物业电工技能速成与实战技巧PDF电子书下载

第1章 物业电工基础知识 1

1.1 智能化建筑综述 1

1.1.1 小区智能化系统的组成 1

1.1.2 智能化建筑的服务功能 1

1.2 物业电工的行业范围和技能要求 2

1.2.1 物业电工的行业范围 2

1.2.2 物业电工的技能特点 3

1.2.3 对物业电工的基本要求 3

第2章 物业小区供配电 5

2.1 物业小区供配电基础知识 5

2.1.1 小区供配电系统的组成 5

2.1.2 小区供电系统的分类与结构特点 6

2.1.3 民用建筑低压供电系统与低压配电系统的特点 6

2.1.4 中性线在低压配电系统中的作用 7

2.1.5 小区用电设备的分类 7

2.1.6 物业小区保证为重要负荷供电的措施 8

2.2 物业小区变电所 8

2.2.1 小区变电所概述 8

2.2.2 小区变电所的电气主接线 9

2.2.3 变电所运行与维护的主要工作内容 10

2.2.4 小区变电所值班电工的操作技能 10

2.2.5 小区变电所事故的处理 12

2.3 变压器 13

2.3.1 油浸式电力变压器的结构 13

2.3.2 变压器投入运行前的检查 14

2.3.3 变压器的巡视与检查 15

2.3.4 切换分接开关的注意事项 16

2.3.5 补充变压器油的注意事项 16

2.3.6 变压器常见故障的处理方法 18

2.3.7 变压器运行中常见的异常现象及其处理方法 19

2.4 低压架空线路 20

2.4.1 低压架空线路的组成 20

2.4.2 低压架空线路各部分的作用 20

2.4.3 对低压架空线路的基本要求 21

2.4.4 架空线路的检查与维护 21

2.5 低压电缆线路 22

2.5.1 电缆的基本结构 22

2.5.2 敷设电缆应满足的要求 23

2.5.3 常用电缆的敷设方式及适用场合 23

2.5.4 电缆线路的检查与维护 24

2.6 室内配电线路 25

2.6.1 室内配电线路的种类与应用场合 25

2.6.2 室内配线的施工步骤 25

2.6.3 室内配电线路应满足的技术要求 26

2.6.4 导线之间的连接方法 27

2.6.5 导线与接线端子的连接方法 30

2.6.6 导线连接后绝缘带的包缠方法 31

2.6.7 塑料护套线配线 32

2.6.8 线管配线 34

2.7 配电箱 39

2.7.1 配电箱内的电器 39

2.7.2 配电箱的安装 44

2.8 备用发电机 45

2.8.1 柴油发电机组的使用与维护 45

2.8.2 小区停电的应急处理 46

第3章 电气照明 48

3.1 电气照明的基础知识 48

3.1.1 电气照明的常用物理量 48

3.1.2 对电气照明的质量要求 49

3.1.3 电气照明的方式 50

3.1.4 电气照明的种类 51

3.1.5 电气照明的设计与电光源的选择 51

3.2 白炽灯 52

3.2.1 白炽灯概述 52

3.2.2 白炽灯的安装与使用注意事项 52

3.2.3 白炽灯的常见故障及其排除方法 53

3.3 荧光灯 54

3.3.1 荧光灯概述 54

3.3.2 荧光灯的安装与使用注意事项 54

3.3.3 荧光灯的常见故障及其排除方法 55

3.4 高压汞灯 56

3.4.1 高压汞灯概述 56

3.4.2 高压汞灯的安装和使用注意事项 57

3.4.3 高压汞灯的常见故障及其排除方法 57

3.5 卤钨灯 58

3.5.1 卤钨灯概述 58

3.5.2 卤钨灯的安装、使用与故障排除 58

3.6 LED灯 59

3.6.1 LED灯概述 59

3.6.2 LED灯的安装 60

3.6.3 LED灯使用注意事项 60

3.7 常用灯具 61

3.7.1 常用灯具的分类 61

3.7.2 电气照明装置施工对灯具的要求 61

3.8 应急照明系统 62

3.8.1 应急照明的种类 62

3.8.2 应急照明系统的安装与使用 63

3.9 开关和插座的安装 63

3.9.1 开关的安装 63

3.9.2 插座的安装 64

3.10 照明系统的检修与维护 65

3.10.1 楼道照明的检修与维护 66

3.10.2 景观照明和路灯照明的检修与维护 67

3.10.3 应急照明的检查与维护 68

第4章 常用机电设备 70

4.1 三相异步电动机 70

4.1.1 三相异步电动机概述 70

4.1.2 三相异步电动机的使用与维护 72

4.2 单相异步电动机 75

4.2.1 单相异步电动机概述 75

4.2.2 单相异步电动机的使用与维护 76

4.3 中央空调 78

4.3.1 空调系统的种类 78

4.3.2 中央空调系统的组成 80

4.3.3 中央空调的工作原理 81

4.3.4 中央空调的使用 81

4.3.5 中央空调的运行管理 83

4.3.6 中央空调的维护保养 85

4.3.7 中央空调常见故障及其排除方法 88

第5章 电梯 91

5.1 电梯概述 91

5.1.1 电梯的基本结构 91

5.1.2 电梯各机构的组成 91

5.1.3 电梯的主要系统及其功能 91

5.1.4 电梯的工作原理 91

5.2 电梯的调试与运行 94

5.2.1 电梯调试前应做的准备工作 94

5.2.2 电梯调试前应做的检查 94

5.2.3 制动器的调整 95

5.2.4 不挂曳引绳的通电试验步骤 95

5.2.5 电梯通电试运行 96

5.3 电梯的维护与保养 97

5.3.1 制动器 97

5.3.2 减速器 98

5.3.3 联轴器 99

5.3.4 曳引钢丝绳 99

5.3.5 轿厢 101

5.3.6 电梯门系统 102

5.3.7 导向系统 103

5.3.8 重量平衡系统 104

5.3.9 电梯安全保护系统 104

5.3.10 电梯常用电器的维护与保养 107

5.4 电梯的常见故障及其排除方法 107

5.4.1 制动器常见故障及其排除方法 107

5.4.2 减速器常见故障及其排除方法 108

5.4.3 自动门机构的常见故障及其排除方法 109

5.4.4 电梯的常见故障及其排除方法 109

5.5 电梯的安全使用与管理 111

5.5.1 电梯的正确使用 111

5.5.2 电梯安全管理规定 112

5.5.3 电梯安全操作规程 112

5.5.4 电梯困人救援规程 113

5.5.5 电梯维修保养安全操作规程 113

5.5.6 电梯机房管理规定 114

第6章 住宅小区电话系统 115

6.1 电话通信系统基础知识 115

6.1.1 电话通信系统的功能 115

6.1.2 电话交换机的分类与特点 115

6.1.3 电话系统的中继方式 118

6.1.4 小区电话系统的特点 119

6.1.5 电话系统工程图 120

6.2 电话机 124

6.2.1 电话机的种类与功能 124

6.2.2 电话机的常用部件与电路组成 125

6.3 电话系统常用材料 126

6.3.1 电话电缆和电话线 126

6.3.2 电缆交接箱 127

6.3.3 电话分线箱 127

6.3.4 用户出线盒 127

6.4 小区电话线路的敷设 128

6.4.1 小区电话线路敷设的要求及注意事项 128

6.4.2 小区电话线路的敷设方法 129

6.5 小区电话设备的安装 130

6.5.1 电话交接间安装应满足的要求 130

6.5.2 电信交接和分线设备的安装 130

6.5.3 电话插座和电话机的安装 131

6.6 小区电话系统的日常维护 131

6.6.1 程控交换机的维护保养 131

6.6.2 电话线路的维护 132

6.6.3 电话机常见故障及维修方法 132

第7章 卫星接收及有线电视系统 134

7.1 共用天线电视系统（CATV系统） 134

7.1.1 共用天线电视系统（CATV系统）的特点 134

7.1.2 CATV系统的组成 134

7.1.3 接收天线的功能 135

7.1.4 放大器的类型及作用 136

7.1.5 混合器的类型与特点 136

7.1.6 分配器与分支器 137

7.1.7 公用天线系统的维修与保养 138

7.2 卫星电视接收系统 139

7.2.1 卫星电视接收系统的特点 139

7.2.2 卫星电视系统的构成 139

7.2.3 卫星电视接收系统的组成 141

7.2.4 卫星电视接收系统与CATV系统的连接 142

7.2.5 卫星电视接收天线的类型及特点 142

7.2.6 卫星高频头的使用注意事项 143

7.2.7 卫星电视接收天线的选择 144

7.2.8 卫星电视接收天线的安装与维护 145

7.3 有线电视系统 146

7.3.1 有线电视系统的特点 146

7.3.2 有线电视系统的构成 147

7.3.3 有线电视系统使用的主要设备和器材 148

7.3.4 有线电视系统图 151

7.3.5 小区有线电视系统安装的一般要求 153

7.3.6 有线电视设备的保养和维护 154

7.3.7 有线电视系统常见故障及其排除方法 154

第8章 火灾报警与自动灭火系统 156

8.1 火灾报警与自动灭火系统基础知识 156

8.1.1 火灾报警消防的类型及功能 156

8.1.2 火灾自动报警与自动灭火系统的构成 156

8.2 火灾探测器的基本功能与主要类型 157

8.2.1 火灾探测器的基本功能 157

8.2.2 火灾探测器的主要类型 157

8.3 火灾探测器的结构特点 158

8.3.1 感烟式火灾探测器的特点及应用场合 158

8.3.2 离子感烟火灾探测器的基本结构与工作原理 159

8.3.3 光电式感烟火灾探测器的基本结构与工作原理 159

8.3.4 感温式火灾探测器的结构特点 160

8.3.5 感光式火灾探测器的结构特点 161

8.3.6 可燃气体探测器与复合式火灾探测器的特点 161

8.4 火灾自动报警系统 162

8.4.1 火灾报警控制器 162

8.4.2 火灾自动报警系统的基本形式 162

8.5 火灾探测器的选择 163

8.5.1 火灾探测器选择的原则 163

8.5.2 点型火灾探测器的选择 163

8.5.3 线型火灾探测器的选择 164

8.6 火灾探测器的安装 165

8.6.1 火灾探测器安装位置的规定 165

8.6.2 火灾探测器的安装方式 165

8.6.3 火灾探测器在房间顶棚安装的注意事项 166

8.6.4 火灾探测器与其他设施的安全距离 169

8.6.5 可燃气体火灾探测器的安装 169

8.6.6 红外光束感烟探测器的安装 170

8.6.7 手动报警按钮的安装 171

8.7 火灾报警控制器的安装 171

8.7.1 安装火灾报警控制器的技术要求 171

8.7.2 安装火灾报警控制器的注意事项 172

8.7.3 火灾报警控制器的安装方法 172

8.8 火灾自动报警系统的组成 173

8.9 自动灭火系统 174

8.9.1 自动喷水灭火系统 174

8.9.2 卤代烷气体自动灭火系统 175

8.9.3 二氧化碳气体自动灭火系统 175

8.10 火灾报警与自动灭火系统的使用 176

8.10.1 火灾报警与自动灭火系统的调试 176

8.10.2 火灾自动报警系统投入运行的条件 177

8.10.3 火灾自动报警系统的运行 177

8.11 火灾报警与自动灭火系统的维护保养 178

第9章 安全防范系统 181

9.1 安全防范系统的基础知识 181

9.1.1 安全防范系统具有的保护功能 181

9.1.2 安全防范系统包括的子系统 181

9.2 防盗报警系统的基础知识 182

9.2.1 防盗报警系统的组成 182

9.2.2 防盗报警器的类型 183

9.2.3 防盗报警器的功能 183

9.3 常用探测器的性能 183

9.3.1 接触式探测器的类型及特点 183

9.3.2 非接触式探测器的类型及特点 184

9.4 常用探测器的使用与维护 186

9.4.1 防盗探测器的选择 186

9.4.2 门磁开关的安装 186

9.4.3 玻璃破碎探测器的安装 187

9.4.4 主动式红外线探测器的安装 188

9.4.5 被动式红外线探测器的安装 190

9.4.6 超声波探测器的安装 191

9.4.7 微波探测器的安装 191

9.4.8 双鉴探测器的安装 192

9.4.9 防盗报警系统的调试 192

9.5 门禁系统 193

9.5.1 门禁系统的组成 193

9.5.2 门禁及对讲系统的类型及特点 194

9.5.3 门禁及对讲系统的安装 194

9.5.4 门禁系统的调试 196

9.6 巡更保安系统 196

9.6.1 巡更保安系统的组成 196

9.6.2 巡更保安系统的类型及特点 196

9.6.3 巡更保安系统的工作原理 198

9.6.4 巡更保安系统的技术要求 198

9.6.5 巡更保安系统的安装 198

9.6.6 巡更保安系统的检查与调试 198

9.7 自动门 199

9.7.1 自动门的用途 199

9.7.2 自动门的类型及特点 199

9.7.3 自动门的安装接线 200

9.8 停车场（库）管理系统 200

9.8.1 停车场（库）管理系统的功能 200

9.8.2 停车场（库）管理系统的组成 200

9.8.3 车辆出入检测方式及特点 201

9.8.4 停车场（库）管理系统的安装 202

9.8.5 停车场（库）管理系统的检查与调试 202

9.9 闭路电视监控系统 203

9.9.1 闭路电视监控系统的组成 203

9.9.2 闭路电视监控系统的功能 205

9.9.3 闭路电视监控系统的配置 205

9.9.4 摄像机的选择 205

9.9.5 云台的安装方法 206

9.9.6 摄像机安装注意事项 207

9.9.7 机柜和监控台的安装 207

9.9.8 电视监控系统的调试与维修保养 208

第10章 建筑物防雷与安全用电 210

10.1 防雷的基础知识 210

10.1.1 雷电的形成 210

10.1.2 雷电的危害 210

10.2 常用防雷装置与防雷措施 211

10.2.1 常用防雷装置的种类及作用 211

10.2.2 基本防雷措施 212

10.2.3 建筑物防雷的分类 212

10.2.4 避雷针安装注意事项 213

10.2.5 阀式避雷器安装注意事项 213

10.2.6 管式避雷器安装注意事项 214

10.2.7 防雷设施的维护 214

10.3 接地与接零 215

10.3.1 接地与接零概述 215

10.3.2 常用的接地方式 216

10.3.3 接地和接零的注意事项 217

10.4 接地装置 217

10.4.1 接地装置的组成 217

10.4.2 接地体的种类及特点 217

10.4.3 接地电阻 218

10.4.4 垂直接地体的安装 219

10.4.5 水平接地体的安装 220

10.4.6 接地线安装注意事项 220

10.4.7 接地装置的选择与安装注意事项 221

10.4.8 接地装置的检查和测量周期 221

10.4.9 接地装置的维护与检查 222

10.5 安全用电的基础知识 222

10.5.1 电流对人体伤害的形式 222

10.5.2 触电的类型及特点 223

10.5.3 人体触电时的危险性分析 224

10.6 触电的形式 225

10.6.1 单相触电 225

10.6.2 跨步电压触电 225

10.6.3 两相触电 225

10.6.4 接触电压触电 225

10.7 安全电流与安全电压 226

10.7.1 安全电流 226

10.7.2 安全电压 227

10.7.3 安全电压使用注意事项 228

10.8 安全用电的措施 228

10.8.1 防触电的安全措施 228

10.8.2 进行电气操作的有关规定 229

10.8.3 对突然来电应采取的防护措施 229

10.8.4 安全用电常识 230

10.9 触电急救 231

10.9.1 触电急救概述 231

10.9.2 触电的救护方法 232

参考文献 232