资产评估理论与方法PDF电子书下载

第1部分 导论 3

第1章 资产评估概述 3

1.1 资产评估与现代市场经济 3

1.1.1 资产评估的定义 3

1.1.2 资产评估的特点 3

1.1.3 资产评估与市场经济的联系 4

1.2 资产评估主体与客体 4

1.2.1 资产评估的主体 4

1.2 2资产评估的客体 5

1.3 资产评估价值类型和目的 5

1.3.1 资产评估的价值类型 5

1.3.2 资产评估的目的 7

1.4 资产评估的假设与原则 7

1.4 1资产评估的假设 7

1.4.2 资产评估的原则 8

1.5 资产评估与其他学科的联系 9

1.5.1 资产评估与会计的联系 9

1.5.2 资产评估与审计的联系 10

第2章 资产评估行业与学科教育 12

2.1 国外资产评估行业发展概况 12

2.1.1 国外资产评估的起源与发展 12

2.1.2 国外资产评估的业务领域 13

2.1.3 国外资产评估的准则体系 14

2.2 国内资产评估行业发展概况 16

2.2.1 国内资产评估的起源与发展 16

2.2.2 国内资产评估的业务领域 18

2.2.3 国内资产评估的准则体系 18

2.3 资产评估专业教育的现状与完善 19

第2部分 资产评估理论 23

第3章 均衡价值论 23

3.1 均衡价值论基本原理 23

3.1.1 供给和需求 24

3.1.2 市场机制 27

3.1.3 市场均衡的变动 33

3.2 均衡价值论在资产评估中的运用 38

3.2.1 均衡价值论对评估原则的影响 38

3.2.2 均衡价值论对资产评估过程中资料收集的影响 39

3.2.3 均衡价值论对资产评估方法选择的影响 40

3.2.4 均衡价值论对资产评估假设的影响 41

第4章 效用价值论 44

4.1 效用价值论基本原理 44

4.1.1 效用价值论的发展简史 44

4.1.2 效用价值论的基本内容 46

4.2 货币时间价值 50

4.2.1 货币时间价值的含义 50

4.2.2 货币时间价值的两个方面——未来值和现值 51

4.2.3 贴现现金流分析——货币时间价值原理的运用 54

4.3 效用价值论在资产评估中的运用 60

4.3.1 净现值法 61

4.3.2 内部收益率法 65

4.3.3 净现值法和内部收益率法关系及区别 67

4.3.4 效用价值论对资产评估实践含义的总结 68

第5章 劳动价值论 71

5.1 劳动价值论基本原理 71

5.1.1 商品二因素（使用价值和价值） 71

5.1.2 劳动二重性（具体劳动和抽象劳动） 73

5.1.3 商品价值的构成 74

5.2 劳动价值论在资产评估中的运用 77

5.2.1 劳动价值论在资产评估中的意义 77

5.2.2 马克思劳动价值论在无形资产资产评估中的运用 77

5.2.3 马克思劳动价值论在资源性资产评估中的运用 81

5.2.4 马克思地租理论在资产评估中的运用 84

第6章 期权定价理论 86

6.1 期权定价理论基本原理 86

6.1.1 期权定价理论核心观点 86

6.1.2 期权定价的理论基础 90

6.1.3 期权定价理论的几个模型 93

6.2 期权定价理论在资产评估中的运用 102

6.2.1 期权估值法概述 102

6.2.2 期权法在资产评估中的运用 107

第7章 资产评估中的其他理论 113

7.1 市场理论 113

7.1.1 市场理论基本原理 113

7.1.2 市场理论在资产评估中的运用 116

7.2 预测理论 118

7.2.1 预测理论基本原理 118

7.2.2 预测理论在资产评估中的运用 121

7.3 风险理论 123

7.3.1 风险理论基本原理 123

7.3.2 风险理论在资产评估中的运用 128

7.4 产权理论 130

7.4.1 产权理论基本原理 130

7.4.2 产权理论在资产评估中的运用 134

7.5 博弈论理论 135

7.5.1 博弈论基本原理 135

7.5.2 博弈论理论在资产评估中的运用 138

第3部分 资产评估方法 145

第8章 市场法 145

8.1 市场法的基本原理与适用范围 145

8.1.1 市场法的基本原理 145

8.1.2 市场法的适用范围 146

8.2 市场法的前提与基本程序 146

8.2.1 市场法的前提 146

8.2.2 市场法的基本程序 147

8.3 市场法中的具体评估方法 149

8.3.1 直接比较法 149

8.3.2 间接比较法 158

8.3.3 市场法的延伸方法 159

第9章 收益法 169

9.1 收益法的概念 169

9.1.1 收益法的基本原理 169

9.1.2 收益法的产生和发展 170

9.1.3 收益法与现金流贴现法的关系 170

9.2 收益法的使用前提、适用范围与基本程序 172

9.2.1 收益法的使用前提 172

9.2.2 收益法的适用范围 172

9.2.3 收益法的基本程序 173

9.3 收益法中的参数 174

9.3.1 收益额 174

9.3.2 贴现率 179

9.3.3 收益期限 190

9.4 收益法模型 191

9.4.1 纯收益不变 191

9.4.2 纯收益在若干年后保持不变 192

9.4.3 纯收益按等差级数变化 192

9.4.4 纯收益按等比级数变化 193

9.4.5 应用举例 194

9.5 传统收益法的改进——调整现值法 194

9.5.1 调整现值法的原理 194

9.5.2 调整现值法的特点 195

9.5.3 调整现值法的步骤 195

第10章 成本法 196

10.1 成本法的基本原理与适用范围 196

10.1.1 成本法的基本原理 196

10.1.2 成本法的适用范围 198

10.2 成本法的前提与基本程序 198

10.2.1 成本法的前提 198

10.2.2 成本法的基本程序 199

10.3 成本法中的具体评估方法 199

10.3.1 成本法中各个要素的评估方法 199

10.3.2 假设开发法 206

第11章 清算价格法 210

11.1 清算价格法基本含义及适用条件 210

11.1 1清算价格法基本含义 210

11.1.2 清算价格法的使用条件 210

11.1.3 清算价格法的适用范围 211

11.2 决定清算价格的主要因素 211

11.3 清算价格法的基本评估方法 212

11.3.1 整体评估方法 212

11.3.2 市价折扣法 212

11.3.3 模拟拍卖法 212

第12章 实物期权法 213

12.1 实物期权理论 213

12.1.1 实物期权估值的理论背景 213

12.1.2 实物期权与相关概念的联系与区别 215

12.1.3 实物期权法适用范围和类型 219

12.2 实物期权模型介绍 221

12.2.1 决策树模型 222

12.2.2 二叉树模型 225

12.2.3 有限差分模型 229

12.3 实物期权法的评估过程 232

12.3.1 实物期权的决策树估值 233

12.3.2 实物期权的二叉树估值 235

12.3.3 实物期权的有限差分估值 242

第4部分 资产评估程序与报告 247

第13章 资产评估程序 247

13.1 资产评估程序概述 247

13.1.1 资产评估程序的定义 247

13.1.2 资产评估程序的分类 247

13.1.3 资产评估程序的重要性 249

13.2 资产评估具体程序和基本要求 250

13.2.1 资产评估具体程序 250

13.2.2 评估过程的基本要求 256

13.3 资产评估中的信息收集与分析方法 257

13.3.1 资产评估过程中的信息收集 257

13.3.2 资产评估过程中的信息处理 259

13.3.3 评估过程中常用的逻辑分析方法 260

第14章 资产评估报告 263

14.1 资产评估报告的概念及制度 263

14.1.1 资产评估报告的概念 263

14.1.2 资产评估报告的类型 263

14.1.3 资产评估报告的基本制度 265

14.2 资产评估报告基本内容及其编制 272

14.2.1 资产评估报告的基本内容 272

14.2.2 资产评估报告的编制 277

14.3 资产评估报告的使用 291

14.3.1 委托方对资产评估报告的利用 291

14.3.2 政府有关部门与机构对评估报告的利用 292

14.3.3 资产评估机构对资产评估报告的利用 293

参考文献 294

后记 298