ 134

178 影响二手房价格的因素有哪些？ 135

179“新国五条”对二手房交易有何影响？ 135

180 购房过程中签订“阴阳合同”能避税吗？ 136

181如何识别房产证的真伪？ 137

182 二手房买卖合同应该载明哪些内容？ 137

183 签订二手房买卖合同应具备哪些条件才能生效？ 138

184 没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？ 139

185 二手房买卖合同被确认无效，如何处理？ 139

186卖房者“一房二卖”，先后签订的两份合同的效力如何认定？ 140

187什么是借名购房？ 140

188借名购房的合同有效吗？ 141

189借名购房有哪些风险？ 141

190买到了“凶宅”怎么办？ 142

191购房者如何避免购买“凶宅”？ 142

192 二手房“交付使用”之后，损毁、灭失的风险由谁承担？ 143

193在二手房交易中，主要的贷款类型有哪些？ 143

194 在二手房交易中，购房者申请商业性贷款的流程是什么？ 144

195 在二手房交易中，购房者申请个人住房公积金贷款的流程是什么？ 145

196购买二手房后如何办理房产证？ 146

197房价暴涨后，卖方单方违约，买方若还想继续履行合同，该怎么办？ 146

198房产不唯一就没有个税税收优惠吗？ 147

第三节 保障性住房买卖 147

199保障性住房有哪些种类？ 147

200申请保障性住房一般需要满足什么条件？ 148

201两限商品住房的价格和面积有什么特殊规定？ 148

202 哪些人可以申请购买两限商品住房？ 148

203申请两限商品住房需要满足哪些条件？ 149

204 哪些人可以优先购买两限商品住房？ 150

205 一个家庭可以购买几套两限商品住房？ 150

206两限商品住房可以上市交易吗？ 151

207两限商品住房转让需要注意什么问题？ 151

208 两限商品住房可以出租吗？ 151

209申请两限商品住房的资格审查需要哪些程序？ 152

210 申请两限商品住房需要提交哪些材料？ 153

211提出申请是否意味着进入审核程序？ 154

212 两限商品住房的初审如何进行？ 154

213对两限商品住房初审公示有异议怎么办？ 155

214 对两限商品住房复审公示有异议怎么办？ 155

215如何查找两限商品住房房源并确定购房地点？ 156

216确定房源后如何进行登记？ 156

217两限商品住房申请人购房登记后如何参与摇号？ 157

218两限商品住房申请人入围摇号后该如何进行摇号？ 157

219两限商品住房申请人摇号摇中后可以放弃吗？ 158

220 两限商品住房摇号摇中后就等于取得了两限商品住房吗？ 158

221两限商品住房申请人逾期未选房的后果是什么？ 159

222 两限商品住房申请人多次摇号未摇中怎么办？ 159

223《限价商品住房购房合同》有什么效力？ 160

224 申请人逾期未签订两限商品住房购房合同的后果是什么？ 160

225两限商品住房交房的效力如何？ 161

226如何取得两限商品住房的产权？ 161

227取得两限商品住房的，其家庭原有住房如何处理？ 162

228限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限商品住房的，该如何处理？ 162

229 弄虚作假申请两限商品住房或者骗购取得两限商品住房的，该如何处理？ 162

230什么是经济适用房？ 163

231经济适用房有哪些类别？ 163

232 房改房属于经济适用房吗？ 164

233关于经济适用房的套型和建筑面积有什么特殊规定？ 164

234 经济适用房的房价是如何确定的？ 164

235 经济适用住房在产权上有什么特殊规定？ 166

236经济适用房与普通商品房有什么区别？ 166

237经济适用房与两限商品住房有什么区别？ 167

238 经济适用房的管理单位有哪些？ 168

239我国对经济适用房的建设和管理还有哪些政策规定？ 169

240 我国关于经济适用房的发展和规划有何具体规定？ 170

241国家对经济适用房有哪些优惠和支持政策？ 170

242 申请购买经济适用房需要符合哪些条件？ 171

243如何获知经济适用房房源信息和如何确定房源？ 172

244 申请购买经济适用房的具体流程是什么？ 172

245签订经济适用房购房合同时有哪些注意事项？ 174

246购买经济适用房可以申请商业贷款吗？ 175

247经济适用房购买者如何用住房公积金申请贷款？ 175

248申请经济适用房如何提取公积金？ 177

249购买经济适用房需要缴纳哪些税费？ 178

250 什么是经济适用房收费卡制度？ 178

251 经济适用房购房者如何交纳物业管理费用？ 178

252 什么是单位集资合作建房？ 179

253 有关部门对经济适用住房建设、交易中可能存在的违纪违法行为该如何处理？ 180

254 骗购经济适用房会有什么后果？ 180

255 经济适用房上市转让需要满足什么条件？ 181

256哪些经济适用房不得转让？ 182

257违规出售已购经济适用房有什么后果？ 183

258 经济适用房上市转让的具体流程是什么？ 183

259已购经济适用房上市转让需要缴纳哪些税费？ 185

260经济适用房可以出租吗？ 185

261已购经济适用房的可以再购买其他住房吗？ 185

第四节 公房买卖 186

262 什么是公房？ 186

263已购公房为什么又叫房改房？ 187

264 公房与普通商品房有什么区别？ 187

265公房由哪个部门进行管理？ 188

266国家对于公房的产权有什么特殊规定？ 188

267单位出售公房需要符合什么条件和要求？ 189

268 单位出售未取得房屋所有权的可售公房，如何办理具体手续？ 189

269职工缴纳的公房售房款归谁使用以及如何使用？ 190

270 哪些人可以购买公房？ 190

271 购买公有住房时公共维修基金如何交纳？ 191

272 国家对公房的定价有什么规定？ 191

273 一个职工家庭可以购买几套公房？ 193

274 购买公房有哪些付款方式？ 193

275 购买公房有什么优惠？ 194

276 购买公房需要缴纳哪些税费？ 194

277 公房的权属登记机关是什么？ 194

278 购买公房后需要办理哪些登记手续？ 195

279 购买公房后如何办理产权登记？ 195

280公房的“房本”有什么特殊之处？ 196

281公有住房日常维修管理的费用如何负担？ 196

282 职工居住公房需要注意什么？ 196

283国家关于出售已购公房持何种态度？ 197

284 哪些已购公房可以出售？哪些已购公房不得出售？ 198

285 出售已购公房的流程有哪几步？ 198

286一般来说，出售已购公房需要缴纳什么税费？ 199

287购买他人已购公房有哪些注意事项？ 199

288在公房买卖过程中如何更好地维护自己的合法权益？ 200

第五节 农村房屋买卖 201

289什么是小产权房？ 201

290 村民在宅基地建房需要遵守什么法律规定？ 201

291村民申请在宅基地上建房需要经过什么流程？ 201

292 村民在宅基地上建房要交钱吗？ 202

293农村房屋与宅基地有什么法律关系？ 203

294 农村房屋所有权与城镇房屋所有权有什么区别？ 203

295对自建房屋所占用的宅基地，农民享有所有权吗？ 204

296农村房屋有没有产权证？ 204

297农民对其宅基地上自建的住房享有哪些权利？ 205

298农村宅基地使用权是否随房屋一并转让？ 205

299农村房屋可以出售吗？ 206

300 农村房屋能否继承？ 206

301 农村房屋能否赠与？ 207

302 城镇居民能不能购买农村房屋？ 207

303什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？ 208

304 本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项？ 208

305本村集体经济组织内村民购买农村房屋，如何缴纳契税，办理契证？ 209

306农村房屋共同共有人擅自卖掉房屋，其他共有人能不能追回？ 209

307本村集体经济组织村民购买农村房屋，房屋如何过户？ 210

第二章 房屋租赁的流程及热点问题 211

第一节 城镇私有房屋租赁 211

308什么是房屋租赁？ 211

309 城镇房屋租赁有几种类型？ 211

310 城镇私有房屋租赁的流程是什么？ 212

311网上找房和中介找房各有何利弊？ 213

312 租房时应如何选择中介机构？ 214

313中介在房屋租赁关系中扮演什么角色？ 214

314 无良中介惯常使用的陷阱有哪些？ 215

315承租人在看房过程中需要注意什么？ 216

316什么人有权成为房屋租赁合同的出租方？ 217

317 未经消防验收的房屋是否可以出租？ 218

318出租临时建筑的，其租赁合同是否有效？ 219

319未取得产权证的“房主”与承租人签订的租赁合同有效吗？ 219

320 租赁合同无效的，出租人是否可以向承租人主张占用房屋的费用？ 220

321租房时必须签订书面合同吗？ 221

322 口头形式约定的城镇房屋租赁合同有效吗？ 221

323房屋租赁合同都需要约定什么，未明确约定的事项应如何处理？ 222

324 房屋租赁的期限有什么特殊规定，最长租期为多久？ 222

325城镇房屋租赁合同登记备案是怎么回事？ 223

326当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续是否影响租赁合同的效力？ 224

327房屋租赁合同未进行登记备案的，出租人、承租人、中介机构分别要承担哪些不利后果？ 224

第二节 房屋租赁合同的履行 225

328 什么是出租人的瑕疵担保义务？ 225

329 明知房屋存在影响使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵担保义务？ 226

330 为了防止出租人找借口不履行瑕疵担保义务，承租人应该注意哪些事项？ 226

331合同租赁期内，谁负有房屋的维修义务？ 227

332 出租人不及时履行维修义务时，承租人是否有必要自行维修？ 227

333保障租赁房屋的安全是否为承租人的单方义务？ 228

334 租赁期间因第三人行为影响房屋正常使用的，承租人可以直接向该第三人行使哪些权利？ 228

335判断承租人是否正当使用租赁房屋的标准是什么？ 229

336承租人不当使用导致租赁房屋毁损的应承担哪些责任？ 229

337 法律法规对城镇租赁房屋用途有什么特殊限制？ 230

338 承租人是否可以转租房屋？ 230

339如何防止“掰间房屋”人越住越多的现象？ 231

340 房屋发生转租后，“次承租人”的权利有何限制？ 231

341承租人擅自转租的，出租人为什么要尽早主张转租无效？ 232

342 次承租人造成房屋毁损的，出租人可以追究谁的责任？ 232

343出租人重复签订多个有效的租赁合同时，哪份合同将最终获得履行？ 233

344 承租人因“出租人一屋多租”未能实现合同目的，可以采取什么维权措施？ 234

345承租人应当如何支付租金？ 234

346承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人应该怎么办？ 235

347承租人向出租人的亲友交付租金能否视为租金已付？ 235

348 房屋转租后，承租人不按时交纳租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金？ 236

349承租人预付租金后，租赁房屋所有权发生变动，新房东可否再次向承租人索要租金？ 236

350 承租人拒不支付租金或到期不及时腾房的，出租人是否可以扣留承租人的物品？ 237

351租赁期内，承租人能否变动房屋承重结构？ 238

352 承租人能否擅自对租赁房屋进行装修？ 238

353承租人擅自装修的，是否能以出租人“实际获利”为由，要求出租人承担装修发生的费用？ 239

354 承租人经出租人同意扩建房屋的，扩建费用应如何承担？ 239

355 承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期限届满后，装修物应如何处理？ 240

356承租人经出租人同意装修租赁房屋的，租赁期内解除合同时，装修物应如何处理？ 241

357承租人经出租人同意装修租赁房屋，此后发现合同无效的，装修物应如何处理？ 242

358 什么情况下出租人有权提前收回房屋？ 242

359 什么情况下承租人有权提前退租？ 243

360什么是承租人对承租房屋的优先购买权？ 244

361承租人实现优先购买权需要具备哪些条件？ 245

362 买方为哪些人时，承租人不得行使优先购买权？ 245

363 承租人优先购买权受到侵害的应如何主张权利？ 246

364 优先购买时如何确定同等条件？ 246

365局部承租人是否可以主张整个租赁房屋的优先购买权？ 247

366共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，何者优先？ 247

367承租人优先购买权能否转让和继承？ 248

368 次承租人是否具有优先购买权？ 249

369在租赁合同中写明放弃优先购买权的，事后承租人能否反悔？ 249

370委托拍卖或司法拍卖的租赁房屋，承租人能否主张优先购买权？ 250

371 租赁期内实现房屋抵押权的，承租人能否主张优先购买权？ 250

372 房屋在租赁期间发生买卖，承租人能否继续占有使用租赁房屋？ 251

373 房屋租赁期间发生赠与，承租人能否继续占有使用租赁房屋？ 251

374 房屋租赁期间发生继承，承租人能否继续占有使用租赁房屋？ 252

375 次承租人取得租赁房屋所有权的，承租人能否要求次承租人继续履行转租合同？ 252

376 租赁期内新设立的房屋抵押权，一旦债权人要求实现抵押权，租赁关系是否继续有效？ 253

377承租抵押过的房屋有何风险？ 253

378原书面租赁合同期满后，出租人与承租人口头续租是否有效？ 254

379 期满后双方依然履行合同的，租赁关系是否继续存在？ 254

380 原租赁合同期满前，如果承租人不配合看房，出租人该怎么办？ 255

381当事人解除租赁合同为什么要履行通知义务？ 256

382 租赁合同终止后，承租人拒不返还租赁房屋的，出租人是否可以采取撬开门锁等方式强行驱逐？ 256

383 如果租赁期间发生“失火”或“漏水”给第三人造成损害的，应如何分担责任？ 257

384 租赁房屋的物业费用应该由谁来承担？ 258

385 拖欠物业费用的，物业公司可以找谁索要？ 258

386租赁房屋被征收的，承租人能否获得征收补偿？ 259

387 怎样避免退租时出租人找借口扣留押金？ 259

388小王将手中的商铺出租合适还是出售合适？ 260

第三节 房屋租赁合同的违约责任和诉讼准备 261

389 房屋租赁合同中“天价违约金”的约定是否有效？ 261

390 出租人支付违约金后，承租人是否需要其继续履行合同？ 261

391租赁合同中守约方能否同时主张违约金和定金？ 262

392 守约方能否同时主张违约金与损害赔偿金？ 263

393 守约方能否同时主张定金与损害赔偿金？ 263

394房屋租赁合同中既约定违约金也约定定金的，守约方怎样选择才更有利？ 264

395房屋租赁发生纠纷的，当事人最晚应在什么时候起诉？ 264

396如何判断最晚起诉时间是否已过？ 265

397在房屋租赁合同纠纷中，当事人向法院起诉需要具备哪些条件？ 266

398因房屋租赁发生纠纷，当事人应该去哪个法院起诉？ 267

399 在房屋租赁合同纠纷中，原告起诉需要提交哪些材料？ 267

400 房屋租赁合同纠纷起诉状需要包括哪些内容？ 268

401通常情况下，房屋租赁合同纠纷的诉讼流程是什么？ 269

402 房屋租赁纠纷诉讼，诉讼费用如何结算？由谁负担？ 270

第四节 城镇公有房屋租赁 271

403与城镇私房租赁相比，公房租赁有哪些特殊之处？ 271

404 公房是否可以擅自转租？ 272

405公房租赁是否可以继承？ 273

406原承租人死亡后，公房承租权将如何变更？ 273

407 夫妻离婚后，共同居住的公房应如何处理？ 274

408什么情况下，夫妻离婚后，双方均有权承租共同居住的公房？ 274

409对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方如何予以经济补偿？ 275

410离婚时，一方无权承租公房而解决住房确有困难的怎么办？ 275

第五节 廉租住房租赁 276

411什么是廉租住房？ 276

412 廉租住房的货币补贴是怎么回事？ 276

413廉租住房制度中，实物配租是怎么回事？ 277

414 什么样的家庭有条件申请廉租住房？ 277

415申请城镇廉租住房的流程是什么？ 278

416廉租住房协议有哪些内容？ 280

417廉租住房能不能转租？ 281

418家庭在申请和使用廉租住房期间有哪些义务？违反各项义务的后果分别是什么？ 281

419承租家庭被要求退回廉租住房的情况有哪些？ 283

420 停止发放住房租金补贴的情况有哪些？ 284

第六节 公共租赁住房介绍 285

421 什么是公共租赁住房？ 285

422 国家对公共租赁住房建设有什么政策支持？ 285

423 什么人有权申请公共租赁住房？ 286

424 申请公共租赁住房的流程是什么？ 287

425公共租赁住房协定有哪些内容？ 289

426公共租赁住房的租赁期限一般是多久？期满后承租人该怎么办？ 289

427公共租赁住房的租金是如何确定的？ 290

428 公共租赁住房承租人之间是否可以互换住房？ 291

429承租人合法取得公共租赁住房后，哪些情况下会被要求退回住房？ 291

430 承租人违反公共租赁住房有关规定，会受到哪些处罚？ 292

第七节 农村房屋租赁 293

431 什么是农村房屋租赁？ 293

432 农村房屋租赁通常集中在哪里？ 294

433“城中村”内房屋租赁需要注意什么？ 294

434 调整农村房屋租赁的现行法律有哪些？ 295

435 哪些农村房屋不可以出租？ 296

436农村房屋租赁合同可以采用哪些形式？ 297

437农村房屋租赁合同都需要约定什么，未明确约定的事项怎么处理？ 298

438农村房屋“以租代买”能否行得通？ 298

439“买卖不破租赁”原则对农村房屋还适用吗？ 299

440农村房屋租赁期间，租赁房屋被征收的，承租人能否获得征收补偿？ 300

441农村房屋租赁合同纠纷起诉状需要包括哪些内容？ 300

附录 相关法律法规 302

商品房销售管理办法（2001.4.4） 302

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 307

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 309

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 312