7类主流旅游地产开发攻略及典型案例PDF电子书下载

第一章 旅游地产市场观察 2

第一节 中国旅游地产进入转型期 2

一、中国旅游地产发展历程回顾 3

二、当前中国旅游地产的发展特征 5

第二节 开发旅游地产的常见问题及解决之策 9

一、缺少科学的资源评价，对项目价值认识不到位 10

二、缺少全面的市场研究，导致对区域市场环境判断有偏差 19

三、缺少有力的主题支撑，导致项目主题定位空泛 34

四、缺少新颖的营销策略，导致对有效客户的转化率偏低 39

第二章 滨海旅游地产 54

第一节 国内滨海旅游地产开发新特征 54

一、“地产化”是我国滨海旅游业特有的开发思维 55

二、“注重中远期效益”将是未来滨海旅游地产发展的主要方向 56

第二节 实操案例海南文昌清澜半岛项目前期定位策划报告 58

一、城市价值解读 59

二、区域市场分析 62

三、目标客群剖析 70

四、概念定位构想 75

五、项目开发建议 76

总监手记 91

第三节 国内外案例精解 92

案例1：世界滨海度假胜地——夏威夷卡阿纳帕利（Kaanapali） 92

案例2：新加坡人的后花园——印度尼西亚民丹度假区（Bintan Resorts） 95

案例3：中国湾区地产时代开启者——雅居乐清水湾 98

案例4：中国旅居产品代表之作——大连世茂御龙海湾 100

案例5：过度开发引发市场争议——山东南山西海岸人工岛 102

第三章 旅游商业地产 106

第一节 当前旅游商业的问题及开发对策 106

一、旅游商业的概念认识 107

二、常见的旅游商业地产问题梳理 108

三、旅游商业地产开发的一般策略 109

四、旅游商业地产发展趋势 112

第二节 实操案例丽江古城东项目前期策划报告 113

一、项目发展条件 114

二、项目发展定位 123

三、项目规划及开发建议 128

总监手记 134

第三节 国内外案例精解 136

案例1：愈夜愈美的水岸商业街——新加坡克拉码头 136

案例2：玻璃王国——日本北海道小樽 138

案例3：月光商业地标——苏州李公堤 140

案例4：不一样的客家文化博物馆——成都博客小镇 142

案例5：通过专业运营实现华丽转身——杭州涌金广场 143

第四章 高尔夫旅游地产 148

第一节 新形势下高尔夫地产的制胜法则 148

一、扩大受众群 149

二、践行环保理念 149

三、明确开发核心 149

四、谨慎选择地块 150

五、合理搭配物业 150

六、创新营销理念 151

第二节 实操案例海南金泰南燕湾项目前期定位策划报告 152

一、锁定市场研究范围 153

二、判断区域发展机会 154

三、明确项目市场定位 156

四、对项目原定位进行修正 178

五、落实项目开发理念 183

总监手记 194

第三节 国内外案例精解 196

案例1：世界高尔夫圣地——美国圆石滩高尔夫 196

案例2：百年高尔夫乐园——爱尔兰巴利巴宁高尔夫球场 198

案例3：中国顶级高尔夫社区代表——上海佘山高尔夫 200

案例4：高尔夫与地产协同发展——昆明春城高尔夫度假村 202

案例5：触“红线”失市场的高尔夫地产——深圳正中高尔夫球场 204

第五章 主题公园旅游地产 208

第一节 中国主题公园如何延年益寿 208

一、我国主题公园开发的4大缺陷 209

二、主题公园标杆典范的经验启示 210

三、主题公园成功开发的对策 213

第二节 实操案例云南滇池大渔片区项目概念性策划报告 216

一、梳理项目开发条件 217

二、项目战略契机展望 218

三、区域市场现状分析 220

四、项目发展战略思考 223

五、项目发展定位 232

六、项目规划建议 233

七、项目开发策略 243

总监手记 244

第三节 国内外案例精解 246

案例1：全球主题公园的标杆——美国奥兰多迪士尼世界 246

案例2：亚洲顶级一站式娱乐城——新加坡圣淘沙名胜世界 248

案例3：国内科普性游乐园代表——常州中华恐龙园 250

案例4：中国内地版迪士尼乐园——芜湖方特欢乐世界 251

案例5：如昙花一现的主题公园——海南热带海洋世界 253

第六章 古镇旅游地产 256

第一节 古镇旅游地产开发的核心问题及应对策略 256

一、古镇开发离不开旅游地产的支撑 257

二、保护性利用是开发古镇旅游地产的基本原则 257

三、赋予新活力是古镇旅游地产开发的关键点 257

第二节 实操案例洛阳老城项目前期策划报告 259

一、洛阳老城改造的缘由 260

二、洛阳老城开发方向判断 263

三、洛阳老城定位与布局建议 274

总监手记 285

第三节 国内外案例精解 286

案例1：音符上的小镇——美国布兰森（Branson） 286

案例2：完全游艇生活的海港小镇——法国格里莫港（Port Grimaud） 288

案例3：独具川西特色的文化古镇——芙蓉古城 290

案例4：江南水乡古镇代表——浙江乌镇 293

案例5：主体关系不协调旅游业受阻——广西黄姚古镇 297

第七章 农业旅游地产 302

第一节 农业旅游地产开发中利益主体关系分析 302

一、农业旅游地产的利益主体 303

二、农业旅游地产利益主体的关系 304

第二节 实操案例常州中国玫瑰园项目前期定位报告 305

一、项目开发要素识别 306

二、意向客户研究 313

三、项目整体定位 318

四、项目规划建议 319

总监手记 329

第三节 国内外案例精解 330

案例1：生动的自然教室——香港嘉道理农场 330

案例2：真实的世外桃源——台湾香格里拉农场 332

案例3：中国花卉第一镇——广东陈村花卉世界 334

案例4：花乡农居——成都三圣花乡 336

案例5：匆忙谢幕的都市休闲农庄——华庄生态农业园 338

第八章 创意旅游地产 342

第一节 创意旅游地产的内涵与开发特征 342

一、创意旅游地产的内涵理解 343

二、创意旅游地产开发的三大模式 343

三、创意旅游地产运营模式化 344

四、创意旅游地产的产品特征 344

五、创意旅游地产的发展前景 345

第二节 实操案例青海民族文化音乐城项目前期定位策划报告 346

一、评估青海旅游 347

二、提升青海旅游的策略 351

三、再造青海旅游 355

总监手记 367

第三节 国内外案例精解 368

案例1：区域产业转型升级的代表——德国鲁尔工业区 368

案例2：世界级文化创意产业集聚地——纽约SOHO区 370

案例3：深圳文化创意品质代表者——深圳华侨城Lo 372

案例4：上海时尚创意孵化器——上海8号桥 373

案例5：政府主导下的文化创意园——杭州之江文化创意园 375