不动产登记暂行条例及实施细则法律适用问答PDF电子书下载

第一章 不动产登记基础理论 1

一、为什么要制定《不动产登记暂行条例》及实施细则？ 1

二、《不动产登记暂行条例》及实施细则与调控房价是什么关系？ 4

三、《不动产登记暂行条例》及实施细则与反腐是什么关系？ 8

四、《不动产登记暂行条例》及实施细则贯彻了哪些原则？ 10

五、针对“统一登记”，登记机构需要做哪些工作来配合？ 12

六、我国颁行《不动产登记暂行条例》及实施细则究竟是为了强化登记机构的管理职能，还是为了便利当事人不动产交易并保障其安全？ 15

七、到底什么才是不动产？ 18

八、我国的不动产主要有哪些类型？登记时要注意什么问题？ 20

九、我国不动产登记的类型究竟都有哪些？ 24

十、房屋等不动产为什么要进行不动产登记？ 27

十一、不动产登记到底有什么用处？ 30

十二、为什么我国现在要实行不动产统一登记？ 34

十三、不动产登记机构应如何配合统一登记？ 36

十四、不动产登记“进一个门、办一张证”指日可待吗？ 39

十五、在我国，究竟哪些不动产权利才需要登记？ 41

十六、非经登记也生效的不动产物权有什么特殊之处，登记过程中要怎么予以注意？ 46

十七、不动产登记过程中要遵循哪些原则？ 50

第二章 不动产登记机构 53

十八、进行不动产登记应找哪个机构或部门？ 53

十九、我国不动产登记机构的管辖原则为何？ 55

二十、属地管辖和级别管辖有哪些区别？在一般原则之外，还有没有例外的规定？ 58

二十一、不动产登记机构进行登记怎么收费？ 60

第三章 不动产登记簿 63

二十二、什么是不动产登记簿？设置不动产登记簿有什么好处？ 63

二十三、登记簿及登记资料要遵守哪些规定，登记机构应怎么把握？ 65

二十四、不动产登记簿是由哪个机构保存的，怎么查询？ 68

二十五、我国不动产登记簿都有哪些种类？ 70

二十六、不动产登记簿需要按什么原则来进行编制？ 74

二十七、不动产登记簿如何统一？ 77

二十八、是否将不动产权利登记在了不动产登记簿上，在法律上究竟有什么不同的结果？ 81

二十九、我国统一的不动产登记簿里都要对哪些不动产予以记载？ 84

三十、登记单元是什么意思？如何确定一个不动产登记单元？ 86

三十一、房屋登记簿与房地产登记档案有什么区别？ 89

三十二、不动产登记簿和权属证书两者在法律上有什么区别？ 91

三十三、不动产登记簿究竟应记载哪些内容？ 94

三十四、不动产登记簿要记载不动产的内容，登记机构具体应怎么把握？ 95

三十五、不动产登记簿样式应怎样设计？ 100

三十六、所谓不动产登记簿电子介质是什么意思？是不是完全不能再用纸质的登记簿？ 102

三十七、我国登记簿如何实现电子化？实现电子化应该注意哪些问题？ 106

三十八、《不动产登记暂行条例》及实施细则对不动产登记簿的记载有何要求？ 111

三十九、不动产登记簿的稳定性是什么？什么情况可以修改登记簿？ 113

四十、对不动产登记人员有什么要求？要进行什么样的培训？ 114

四十一、不动产登记簿应该由谁来保存？保管人应当履行哪些法定职责？ 118

四十二、不动产登记机构具体应该怎样保管登记簿？ 120

四十三、不动产登记簿的永久保存？ 122

四十四、不动产登记簿被毁损时应怎么办？ 124

四十五、不动产登记簿在什么情况下需要移交？ 126

第四章 不动产登记一般程序 130

四十六、登记行为是否只能依当事人的申请才能启动？ 130

四十七、不动产登记的“申请原则”？ 132

四十八、不动产登记申请能否用口头形式进行？ 134

四十九、不动产登记申请可以撤回吗？什么情况下才可以撤回不动产登记的申请？ 136

五十、不动产登记申请为什么要以“共同申请”为原则？ 140

五十一、不动产登记申请以“双方申请”为原则，那么什么情况下才允许单方进行申请呢？ 142

五十二、不动产登记申请可以代理吗？ 145

五十三、是否提起不动产登记申请有什么不同？ 149

五十四、我国不动产登记到底规定了哪些种类？ 152

五十五、什么是“嘱托登记”？它和当事人自己申请登记究竟有何区别？ 155

五十六、不动产登记实行“申请原则”，登记机构可以主动进行登记吗？ 159

五十七、不动产登记机构如何履行公开义务？ 162

五十八、不动产登记机构进行登记审查之前，需要做好哪些准备工作？ 165

五十九、我国不动产登记机构的审查职责都有哪些？ 168

六十、登记机构进行审查时，需要注意法律的哪些要求？ 174

六十一、当事人进行不动产登记申请要提供哪些申请材料并应注意什么要求？ 176

六十二、不动产登记机构什么时候才需要进行实地查看？法律都有哪些具体的规定？ 182

六十三、不动产登记机构在什么情况下可以行使调查权，调查时当事人的配合是法定义务吗？ 187

六十四、不动产登记机构进行登记有没有期限的规定？ 191

六十五、如果同一不动产权利有两个主体申请的，不动产登记机构应该怎么处理？ 194

六十六、不动产登记完成的标志是将不动产权利记载于登记簿之上？还是颁发权属证书？ 196

六十七、不动产登记机构在什么情况下才会不予登记？ 200

第五章 具体不动产权利的登记 204

六十八、集体土地所有权及集体建设用地使用权的登记应怎样进行？ 204

六十九、国有建设用地使用权及房屋所有权登记应怎样进行，需要注意什么？ 206

七十、宅基地使用权及房屋所有权登记需要提交的材料及注意事项 213

七十一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权怎么登记？ 217

七十二、土地承包经营权如何进行登记？ 219

七十三、海域使用权的登记申请需提交什么材料？ 223

七十四、地役权登记的规则有哪些？ 226

七十五、抵押权登记一般问题 229

七十六、最高额抵押是什么？应怎样办理登记？ 232

七十七、在建建筑物应怎样办理登记？ 236

七十八、预购商品房抵押登记应提交哪些材料？ 239

第六章 不动产登记特殊程序 244

七十九、什么叫不动产登记特殊程序？这些特殊程序有什么作用？ 244

八十、不动产预告登记的功能和法律性质究竟应如何看待与认识？ 248

八十一、不动产预告登记的法律效力应该如何把握？ 252

八十二、不动产预告登记的成立和消灭条件是如何规定的？ 255

八十三、不动产更正登记究竟是怎么回事？ 259

八十四、不动产更正登记在什么条件下才能得以成立？ 264

八十五、什么是不动产异议登记？搞异议登记到底有什么用处？ 268

八十六、法律对异议登记成立与失效构成要件有哪些具体规定？ 271

八十七、不动产异议登记和预告登记究竟有哪些区别？在不动产登记过程中，如何适用这两种特殊登记？ 278

八十八、什么是不动产查封登记？是否只有法院才能进行查封登记？ 281

八十九、查封登记可以对哪些不动产予以查封？不动产查封登记如何进行？ 285

九十、什么是不动产轮候查封？轮候查封就是重复查封吗？ 289

第七章 登记信息的共享与保护 294

九十一、不动产登记信息管理平台是做什么用的？为什么要建立登记信息管理平台？ 294

九十二、不动产登记信息管理平台将怎么建设，要注意什么？ 296

九十三、不动产登记信息管理基础平台的建设如何予以推进？ 299

九十四、电子技术的发展对不动产登记将产生什么样的影响？ 301

九十五、不动产登记信息全国如何联网？实践中应该怎么进行？ 303

九十六、不动产登记信息为什么要实现共享，怎么才能实现此种共享？ 306

九十七、不同行政机关怎么配合不动产登记信息共享的要求？ 309

九十八、不动产登记当事人的查询权为什么很重要？ 313

九十九、查询权制度应该怎么来保证其实施并不断完善？ 317

一百、对不动产登记信息的“有限公开原则”应该怎么理解？ 321

一百零一、可以查询不动产登记信息的主体有哪些？ 325

一百零二、不动产登记信息的保密制度都有哪些具体规定？ 328

一百零三、当事人和有关机关对不动产登记信息是否有保密义务？ 331

第八章 责任部分 335

一百零四、不动产登记机构工作人员的赔偿责任 335

一百零五、不动产登记机构工作人员违法行为的法律责任有哪些？ 339

一百零六、不动产登记机构赔偿责任的性质、范围和资金来源是什么？ 343

一百零七、当事人在不动产登记过程中违法行为的法律责任有哪些？ 347

一百零八、泄露或者不当使用不动产登记信息可能需要承担什么样的法律责任？ 352

第九章 附则 356

一百零九、《不动产登记暂行条例》及实施细则的附则的把握 356

一百一十、《不动产登记暂行条例》及实施细则颁行后，与以前规则的冲突处理 359

一百一十一、《不动产登记暂行条例》及实施细则新旧法冲突的解决和适用范围和时间 362

附录 366

《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及相关法律法规对照表 366

跋 411